Дело НОМЕР

22OS0НОМЕР-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

АДРЕС 24 ноября 2025 года

Новоалтайский городской суд АДРЕС в составе

председательствующего судьи Самохиной Е.А.,

при секретаре ФИО1,

с участием представителей истца ТСЖ "Космос" - ФИО2, ФИО3, представителей ответчиков: администрации АДРЕС – ФИО4, комитета по управлению имуществом администрации АДРЕС – ФИО5, представителя третьего лица МУП АДРЕС "Новоалтайские тепловые сети" – ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Товарищества собственников жилья "Космос" к администрации АДРЕС, комитету по управлению имуществом администрации АДРЕС о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

товарищество собственников жилья "Космос" (далее по тексту ТСЖ «Космос», истец) обратилось в суд с настоящим иском, в обосновании которого указывает, что является управляющей организацией многоквартирных домов НОМЕР и НОМЕР по АДРЕС в АДРЕС (далее МКД НОМЕР и МКД НОМЕР); по АДРЕС в АДРЕС, расположена газовая котельная с кадастровым номером 22:69:020308:46, обеспечивающая предоставление вышеуказанным МКД коммунального ресурса по «отоплению» и «горячему водоснабжению».

Полагает, что спорная котельная является объектом общего долевого имущества, принадлежащего на праве собственности всем собственникам жилых и нежилых помещений МКД НОМЕР и МКД НОМЕР по АДРЕС в АДРЕС, исходя из ее целевого назначения с момента ее строительства и эксплуатации.

Ссылаясь на положения статей 36, 138 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), 290, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), истец с учетом уточнений требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), действуя по поручению и в интересах собственников помещений, расположенных в вышеуказанных многоквартирных домах, просит признать за собственниками жилых и нежилых помещений, расположенных в многоквартирных жилых домах НОМЕР и НОМЕР по АДРЕС в АДРЕС края, право общей совместной собственности на объект недвижимого имущества – здание «Газовой котельной» по адресу: Россия, АДРЕС, кадастровый НОМЕР.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены: МУП «Новоалтайские тепловые сети», ООО «Сибгазстрой», управление Ростехнадзора по АДРЕС), ООО «ГазпроммежрегионНовосибирск» (АДРЕС), ООО НовоалтайскВодоканал (АДРЕС).

Представители истца ФИО2, ФИО3 в судебном заседании на удовлетворении уточненных требований настаивали.

Представитель ответчика - администрации АДРЕС – ФИО4 в судебном заседании по иску возражал.

Представитель ответчика - комитета по управлению имуществом администрации АДРЕС – ФИО5 в судебном заседании по иску возражал.

Представитель третьего лица - МУП АДРЕС "Новоалтайские тепловые сети" – ФИО6 в судебном заседании по иску возражал.

Другие участники процесса в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Исходя из положений статьи 167 ГПК РФ, с учетом мнения участников процесса, суд полагает возможным рассмотреть дело при установленной явке.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 1 статьи 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Товарищество собственников жилья может быть создано собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава, избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе собственника помещений в одном из данных домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общих собраниях собственников помещений в каждом многоквартирном доме большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме (пункт 2 части 2 статьи 136 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 6 статьи 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений (участников долевого строительства) строящегося многоквартирного дома по АДРЕС в АДРЕС от ДАТА создано товарищество собственников жилья «Космос» в строящемся АДРЕС в АДРЕС, утвержден Устав ТСЖ. ДАТА на общем собрании собственников МКД НОМЕР избран способ управления МКД – дом присоединен в состав ТСЖ «Космос» (л.д. 16-17 т.1).

Согласно Уставу ТСЖ «Космос» (далее Устав) товарищество собственников жилья «Космос» является некоммерческой организацией, объединяющей собственников жилых и нежилых помещений, расположенных в АДРЕС, для совместного управления общедомовым имуществом в двух многоквартирных домах НОМЕР, НОМЕР, расположенных по адресу: АДРЕС, обеспечения эксплуатации, владения, пользования в установленном ГК РФ, ЖК РФ и иными законодательными актами Российской Федерации (пункт 1.1 Устава).

От имени товарищества действует без доверенности председатель Правления (пункт 7.12 Устава) (л.д. 20-26 т. 1).

Председателем Правления с ДАТА является ФИО2, что подтверждается протоколом заседания Правления ТСЖ «Космос», приказом НОМЕР (л.д. 27 - 28 т.1).

На очередных общих собраниях собственников помещений МКД НОМЕР, НОМЕР от ДАТА ТСЖ «Космос» в лице председателя Правления уполномочен от лица всех собственников жилых и нежилых помещений обратиться с требованием о признании за собственниками жилых и нежилых помещений МКД права общей собственности на объект «Газовая котельная» по адресу: АДРЕС (л.д. 28-35 т.3).

С учетом вышеприведенных положений жилищного законодательства, Устава, а также установленных обстоятельств относительно полномочий председателя Правления, суд приходит к выводу о том, что ТСЖ «Космос» в лице председателя Правления ФИО2 вправе обращаться в суд с настоящими требованиями.

