Дело № 2-1159/2025
УИД 29RS0001-01-2025-002111-19
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Вельск 24 декабря 2025 года
Вельский районный суд Архангельской области в составе
председательствующего Митягина В.А.,
при секретаре Пивневой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ГЗВ к администрации Вельского муниципального района Архангельской области, администрации сельского поселения «Верхнеустькулойское» Вельского муниципального района Архангельской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования,
установил :
ГЗВ обратилась в суд с иском администрации Вельского муниципального района Архангельской области, администрации сельского поселения «Верхнеустькулойское» Вельского муниципального района Архангельской области о признании права собственности в порядке наследования на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> и расположенный на нем жилой дом. Свои требования обосновала тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер её муж ГАА После смерти наследодателя в наследство вошли земельный участок и жилой дом. Она фактически приняла наследство, взяла на хранение документы, пользуется жилым домом. Является наследником первой очереди. Наследственное дело не открывалось. Право собственности наследодателя ГАА на дом и земельный участок было не зарегистрировано в Вельском филиале Архангельского областного центра государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и право собственности на указанную недвижимость не возникло. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на имущество истец не может вступить в наследство и не имеет возможности зарегистрировать право собственности на дом без участия наследодателя.
Определением Вельского районного суда Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены БЮА, ГАА и ЧВА
Истец ГЗВ в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно письменному заявлению просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает.
Представитель истца по доверенности УВА в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представители ответчиков администрации сельского поселения «Верхнеустькулойское» Вельского муниципального района Архангельской области, администрации Вельского муниципального района Архангельской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно представленных отзывов возражений относительно исковых требований не высказали, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Третьи лица БЮА, ГАА и ЧВА в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно телефонограмм просили рассмотреть дело без их участия, с исковыми требованиями согласны.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело без участия сторон.
Изучив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу положений ст.ст. 8, 35 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствие с завещанием или законом.
В ст. 219 ГК РФ указано, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.
В ст. 1112 ГК РФ указано, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с п. 74 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» (далее – постановление Пленума № 9) в состав наследства входят и наследуются на общих основаниях принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком (в случае, если право на земельный участок принадлежит нескольким лицам, - доля в праве общей собственности на земельный участок либо доля в праве пожизненного наследуемого владения земельным участком).
Пунктом 1 ст. 1142 ГК РФ установлено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
На основании ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитающиеся наследодателю денежные средства.
В силу п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство должно быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Лица, для которых право наследования возникает только вследствие непринятия наследства другим наследником, могут принять наследство в течение трех месяцев со дня окончания срока, указанного в пункте 1 настоящей статьи (п. 3 ст. 1154 ГК РФ).
Пунктом 1 ст. 1181 ГК РФ определено, что принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.
В судебном заседании установлено, что истец ГЗВ является супругой ГАА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который умер ДД.ММ.ГГГГ.
У ГЗВ и ГАА имеются дети: дочери – Б (Г) Ю.А. и Ч (Г) В.А., сын ГАА
Из информации нотариусов <адрес> С и Б, Нотариальной палаты Архангельской области следует, что после смерти ГАА, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследственных дел не открывалось.
Истцом заявлены требования в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>
На земельном участке по указанному адресу имеется жилой дом 1993 года постройки, общей площадью 76,9 кв.м.
Согласно выписке их похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, ГАА принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, о чем в похозяйственной книге Верхне-Устькулойской сельской администрации Вельского района Архангельской области № 4 за 1991-1998 г.г. лицевой счет <***>, сделана запись ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением Верхне-Устькулойской сельской администрации Вельского района № от ДД.ММ.ГГГГ ГАА предоставлен в собственность земельный участок общей площадью 0,0423 га, расположенный в д. Нестюковская, для ведения личного подсобного хозяйства, о чем ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство на право собственности № Ар0-0I-02-0293.
Согласно выписке их Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости правообладателем земельного участка, площадью 2653 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, является ГАА
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости право собственности в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> не зарегистрировано.
На основании Закона РСФСР от 19 июля 1968 г. «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.
Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Приказом МКХ РСФСР 21 февраля 1968 г. № 83, установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали. С учетом положений ранее действующего законодательства, регистрация права собственности в сельской местности осуществлялась сельскими Советами непосредственно. Сведения о собственниках жилых домов отражались ими в похозяйственных книгах.
Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13 апреля 1979 г. № 112/5, а также Указаниями, утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от 25 мая 1990 г. № 69 данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, колхоза выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.
Таким образом, спорные жилой дом и земельный участок принадлежали ГАА
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Частями 1 и 2 ст. 1152 ГК РФ предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
В соответствии с ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В п. 36 постановления Пленума № 9 разъяснено, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане являются собственниками имущества, перешедшего по наследству (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
Из п. 8 постановления Пленума № 9 следует, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
На основании ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Из материалов дела следует, что ГЗВ фактически вступила в права наследования на имущество после смерти своего мужа ГАА, ухаживала за жилым домом и земельным участком, фактически приняла наследство в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>
<адрес>, а поэтому суд считает, что данные обстоятельства свидетельствуют о том, что истец фактически приняла наследственное имущество после смерти ГАА
Судом учтено, что ответчики и иные лица каких-либо прав на спорные объекты недвижимости на момент рассмотрения спора не заявили, сообщили об отказе от него. При этом ответчики по существу не возражают относительно удовлетворения заявленных истцом исковых требований и доводов в их обоснование.
Частью 2 ст. 14 Федерального закона 13 июля 2013 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
Учитывая установленные по делу обстоятельства и отсутствие возражений ответчиков относительно заявленных исковых требований, суд считает, что исковые требования ГЗВ основаны на законе и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
решил :
исковое заявление ГЗВ к администрации Вельского муниципального района Архангельской области, администрации сельского поселения «Верхнеустькулойское» Вельского муниципального района Архангельской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования удовлетворить.
Признать за ГЗВ (паспорт <данные изъяты>) право собственности на жилой дом, площадью 76,9 кв.м. и земельный участок, площадью 2653 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> в порядке наследования после ГАА, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд Архангельской области.
Мотивированное решение составлено 12 января 2026 года.
Председательствующий В.А. Митягин