Уникальный идентификатор дела

77RS0018-02-2022-000727-32

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июля 2022 года Никулинский районный суд города Москвы в составе судьи Кузнецовой Е.А., при помощнике судьи Гришковой С.А., с участием помощника Никулинского межрайонного прокурора г. Москвы Снетковского В.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1952\22 по иску ООО «СЗ Новый Формат» к * ФИО1, * ФИО2, * ФИО3, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего *Даниеля Артуровича, *у Армену Кареновичу, * ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселением с предоставлением иных жилых помещений,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселением с предоставлением иных жилых помещений, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником здания, расположенного по адресу: *, что подтверждается записью ЕГРН 77:07:0012007:1030-77/072/2021-5 от 25.06.2021 г. На основании Постановления Совмина РСФСР № 117 от 13.04.1990 года «О мерах по оказанию помощи гражданам, вынужденно покинувшим Азербайджанскую ССР и Армянскую ССР» * ФИО1, * г.р. была поселена для временного проживания в общежитие расположенное по адресу: г*, как лицо имеющее статус «Беженец» в комнату № *, расположенную на 6 этаже, общей площадью 25,6 кв.м. * ФИО1 проживает в указанном помещении вместе с членом своей семьи *ФИО2 (брат). На основании Постановления Совмина РСФСР № 117 от 13.04.1990 года «О мерах по оказанию помощи гражданам, вынужденно покинувшим Азербайджанскую ССР и Армянскую ССР» * ФИО3, * г.р. был поселен для временного проживания в общежитие расположенное по адресу: г*, как лицо имеющее статус «Беженец» в комнату № *, расположенную на 6 этаже, общей площадью 18,0 кв.м. * ФИО3 проживает в указанном помещении вместе с членами своей семьи *Арменом Кареновичем (брат), * Даниелем Артуровичем (сын), * ФИО4 (мать * Даниеля Артуровича). Согласно пп 1 п. 1 ст. 1 Федерального закона от 19.02.1993 г. № 4528-1 «О беженцах», Беженец - это лицо, которое не является гражданином Российской Федерации и которое в силу вполне обоснованных опасений стать жертвой преследований по признаку расы, вероисповедания, гражданства, национальности, принадлежности к определенной социальной группе или политических убеждений находится вне страны своей гражданской принадлежности и не может пользоваться защитой этой страны или не желает пользоваться такой защитой вследствие таких опасений; или, не имея определенного гражданства и находясь вне страны своего прежнего обычного местожительства в результате подобных событий, не может или не желает вернуться в нее вследствие таких опасений. В связи с получением * Н.Ш. и * А.К. гражданства РФ и в соответствии с п. п. 1 п. 1 ст. 9 вышеуказанного Федерального закона, ответчики утратили статус беженцев, следовательно, на ответчиков перестали распространяться права и гарантии, предусмотренные для беженцев, в том числе, предусмотренное п. 6 ч. 1 ст. 8 указанного закона право на бесплатное получение от государства жилого помещения из фонда жилья для временного поселения. Истец также является собственником здания, расположенного по адресу: *, что подтверждается записью в ЕГРН 77:04:0003008:13378-77/051/2021-5 от 28.06.2021. Письмами №93, №100 от 20.08.2021 ООО «Пионер Финанс», как новый собственник указанного общежития, уведомил Ответчиков о необходимости освободить в 30-дневный срок с момента получения уведомления жилое помещение № №*8, расположенное на 6 этаже, общей площадью 18,0 кв.м., помещение № *, расположенное на 6 этаже, общей площадью 25,6 кв.м., и заключить Договор коммерческого найма на помещения № 186 (2, 2а, 26,2в), № 117-3 (3), расположенные по адресу: <...>. Однако законное требование истца было проигнорировано. Таким образом, истец просит суд признать ответчиков утратившими право пользования жилыми помещениями № *, № *, расположенными по адресу: *, на 6 этаже, выселить ответчиков из занимаемых помещений расположенных по адресу: *, пом. № *, № * с предоставлением альтернативных равнозначных жилых помещений №* (2, 2а, 26, 2в), № * (3), расположенных по адресу: г*.

