УИД 62RS0003-01-2025-003820-72

Дело №2-2832/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 декабря 2025 года г. Рязань

Октябрьский районный суд г. Рязани в составе председательствующего судьи Левашовой Е.В.,

с участием представителя истца администрации г. Рязани ФИО1, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Хабибове Т.У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску администрации г. Рязани к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Рязани обратилась в суд с иском к ФИО3 о о взыскании задолженности по арендной плате, пени, в обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством имущественных и земельных отношений Рязанской области и ФИО3 заключен Договор аренды земельного участка на период строительства №, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>) для строительства мини гостиницы в границах согласно кадастрового паспорта земельного участка на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Использование вышеуказанного участка является платным. Арендная плата за участок рассчитывается исходя из базового размера арендной платы, установленного администрацией <адрес> для № градостроительной экономической зоны (пункт 2.1 Договора). Пункт 2.2 Договора аренды устанавливает, что арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее ДД.ММ.ГГГГ по ставкам, действующим в расчетный период. Размер арендной платы не является постоянным. Основаниями для изменения размера арендной платы являются соответствующие нормативно-правовые акты органов местного самоуправления, органов государственной власти <адрес>, Российской Федерации (п. 2.6 Договора). Пунктом 4.2 Договора установлено, что арендатор обязан своевременно и в соответствии с договором вносить арендную плату. Согласно п. 5.1 Договора за неуплату арендной платы в установленный настоящим договором срок начисляется пеня в размере 0,04 % от суммы недоимки за каждый день просрочки. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (пункт 2 статьи 621 ГК РФ). Таким образом, с учетом положений пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, Договор № аренды земельного участка считается продленным на неопределенный срок. Вместе с тем, условия договора по внесению арендной платы ФИО3о исполняются ненадлежащим образом. В связи с чем, за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. Из-за ненадлежащего исполнения арендных обязательств, за просрочку внесения арендных платежей за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены пени в размере <данные изъяты>. Согласно п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», введенная в действие Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №171-ФЗ, с ДД.ММ.ГГГГ распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории городского округа, осуществляется органом местного самоуправления городского округа (в том числе для цели строительства). Неисполнение ответчиком обязанностей по договору в части внесения арендной платы влечет за собой нарушение имущественных интересов города, нанося существенные убытки бюджету. ДД.ММ.ГГГГ по заявлению администрации города Рязани мировым судьей судебного участка № судебного района Октябрьского районного суда г. Рязани был вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО3 о вышеуказанной задолженности по арендной плате, а также пени, который в последующем в связи с поступившими от ответчика возражениями ДД.ММ.ГГГГ был отменен. В связи с вышеизложенным, истец просит суд взыскать с ответчика в доход бюджета муниципального образования - городской округ <адрес> задолженность по арендной плате за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 291 431 рублей 49 копеек, пени за просрочку внесения платежей за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 150 012 руб. 14 коп.

В судебном заседании представитель администрации г. Рязани ФИО1 заявленные исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить в полном объеме, против рассмотрения настоящего дела в порядке заочного судопроизводства не возражала.

Ответчик ФИО3 о в судебное заседание не явился, неоднократно извещался судом о дате и времени судебного заседания по адресу известному суду (адресу регистрации), однако судебная корреспонденция была возвращена в адрес суда.

Согласно ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебное извещение, адресованное физическому лицу, направляется по месту его жительства.

Согласно ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства гражданина признается то место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. В силу ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 г. №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Согласно ст. 118 лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ» юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. В силу вышеуказанных норм закона суд признает ответчика извещенным надлежащим образом.

Поскольку судом были предприняты надлежащие меры для обеспечения процессуальных прав ответчика и возможности предоставления доказательств по существу рассматриваемого дела, однако, ответчик возражений относительно предъявленного иска, а равно подтверждающих или опровергающих те или иные обстоятельства, изложенные в иске, суду не представил, то суд расценивает отсутствие ответчика результатом его собственного усмотрения, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в разбирательстве.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд с учетом мнения представителя истца полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившегося ответчика ФИО3 о в силу положений ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства с точки зрения относимости, допустимости и достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации основным принципом использования земли является принцип платности, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

В силу пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, основным принципом использования земли является принцип платности, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Пунктом 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации также установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) а также арендная плата и иная плата, предусмотренная Земельного кодекса Российской Федерации.

