УИД: 61RS0033-01-2022-001319-45

№ 2-957/2022

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

14 июля 2022 года город Зерноград

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Дворниковой Т.Б.

При секретаре Агеенко А.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

по иску ФИО1 к Администрации Зерноградского района Ростовской области, Администрации Конзаводского сельского поселения, третьему лицу: Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области о признании договора купли-продажи квартиры и земельного участка действительным и исполненным, о сохранении квартиры в реконструированном виде и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, сославшись на следующие обстоятельства.

Истец ФИО1 приобрела квартиру и земельный участок расположенные по адресу: <адрес> у ФИО по договору купли-продажи. Истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № В 2011 году она произвела реконструкцию квартиры, без получения разрешения. Истец просит признать договор купли продажи квартиры и земельного участка от 01.03.2000 года, находящиеся по адресу: <адрес> заключенный между ФИО1 и ФИО2 действительным и исполненным. Сохранить в реконструированном виде квартиру и признать права собственности за ФИО1, Литер А, общей площадью 55, 5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 поддержала уточненные исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ в полном объеме, просила дело рассмотреть без ее участия, адресовала суду заявление.

Ответчик Администрация Зерноградского района просили дело рассмотреть без их участия, адресовали суду заявления.

Третье лицо Управление Россреестра по РО просили дело рассмотреть без их участия, адресовали суду заявления.

В соответствии с положением статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Исследовав письменные доказательства по делу, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Деньги за покупку домовладения и земельного участка были переданы ФИО

Переход права собственности на квартиру покупателя не был зарегистрирован.

В силу п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

По смыслу названной нормы, суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от ее регистрации, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.

Согласно пункту 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм, и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно пункту 1 статьи 25.3 Закона "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации права собственности на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Согласно положению ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, ФИО1 приобрела квартиру и земельный участок расположенные по адресу: <адрес> ФИО по договору купли-продажи (л.д.28).

Истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером № (л.д.11-14).

Истцами была произведена перепланировка без получения разрешения, выполнена перепланировка литер А возведена пристройка литер А1 вместо тамбура.

Согласно выводам технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение квартира по адресу: <адрес> соответствует строительным, градостроительным, санитарным, пожаро-техническим нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровья граждан. В квартире № 2 2-х квартирного жилого дома взамен тамбура возведен навес и выполнен оконный проем в стене. Площадь тамбура и площадь навеса не включаются в общую площадь дома, общая площадь не изменена.

Таким образом, указанный объект недвижимого имущества подлежит сохранению в реконструированном виде.

На день разрешения спора упомянутый договор никем не оспорен. Сделка совершена в надлежащей форме.

Иное в соответствии со ст.56 ГПК РФ никем не доказано.

При установленных обстоятельствах, иск ФИО1 подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Признать договор купли продажи квартиры и земельного участка от 01.03.2000 года, находящиеся по адресу: <адрес> заключенный между ФИО1 и ФИО2 действительным и исполненным.

Сохранить в реконструированном и перепланированном виде здание и квартиру Литер А, общей площадью 55, 5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру общей площадью 55,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Текст мотивированного решения изготовлен 21 июля 2022 года.

Председательствующий судья