Застройщиком вышеуказанных МКД являлся ЗАО «Главалтайстрой».

По актам приема-передачи от ДАТА, от ДАТА застройщик ЗАО «Главалтайстрой» передал, а ТСЖ «Космос» принял объекты благоустройства, объекты инженерного обеспечения, в том числе:

Наружную сеть водопровода;

Наружную сеть канализации;

Наружные сети газопровода;

Наружные электрические сети;

Трансформаторную подстанцию по адресу: АДРЕС;

Газовую котельную по адресу: АДРЕС, ул. космонавтов, 19/1.

В настоящее время правопреемником ЗАО «Главалтайстрой» является ООО «Сибирская финансовая корпорация», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДАТА (л.д. 98-106 т. 1)

ДАТА ТСЖ «Космос» уведомлен Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии о приостановлении регистрации здания с кадастровым номером 22:69:020308:46, расположенного по адресу: АДРЕС, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов (л.д. 31 т.1).

Обращаясь с настоящим иском, истец ссылается на то, что целевое назначение газовой котельной после сдачи ее в эксплуатацию ДАТА – предоставление коммунального ресурса по «отоплению» и «горячему водоснабжению» многоквартирного АДРЕС в АДРЕС. В ноябре 2013 г. после сдачи в эксплуатацию МКД НОМЕР по АДРЕС в АДРЕС газовая котельная присоединена к коммунальному обеспечению и данного дома. Иного целевого назначения спорная газовая котельная никогда не имела.

Спорная котельная с 2009 г. фактически используется только собственниками вышеуказанных МКД НОМЕР и МКД НОМЕР, что подтверждается заключенными истцом договорами об оказании услуг по техническому обслуживанию внутреннего газопровода и газового оборудования газовой котельной, об эксплуатации, техническом и аварийно-диспетчерском обслуживании газопровода и оборудования сети газопотребления, свидетельством о регистрации опасного производственного объекта, страховыми полисами об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев опасных объектов за причинение вреда в результате аварии на опасных объектах.

Представители ответчиков администрации АДРЕС и комитета по управлению имуществом администрации АДРЕС, возражая по иску, указывают, что переданные по актам приема-передачи от ДАТА, от ДАТА от застройщика ТСЖ объекты благоустройства, объекты инженерного обеспечения, а именно: наружная сеть водопровода; наружная сеть канализации; наружные сети газопровода; наружные электрические сети; трансформаторная подстанция по адресу: АДРЕС (кроме газовой котельной по адресу: АДРЕС), оформлены в муниципальную собственность. Здание газовой котельной - отдельно стоящий объект недвижимости, расположенный за границами земельных участков МКД НОМЕР и МКД НОМЕР. Газовая котельная расположена на земельном участке с кадастровым номером 22:69:020308:17 и видом разрешенного использования для размещения сооружения – газовой котельной. Правоустанавливающие документы на здание газовой котельной у истца отсутствуют. Отсутствуют доказательства строительства газовой котельной за счет денежных средств дольщиков.

Представитель третьего лица МУП АДРЕС "Новоалтайские тепловые сети", возражая по иску, ссылается на то, что истцом не представлено доказательств того, что ресурс указанной газовой котельной является исчерпывающим для двух многоквартирных домов и потенциально не позволяет обеспечить ресурсами иные нежилые помещения.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (пункт 1 статьи 244 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 246 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1 статьи 247 ГК РФ).

В соответствии со статьей 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Собственники помещений в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах либо собственники нескольких жилых домов для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов и осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов, могут создавать товарищества собственников жилья (пункт 1 статьи 291 ГК РФ).

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 4 ЖК РФ отношения, связанные с пользованием общим имуществом собственников помещений многоквартирных домов, регулируются жилищным законодательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма);

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно части 2 статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДАТА N 491 (далее - Правила), в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В определении Конституционного Суда Российской Федерации от ДАТА N 489-О-О указано, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в доме и не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 ЖК РФ.

По смыслу указанных правовых норм и разъяснений высшей судебной инстанции, разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от определения назначения данного помещения и возможности его использования в самостоятельных целях или только по вспомогательному назначению.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По делу установлены следующие обстоятельства.

На основании постановления администрации АДРЕС края НОМЕР от ДАТА ЗАО «Главалтайстрой» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию сооружения газовой котельной, расположенной по адресу: АДРЕС (л.д. 32-34 т.1).

Из технического паспорта от ДАТА и выписки из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок следует, что газовая котельная (литер А), является отдельно стоящим объектом недвижимости, общей площадью 137, 80 кв м, расположенным за границами земельных участков МКД НОМЕР и МКД НОМЕР. Газовая котельная расположена на земельном участке с кадастровым номером 22:69:020308:17, площадью 500 кв м, и видом разрешенного использования для размещения сооружения – газовой котельной (л.д. 35-40 т. 1).