Порядок исчисления земельного залога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах (п. 2 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Под иной платой, предусмотренной Земельным кодексом Российской Федерации понимается плата за использование земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для возведения гражданами гаражей, являющихся некапитальными сооружениями, которая регулируется ст. 39.36-1 ЗК РФ.

Пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии с пунктами 2, 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Размер арендной платы определяется договором аренды. В соответствии с пунктом 1 статьи суд 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

При рассмотрении дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством имущественных и земельных отношений Рязанской области и ФИО3 был заключен Договор аренды земельного участка, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>), на период строительства №, для строительства мини гостиницы в границах согласно кадастрового паспорта земельного участка на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Использование вышеуказанного участка является платным.

Арендная плата за участок рассчитывается исходя из базового размера арендной платы, установленного администрацией <адрес> для № градостроительной экономической зоны (пункт 2.1 Договора).

Согласно пункту 2.2 Договора аренды, арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее ДД.ММ.ГГГГ по ставкам, действующим в расчетный период. Размер арендной платы не является постоянным.

Основаниями для изменения размера арендной платы являются соответствующие нормативно-правовые акты органов местного самоуправления, органов государственной власти Рязанской области, Российской Федерации (п. 2.6 Договора).

Согласно условиям вышеуказанного Договора, арендатор обязан своевременно и в соответствии с договором вносить арендную плату (пп. «д» п. 4.2 Договора).

Согласно п. 5.1 Договора за неуплату арендной платы в установленный настоящим договором срок начисляется пеня в размере 0,04% от суммы недоимки за каждый день просрочки. В случае, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (пункт 2 статьи 621 ГК РФ).

Таким образом, с учетом положений пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, Договор №КС21-13Ф аренды земельного участка считается продленным на неопределенный срок.

Обязательства сторон возникли из договора №КС21-13Ф аренды земельного участка, которые регулируются нормами Земельного кодекса Российской Федерации, а также нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, с вышеуказанными условиями договора и размером платы ФИО3 Хо согласился, о чем свидетельствует в Договоре аренды земельного участка его личная подпись.

Согласно п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», введенная в действие Федеральным законом от 23.06.2014 года №171-ФЗ, с 01.03.2015 года распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории городского округа, осуществляется органом местного самоуправления городского округа (в том числе для цели строительства). Неисполнение ответчиком обязанностей по договору в части внесения арендной платы влечет за собой нарушение имущественных интересов города, нанося существенные убытки бюджету.

Согласно представленному в материалы дела истцом подробному расчету за должником ФИО3о образовалась задолженность по арендной плате за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 291 431 руб. 49 коп., а также из-за ненадлежащего исполнения арендных обязательств, за просрочку внесения арендных платежей за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с условиями договора ему также начислены пени в размере 150 012 руб. 14 коп.

При этом необходимо отметить, что неисполнение должником обязанностей по договору, в части внесения арендной платы, влечет нарушение имущественных интересов города, нанося существенные убытки бюджету.

Статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст.ст. 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, ответчик ФИО3 о представленный истцом расчет не оспорил, свой контрсчет суду не представил, доказательств, опровергающих доводы истца также не представил.

В связи с неисполнением ФИО3о условий Договора администрацией города Рязани в его адрес было направлено требование № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, с указанием суммы задолженности подлежащей оплате в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которое до настоящего времени должником исполнено не было.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь принципом состязательности процесса, считает доказанным факт неисполнения ответчиком ФИО3 своих обязательств по оплате, имеющейся у него перед истцом задолженности по арендной плате за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 291 431 руб. 49 коп., а также пени за просрочку внесения арендных платежей за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 150 012 руб. 14 коп., приходит к выводу о том, что требования истца по взысканию с ответчика вышеуказанной задолженности, а также и пени, начисленные за несвоевременное исполнение арендатором обязательств являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, на основании положений ст.ст. 98, ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что при подаче рассматриваемого искового заявления в суд, истец в силу закона был освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в размере 13 536 руб. 09 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г. Рязани к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 (паспорт гражданина Российской Федерации №) в доход бюджета муниципального образования - городской округ город Рязань задолженность по арендной плате за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 291 431 рубля 49 копеек, а также пени за просрочку внесения арендных платежей за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 150 012 рублей 14 копеек.

Взыскать с ФИО3 (паспорт гражданина Российской Федерации №) в доход местного бюджета – муниципального образования – город Рязань государственную пошлину в размере 13 536 рублей 09 копеек.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд города Рязани заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения в порядке ст.ст.237-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Левашова Е.В.

Мотивированное решение суда изготовлено 10 декабря 2025 года.