Дело №2-775/2025
УИД №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Ейск 16 декабря 2025 года
Ейский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Покусаевой А.Ю.,
при секретаре судебного заседания Морковкиной Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Моревского сельского поселения Ейского района, третьи лица –Управление Росреестра по Краснодарскому краю, об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок,
установил:
ФИО1 обратился в суд с вышеуказанными требованиями, обосновывая их тем, что он является собственником 1/4 доли жилого дома и 0,1 га земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>.
Собственниками по ? доли указанного жилого дома является также ФИО2 и ФИО3.
Собственником оставшейся 1/4 доли жилого дома является Г.Л.Д., умершая ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет с установлением границ площадью 3600 кв.м.
В целях приобретения земельного участка в общую долевую собственность пропорционально долям на жилой дом истец обратился в Управление Росреестра с заявлением о регистрации права общей долевой собственности на земельный участок.
Уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ № истцу было сообщено о приостановлении государственной регистрации прав в связи с отсутствием документа, определяющего доли всех участников долевой собственности.
Истец и третьи лица, совладельцы жилого дома готовы заключить соглашение, но определить доли во внесудебном порядке не представляется возможным в связи с отсутствием регистрации права собственности до настоящего времени на наследственное имущество, оставшееся после смерти Г.Л.Д., что подтверждается выпиской из ЕГРН на жилой дом.
На основании изложенного просит суд определить доли земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, между собственниками, пропорционально долям на жилой дом: ФИО1 — 1/4 доля; ФИО2 - 1/4 доля; ФИО3 - 1/4 доля; наследственное имущество Г.Л.Д. — 1/4 доля.
В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО4 не явились, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, направили заявление, в котором представитель истца просит рассмотреть дело в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивает.
Ответчик - представитель администрации Моревского сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, в адресованном суду ходатайстве просит дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации, принять решение на усмотрение суда.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, направил ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие, против исковых требований не возражает.
Третьи лица ФИО3 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате заседания уведомлены надлежащим образом.
Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда (ч.3,5 ст. 167 ГПК РФ).
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, и учитывая, что стороны пожелали воспользоваться своим правом о рассмотрении дела в их отсутствие, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие сторон и третьих лиц, извещенных надлежащим образом о рассмотрении дела.
Суд, исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующему
В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено, что истец является собственником 1/4 доли жилого дома, общей площадью 115,6 кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 3 6+/-21 кв.м., кадастровый № категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование для личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из ЕГРН на здание (л.д. 51-53) и 0,10 га земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве собственности на землю (л.д. 8).
ФИО2 и ФИО3 являются собственниками по ? доли каждая в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом. Собственником оставшейся 1/4 доли жилого дома являлась Г.Л.Д., умершая ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26). После ее смерти наследственное дело не заводилось (л.д. 46).
Истец обращался в Управление Росреестра с целью приобретения земельного участка в �����������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?
В ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 подал документы на регистрацию права общей долевой собственности на свою долю земельного участка, в Управление Росреестра по Ейскому району, однако получил уведомление о приостановлении государственной регистрации права на земельный участок в связи с тем, что истцом не представлено документы, содержащие указание размера доли в праве общей долевой собственности всех собственников на заявленный земельный участок.
Статья 245 Гражданского кодекса РФ устанавливает порядок определения размера долей участников общей долевой собственности. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
Согласно статье 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В целях устранения причин приостановления необходимо представить соглашение об определении долей на земельный участок с кадастровым номером № всех участников долевой собственности, либо решение суда с указанием размера долей всех участников в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок (л.д. 25).
Заключить соглашение об определении долей на вышеуказанный земельный участок не представляется возможным поскольку истец не имеет возможности обеспечить подписание такого соглашения между всеми совладельцами.
Данное обстоятельство создает препятствие истицу в реализации ее прав по владению и распоряжению указанным имуществом на правах собственника.
В силу ч.5 ст.244 ГК РФ, по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон
В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Таким образом, суд считает необходимым определить истцу по делу долю на спорный земельный участок в размере 1/4 согласно его доле в праве общей долевой собственности на жилой дом.
При таких обстоятельствах, оценив в совокупности представленные доказательства, полагая, что все имеющие значение для данного дела факты установлены и подтверждены надлежащими доказательствами, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению в части.
Для определения долей земельного участка ФИО2 и ФИО3 они вправе обратиться самостоятельно с иском в суд.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 (паспорт РФ № выдан ДД.ММ.ГГГГ Управлением внутренних дел города Ейска и Ейского района Краснодарского края) к администрации Моревского сельского поселения Ейского района (ИНН №), третьи лица –Управлению Росреестра по Краснодарскому краю, об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок – удовлетворить частично.
Определить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>, ? долю земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 3600+/-21 кв.м., с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес>, пропорционально доле в жилом доме.
В остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Ейский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, а именно с 25.12.2025 года.
Судья Ейского районного суда
Краснодарского края А.Ю. Покусаева