Решение по делу № 2-3770/2022 от 27.09.2022 | Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону (Ростовская область)

Категория дела О взыскании задолженности по кредитному договору Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Представитель «Газпромбанк» (Акционерное общество) <ФИО> обратилась в суд с настоящим иском к <ФИО>, ссылаясь на то, что <дата> между «Газпромбанк» (Акционерное общество) и <ФИО> заключен кредитный договор № на сумму

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В нарушение п.п. 2.4.2, 4.2, кредитного договора ответчиком погашение задолженности осуществляется с нарушением графика погашения задолженности. Судом установлено и материалами дела подтверждается, что <дата>..;

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие представителя истца, ответчика, третьего лица, с учетом положений статей 167, 233 ГПК Российской Федерации, по имеющимся в материалах дела

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования «Газпромбанк» (Акционерное общество) удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

<данные изъяты>

Дело №2-3770/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2022 года

Кировский районный суд города Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Голованя Р.М.,

при секретаре Галяутдиновой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Газпромбанк» к ФИО1, третье лицо – ФГКУ «Росвоенипотека», о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

представитель «Газпромбанк» (Акционерное общество) ФИО2 обратилась в суд с настоящим иском к ФИО1, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между «Газпромбанк» (Акционерное общество) и ФИО1 заключен кредитный договор № на сумму 2 141 686, 82 руб. для приобретения квартиры, общей площадью 51, 7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>сроком по 28.02.2029 г. включительно.

Обеспечением обязательств ответчика перед истцом является залог (ипотека) вышеуказанной квартиры. Запись об ипотеке в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена 03.06.2014 №.

Право собственника ответчика на недвижимое имущество зарегистрировано 03.06.2014 на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от 28.05.2014 г.

Пунктом 4.2 кредитного договора предусмотрено, что проценты за пользование кредитными средствами начисляются на остаток задолженности по основному долгу со дня, следующего за днем предоставления кредита до дня возврата суммы кредита включительно. При начислении процентов за пользование кредитом принимается величина процентной ставки за пользование кредитом и фактическое количество календарных дней пользования кредитом. При расчете процентов учитывается остаток ссудной задолженности на начало календарного дня и количество календарных дней в году (365 и 366 соответственно).

Процентная ставка по кредитному договору за пользование займом (п. 2.3.) установлена в размере 10,5 % годовых.

Пунктом 4.3 кредитного договора предусмотрено погашение задолженности ежемесячно в последний календарный день месяца, начиная с месяца, следующего за месяцем предоставления кредита в соответствии с графиком ежемесячных платежей.

На основании пункта 2.4 кредитного договора возврат кредита и уплата процентов за пользование кредитом осуществляется заемщиком за счет средств целевого жилищного займа, предоставляемого заемщику по договору целевого жилищного займа, а в случае исключения заемщика из реестра участников НИС, иных случаях, в том числе предусмотренных законодательством Российской Федерации, за счет собственных средств заемщика (п. 2.4.2).

Порядок, размер и сроки внесения платежей устанавливаются графиком погашения задолженности по кредитному договору согласно п. 4.7 кредитного договора, который является приложением № 1 к кредитному договору.

17.08.2020 г. ФГКУ «Росвоенипотека» уведомило Банк о прекращении с 01.07.2020 перечисления денежных средств в счет погашения обязательства по кредитному договору в связи с поступлением сведений об исключении ответчика (заемщика) из реестра участников НИС.

В нарушение п.п. 2.4.2, 4.2, кредитного договора ответчиком погашение задолженности осуществляется с нарушением графика погашения задолженности.

В соответствии с п. 3.4.1 кредитного договора банк вправе потребовать полного досрочного погашения задолженности в случае невыполнения заемщиком полностью и/или частично любого из условий кредитного договора.

Согласно п. 3.4.1.9. кредитного договора надлежащим уведомлением ответчика о полном досрочном погашении задолженности признается направление Ответчику требования о полном досрочном погашении задолженности по почте заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу, указанного в разделе 9 Кредитного договора, не позднее чем за 14 календарных дней до указанной в требовании даты возврата всей суммы задолженности по кредиту.

