Решение по делу № 2-5567/2023 от 02.10.2023

УИД03RS0006-01-2023-005732-82

Дело № 2-5567/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2023 года город Уфа

Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Ибрагимова А.Р.,

при секретаре Колесниковой А.С.,

с участием представителя истца – управления земельных и имущественных отношений администрации ГО г.Уфа Республики Башкортостан – ФИО2, действующей на основании доверенности от 26 июля 2023 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению управления земельных и имущественных отношений администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 73 370,18 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по 22032023 и пени в размере 11 089,12 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование требований указано на то, что 07.08.20178 между УЗИО Администрации ГО <адрес> РБ и ФИО1 был заключен договор аренды № на подвал 46,2 кв.м.: №, расположенный по адресу: <адрес>.

Указанный договор был заключен сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение передано по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с соглашением о расторжении от ДД.ММ.ГГГГ договор расторгнут, помещение передано по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя с ДД.ММ.ГГГГ.

У арендатора по договору аренды образовалась задолженность по арендной плате в размере 73 370,18 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что арендатором несвоевременно вносилась плата по аренде, с него подлежат взысканию пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 089,12 руб.

ДД.ММ.ГГГГ Управление направило в адрес ответчика претензию с требованием погасить образовавшуюся задолженность, однако данная претензия оставлена без ответа.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащими образом.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело без участия лиц, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Обязательства, возникшие из договора, в силу ст. 309, 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации должны исполняться надлежащим образом в срок, предусмотренный договором, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Судом установлено, что 07.08.20178 между УЗИО Администрации ГО <адрес> РБ и ФИО1 был заключен договор аренды № на подвал 46,2 кв.м.: №,2, 4-8, расположенный по адресу: <адрес>.

Приложением № к Договору установлены и согласованы этапы платежей за объяты муниципального нежилого фонда.

п. п. 4.1 Договра аренды предусмотрено право начисления арендодателем пени за просрочку арендной платы в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Фактически договор аренды нежилого помещения расторгнут между сторонами ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлено соглашение.

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 73 370,18 руб.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законном или договором сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку задолженность по арендной плате ФИО1 не была оплачена в установленные договором сроки, в соответствии со ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации, по условиям договора, арендатору начислены пени в размере 11 089,12 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ исх. №УЗ-4735 Управлением, в порядке ст. 309, 314 ГК РФ в адрес ФИО1 была направлена претензия, в которой предложено в течение 10 дней с момента получения данной претензии погасить образовавшуюся задолженность.

Однако данная претензия осталась без ответа, сведения об оплате образовавшейся задолженности материалы дела не содержат.

Расчет истца соответствует условиям договора аренды и произведенным платежам, ответчиком представленный истцом расчет не оспорен, иного расчета, а также доказательств исполнения обязательства и оплате задолженности по договору аренды ответчик суду не представил, в нарушение положений ст.56 ГПК РФ, так же как и мотивированных возражений относительно заявленных исковых требований.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих об исполнении надлежащим образом принятых на себя обязательств по договору аренды, так и опровергающих представленный расчет задолженности по оплате по договору, ответчиком не представлено.

При указанных обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что требования Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени обоснованы и подлежат удовлетворению.

Учитывая, что истец на основании п.п.1.1 п.1 ст. 333.37 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика, в соответствии со ст.103 ГПК РФ, подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 733,78 руб. в доход местного бюджета.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

решил:

исковые требования управления земельных и имущественных отношений администрации ГО г.Уфа Республики Башкортостан удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 (паспорт №) в пользу управления земельных и имущественных отношений администрации ГО г.Уфа Республики Башкортостан (ИНН <***>) задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 73370,18 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11089,12 рублей.

Взыскать с ФИО3 (паспорт №) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 2733,78 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Судья А.Р. Ибрагимов