Представитель истца в судебное заседание явился, доводы, изложенные в исковом заявлении поддержал, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчиков * А.К., * А.К., * Н.Ш. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку правовых оснований для удовлетворения иска не имеется.

Представитель третьего лица АО «Моспромстрой» в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещались судом, что подтверждается сведениям о почтовых направлениях.

Суд, принимая во внимание положения ст. 165.1 ГК РФ, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, заслушав мнение прокурора, полагавшего, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему:

-Как установлено в судебном заседании, ООО «СЗ Новый Формат» (ранее наименование ООО «Пионер Финанс» является собственником здания, расположенного по адресу: *, что подтверждается записью ЕГРН 77:07:0012007:1030-77/072/2021-5 от 25.06.2021 г.

На основании Постановления Совмина РСФСР № 117 от 13.04.1990 года «О мерах по оказанию помощи гражданам, вынужденно покинувшим Азербайджанскую ССР и Армянскую ССР» * ФИО1, * г.р. была поселена для временного проживания в общежитие расположенное по адресу: *, как лицо имеющее статус «Беженец» в комнату № *, расположенную на 6 этаже, общей площадью 25,6 кв.м.

Как следует из пояснений участников процесса, *ФИО1 проживает в указанном помещении вместе с членом своей семьи * ФИО2 (брат).

Также, на основании Постановления Совмина РСФСР № 117 от 13.04.1990 года «О мерах по оказанию помощи гражданам, вынужденно покинувшим Азербайджанскую ССР и Армянскую ССР» * ФИО3, * г.р. был поселен для временного проживания в общежитие расположенное по адресу: *, как лицо имеющее статус «Беженец» в комнату № *, расположенную на 6 этаже, общей площадью 18,0 кв.м.

Как следует из пояснений участников процесса, * ФИО3 проживает в указанном помещении вместе с членами своей семьи * Арменом Кареновичем (брат), *Даниелем Артуровичем (сын), *ФИО4 (мать * Даниеля Артуровича).

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 1 Федерального закона от 19.02.1993 г. № 4528-1 «О беженцах», Беженец - это лицо, которое не является гражданином Российской Федерации и которое в силу вполне обоснованных опасений стать жертвой преследований по признаку расы, вероисповедания, гражданства, национальности, принадлежности к определенной социальной группе или политических убеждений находится вне страны своей гражданской принадлежности и не может пользоваться защитой этой страны или не желает пользоваться такой защитой вследствие таких опасений; или, не имея определенного гражданства и находясь вне страны своего прежнего обычного местожительства в результате подобных событий, не может или не желает вернуться в нее вследствие таких опасений.

Согласно сообщению Комитета по делам миграции от 28.01.2002 г., в соответствии с п.8 Положения о жилищном обустройстве вынужденных переселенцев, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 08.11.2000 г. № 845, вопросы обеспечения вынужденных переселенцев жильем находятся в компетенции Территориального органа Минфедерации России в г. Москве. Паспортным управлением ГУВД г.Москвы письмом от 17.12.2001 № 9/4-4567 директору фирму "Уют" было дано указание продлить срок регистрации указанной категории граждан до 01.07.2002 г. О вариантах жилищного обустройства вышеперечисленных мигрантов сообщает, что на заседание жилищной Комиссии Миграционной службы Москвы по распределению жилья, выделяемого Федеральной миграционной службой России 07.02.1996 г. (протокол № 10) обращалась *Э.С. - предложено: 3-х комнатная квартира в * от предложенного жилого помещения отказалась.

Как следует из материалов дела, ответчики в связи с получением гражданства РФ, в соответствии с п. п. 1 п. 1 ст. 9 вышеуказанного Федерального закона, утратили статус беженцев, а, следовательно, на ответчиков перестали распространяться права и гарантии, предусмотренные для беженцев, в том числе, предусмотренное п. 6 ч. 1 ст. 8 указанного закона право на бесплатное получение от государства жилого помещения из фонда жилья для временного поселения.

Сведений о регистрации ответчиков в спорных жилых помещениях по месту жительства материалы гражданского дела не содержат.