Из ответа ООО «Сибирская финансовая корпорация» (правопреемник ЗАО «Главалтайстрой») от ДАТА, представленного на запрос суда, следует, что строительство многоквартирного дома и иных объектов по адресу: АДРЕС, осуществляло ЗАО «Главалтайстрой», которое прекратило свою деятельность в связи с реорганизацией в форме слияния. Проектно-сметная документация по построенным объектам от ЗАО «Главалтайстрой» в ООО «Сибирская финансовая корпорация» не передавалась. В связи с истечением большого периода времени с момента строительства и сдачи котельной в эксплуатацию, реорганизацией ЗАО «Главалтайстрой», ООО «Главалтайстрой» и передачей документов реорганизируемых обществ, сообщить на какие средства построена данная котельная в настоящее время невозможно.

Наружная сеть водопровода; наружная сеть канализации; наружные сети газопровода; наружные электрические сети; трансформаторная подстанция по адресу: АДРЕС (кроме газовой котельной по адресу: АДРЕС), переданные по актам приема-передачи от ДАТА, от ДАТА от застройщика ЗАО «Главалтайстрой» ТСЖ «Космос», оформлены в муниципальную собственность, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.111-121 т. 1).

Здание газовой котельной с кадастровым номером 22:69:020308:46, расположенное по адресу: АДРЕС, поставлено на учет как бесхозяйное имущество.

Как поясняли представители истца в судебном заседании правоустанавливающие документы на газовую котельную, кроме представленного акта приема-передачи, у них отсутствуют. Как и отсутствуют иные документы, подтверждающие строительство газовой котельной за счет средств собственников МКД, в том числе сметная документация. То обстоятельство, что мощность газовой котельной, позволяет ее использование в отношении иных объектов недвижимости, ими не оспаривается.

Руководствуясь вышеприведенными положениями гражданского и жилищного законодательства, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

При этом суд исходит из того, что здание газовой котельной является самостоятельным объектом технического учета и регистрации, имеющим индивидуальный адрес и назначение, находится на отдельном земельном участке. В соответствии с техническим паспортом на здание площадь спорных нежилых помещений не включена в площадь помещений общего пользования. Правоустанавливающие документы на здание газовой котельной у истца отсутствуют, как и не предоставлены доказательства строительства газовой котельной за счет денежных средств дольщиков.

В силу положения статьи 56 ГПК РФ, истцом достаточных, допустимых и относимых доказательств того, что газовая котельная может быть использована для обеспечения только заявленных МКД, не представлено.

Не опровергаются указанные выводы и представленными суду договорами об оказании услуг по техническому обслуживанию внутреннего газопровода и газового оборудования газовой котельной, об эксплуатации, техническом и аварийно-диспетчерском обслуживании газопровода и оборудования сети газопотребления, свидетельством о регистрации опасного производственного объекта, страховыми полисами об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев опасных объектов за причинение вреда в результате аварии на опасных объектах, иными техническими документами, поскольку касаются вопросов эксплуатации спорной котельной.

Указание на решения Арбитражного суда АДРЕС от ДАТА, от ДАТА, Новоалтайского городского суда АДРЕС, которые, мнению стороны истца имеют преюдиционное значение, заслуживающим внимание также не является.

На основании части 3 статьи 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Между тем в пункте 4 совместного постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда от ДАТА N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22) разъяснено, что по смыслу частей 2, 3 статьи 61 ГПК РФ или частей 2, 3 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные при рассмотрении дела по иску о праве на имущество, не имеют обязательного характера для лиц, не участвовавших в деле. Такие лица могут обратиться в суд с самостоятельным иском о праве на это имущество. В то же время при рассмотрении названного иска суд учитывает обстоятельства ранее рассмотренного дела о праве на спорное имущество независимо от того, установлены ли они судебным актом суда общей юрисдикции или арбитражного суда. Если суд придет к иным выводам, чем выводы, содержащиеся в судебном акте по ранее рассмотренному делу, он должен указать соответствующие мотивы.

Так, в указанных решениях предметом рассмотрения являлись иные правоотношения при иных субъектных составах. В связи с чем изложенных в данных решениях выводы преюдиционного значения в рассматриваемом споре не имеют. Вопрос о праве собственности не разрешался.

Судом также принимаются во внимание положения части 3 статьи 196 ГПК РФ, которая отражает один из основополагающих принципов гражданского процесса - принцип диспозитивности, согласно которому суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Так, истцом заявлено о признании за собственниками жилых и нежилых помещений, расположенных в многоквартирных жилых домах НОМЕР и НОМЕР по АДРЕС в АДРЕС края, право общей совместной собственности на объект недвижимого имущества – здание «Газовой котельной» по адресу: Россия, АДРЕС, кадастровый НОМЕР. На рассмотрении именно данных требований ТСЖ настаивало.

Вместе с тем, исходя из приведенных положений пункта 1 статьи 36 ЖК РФ, такой режим собственности в отношении общего имущества в многоквартирном доме не предусмотрен.

Иные доводы стороны истца также отклоняются за несостоятельностью, поскольку опровергаются вышеприведёнными установленными по делу обстоятельствами.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Товарищества собственников жилья "Космос" (ИНН <***>) к администрации АДРЕС (ИНН <***>), комитету по управлению имуществом администрации АДРЕС (2208003389) о признании права собственности, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в АДРЕСвой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДАТА.

Судья Е.А.Самохина