Дело № 2-391/2025

УИД: 61RS0046-01-2025-000503-09

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 ноября 2025 года ст. Советская Ростовской области

Обливский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Устиновой С.Г. единолично,

при ведении протокола помощником судьи Герасимовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к СПК «Двуречье», администрации муниципального образования «Советское сельское поселение» Советского района Ростовской области о признании на основании договора купли-продажи права собственности на жилую квартиру,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратился в суд с названным иском, указав в нем, что в связи с трудовыми отношениями его отцу колхозом «Страна Советов» (в последующем в результате реорганизации – ТОО «Двуречье», ныне – СПК «Двуречье») была предоставлена квартира, куда истец заселился вместе со своими родителями. ДД.ММ.ГГГГ его отец умер. На основании постановления главы Советского сельского поселения № 38 от 13.03.2012 года указанной квартире и земельному участку был присвоен адрес: <адрес>. Земельный участок по данному адресу принадлежит ему, право собственности зарегистрировано в ЕГРН. По решению заседания правления СПК «Двуречье» от 04.04.2018 года квартира, в которой он проживает, была продана ему по остаточной стоимости 30 058 рублей, о чем 24.05.2019 года заключен договор, денежные средства уплачены им СПК «Двуречье». Вместе с тем, в колхозе «Страна Советов» не было и в настоящее время у его правопреемника СПК «Двуречье» нет документов, подтверждающих, что данное хозяйство являлось собственником квартиры, в связи с чем он не может зарегистрировать в Управлении Росреестра свои права на нее. Квартира не стоит на кадастровом учете, согласно техническому паспорту, имеет общую площадь 46,9 кв. м, в том числе жилую – 26 кв. м.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит суд признать за ним право собственности на жилую квартиру общей площадью 46,9 кв. м, в том числе жилой – 26 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.

Определением суда от 30.10.2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне истца привлечена ФИО2

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал на основании доводов, изложенных в иске.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании выразила согласие с заявленными истцом требованиями, дала пояснения о том, что ее муж – истец ФИО1 так же, как и она, в спорной квартире был зарегистрирован по месту жительства, но ввиду его обучения на водительские права в <адрес> требовалась прописка в <адрес>, в связи с чем ему пришлось выписаться из своей квартиры и прописаться в <адрес>; все время они проживали в этой квартире с детьми, муж оформил на себя земельный участок, а потом купил квартиру у СПК «Двуречье».

Представитель ответчика СПК «Двуречье» в судебное заседание не явился, в направленном на запрос суда ответе председатель СПК «Двуречье» ФИО3 указал, что не возражает против требований истца, дело просит рассмотреть в отсутствие представителя.

Представитель ответчика администрации Советского сельского поселения, а также представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки сведений не представлено; ходатайства об отложении судебного заседания не поступали.

При установленных обстоятельствах надлежащего извещения лиц, участвующих в деле, но не явившихся в судебное заседание, суд рассмотрел гражданское дело в их отсутствие в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав истца ФИО1, третье лицо Маленькую Т.Е., исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований, исходя из следующего.

В силу положений ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с положениями статей 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

24.05.2019 года СПК «Двуречье» в лице председателя ФИО3 – продавец и ФИО1 – покупатель заключили договор купли-продажи жилой квартиры (л.д. 19), по условиям которого, продавец обязался продать в собственность, а покупатель – принять и оплатить недвижимое имущество – квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> (п. 1), принадлежащую продавцу на праве собственности (п. 2). Цену передаваемого имущества стороны определили в 30 058 рублей (п. 4). В п. 5 договора указано на способ расчета по договору – наличными денежными средствами путем внесения в кассу СПК «Двуречье» (п. 5).

Истцом в материалы гражданского дела представлена копия квитанции к приходному кассовому ордеру от 24.05.2019 года, из которого следует, что ФИО1 внес в кассу СПК «Двуречье» 30 058 рублей, в основании платежа указано «продажа квартиры» (л.д. 12).

Претензий друг к другу стороны договора купли-продажи от 24.05.2019 года не имеют.

Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась, при этом законом пресекательных сроков осуществления такой регистрации не установлено.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости – помещении, расположенном по адресу: <адрес>, о чем в материалы дела представлено соответствующее уведомление от 01.10.2025 года (л.д. 7).

Согласно данным технического паспорта, выполненного по состоянию на 22.11.2018 года (л.д. 8-11), <адрес>, инвентарный №, имеет общую площадь 46,9 кв. м, сведения о правообладателе отсутствуют; пользователем указан ФИО1 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 15.11.2018 года и постановления № 38 от 13.03.2012 года.

Согласно справке № 74 от 30.09.2025 года (л.д. 20), а также информации, представленной по запросу суда (л.д. 95), спорная квартира снята с баланса СПК «Двуречье» 25.05.2019 года на основании договора купли-продажи.

Наряду с этим, права балансодержателя на объект недвижимости – квартиру в установленном законом порядке не зарегистрированы, по данным записей похозяйственных книг, квартира не оформлена, лицевой счет со дня смерти М.В.Г. открыт на имя ФИО1 (л.д. 36-41).

М.В.Г. 04.10.1980 года был принят в члены колхоза «Страна Советов», о чем в материалы гражданского дела представлена архивная выписка из протокола № 4 общего собрания членов колхоза (л.д. 13); сведения об исключении из членов колхоза не значатся.

Согласно данным свидетельства о рождении (л.д. 14), истец ФИО1 является сыном М.В.Г., умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15)

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующего права на него, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8 ГК РФ).

Иной момент возникновения права установлен для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке реорганизации юридического лица (абз. 3 п. 2 ст. 218 ГК РФ).

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно разъяснениям, данным в п. 11 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).

В силу ст. 58 ГК РФ при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

В соответствии с информацией, представленной по запросу суда архивным сектором администрации Советского района, колхоз «Страна Советов» был реорганизован в ТОО «Двуречье» (протокол № 1 общего собрания уполномоченных членов колхоза «Страна Советов» от 19.02.1994 года); ТОО «Двуречье» было реорганизовано в СПК «Двуречье» (протокол № 5 заседания правления ТОО «Двуречье» от 27.12.2002 года) (л.д. 35).

Несмотря на отсутствие у СПК «Двуречье» документов на спорную квартиру, суд на основании всей совокупности исследованных доказательств находит установленным факт принадлежности спорной квартиры ответчику СПК «Двуречье» как правопреемнику колхоза «Страна Советов».

Обстоятельство недостаточности правоустанавливающих документов выступает препятствием в регистрации перехода права собственности на спорную квартиру по договору купли-продажи от 24.05.2019 года от продавца СПК «Двуречье» к покупателю ФИО1

Таким образом, установив в судебном заседании, что при заключении договора купли-продажи от 24.05.2019 года его стороны согласовали все существенные условия, предусмотренные положениями параграфа 7 главы 30 ГК РФ, сам договор составлен в письменной форме, как того требует ст. 550 ГК РФ, продавец обладал правомочиями собственника на спорное недвижимое имущество, в связи с чем был наделен правом его отчуждать, при этом в ЕГРН отсутствуют сведения о регистрации ранее возникшего права на спорный объект недвижимости, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

Судебные расходы, понесенные истцом, в виде уплаченной государственной пошлины, распределению не подлежат, поскольку истец в судебном на этом не настаивал.

Руководствуясь ст. 12, 56, 194-199, 207, 209 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серия № номер №) право собственности на квартиру общей площадью 46,9 кв. м, в том числе жилой – 26 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Обливский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья

Решение в окончательной форме принято 18 ноября 2025 года.