УИД: 38RS0035-01-2022-004546-48
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 ноября 2022 года г. Иркутск
Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Козловой Е.В., при помощнике ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «РегионИнвестСтрой» о расторжении договора купли-продажи, взыскании денежных средств, неустойки, процентов, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились с иском к ООО «РегионИнвестСтрой» о расторжении договора купли-продажи, взыскании денежных средств, неустойки, процентов, судебных расходов, мотивировав заявленные исковые требования указанием на то, что 06.07.2022г. между ФИО1, ФИО2 (далее по тексту - Продавец) и ООО «РегионИнвестСтрой» (далее по тексту - Покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (далее по тексту - договор). В соответствии с пунктом 1.1. договора Продавцы передают в собственность Покупателя, а Покупатель принимает и обязуется оплатить следующее недвижимое имущество (далее по тексту - недвижимое имущество): нежилое помещение общей площадью 209,7 кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу: Адрес, подвал №. В соответствии с п.2.1, договора стоимость нежилого помещения составляет 4 750 000 рублей и подлежит оплате в течение 5-ти рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение. Переход права собственности на нежилое помещение зарегистрирован 13.07.2022г., соответственно оплата должна быть произведена до 20.07.22г. (включительно).
По состоянию на 23.07.2022г. оплата со стороны Покупателя произведена только в
сумме 2 050 000 рублей: 05.07.22г. — 1 250 000 рублей; 07.07.22г. — 100 000 рублей; 18.07.22г. - 200 000 рублей; 21.07.22г. - 300 000 рублей; 22.07.22г. - 200 000 рублей. Таким образом, сумма долга по состоянию на 23.07.22г. составляет 2 700 000 рублей.
Датаг. в адрес ответчика было направлено предложение о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества в срок до Дата. В ответ на указанное предложение ответчик направил гарантийное письмо о погашении задолженности до 15.08.22г. Задолженность в сумме 2 700 000 рублей является для истцов значительной и нарушение срока оплаты более чем на 20 календарных дней по мнению истцов является основанием для расторжения договора.
За нарушение срока оплаты ответчику начислены проценты за пользование денежными средствами (ст.317.1 ГК РФ) в сумме 36 000 рублей (по 18 000 руб. в пользу каждого истца), из расчета: 2 700 000 рублей х 24% х 20 дней (период времени с 23.07.22г. по 11.08.22г.).
Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами:
Задолженность, руб.
Период просрочки
Процентная ставка
Дней в году
Проценты, руб.
с
по
дни
(1)
(2)
(3)
(4)
(5)
(6)
(1)*(4)*(5)/(6)
2700 000
23.07.2022
24.07.2022
2
9,50%
365
1 405,48
2700 000
25.07.2022
11.08.2022
18
8%
365
10 652,05
Итого:
20
8,15%
12 057,53
Истцы просят расторгнуть договор купли-продажи недвижимости от 06.07.2022г.
заключенный между ФИО1, ФИО2 с ООО «РегионИнвестСтрой». 2)Обязать ООО «РегионИнвестСтрой» возвратить ФИО1 и ФИО2 по акту приема-передачи нежилое помещение общей площадью 209,7 кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу: Адрес, подвал № в течение 10 календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда. 3) Взыскать с ООО «РегионИнвестСтрой» в пользу ФИО1 судебную неустойку (астрент) за нарушение сроков возврата нежилого помещения в сумме 3 000 (три тысячи) рублей за каждый день просрочки. 4) Взыскать с ООО «РегионИнвестСтрой» в пользу ФИО2 судебную неустойку (астрент) за нарушение сроков возврата нежилого помещения в сумме 3 000 (три тысячи) рублей за каждый день просрочки. 5) Взыскать с ООО «РегионИнвестСтрой» в пользу ФИО1 проценты за пользование денежными средствами (ст.317.1 ГК РФ) за период времени с 23.07.22г. по 11.08.22г. в сумме 18 000 рублей. 6) Взыскать с ООО «РегионИнвестСтрой» в пользу ФИО1 проценты за пользование денежными средствами (ст.317.1 ГК РФ) из расчета 12% годовых за период времени с 12.08.22г. по день вступления в законную силу судебного акта о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения по адресу: Адрес, подвал № от 06.07.2022г. 7) Взыскать с ООО «РегионИнвестСтрой» в пользу ФИО2 проценты за пользование денежными средствами (ст. 317.1 ГК РФ) за период времени с 23.07.22г. по 11.08.22г. в сумме 18 000 рублей. 8) Взыскать с ООО «РегионИнвестСтрой» в пользу ФИО2 проценты за пользование денежными средствами (ст. 317.1 ГК РФ) из расчета 12% годовых за период времени с 12.08.22г. по день вступления в законную силу судебного акта о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения по адресу: Адрес, подвал № от 06.07.2022г. 9) Взыскать с ООО «РегионИнвестСтрой» в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами (ст.395 ГК РФ) за период времени с 23.07.22г. по 11.08.22г. в сумме 6 028,76 рублей. 10) Взыскать с ООО «РегионИнвестСтрой» в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ) из расчета ключевой ставки за период времени с 12.08.22г. по день вступления в законную силу судебного акта о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения по адресу: Адрес, подвал № от 06.07.2022г. 11) Взыскать с ООО «РегионИнвестСтрой» в пользу ФИО2 проценты за пользование чужими денежными средствами (ст.395 ГК РФ) за период времени с 23.07.22г. по 11.08.22г. в сумме 6 028,76 рублей. 12) Взыскать с ООО «РегионИнвестСтрой» в пользу ФИО2 проценты за пользование чужими денежными средствами (ст.395 ГК РФ) из расчета ключевой ставки за период времени с 12.08.22г. по день вступления в законную силу судебного акта о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения по адресу: Адрес, подвал № от 06.07.2022г. 13) Взыскать с ООО «РегионИнвестСтрой» в пользу ФИО1 расходы по уплате госпошлины в сумме 16 245,14 рублей, 14) Взыскать с ООО «РегионИнвестСтрой» в пользу ФИО2 расходы по уплате госпошлины в сумме 16 245,14 рублей.
Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, заявлений, ходатайств об отложении не представили.
Ответчик ООО «РегионИнвестСтрой» извещено о дате, времени и месте рассмотрения дела в соответствии со ст. ст. 113, 119 ГПК РФ, в судебное заседание представителя не направило, об уважительности причин неявки суд в известность не поставило, ходатайств об отложении судебного заседания не представлено. Доказательств уважительности причин неявки в материалах дела не содержится.
Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть преградой для рассмотрения судом дела по существу, что подтверждается положениями ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.
Суд считает возможным рассмотреть дело, с учетом мнения истца, в отсутствие указанных лиц, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.
Пунктом 1 ст. 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется переждать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Исходя из положений п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В соответствии с ч. 1 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом, другими законами или договором.
Согласно ч. 3 ст. 450 ГК РФ, в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Односторонний отказ от исполнения договора, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, влечет те же последствия, что и расторжение договора по соглашению его сторон или по решению суда. Для того, чтобы договор прекратил свое действие, стороне достаточно лишь заявить своему контрагенту об отказе от исполнения договора, поэтому для реализации права одностороннего отказа от договора не требуется обращение в суд с иском о его расторжении, договор считается расторгнутым с момента, когда сторона, наделенная правом на односторонний отказ от договора, доведет свое решение до контрагента.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ к отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.
В соответствии со ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.
В соответствии со ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.
Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, в том числе, при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии с п. 2, 3 ст. 489 ГК РФ, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.
В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. 1102, 1104 ГК РФ.
При этом судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.
В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Воля сторон договора является непременным условием механизма правового регулирования расторжения или изменения договора.
Как установлено судом, Дата между ФИО2, ФИО1 (продавцы) и ООО «РегионИнвестСтрой» (покупатель), заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. Согласно указанному договору, продавцы передают в собственность Покупателя, а Покупатель принимает и обязуется оплатить следующее недвижимое имущество: нежилое помещение общей площадью 209,7 кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу: Адрес, подвал № (п. 1.1 договора).
Цена Договора составляет 3 200 000 рублей 00 копеек (п. 2.1 договора).
Денежные средства в размере 3 200 000 рублей Покупатель оплачивает после государственной регистрации перехода права собственности на Нежилое помещение в течении 5 рабочих дней по банковским реквизитам указанным в договоре (п. 2.2 договора).
Дата между ФИО2, ФИО1 (продавцы) и ООО «РегионИнвестСтрой» (покупатель) заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи нежилого помещения от Дата, стороны заключение соглашение о нижеследующем: Цена Договора составляет 4 750 000 рублей 00 копеек. Денежные средства в размере 1 250 000 рублей Покупатель ООО «РегионИнвестСтрой», оплатил Дата Денежные средства в размере 300 000 рублей Покупатель оплачивает наличными после государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение в течении 5 рабочих дней, 3 200 000 рублей Покупатель оплачивает после государственной регистрации Договора купли-продажи в течении 5 рабочих дней по банковским реквизитам указанным в дополнительном соглашении.
Переход права собственности на нежилое помещение зарегистрирован 13.07.2022г., соответственно оплата должна быть произведена до 20.07.22г. (включительно).
По состоянию на 23.07.2022г. оплата со стороны Покупателя произведена только в
сумме 2 050 000 рублей: 100 000 руб. – платёжное поручение № от Дата; 200 000 руб. – платежное поручение № от Дата; 300 000 руб. – платежное поручение № от Дата; 200 000 руб. – платежное поручение № от Дата; 1 250 000 - Дата.
Таким образом, сумма долга по состоянию на 23.07.22г. составляет 2 700 000 рублей.
При этом, судом установлено и признается стороной ответчика, что обязательства по договору в части оплаты денежных средств по договору не исполнены, ввиду чего, суд приходит к выводу, что ответчик существенно нарушил условия договора.
Судом также установлено, что истцами Дата в адрес ответчика направлено предложение о расторжении договора купли-продажи.
