50RS0021-01-2023-005407-57 Дело № 2-7870/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 августа 2023 года г. Красногорск, Московская область
Красногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Сорокина Ю.А.,
при секретаре судебного заседания Монастырском М.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО4, ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги,
установил:
Истец ФИО3 обратился в суд к ФИО1, ФИО4, ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон» с требованиями о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги.
В обоснование искового заявления указано, что истец, несовершеннолетний ФИО2 и ответчики ФИО1, ФИО4 являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>.
Ответчики не производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, фактически на сегодняшний день бремя содержания квартиры полностью лежит на истце.
На основании изложенного, заявлены требования об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: <адрес>, между собственниками в равных долях общего размера оплаты, по ? доле каждому лицу; обязании ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: <адрес>, с ФИО4 и ФИО1
Истец ФИО3 представитель по доверенности ФИО7, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду неизвестно.
Ответчики ФИО1, ФИО4, ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду неизвестно.
Третье лицо АО «Мособлеирц» в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом, о причинах неявки суду неизвестно.
Судебное разбирательство в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ проведено в отсутствие не явившихся лиц, своевременно извещенных о времени и месте судебного заседания.
Изучив материалы дела и представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Статьей 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Исходя из положений ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно п. п. 1, 2, 9 ст. 155 ЖК РФ собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, на основании платежных документов.
В соответствии с ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу статьи 61 Семейного кодекса Российской Федерации родительские права, предусмотренные настоящей главой, прекращаются по достижении детьми возраста восемнадцати лет (совершеннолетия), а также при вступлении несовершеннолетних детей в брак и в других установленных законом случаях приобретения детьми полной дееспособности до достижения ими совершеннолетия.
Защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий (ст. 64 СК РФ).
Согласно разъяснениям, данным в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (ст. ст. 21, 26, 28 ГК РФ и ст. ст. 56, 60, 64 СК РФ).
Вместе с тем несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе самостоятельно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При недостаточности у несовершеннолетнего средств обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг субсидиарно возлагается на его родителей (статья 26 ГК РФ).
Как следует из материалов дела, ФИО3 и ФИО1 состояли в зарегистрированном браке, от брака имеют несовершеннолетнего ребенка ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. ФИО1 является матерью ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Решением мирового судьи судебного участка № 95 Красногорского судебного района Московской области от 19.07.2022 г. брак между сторонами расторгнут, что подтверждается свидетельством о расторжении брака V-ИК № от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО3 принадлежат <данные изъяты> доли, ФИО1 принадлежат <данные изъяты> доли, ФИО2 принадлежат <данные изъяты> доли, ФИО4 принадлежат <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности в квартире общей площадью <данные изъяты>., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон» осуществляет содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома на основании договора управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>.
Между сособственниками квартиры имеется спор о порядке и размере оплаты за коммунальные услуги, согласно пояснениям истца, плату за жилое помещение и коммунальные услуги ответчики ФИО1, ФИО4 не производят.
В соответствии с пунктом 2 статьи 39 ЖК РФ, и ст. ст. 11-30 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.03.2023) доля обязательных расходов на содержание общего имущества, бремя которого несет собственник жилого помещения, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.
В силу изложенных обстоятельств, учитывая заявленные истцом требования, отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд приходит к выводу о возможности определения долей по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, а также раздела финансового лицевого счета и открытии отдельных финансовых лицевых счетов на собственников жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с определением размера оплаты пропорционально доле каждого из собственников, за исключением несовершеннолетнего ФИО2, чьи доли распределить субсидиарно между ФИО3 и ФИО1
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковое заявление ФИО3 к ФИО1, ФИО4 о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги – удовлетворить частично.
Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>: ФИО3 – <данные изъяты> доли, ФИО1 – <данные изъяты> доли, ФИО4 – <данные изъяты> доли, ФИО2 – <данные изъяты> доли.
Решение суда является основанием для выставления ООО "МосОблЕирц", ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон» ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО2 отдельного ежемесячного платежного документа на оплату жилищно-коммунальных и иных услуг, за квартиру, расположенную по адресу: <адрес> исходя из определенных решением суда долей от начисленных платежей по оплате жилого помещения и коммунальные услуги.
Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Ю.А. Сорокин