Гражданское дело № 2-4134/2023

УИД 74RS0031-01-2023-004217-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 сентября 2023 года Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего Дмитриевой П.А.,

при секретаре Шибанове Н.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Южный район» к ФИО1 о возложении обязанности демонтировать незаконно установленную перегородку в местах общего пользования,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК Южный район» обратилось в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности демонтировать, установленную кирпичную конструкцию с деревянной дверью, отгораживающую залифтовое пространство на втором этаже третьего подъезда <номер обезличен> по <адрес обезличен>, отделяющую часть общего имущества и привести общее имущество в соответствии с проектной документацией многоквартирного дома своими силами и за свой счет в течение месяца с момента вступления решения в законную силу, взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что ООО «ЖРЭУ-2 г. Магнитогорск» с <дата обезличена> оказывает услуги по управлению, содержанию и выполняет работы по ремонту общего имущества МКД при способе управления — управление управляющей организацией. <дата обезличена> ООО «ЖРЭУ-2 г. Магнитогорска» сменило фирменное наименование на ООО «УК «Южный район». <адрес обезличен> в <адрес обезличен> внесен в лицензию ООО «УК «Южный район» на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами. Ответчик является собственником квартиры № <номер обезличен> в указанном доме. В адрес истца поступило устное обращение о том, что часть помещения подъезда — залифтовое пространство на 2 этаже в подъезде отгорожено путем установления кирпичной конструкции с деревянной дверью с запорным устройством и используется собственниками квартиры № <номер обезличен>. В ходе осмотра общего имущества дома <адрес обезличен> установлено, что на втором этаже в подъезде <номер обезличен> залифтовое пространство огорожено кирпичной конструкцией с деревянной дверью и запорным устройством и используется собственниками квартиры <номер обезличен>. Ответчику вручено письмо с требованием представить документы, подтверждающие законность возведения перегородки либо произвести демонтаж перегородки. <дата обезличена> ответчиком представлен протокол общего собрания собственников по вопросу безвозмездного использования общего имущества многоквартирного дома - залифтового пространства на лестничной клетке второго этажа в <номер обезличен> подъезде <адрес обезличен> собственником квартиры № <номер обезличен> с целью хранения вещей. <дата обезличена> в адрес истца поступило предостережение заместителя начальника ОНДиПР по г. Магнитогорску и Верхнеуральскому району УНДиПР Главного управления МЧС России по Челябинской области. В рамках предостережения истцу необходимо принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований пожарной безопасности, а именно освободить помещение лифтовой шахты от складирования, с приведением объемно-планировочных решений в соответствии с технической документацией (убрать возведенную стену в объеме лестничной клетки). Согласно п. 3 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом обязана обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом. Надлежащее содержание общего имущества собственником помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе и в области пожарной безопасности, а так же должно обеспечивать доступность пользования помещениями и иными имуществом.

Представители истца ФИО2, ФИО3, действующие на основании доверенностей, в судебном заседании на удовлетворении требований настаивали. Дополнительно пояснили, что пропустили срок обжалования предостережения. Указывали, что собственники приняли решение о представлении залифтового помещения в пользование собственнику квартиры <номер обезличен>. Протокол общего собрания не оспаривали. Так же указали, что залифтовое пространство не имеет пожарных выходов, собственниками других квартир были перепланированы и включены в состав квартир. Кроме того, в коридоре расположена труба газопровода, которая находится в общем доступе постоянно.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, пояснила, что конструкцию в виде кирпичной стены и двери она не возводила, помещение находится у нее в безвозмездном пользовании в соответствии с проведенным общим собрание собственником жилых помещений. Указывала, что в помещении лестницы или иных эвакуационных путей нет.

Представитель третьего лица отдел надзорной деятельности и профилактической работы по городу Магнитогорску и Верхнеуральскому району при надлежащем извещении в судебное заседание не явился.

Информация о движении дела размещена на официальном сайте суда в сети Интернет.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд счел возможным дело рассмотреть в отсутствие неявившего лица, извещенного о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд, заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела в судебном заседании, заслушав пояснения свидетеля, находит заявленные требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу частей 3, 4 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений статьей 161, 162 Жилищного кодекса РФ, Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса случая.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно части 3 статьи 39 Жилищного кодекса РФ Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ.

Согласно пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц и др.

В соответствии с пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 2 января 2006 года № 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

В соответствии со статье 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно Постановлению Госстроя РФ № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В силу пунктом 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы)

В силу пункта 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, подпункта «а» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденном Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 3 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом; общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ определена компетенция общего собрания, в том числе указано, что общее собрание принимает решения о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

В силу статей 246, 247 Гражданского кодекса РФ, распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Указанными нормами закона предусмотрено, что любому собственнику помещения в многоквартирном доме принадлежат безусловные права пользования общим имуществом указанного дома.

В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно «Правил пользования жилыми помещениями», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года № 25, п. 19 и ст. 17 ч. 4 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения обязан обеспечить его сохранность и поддерживать надлежащее состояние.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО «ЖРЭУ-2 г. Магнитогорск» с <дата обезличена> по настоящее время на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес обезличен> оказывает услуги по управлению, содержанию и выполняет работы по ремонту общего имущества МКД при способе управления – управление управляющей организацией. На основании выписки из протокола общего собрания учредителей № 1/18 от 30 апреля 2018 года ООО «ЖРЭУ-2» переименовано в ООО «УК «Южный район».

Указанные изменения зарегистрированы в ЕГРЮЛ 11 мая 2018 года.

ФИО1 является собственником квартиры <адрес обезличен>, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.44-49).

