дело № 2-6351/2022

УИД 77RS0010-02-2022-008372-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 08 декабря 2022 года

Измайловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Сапрыкиной Е.Ю., при секретаре А*, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Комлекс-Строй» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился истец К1 с иском к ответчику ООО «Комлекс-Строй» о расторжении договора, защите прав потребителя, мотивируя свои требования тем, что между ним и ответчиком был заключен Договор от 17.10.2017 № 5Д/ДКП/1.1-028НМ/0010-17 купли-продажи будущей недвижимой вещи (машино-места), однако в установленные договором сроки и до настоящего времени ответчик свои обязательства по договору не исполнил, не предела истцу оплаченное машино-место. В связи с указанным истец просил расторгнуть заключенный сторонами договор от 17.10.2017, взыскать с ответчика возврат произведенной по договору оплаты за машино-места *** руб., проценты в порядке ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средства по дату фактического возврат денежных средств, убытки *** руб. как разницу между ценой машино-места по состоянию на 17.10.2017 и ценой приобретения аналогичного машино-места в настоящее время, компенсацию морального вреда *** руб., штраф по Закону РФ «О защите прав потребителей» в размере 50% от присужденной суммы, судебные расходы.

В ходе рассмотрения дела была произведена замена истца К1 на его правопреемника М1 в связи с тем, что между ними был заключен Договор уступки прав требований (цессии) от 25.07.2022 в отношении Договора от 17.10.2017 № 5Д/ДКП/1.1-028НМ/0010-17 и Договора от 21.06.2017 № 5Д/ДКП/1.1-040НМ/0001-17.

Истцом М1 исковые требования были изменены, истец просит взыскать с ответчика возврат уплаченных по договору от 21.06.2017 № 5Д/ДКП/1.1-040НМ/0001-17 денежных средств в сумме *** руб., неустойку по соглашению о расторжении договора в сумме *** руб., неустойку от суммы *** руб. в размере 1% за каждый день просрочки возврата денежных средств за период с 25.10.2022 по 08.12.2022 в сумме *** руб., неустойку от суммы *** руб. в размере 1% за каждый день просрочки возврата денежных средств за период с даты принятия судом решения по дату фактического возврат денежных средств, а также расходы по государственной пошлине за подачу иска.

Истец М1 в судебное заседание не явился, обеспечив явку представителя, который уточненные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ООО «Комлекс-Строй» в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения требований истца в заявленном размере, поддержал представленный письменный отзыв на иск.

Треть лицо К1 в судебное заседание не явился.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или правовыми актами. Стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и непредусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.ст. 454 – 457, 463 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных ст. 129 настоящего Кодекса.

Договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными ст. 314 настоящего Кодекса.

Если продавец отказывается передать покупателю проданный товар, покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи.

При отказе продавца передать индивидуально-определенную вещь покупатель вправе предъявить продавцу требования, предусмотренные ст. 398 настоящего Кодекса.

В соответствии со. 485, 487 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

В случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором,

В случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок, покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

В соответствии со ст.ст. 382, 384 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, поручительством и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Судом установлено, что 17.10.2017 между ответчиком ООО «Комлекс-Строй» ИНН <***> (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен Договор № 5Д/ДКП/1.1-028НМ/0010-17 купли-продажи будущей недвижимой вещи (машино-места), в соответствии с которым продавец обязался построить паркинг по строительному адресу: *** и по завершении строительства передать покупателю не позднее 30.05.2020 (п. 6.1 Договора) расположенное в паркинге машино-место № 28, а покупатель обязался оплатить цену договора *** руб. с рассрочкой платежа.

Как следует из искового заявления и что не отрицалось ответчиком, в указанный срок продавец свои обязательства по передаче покупателю машино-места не исполнил.

25.07.2022 между К1 (цедент) и М1 (цессионарий) заключен Договор уступки прав требований (цессии), в соответствии с которым цедент уступил цессионарию в полном объеме все права и обязанности покупателя по заключенным с ответчиком Договору от 21.06.2017 № 5Д/ДКП/1.1-040НМ/0001-17 (машино-место № 40, цена договора *** руб.) и Договору от 17.10.2017 № 5Д/ДКП/1.1-028НМ/0010-17 (машино-место № 28, цена договора *** руб.).

В соответствии с п. 1.5 Договора цессии – на момент заключения настоящего договора, обязанность по оплате цены указанных договоров купли-продажи будущей недвижимой вещи исполнена цедентом частично: по Договору от 21.06.2017 № 5Д/ДКП/1.1-040НМ/0001-17 оплачено *** руб., по Договору от 17.10.2017 № 5Д/ДКП/1.1-028НМ/0010-17 оплачено *** руб.

