Решение по делу № 2-2475/2022 от 12.10.2022 - о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору.

УИД №61RS0009-01-2022-002964-68

№2-2475/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2022 года г.Азов

Азовский городской суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Кисловой Е.В.,

при секретаре Бирюковой А.С.

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика – адвоката Астахова Ю.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым требованиям Комитета имущественных отношений Азовского района Ростовской области к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений Азовского района обратился в Азовский городской суд к ФИО2 с требованиями о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование иска указали, что между Комитетом (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) ДД.ММ.ГГГГ. заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого Арендодатель предоставил, а Арендатор приняла в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 3977 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Истец исполнял свои обязательства и на основании акта приема-передачи земельный участок передан арендатору и зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с подпунктом 3.4 п.3 договора предусмотрено изменение размера годовой арендной платы в одностороннем порядке путем ежегодной индексации с учетом уровня инфляции.

Согласно ст.24.12 Федерального закона №135-ФЗ от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», п.15 постановления Правительства Ростовской области №135 от 02.03.2015, п.14 постановления Администрации Азовского района №17 от 02.04.2020 «О порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков и ставках арендной платы по видам использования земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» предусмотрено при определении размера арендной платы размер подлежит изменению в пределах срока договора аренды не чаще, чем один раз в год и не реже, чем один раз в пять лет.

По договору аренды, заключенному между истцом и ответчиком указанных изменений не было и размер арендной платы не менялся.

В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлено претензия о необходимости погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате, или истец обратиться в суд о расторжении договора аренды. Однако, по настоящее время по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по договору № числится задолженность в размере 1 883 303 руб. 14 коп. Таким образом, ответчик нарушает условия договора.

На основании изложенного истец просил суд расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. и взыскать с ответчика ФИО2 задолженность по арендной плате в размере 1 883 303 руб. 14 коп, в том числе задолженность по арендной плате – 783 824 руб. 28 коп., пеня – 1 099 478 руб.14 коп.

Представитель истца - ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал и просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2, неоднократно извещался о месте и времени рассмотрения дела, однако в судебное заседание не является. Судебные повестки не получает. При этом, согласно сведений ОАС следует, что ответчик зарегистрирован по указанному адресу, но не проживает. В отношении ответчика дело рассмотрено в порядке ст.119 ГПК РФ с участием представителя – адвоката Астахова Ю.Н., привлеченного к делу в порядке ст.50 ГПК РФ.

Представитель ответчика – Астахов Ю.Н., действующий по ордеру в судебном заседании возражал относительно требований КИО и просил к требованиям о взыскании задолженности применить срок исковой давности, поскольку задолженность просят за период более трех лет.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, представленные суду доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 607 ГК РФ в аренду может быть сдан земельный участок.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу частей 1 и 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно п. п. 1 и 2 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, а по инициативе арендодателя аренда также может быть прекращена по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 45 Земельного кодекса Российской Федерации.

При прекращении договора аренды арендатор в соответствии с п. 1 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

По правилам пункта 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Комитетом имущественных отношений Азовского района (далее – Арендодатель) и ФИО2 (далее – Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого Арендодатель предоставил, а Арендатор приняла в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 3977 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства. Срок аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании акта приема-передачи (Приложение №) к договору спорный земельный участок с кадастровым номером № площадью 3977 кв.м. передан арендатору ФИО2 и зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии с пунктом 3.1. договора размер арендной платы в год составляет 54882 рублей в год. Пунктом 3.2. договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором поквартально до 20 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал – до 25 ноября путем перечисления на счет.

Пунктом 5.2. договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, ответчик выплачивает истцу пени из расчета 0,08 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени уплачиваются в порядке пункта 3.2 договора аренды.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

- пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество;

- более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

- не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Подпунктом 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается такое нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Ответчик свои обязательства по внесению арендной платы и пени выполняет ненадлежащим образом.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию о выплате задолженности по арендной плате, а при неудовлетворении требований о погашении задолженности будут расторгать договор аренды. Претензия оставлена ответчиком без исполнения.

Согласно представленного истцом расчета, задолженность по арендной плате и пени заявлена к взысканию за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. При этом с иском в суд арендодатель обратился ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика –Астахов Ю.Н. в судебном заседании заявил ходатайство в части взыскания задолженности о применении срока исковой давности.

Согласно статье 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу статье 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Пленум Верховного Суда РФ в пунктах 24, 25 Постановления от 29 сентября 2015 года N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснил, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Таким образом, задолженность по арендным платежам подлежит взысканию с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, при этом истец дополнительно предоставил расчет с учетом срока исковой давности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. В связи с расчетом задолженность составляет 257 347 руб. 05 коп. В связи с просрочкой выплаты по арендной плате в соответствии с п.5.2 Договора арендодатель имеет право начислить пеню. Размер пени за нарушение сроков выплаты арендной платы пеня составила в размере 103 522 руб. 32 коп.

Согласно пункту 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Суд считает, что размер неустойки соразмерен последствиям нарушения обязательства, в связи с чем не считает возможным применить положения ст.333 ГК РФ.

В связи с применением срока исковой давности к требованиям о взыскании задолженности по арендной плате исковые требования в этой части подлежат удовлетворению частично.

Поскольку ответчиком нарушены требования п.4.1.1 Договора арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды при невнесении арендной платы более 6 месяцев. Судом установлено, что арендная плата не вносилась более чем шесть месяцев.

Комитетом имущественных отношений Азовского района в адрес ответчика направлена претензия от 07.09.2021г. о расторжении договора, однако она оставлена без ответа.

В соответствии со ст.ст.450, 452 ГК РФ суд считает, что требования о расторжении договора аренды № являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Истец при подаче иска государственную пошлину не уплатил, поскольку освобожден от уплаты госпошлины.

Таким образом, государственная пошлина в размере 6 808 руб. 69 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход соответствующего бюджета пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета имущественных отношений Азовского района Ростовской области к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору – удовлетворить частично.

Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между Комитетом имущественных отношений Азовского района и ФИО2 – расторгнуть.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета имущественных отношений Азовского района Ростовской области задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 257 347 руб. 05 коп., пеню за просрочку платежей в размере 103 522 руб. 30 коп. (с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.), всего взыскать сумму в размере 360 869 руб. (триста шестьдесят тысяч восемьсот шестьдесят девять) рублей 37 копеек.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета г.Азов РО госпошлину в размере 6 808 руб. 69 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Азовский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 19.10.2022.

Судья Е.В.Кислова