Ответчику направлено требование от 16.08.2021 г. о расторжении кредитного договора и погашении просроченной задолженности по кредитному договору в срок не позднее 16.09.2021 г. Указанное требование Банка ответчиком не исполнено.

С 17.09.2021 Банк в одностороннем порядке изменил срок возврата задолженности по кредитному договору, в связи с чем начисление суммы процентов и пени производится на всю сумму просроченного основного долга.

Сумма задолженности ответчика перед истцом, включая задолженность по просроченному основному долгу по состоянию на 20.07.2022 г. составила 3 487 705, 50 руб., из которых: основой долг – 1 717 950, 03 руб., проценты за пользование кредитом – 384 928, 13 руб., пени на просрочку возврата кредита – 1 151 481, 24 руб., пени на просрочку уплаты процентов – 233 346, 10 руб.

Для установления начальной продажной стоимости квартиры банком привлечена оценочная компания <данные изъяты>. Согласно отчету <данные изъяты>» № от 21.06.2022 рыночная стоимость квартиры составила 3 720 642 руб.

На основании изложенного, истец просил суд расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ФИО1 в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 487 705, 50 руб., из которых: основой долг – 1 717 950, 03 руб., проценты за пользование кредитом – 384 928, 13 руб., пени– 1 384 827, 34 руб.; взыскать с ФИО1 в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) проценты за пользование суммой кредита, исходя из процентной ставки в размере 10,5% годовых, начисленные на сумму задолженности в размере 1 717 950, 03, начиная с 21.07.2022 г. по дату расторжения кредитного договора; пени по кредитному договору по ставке в размере 0,2% в день, начисленные на сумму фактического остатка основного долга по дату расторжения кредитного договора; пени по кредитному договору по ставке в размере 0,2% в день, начисленные на сумму фактического остатка процентов за пользование кредитом по дату расторжения кредитного договора.; взыскать с ФИО1 в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) сумму оплаченной госпошлины в размере 31 638, 53 руб.; обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – квартиру, общей площадью 51, 7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащую ФИО1, установив первоначальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2 976 513, 6 руб., путем реализации с торгов.

Истец в судебное заседание не направил уполномоченного представителя, о дате и времени слушания дела извещен судом надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении почтового отправления.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещался надлежащим образом.

Третье лицо ФГКУ «Росвоенипотека» в судебное заседание не направило уполномоченного представителя, о дате и времени слушания дела извещено судом надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении почтового отправления.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между «Газпромбанк» (Акционерное общество) и ФИО1 заключен кредитный договор № на сумму 2 141 686, 82 руб. для приобретения квартиры, общей площадью 51, 7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>сроком по 28.02.2029 г. включительно.

Процентная ставка по кредитному договору за пользование займом (пункт 2.3) установлена в размере 10,5% годовых.

В соответствии с пунктами 2.1., 3.1.1. кредитного договора истец обязательство по зачислению кредитных денежных средств на счет ответчика исполнил надлежащим образом, что подтверждается выпиской по счету.

Ответчик принял на себя обязательство вернуть полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитными средствами в соответствии с условиями кредитного договора (п. 3.2.2.).

В соответствии с пунктами 2.4.1-2.4.2 кредитного договора возврат кредита и уплата процентов за пользование кредитом осуществляется заемщиком за счет средств целевого жилищного займа, предоставляемого заемщику по договору целевого жилищного займа, а в случае исключения заемщика из реестра участников НИС, иных случаях, в том числе предусмотренных законодательством РФ, за счет собственных средств заемщика.

Порядок, размер и сроки внесения платежей устанавливаются графиком погашения задолженности по кредитному договору согласно пункту 4.7 кредитного договора, который является приложением №1 к кредитному договору.

Следовательно, с даты исключения ответчика из числа участников НИС, в соответствии с пунктом 2.4.2 кредитного договора обязанность по погашению ежемесячных платежей по возврату кредита возлагается на заемщика.

