Дело № 2-1093/2025

45RS0008-01-2025-001121-84

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кетово 18 августа 2025 года

Кетовский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Закировой Ю.Б.,

при секретаре Поповой Д.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Кетовского муниципального округа Курганской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок,

установил:

ФИО2 обратился в Кетовский районный суд Курганской области к Администрации Кетовского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указал, что он с 1998 года владеет добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным земельным участком, площадью 525 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>. На кадастровом учете земельный участок не состоит. До 1998 года земельный участок принадлежал ФИО1, что подтверждается членской книжкой садоводческого товарищества. Однако право собственности на указанное недвижимое имущество ФИО1 в установленном законом порядке не было зарегистрировано. Истец купил спорный земельный участок у ФИО1, что подтверждается членской книжкой садоводческого товарищества на участок №, в котором председателем были внесены изменения данных членов садоводческого товарищества на данные истца, а так же указан адрес истца. Земельный участок был приобретен истцом у ФИО1 за 4 000 руб. ФИО1 умер, однако спорное недвижимое имущество в наследственную массу не вошло. Просит признать право собственности ФИО2 на объект недвижимости – земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес> площадью 525 кв.м. в силу приобретательной давности.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежаще. Представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО3 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, дала пояснения согласно доводам изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации Кетовского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора Управление Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явились, извещен, в письменном отзыве просили рассмотреть дело без их участия, рассмотрение исковых требований оставили на усмотрение суда.

Представитель СНТ «Болдино» в судебное заседание не явился, извещен, просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают, чтобы право собственности на спорный земельный участок было признано за истцом.

Суд с учетом мнения представителя истца, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ – определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В материалы дела представлена членская книжка садоводческого товарищества №, согласно которой первоначальным собственником земельного участка являлся ФИО1, в последствии собственником участка указан ФИО2

Согласно справки СНТ «Болдино» ФИО2 является членом СНТ «Болдино» с 1998 г. непрерывно, добросовестно и открыто владеет и пользуется земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, площадью 525 кв.м., ухаживает за ним, поставил ограждения, благоустраивает, занимается садоводством, оплачивает членские и целевые взносы.

Из представленных в материалы дела сведений ФИО2 является собственником земельного участка №, площадью 949 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», являющийся смежным со спорным земельным участком.

Сведения о спорном земельном участке в едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (уведомление от 29.07.2025 № КУВИ-001/2025-146723021).

Положениями ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в т.ч. из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п. 1)

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пункт 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Спорный земельный участок находится на территории Кетовского муниципального округа, куда входит СНТ «Болдино», ответчик Администрация муниципального округа Кетовского района Курганской области (ранее администрация Кетовского сельского совета) каких-либо действий в отношении имущества не предпринимала, свои права собственника в отношении указанного имущества не осуществляла, не несла бремя содержания имущества, не оформляла его в собственность в установленном порядке.

Таким образом, суд находит, что истец приобрел право собственности на спорный земельный участок, которым пользуется более 18 лет, в связи с чем, его требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

признать за ФИО2 (паспорт №) право собственности на земельный участок площадью 525 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

ответчик вправе подать в Кетовский районный суд Курганской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Кетовский районный суд Курганской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Кетовский районный суд Курганской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено 26.08.2025.

Судья Ю.Б. Закирова