В ответ на предложение ответчиком ООО «РегионИнвестСтрой» представлено гарантийное письмо, согласно которому общество гарантирует оплату по договору купли-продажи с предусмотренными процентом годовых в срок до Дата включительно.
В настоящее время задолженность ответчика переда истцами по договору купли-продажи ответчиком не погашена.
При рассмотрении данного спора суд учитывает, что из разъяснений, содержащихся в абзаце четвертом пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.
В Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 15 мая 2018 года N 4-КГ18-27 указано, что в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.
Учитывая требования законодательства и обстоятельства дела, а также то, что судом установлен факт нарушения ответчиком условий договора по оплате объекта недвижимости, суд приходит к выводу о том, что требование истцов о расторжении договор купли-продажи недвижимости от 06.07.2022г. заключенного между ФИО1, ФИО2 и ООО «РегионИнвестСтрой» обоснованно и подлежит удовлетворению.
Равно как обосновано требование возвратите ФИО1 и ФИО2 по акту приема-передачи нежилое помещения: общей площадью 209,7 кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу: Адрес, подвал № в течение 10 календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда.
Согласно п. 1 308.3 ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).
Как указывает истец и усматривается из материалов дела, со стороны покупателя допущено существенное нарушение договора купли-продажи, что является основанием для его расторжения.
При изложенных обстоятельствах, суд полагает, что невыполнение ответчиком обязанности по оплате приобретенного нежилого помещения, является существенным нарушением условий заключенного сторонами договора купли-продажи, в связи с чем, заключенный между сторонами договор подлежит расторжению с возвратом объекта недвижимости в натуре истцам, что является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ответчика на спорный объект и признании права собственности за истцами.
На основании ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В силу п. 3 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, государственная пошлина уплачивается при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера для организаций в размере 6 000 рублей.
Судом установлено, что истцы понесли расходы по оплате государственной пошлины в сумме 16 245 рублей 14 коп. каждый, что подтверждается чек-ордерами (л.д. 10).
Представленный стороной истцом расчет процентов стороной ответчика не оспорен.
Оснований для взыскания с ООО «РегионИнвестСтрой» в пользу ФИО1, ФИО2 за несвоевременный в 10-дневный срок со дня вступления данного решения в законную силу возврат нежилого помещения, общей площадью 209,7 кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу: Адрес, подвал №, суд не усматривает.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «РегионИнвестСтрой» о расторжении договора купли-продажи, взыскании денежных средств, неустойки, процентов, судебных расходов, удовлетворить частично.
Расторгнуть договор купли-продажи недвижимости от 06.07.2022г. заключенный между ФИО1, ФИО2 и ООО «РегионИнвестСтрой».
Прекратить за ООО «РегионИнвестСтрой» право собственности на нежилое помещение, общей площадью 209,7 кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу: Адрес, подвал №.
Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности на нежилое помещение, общей площадью 209,7 кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу: Адрес, подвал №.
Обязать ООО «РегионИнвестСтрой» возвратить ФИО1, ФИО2 по акту приема-передачи нежилое помещение общей площадью 209,7 кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу: Адрес, подвал № в течение 10 календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда.
Взыскать с ООО «РегионИнвестСтрой» в пользу ФИО1 проценты за пользование денежными средствами (ст. 317.1 ГК РФ) за период времени с 23.07.2022г. по 11.08.2022г. в сумме 18 000 рублей.
Взыскать с ООО «РегионИнвестСтрой» в пользу ФИО2 проценты за пользование денежными средствами (ст. 317.1 ГК РФ) за период времени с 23.07.2022г. по 11.08.2022г. в сумме 18 000 рублей.
Взыскать с ООО «РегионИнвестСтрой» в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами (ст.395 ГК РФ) за период времени с 23.07.22г. по 11.08.22г. в сумме 6 028,76 рублей.
Взыскать с ООО «РегионИнвестСтрой» в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами (ст.395 ГК РФ) из расчета ключевой ставки за период времени с 12.08.22г. по день вступления в законную силу судебного акта о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения по адресу: Адрес, подвал № от 06.07.2022г.
Взыскать с ООО «РегионИнвестСтрой» в пользу ФИО2 проценты за пользование чужими денежными средствами (ст.395 ГК РФ) за период времени с 23.07.22г. по 11.08.22г. в сумме 6 028,76 рублей.
Взыскать с ООО «РегионИнвестСтрой» в пользу ФИО2 проценты за пользование чужими денежными средствами (ст.395 ГК РФ) из расчета ключевой ставки за период времени с 12.08.22г. по день вступления в законную силу судебного акта о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения по адресу: Адрес, подвал № от 06.07.2022г.
Взыскать с ООО «РегионИнвестСтрой» в пользу ФИО1 расходы по уплате госпошлины в сумме 16 245 рублей 14 коп.
Взыскать с ООО «РегионИнвестСтрой» в пользу ФИО2 расходы по уплате госпошлины в сумме 16 245 рублей 14 коп.
В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, обжаловать заочное решение суда в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.В. Козлова
Мотивированный текст заочного решения суда изготовлен 10.11.2022.