Между тем, в нарушение пунктов 2.4.2, 3.2.2, 4.2, 4.3 кредитного договора, ответчиком погашение задолженности осуществляется с нарушением графика погашения задолженности.

В соответствии с пунктом 3.4.1 кредитного договора банк вправе потребовать полного досрочного погашения задолженности в случае невыполнения заемщиком полностью и/или частично любого из условий кредитного договора.

Согласно пункту 3.4.1.9 кредитного договора надлежащим уведомлением ответчика о полном досрочном погашении задолженности признается направление ответчику требования о полном досрочном погашении задолженности по почте заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу, указанного в разделе 9 кредитного договора, не позднее чем за 14 календарных дней до указанной в требовании даты возврата всей суммы задолженности по кредиту.

Ответчику направлено требование от 16.08.2021 г. о расторжении кредитного договора и погашении просроченной задолженности по кредитному договору в срок не позднее 16.09.2021 г. Указанное требование банка ответчиком не исполнено.

С 17.09.2021 г. банк в одностороннем порядке изменил срок возврата задолженности по кредитному договору, в связи с чем начисление суммы процентов и пени производится на всю сумму просроченного основного долга.

Таким образом, учитывая, что истец досрочно потребовал от ответчика погасить задолженность по кредитному договору, он изменил срок исполнения обязательств, указанный в кредитном договоре, и для ответчика стало обязательным требование кредитора о новом сроке исполнения обязательств, то есть о погашении всей задолженности по кредитному договору в срок не позднее 16.09.2021 г.

В соответствии с пунктом 15 статьи 15 Федерального закона от 25.05.1991г. № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» военнослужащим-гражданам, проходящим военную службу по контракту и в соответствии с Федеральным законом от 20.08.2004г. №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», являющимся участниками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, выделяются денежные средства на приобретение или строительство жилых помещений в порядке и на условиях, которые установлены федеральными законами и иными нормативными правовыми актами РФ.

Во исполнение Указа Президента РФ пунктом 1 постановления Правительства РФ от 22.12.2005г. № 800 «О создании федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих»» для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны РФ функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной накопительно-ипотечной системы в ведении Министерства обороны Российской Федерации создано федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», которое выступает по всем сделкам в интересах Российской Федерации.

Порядок и условия предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также порядок и условия предоставления, погашения целевых жилищных займов регламентируются Федеральным законом и правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 г. № 370 «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих»

Согласно пункту 8 статьи 3 Федерального закона от 25.05.1991 г. № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе уполномоченным федеральным органом для приобретения жилого помещения (жилых помещений) под залог приобретаемого жилого помещения (жилых помещений), погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита (займа) и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту.

Ответчик, являясь участником НИС, воспользовался правом на заключение договора ЦЖЗ и приобрел жилой дом в рамках программы «Военная ипотека».

С целью реализации своего права ответчик обратился в банк ГПБ (АО), участвующий в программе ипотечного кредитования военнослужащих, за получением ипотечного кредита, и в ФГКУ «Росвоенипотека» за получением целевого жилищного займа.

С целью реализации своего права ответчик обратился в Банк ГПБ (АО), участвующий в программе ипотечного кредитования военнослужащих, за получением ипотечного кредита, и в ФГКУ «Росвоенипотека» за получением целевого жилищного займа.

ДД.ММ.ГГГГ между Е.Д.Н. и ФИО1 заключен договору купли-продажи квартиры с использование кредитных средств, из которого следует, что ФИО1 покупает в собственность квартиру за счет кредитных средств, представленных «Газпромбанк», а также за счет средств целевого жилищного займа, предоставленных Министерством обороны РФ (п. 1.1 договора).

Из п. 1.2. договора следует, что целевой жилищный займ предоставлен ФИО1 в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ № целевого займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для внесения первоначального взноса в целях приобретения квартиры по договору купли-продажи с использованием ипотечного кредита и для погашения обязательств по ипотечному кредиту.

