Заочное решение в окончательной форме изготовлено 14 июня 2022 года
Дело № 2-927/2022
66RS0022-01-2022-000144-51
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 июня 2022 года г. Березовский
Свердловская область
Березовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего Плотниковой М.П., при секретаре судебного заседания Вареник К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Березовского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс,
установил:
ФИО1 обратился с иском к администрации Березовского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: //////////, гаражный участок №.
В обоснование заявленных требований указано, что 05.11.2021 истец приобрел в собственность гараж, расположенный по адресу: Свердловская обасть, //////////, участок №, гаражный бокс №, на основании договора купли-продажи с ФИО2, ФИО3, ФИО3, которым гараж принадлежал на праве прямого наследования после смерти ФИО4, умершего .................... Органы БТИ не смогли предоставить информацию кем, кому и когда выделялся данный гараж, но согласно архивным записям ГСК №, в период с 1978 по 2011 год пользователем (владельцем) данного гаража являлся ФИО4 Земельный участок, расположенный под гаражом, не состоит на кадастровом учете. Кадастровые инженеры отказываются начинать процедуру межевания и постановки участка на кадастровый учет до момента признания за мной прав собственности на данный гараж. Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Гараж находится во владении истца с момента приобретения, истец владеет им открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества. Считает, что приобрел право собственности на гараж с момента его приобретения.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает.
Представитель ответчика администрации Березовского городского округа, третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, возражений относительно иска не представили.
Учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, в том числе, путем размещения информации на официальном интернет-сайте суда, в силу ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.
Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, оценивая представленные сторонами доказательства в совокупности, с учетом положений ст. ст. 56, 57, 67, 68, ч. 2 ст. 150 гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В силу ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.
В силу ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Как разъяснено в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статьей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.
Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.
Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.
Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.
Как следует из материалов дела, спорным имуществом является объект недвижимого имущества: гаражный бокс №, расположенный по адресу: //////////, участок №.
В соответствии с представленными сведениями ГСК №, по состоянию на ................... пользователем (владельцем) гаражного бокса №, расположенного по адресу: //////////, участок №, являлся ФИО4
................... ФИО4 умер. После его смерти нотариусом г. Березовского ФИО5 заведено наследственное дело по заявлению наследника ФИО2 Наследники ФИО3 и ФИО3 написали заявление об отказе от наследства. ФИО2 выданы свидетельства о праве на наследство.
Спорный гаражный бокс №, расположенный по адресу: //////////, участок №, в состав наследства не вошел, в связи с отсутствием сведений о зарегистрированных правах на спорный гаражный бокс.
05.11.2021 между истцом ФИО1 (покупателем) и ФИО2, ФИО3, ФИО3 (как наследниками ФИО4, умершего ...................) (продавцами) заключен договор купли-продажи спорного гаражного бокса №, расположенного по адресу: //////////, участок №.
Из письменных пояснений ФИО3 следует, что он пользовался спорным гаражным боксом №, расположенным по адресу: //////////, участок №, с 1987 года, до этого времени спорным гаражным боксом пользовался его отец ФИО4, который принимал участие в его строительстве, после его смерти было отказано в оформлении прав собственности на спорный гаражный бокс. Он пользовался гаражным боксом до 2021 года, после чего данный гаражный бокс был продан истцу ФИО1
Из письменных пояснений ФИО6 следует, что он является председателем ПКГ №, владеет гаражным боксом №,109 в данном гаражном комплексе. Он лично владельца гаражного бокса № ФИО4 не знал, однако согласно списку членов кооператива ПГК №, ФИО4 значится членом кооператива. В ноябре 2021 года с заявлением о вступлении в ПГК № обратился истец ФИО1 и был включен в списки владельцев гаражного бокса №.
Как следует из письменных пояснений ФИО7, истец ФИО1 приобрел соседний гаражный бокс № у бывшего собственника ФИО4 (т.е. у его детей), ФИО4 раньше являлся собственником указанного гаражного бокса.
Информация о местоположении гаражного бокса и его технических характеристиках содержится в техническом паспорте помещения от 24.11.2021, из которых следует, что по адресу://////////, гаражный участок № располагается гаражный бокс№, общей площадью 20,5 кв.м.
Сведения о зарегистрированных правах на гаражный бокс №, расположенный по адресу: //////////, участок №, в Едином государственном реестре недвижимости, в филиале «Березовское БТИ» отсутствуют.
На основании представленных и исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу о том, что спорным гаражным боксом № по адресу: //////////, гаражный участок№, владеет истец ФИО1 с 2021 года, до указанного времени владельцем спорного гаражного бокса являлся ФИО4, умерший ..................., который владел указанным гаражным боксом с момента его возведения; истец в настоящее время несет бремя расходов, связанных с эксплуатацией гаражного бокса, в связи с чем, у истца возникло право собственности на спорный гаражный бокс.
Ответчик администрация Березовского городского округа как орган, представляющий интересы муниципального образования, возражений относительно прав истца на спорное имущество не заявил.
При таких обстоятельствах, требованияФИО1 о признании за ним права собственности на спорный гаражный бокс, подлежат удовлетворению.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.20110 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда является основанием для государственной регистрации права собственностиистца ФИО1 на гаражный бокс №, расположенный по адресу: //////////, гаражный участок№.
В соответствии с ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным исковым требованиям. Иных исковых требований в рамках настоящего гражданского дела сторонами не заявлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, гл. 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к администрации Березовского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.
Признать за ФИО1, ................... года рождения (паспорт *** ), право собственности на гаражный бокс№, расположенный по адресу://////////, гаражный участок №.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности указанного имущества в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Свердловской области.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий М.П. Плотникова