77RS0012-02-2025-017999-89
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 декабря 2025 года город Москва
Кузьминский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Соколовой Е.Т., при секретаре Звереве Д.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-10907/2025 по иску ФИО1, ФИО2, Королева А.я А., ФИО3, ФИО4 к Гаражно-строительному кооперативу «Экокомхоз» о признании права собственности на гаражный бокс,
установил:
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО3 ФИО4 обратились в суд с иском к ГСК «Экокомхоз» и просят признать за ними права собственности на нежилые помещения (гаражи).
В обоснование своих требований Истцы указывают, что являются членами ГСК «Экокомхоз», пай за нежилые помещения (гаражи) выплатили полностью. Истцы использовали и используют в настоящее время гаражи для себя по назначению – для хранения автомашины.
Истцы владеют гаражами:
ФИО1 – нежилым помещением на этаже …
ФИО2 – нежилым помещением на этаже Подвал № 0, помещение № …) и нежилым помещением на этаже № 1, помещение № 16, площадь 17,9 м², находящимся по адресу: …
ФИО5 – нежилым помещением на этаже № 2, помещение № …
ФИО3 – нежилым помещением на этаже Подвал № 0, помещение № …. и нежилым помещением на этаже № 1, помещение № 40, площадь 18,1 м², находящимся по адресу: …
ФИО4 – нежилым помещением на этаже Подвал № 0, помещение № .. и нежилым помещением на этаже № 1, помещение № 50, площадь 18,0 м², находящимся по адресу: г…
Истцы в судебное заседание не явились, извещены.
Представитель ответчика ГСК «Экокомхоз» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил суду заявление, в котором признал исковые требования, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Суд, проверив материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, распоряжением префекта ЮВАО от 18.04.1996 года N 624 Государственному унитарному предприятию ордена Трудового Красного Знамени Академии коммунального хозяйства им. К.Д. Памфилова разрешено осуществить строительство двухэтажного гаража-стоянки на своей территории на площади около 0,5 га, согласно представленного плана, для кадровых работников Академии и жителей муниципального округа.
26.08.1997 года актом ведомственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта 2-х этажного гаража-стоянки на 149м/мест по ул… предъявленный к приемке 2-х этажный гараж-стоянка на 149 м/мест принят в эксплуатацию.
Согласно акту реализации Инвестиционного договора о долевом строительстве от … года, Академия коммунального хозяйства им. К.Д. Памфилова (Академия), с одной стороны, ГСК «Экокомхоз» (заказчик), со второй стороны, и ООО «Фирма «Стройтехком» (подрядчик), вместе именуемые стороны, настоящим актом констатируют реализацию Инвестиционного договора от 05.12.1996 года путем выполнения сторонами всех принятых на себя обязательств..
В ходе реализации Инвестиционного договора возведен гаражный комплект на 149 машиномест по адресу: г..
Как следует из п. 4 указанного акта, в соответствии с п. 3 Инвестиционного договора распределение результатов деятельности сторон следующее: заказчик получает в собственность все машиноместа, подрядчик – оплату за возложенные на него функции застройщика, оформление имущественных прав на весь гаражный комплекс в Московском комитете по регистрации прав возложено на ГСК «Экокомхоз».
Согласно справке АПУ ЮВАО ГЛАВАПУ Москомархитектуры от 28.01.1998 года, вновь построенное двухэтажное здание ГСК «Экокомхоз» ...
Приказом директора ГУП АКХ им Памфилова от 12.01.1999 № 02а, капитальное здание двухэтажного гаражного комплекса и строения, общей площадью 5384,7 кв.м, сметной стоимостью 687352,4 руб. по адресу: ул. …передано с баланса Академии на баланс ГСК «Экокомхоз».
На основании договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 03.08.20212 года, заключенного между Департаментом земельных ресурсов города Москвы (арендатор), в лице заместителя начальника Управления регулирования землепользования в ЮВАО г. Москвы Департамента земельных ресурсов г. Москвы, действующего на основании Положения о Департаменте земельных ресурсов г. Москвы от имени Правительства Москвы и ФИО6 (арендатор 1), в соответствии с распоряжением Департамента земельных ресурсов г. Москвы от 17.07.2012 № 3697-04 ДЗР, земельный участок с площадью 2 960 кв.м. из состава земель населенных пунктов, кадастровый номер …, имеющей адресный ориентир: .. предоставляется в общее пользование на условиях аренды, арендатору 1 – для целей эксплуатации помещений гаражей.
Из материалов дела следует, что истцы владеют гаражами:
ФИО1 – нежилым помещением на этаже 2, помещение № .. площадь 18,9 м², находящимся по адресу: …
ФИО2 – нежилым помещением на этаже Подвал № 0, помещение № …) и нежилым помещением на этаже № 1, помещение ..
ФИО5– нежилым помещением на этаже № 2, помещение … находящимся по адресу: г. Москва, Выхино-Жулебино, ул. Академика …
ФИО3 – нежилым помещением на этаже Подвал № 0, помещение … и нежилым помещением на этаже № 1, помещение …
ФИО4– нежилым помещением на этаже Подвал № 0, помещение № 50, площадь 18,0 м², находящимся по адресу: г… и нежилым помещением на этаже № 1, помещение № 50, площадь 18,0 м², находящимся по адресу: …
Ответчиком не оспаривается и подтверждается, что истцы являются членами ГСК «Экокомхоз», паевой взнос истцами оплачен полностью, гаражи используются по назначению – для хранения автомашины. Данные обстоятельства подтверждены представленными справками истца ФИО1 № 116 от 16.08.2019 года, истца ФИО2 № 117 от 16.082019 года, истца ФИО5 № 118 от 16.08.2019 года, истца ФИО3 № 119 от 16.08.2019 года, истца ФИО4 № 120 от 16.11.2019 года.
В силу статьи 130 ГК РФ недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
Пункт 1 статьи 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно статье 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с положениями части 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу статьи 14 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ
Оснований для отказа в иске судом не установлено, ответчиком требования истца не опровергнуты.
Доказательств наличия существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил при возведении спорных гаражей-боксов, суду не представлено.
Из материалов дела усматривается, что права истца на выделение земельного участка и возведение гаражей никем не оспаривалось. В частности, после возведения истец владел данным гаражом длительное время, в течение которого никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаражей. Также в судебном заседании не оспаривалась выплата истцом полностью паевых взносов.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований о признании права собственности.
Руководствуясь ст.ст. 193,194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4 к Гаражно-строительному кооперативу «Экокомхоз» о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить.
Признать за ФИО1.(… года рождения) – право собственности на нежилое помещение на этаже …
Признать за ФИО2 (.. года рождения) – право собственности на нежилое помещение на этаже Подвал № 0, помещение № 16, площадь 17,9 м², находящееся по адресу…) и на нежилое помещение на этаже № 1, помещение № 16, площадь 17,9 м², находящееся по адресу…
Признать за ФИО5 (… года рождения) – право собственности на нежилое помещение на этаже № 2, помещение № …
Признать за ФИО3(… года рождения) – право собственности на нежилое помещение на этаже Подвал …
(кадастровый …) и на нежилое помещение на этаже № 1, помещение № 40, площадь 18,1 м², находящееся по адресу: …
Признать за ФИО4.(… года рождения) – право собственности на нежилое помещение на этаже Подвал … и на нежилое помещение на этаже № 1, помещение № 50, площадь 18,0 м², находящееся по адресу: г. …
Решение является основанием для внесения записи о праве собственности ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4 на вышеуказанные нежилые помещения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Кузьминский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 24.04.2026 года.
Судья