В соответствии с пунктами 16, 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 – надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается в том числе, путем заключения договора на управление с управляющей организацией.

Управляющая организация обеспечивает надлежащее содержание общего имущества, несет ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации, а также в силу ст. 161 Жилищного кодекса РФ обязана обеспечить благоприятные и безопасные условия проживания граждан, решение вопросов пользования общим имуществом, в том числе, путем обеспечения доступности пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Таким образом, в обязанности управляющей компании входит, в том числе, защита интересов собственников помещений многоквартирного дома, потому обращение истца с указанным иском в суд в интересах собственников вышеназванного многоквартирного дома правомерно.

Как указал истец, в адрес управляющей организации поступило предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований от <дата обезличена> <номер обезличен> вынесенное Отделом надзорной деятельности и профилактической работы по городу Магнитогорску и Верхнеуральскому району, в котором указано, что <дата обезличена> инспектором ОНДиПР по г. Магнитогорску и Верхнеуральскому району УНДиПР Главного управления МЧС России по Челябинской области было проведено выездное обследование без взаимодействий с контролируемым лицом по адресу: <адрес обезличен>. В ходе обследования установлено, что по указанному адресу допускается организация складского помещения в объеме лестничной клетки, с возведением кирпичной стены и установкой двери, тем самым нарушены обязательные требования пожарной безопасности.

В соответствии с предостережением директору ООО «УК «Южный район» предложено принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований пожарной безопасности, а именно освободить помещение лифтовой шахты от складирования приведением объемно-планировочных решений в соответствии с технической документацией (убрать возведенную стену в объеме лестничной площадки) жилого многоквартирного дома, по адресу: <адрес обезличен>.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты входит в состав общего имущества собственников помещений.

В результате осмотра общего имущества дома <адрес обезличен>, истцом установлено, что на лестничной площадке второго этажа в районе квартир <номер обезличен> по <адрес обезличен> занято собственником квартиры <номер обезличен> для личного пользования общего имущества многоквартирного дома путем установки деревянной перегородки с дверью (л.д. 17).

Согласно технической документации, спорной перегородки и двери с запирающим устройством в местах общего пользования (в общем коридоре) на спорном этаже не имеется (л.д. 28-29).

Истцом в адрес собственника квартиры <номер обезличен> управляющей организацией направлено письмо (исх. <номер обезличен> от <дата обезличена>) с требованием предоставить в адрес ООО «УК «Южный район» документы, подтверждающие законность возведения перегородки, либо в отсутствие такого произвести демонтаж перегородки (л.д. 25).

В судебном заседании установлено, что протоколом от <дата обезличена> общего собрания собственников помещений и решений собственников помещений принято решение о безвозмездно использовании общего имущества многоквартирного дома — залифтовое пространство на лестничной клетке второго этажа в третьем подъезде дома <адрес обезличен> — собственником квартиры <номер обезличен> с целью хранения личных вещей.

Доказательств того, что протокол от <дата обезличена> оспорен или признан недействительным материалы дела не содержат.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик представил доказательства проведения общего собранием собственников, как того требуют положения ст. ст. 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, принималось.

Кроме того, истцом не представлено доказательств, что работы по перепланировке проведены истцом, что данные работы не соответствуют строительным, санитарным и противопожарным нормам; выполненные работы затрагивают несущие конструкции жилого дома, а также ограждающие несущие конструкции, являющиеся общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома; уменьшение общего имущества.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (часть 1). Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации (часть 1.1).

Таким образом, УК в силу прямого указания закона обязано обеспечить благоприятные и безопасные условия проживания граждан в многоквартирном доме, несет ответственность за несоблюдение указанных требований, в связи с чем вправе обращаться в суд с таким иском

В силу положений ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации о праве собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, ч. 4 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривающей, что собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации о необходимости получения согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме для осуществления реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещений, которые невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, п. п. 4.8.15. 3.2.16 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 марта 2003 года N 170, согласно которым не допускается размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов, а также запрещается использовать лестничные помещения (даже на короткое время) для складирования материалов, оборудования и инвентаря.

В силу статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 289 Гражданского кодекса РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст. 290 ГК РФ).

В соответствии со ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса Р Ф, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним в части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Ответчиком на лестничной площадке 2 этажа, где расположена квартира ответчика по настоящему делу, возведена перегородка с деревянной дверью, которая оборудована замком и используется жильцами квартиры № <номер обезличен> Указанное обустройство привело к уменьшению площади общего имущества.

Наличие данной перегородки позволяет с помощью в т.ч. запорных устройств, использовать отгороженное пространство исключительно в интересах жильцов квартиры <номер обезличен>, при этом не затрудняет проход в квартиры по соедству.

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу ст. ст. 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Так же доводы истца подтвердил допрошенный в судебном заседании свидетель <ФИО>4 которая показала, что на этаже была устроена перегородка.

У суда не имеется оснований не доверять показаниям указанного свидетеля, поскольку ее показания последовательны, не противоречат фактическим обстоятельствам и материалам дела.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Разрешая спор, суд принимает во внимание, что перегородка на лестничной площадке на втором этаже по ул.<адрес обезличен> является самовольной; вместе с тем, ответчиком представлены протокол общего собрания собственников жилого дома, по условиям которого ответчику представлено залифтовое помещение в безвозмездное пользование.

При таких обстоятельствах, суд приходит к вводу, что требования ООО УК «Южный район» являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Южный район» к ФИО1 о возложении обязанности демонтировать незаконно установленную перегородку в местах общего пользования отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме, с подачей жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 15 сентября 2023 года