Как следует из материалов дела, Распоряжением премьера правительства Москвы №1215-РП от 09.12.2000г. «О продлении срока действия документов» действие ранее выданных удостоверений беженцев ограничивается 01.11.2001 г.

Регистрация по месту пребывания у всех проживающих в общежития ЗАО «Моспромстрой» беженцев закончилась 01.11.2001 г.

Из материалов дела, пояснений участников процесса следует, что письмами №93, №100 от 20.08.2021 ООО «Пионер Финанс», как новый собственник указанного общежития, уведомил Ответчиков о необходимости освободить в 30-дневный срок с момента получения уведомления жилое помещение № №*, расположенное на 6 этаже, общей площадью 18,0 кв.м., помещение № *, расположенное на 6 этаже, общей площадью 25,6 кв.м., и заключить Договор коммерческого найма на помещения № * (2, 2а, 26,2в), № * (3), расположенные по адресу: г* , однако, указанное требование истца ответчиками удовлетворено не было.

В силу ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище и не может быть лишен жилища произвольно, то есть в порядке, не основанном на законе.

В ст. 1 ЖК РФ, закрепляющей основные начала жилищного законодательства, указывается, что жилищное законодательство основывается, в частности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 94, ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Согласно ст. 101 ЖК РФ, договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 настоящего Кодекса, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

В силу ч. 7 ст. 31 ЖК РФ, гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, договор найма жилого помещения не заключен, соглашение о пользовании спорным жилым помещением отсутствует.

Доводы ответчиков о том, что утратив статус беженцев последние не утратили право пользования спорными жилыми помещениями, поскольку фактически проживают в общежитии, оплачивают ЖКУ, у истца отсутствуют законные основания для выселения ответчиков, не могут, по мнению суда, служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, потребителем которых собственник помещения не являлся, с учетом фактического пользования данными услугами непосредственно ответчиками, возложена действующим гражданским и жилищным законодательством на фактических потребителей таких услуг, истец заявляя о необходимости проведения ремонтных работ в здании общежития, реализует свои полномочия как собственник здания.

Согласно ст.ст. 108, 109 ЖК РФ, порядок предоставления жилых помещений фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, устанавливается федеральными законами. Предоставление жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан по договорам безвозмездного пользования осуществляется в порядке и на условиях, которые установлены федеральным законодательством, законодательством субъектов Российской Федерации.

На основании ст. 13 Федерального закона от 29.12.04 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Вышеприведенные положения законодательства соблюдены, ответчикам предоставлены равнозначные жилые помещения.

Доводы ответчика о том, что предложения истца о заключении договора коммерческого найма других жилых помещений, нарушают права ответчика, поскольку предлагаемые истцом условия договора значительно ухудшают условия, на которых ответчикам изначально были предоставлены жилые помещения, не могут быть признаны судом состоятельными, поскольку указанные доводы ничем объективно не подтверждаются, при этом, суд обращает внимание, что изначально спорные жилые помещения было предоставлены ответчикам для временного проживания, от предоставляемого жилого помещения (3-х комнатная квартира в *) ответчик * Н.Ш. отказалась.

Доводы ответчиков о невозможности проживания в предоставляемых жилых помещениях, не могут быть признаны судом состоятельными, поскольку вышеуказанные доводы ничем объективно не подтверждаются.

Доводы ответчиков о невозможности определения расположения предоставляемых жилых помещений в здании на ул. Гурьянова, также не могут быть признаны судом состоятельными, экспликация, поэтажный план истцом представлены.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по вышеизложенным основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать * ФИО1 (паспорт *), *ФИО2 (паспорт *), *Артура Кареновича (паспорт *), * ФИО3, *Даниеля Артуровича (свидетельство о рождении *), * ФИО4, утратившими право пользования жилыми помещениями №№ *, *, расположенными на 6-м этаже в здании по адресу: *.

Выселить * ФИО1, * ФИО2, *Артура Кареновича, * ФИО3, * Даниеля Артуровича, * ФИО4, из занимаемых помещений № № *, *, расположенных по адресу: *, с предоставлением альтернативных равнозначных жилых помещений № * (2, 2а, 26, 2в), № * (3), расположенных по адресу: *.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Кузнецова Е.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 11.08.2022 г.