Договор от ДД.ММ.ГГГГ № заключен между ФИО1 и ФГКУ «Росвоенипотека».

В соответствии с пунктом 3.1.5 кредитного договора ДД.ММ.ГГГГ г. банк уведомил ФГКУ «Росвоенипотека» об обращении взыскания на заложенное имущество ответчика.

За просрочку возврата кредита и уплаты начисленных процентов наступает ответственность, предусмотренная пунктом 5.3 кредитного договора, в соответствии с которыми истец вправе потребовать уплаты неустойки (пени) в размере 0,2% от суммы задолженности по погашению основного долга и/или уплате суммы процентов за каждый день просрочки платежа. Начисление пени в этом случае производится истцом за период с даты невыполнения ответчиком обязательств по погашению основного долга и/или уплате процентов.

С учетом изложенного, сумма задолженности ответчика перед истцом, включая задолженность по просроченному основному долгу по состоянию на 20.07.2022 г. составила 3 487 705, 50 руб., из которых: основой долг – 1 717 950, 03 руб., проценты за пользование кредитом – 384 928, 13 руб., пени на просрочку возврата кредита – 1 151 481, 24 руб., пени на просрочку уплаты процентов – 233 346, 10 руб.

В соответствии со статьей 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно статье 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу пункта 1 статьи 809 ГК РФ и пункта 1 статьи 819 ГК РФ заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Исходя из пункта 2 статьи 809 ГК РФ, стороны могут соглашением сторон установить, что проценты выплачиваются ежемесячно до фактического погашения заемщиком задолженности по возврату суммы займа.

По правилам пункта 1 статьи 330 и статьи 331 ГК РФ стороны кредитного договора могут установить, что неисполнение либо ненадлежащее исполнение заемщиками обязательств последний, обязан уплатить кредитору неустойку в согласованном сторонами при подписании кредитного договора размере.

Статьями 309 и 314 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться в надлежащие сроки и надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Требования пункта 1 статьи 307 ГК РФ предусматривают, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

На основании пункта 2 статьи 811 ГК РФ, если договором предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа, вместе с причитающимися процентами.

В связи с тем, что кредитный договор заключен в письменной форме и содержит все существенные условия, предусмотренные законом: о сумме выданного кредита, сроках и порядке его возврата, размере процентов, размере неустойки в случае неисполнения и/или ненадлежащего исполнения обязательств по возврату кредита, истец вправе предъявить настоящие исковые требования.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик не выполняет условия кредитного договора, следовательно, истец вправе требовать взыскания оставшейся суммы кредита с ответчика в соответствии с представленным расчетом.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Суд считает, что с учетом того, что заемщиком неоднократно были нарушены существенные условия заключенного кредитного договора, касающиеся погашения кредита и уплаты процентов, заявленные истцом требования о расторжении кредитного договора подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование суммой кредита, исходя из процентной ставки в размере 10,5% годовых, начисленные на сумму задолженности в размере 1 717 950, 03, начиная с 21.07.2022 г. по дату расторжения кредитного договора; пени по кредитному договору по ставке в размере 0,2% в день, начисленные на сумму фактического остатка основного долга по дату расторжения кредитного договора; пени по кредитному договору по ставке в размере 0,2% в день, начисленные на сумму фактического остатка процентов за пользование кредитом по дату расторжения кредитного договора, суд приходит к следующему.

Пунктом 4.1 кредитного договора предусмотрено, что проценты за пользование кредитными средствами начисляются на остаток задолженности по основному долгу со дня, следующего за днем предоставления кредита до дня возврата суммы кредита включительно. При начислении процентов за пользование кредитом принимается величина процентной ставки за пользование кредитом и фактическое количество календарных дней пользования кредитом. При расчете процентов учитывается остаток ссудной задолженности на начало календарного дня и количество календарных дней в году (365 или 366 соответственно).

Процентная ставка по кредитному договору за пользование займом (пункт 2.3) установлена в размере 10,5% годовых.