Ответчиком совершенная уступка прав не оспаривается.

26.09.2022 между ООО «Комлекс-Строй» (продавец) и М1 (покупатель) заключено Соглашение № МЭЭ-КС-06 о расторжении Договора от 21.06.2017 № 5Д/ДКП/1.1-040НМ/0001-17 купли-продажи будущей недвижимой вещи (машино-места), в соответствии с которым стороны на основании п. 1 ст. 450 ГК РФ и п. 9.1 Договора пришли к соглашению расторгнуть указанный Договор от 21.06.2017 № 5Д/ДКП/1.1-040НМ/0001-17, стороны подтверждают, что покупателем по данному Договору произведена оплата в сумме *** руб.

В соответствии с п. 3 Соглашения – продавец обязался возвратить покупателю сумму *** руб. в течение 20 рабочих дней с даты подписания настоящего Соглашения, помимо возврата указанной суммы продавец обязался выплатить покупателю неустойку (штраф) за нарушение п. 6.1 Договора в размере *** руб. в течение 20 рабочих дней с даты подписания настоящего Соглашения.

В соответствии с п. 4 Соглашения – в случае нарушения продавцом сроков, указанных в п. 3 Соглашения, продавец обязался выплатить покупателю неустойку (пени) в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки исполнения обязательств, указанных в п. 3 Соглашения.

В соответствии с п. 6 Соглашения – стороны подтверждают, что с момента подписания настоящего Соглашения, у них отсутствуют какие-либо претензии и/или требования друг к другу, связанные с исполнением обязательств по Договору, за исключением требований об исполнении продавцом обязательств, указанных в п. 3 и п. 4 Соглашения.

Как следует из доводов истца, до настоящего времени ответчик свои обязательства по заключенному Соглашению не исполнил – не произвел возврат уплаченной по Договору суммы *** руб. и не выплатил согласованную сторонами неустойку *** руб.

Представитель ответчика в судебном заседании не отрицал, что обязательства по указанному Соглашения ответчиком не исполнены, но просил снизить размер неустойки.

Поскольку до настоящего времени ответчиком не выплачены истцу подлежащие возврату денежные средства, уплаченные по Договору от 21.06.2017 № 5Д/ДКП/1.1-040НМ/0001-17, то с ответчика подлежит взысканию возврат уплаченной суммы *** руб.

Также суд находит, что с ответчика подлежит взысканию в полном размере неустойка (штраф), предусмотренная п. 3 Соглашения, в размере *** руб., поскольку данный размер неустойки был согласован сторонами добровольно, осознано, с учетом нарушенных ответчиком обязательств по Договору от 21.06.2017, оснований, предусмотренных ст. 333 ГК РФ, для её снижения не усматривается.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию *** + *** = *** руб.

Так как ответчиком нарушены обязательства по выплате истцу указанных сумм в установленные Соглашением сроки, то с ответчика подлежит взысканию предусмотренная п. 4 Соглашения неустойка, но не от всей просроченной к возврату суммы *** руб., как заявлено истцом, а только от суммы основного долга *** руб., поскольку нормами действующего законодательства запрещено начисление неустойки на неустойку, независимо от того как называется штрафная санкция (штраф, пеня, неустойка).

Таким образом, расчетный размер неустойки за невыплату суммы *** руб. по ставке 1% за каждый день просрочки за заявленный истцом период с 25.10.2022 по 08.12.2022 (44 дня) составит:

*** х 1% х 44 = *** руб.

Вместе с тем, учитывая заявление ответчика о снижении неустойки, принимая во внимание несоразмерность суммы неустойки относительно нарушенных обязательств, а также то, что неустойка не может являться средством обогащения, суд находит возможным на основании ст. 333 ГК РФ снизить размер данной неустойки до *** руб.

Кроме того, подлежат частичному удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика неустойки по п. 4 Соглашения за последующий период - с даты принятия судом решения и по дату его фактического исполнения (то есть по дату погашения основного долга), но опять же не от всей суммы *** руб., а только от суммы основного долга *** руб.

В соответствии со ст.ст. 88, 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска, независимо от сниженной судом неустойки, что составит *** руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования М1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Комлекс-Строй» о взыскании денежных средств – удовлетворить частично.

Взыскать в пользу М1 с Общества с ограниченной ответственностью «Комлекс-Строй» *** руб., неустойку *** руб., расходы по уплате государственной пошлины *** руб.

Взыскать в пользу М1 с Общества с ограниченной ответственностью «Комлекс-Строй» неустойку от суммы *** руб. в размере 1% в день, начиная с 09 декабря 2022 года по день исполнения решения суда.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 15.12.2022 года

Судья Е.Ю. Сапрыкина