За просрочку возврата кредита и уплаты начисленных процентов наступает ответственность, предусмотренная пунктом 5.3 кредитного договора, в соответствии с которыми истец вправе потребовать оплаты неустойки (пени) в размере 0,2% от суммы задолженности по погашению основного долга и/или уплате суммы процентов за каждый день просрочки платежа. Начисление пени в этом случае производится истцом за период с даты невыполнения ответчиком обязательств по погашению основного долга и/или уплате процентов.

В соответствии с пунктом 2 статьи 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, имевшим место в соответствующие периоды после вынесения решения.

В данном случае банком ставится вопрос о взыскании задолженности по кредитному договору по состоянию на 21.07.2022 г., в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части взыскания процентов по дату расторжения кредитного договора включительно.

В соответствии со статьей 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Согласно статье 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу статьи 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Согласно пункту 1 статьи 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пунктом 1 статьи 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Предметом залога является квартира общей площадью 51, 7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Запись об ипотеке в едином государственном реестре недвижимости внесена 03.06.2014 г. №.

Право собственности ответчика на недвижимое имущество зарегистрировано 03.06.2014 г. на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от 28.05.2014 г.

Банком для установления начальной продажной стоимости недвижимого имущества привлечена оценочная компания <данные изъяты>».

Согласно отчету <данные изъяты>» № от 21.06.2022 рыночная стоимость квартиры составила 3 720 642 руб.

Начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества следует установить в размере, равном восьмидесяти процентам рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика, что составляет – 2 976 513, 6 рублей.

По правилам статьи 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу положений пункта 1 статьи 348 ГК РФ банк - залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет вышеуказанного договора, в соответствии с действующим законодательством РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиком обеспеченного залогом имущества.

Поскольку кредитным договором не предусмотрена возможность одностороннего отказа, а равно, как и уклонение от исполнения обязательств по погашению кредита и уплате процентов, то действия ответчика являются неправомерными, нарушающими законные права и интересы истца.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с выпиской из ЕГРН по состоянию на 23.06.2022 г. на спорную недвижимость установлены обременения АО «Газпромбанк» с даты государственной регистрации права собственности.

Учитывая вышеприведенные нормы права и установленные по делу юридически значимые обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований АО «Газпромбанк» об обращении взыскания на принадлежащие ответчику на праве собственности – квартиру, общей площадью 51, 7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, установив первоначальную продажную стоимость заложенной недвижимости в размере 2 976 513, 6 руб., путем реализации с торгов.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) подлежит взысканию сумма государственной пошлины, уплаченная истцом при подаче иска, в размере 16 408, 97 рублей.

Руководствуясь статьями статьями 194-199, 235 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования «Газпромбанк» (Акционерное общество) удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между «Газпромбанк» (Акционерное общество) (ИНН №, ОГРН №) и ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №), с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) (ИНН №, ОГРН №) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 20.07.2022 г. в размере 3 487 705, 50 руб., из которых: основой долг – 1 717 950, 03 руб., проценты за пользование кредитом – 384 928, 13 руб., пени– 1 384 827, 34 руб.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) (ИНН №, ОГРН №): проценты за пользование суммой кредита, исходя из процентной ставки в размере 10,5% годовых, начисленные на сумму задолженности в размере 1 717 950, 03, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату расторжения кредитного договора; пени по кредитному договору по ставке в размере 0,2% в день, начисленные на сумму фактического остатка основного долга по дату расторжения кредитного договора; пени по кредитному договору по ставке в размере 0,2% в день, начисленные на сумму фактического остатка процентов за пользование кредитом по дату расторжения кредитного договора.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) (ИНН №, ОГРН №) расходы по уплате государственной пошлины в размере 31 638, 53 руб.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – квартиру, общей площадью 51, 7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №), путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость заложенной недвижимости в размере 2 976 513, 6 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Р.М. Головань

Решение в окончательной форме изготовлено 03.10.2022 года.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →