Решение по делу № 2-77/2023 от 31.05.2023 - о разделе лицевых счетов.

Дело 2-77/2023

УИД44RS0005-01-2022-001329-81

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 мая 2023 года. г.Буй Костромской области

Буйский районный суд Костромской области в составе:

судьи Прыгуновой Ю.С.,

при секретаре Соловьевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, АО ЕРКЦ о разделе лицевых счетов;

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к АО «ЕИРКЦ», ФИО2 об установлении долевого порядка оплаты коммунальных услуг, указывая следующее.

С-ными в период брака была приобретена по договору купли – продажи квартира по адресу: <адрес>. Данная квартира частично приобретена за счет собственных средств, также использованы средства ипотечного кредита от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, на погашение ипотечного кредита были использованы средства материнского капитала.

Совместная жизнь не сложилась, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 переехала из указанной квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ брак был расторгнут на основании решения мирового судьи.

Определением Буйского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение, по условиям которого за ФИО1 и ФИО2 признано право общей долевой собственности за каждым по <данные изъяты> доли в праве. Также признано право общей долевой собственности за несовершеннолетним сыном ответчицы В,М. и за дочерью С-ных – С.М. за каждым по <данные изъяты> доли.

ФИО1, ФИО3 зарегистрированы в указанной квартире.

ФИО2, как собственника квартиры обязанность по оплате квартплаты не выполнялась и не выполняется по настоящее время.

За содержание жилого помещения и коммунальных услуг ФИО1 оплачивает в полном объеме, самостоятельно оплачивает кредит, кроме этого выплачивает алименты на содержание дочери.

ФИО1 неоднократно предлагал ФИО2 производить оплату квартплаты, она не реагирует.

В квартире установлены индивидуальные приборы учета, поскольку ФИО2 в квартире не проживает, электроэнергию, газ и воду оплачивать обязан ФИО1

На основании изложенного в иске ФИО1 просит суд определить порядок и размер участия по оплате квартиры, коммунальных услуг, капитального ремонта и за обслуживание квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, согласно долям: ФИО1 в размере <данные изъяты> доли и коммунальные услуги, учитываемые по приборам учета, ФИО2 <данные изъяты> доли.

Обязать АО «ЕИРКЦ» выдать отдельные платежные документы на оплату квартплаты, коммунальных услуг, капитального ремонта и обслуживание квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ФИО1 исходя из 18/50 доли и за коммунальные услуги, начисленные по приборам учета, установленным в квартире, ФИО2 исходя из 32/50 доли в праве собственности в квартире.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ООО «Полигон», ООО «ВИРА», ООО «Тепловодоканал», НКО «Фонд капитального ремонта».

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал. Пояснил, что готов нести расходы по приборам учета: холодная вода, газ, электроэнергия и водоотведение. Задолженности по квартплате нет. Вывоз мусора также просит разделить, потому что ответчик зарегистрирована в квартире. ФИО2 получает алименты на дочь, и на сына от первого брака, считает, что из этих денег следует оплачивать доли детей.

ФИО2 пояснила, что согласна нести расходы по квартплате за себя и старшего сына, но за дочь в равных долях с Истцом. ФИО2 дочери оплачивает детский сад не менее 2000 рублей ежемесячно, дочь посещает платные кружки. ФИО2 является самозанятой, доход минимальный.

Представитель ответчика - АО ЕИРКЦ в судебное заседание не явился, извещены, в деле имеется ходатайство о рассмотрении дело в их отсутствие, а также отзыв по существу иска (л.д. 60).

Представители ООО «Полигон, ООО «ВИРА», ООО «Тепловодоканал», НКО «Фонд капитального ремонта» в судебное заседание не явились, извещены, представлены ходатайства о рассмотрение дела в их отсутствие, решение вопроса оставляют на усмотрение суда.

Суд, полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии не явившихся представителей.

Суд, с учетом мнения сторон, отзывов третьих лиц, изучив представленные доказательства в их взаимосвязи, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (1).

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (3).

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (4).

Статьей 39 ЖК РФ предусмотрена обязанность содержания общего имущества в многоквартирном доме, где в части 1 говорится, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника ( ч.2).

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч.3).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения ( ч.1 ст. 158 ЖК РФ).

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги определяется ( в указанный период) исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность).

В силу п. п. 1, 2, 9 ст. 155 ЖК РФ, собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, на основании платежных документов.

На основании ч. 1 ст. 169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. В соответствии с частью 1, пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со статьей 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство ведется на основе состязательности и равноправия сторон. На основании требований статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО1 и ФИО2 принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 18-19).

ДД.ММ.ГГГГ брак между С-ными расторгнут на основании решения мирового судьи (л.д. 12).

Определением Буйского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение, по условиям которого за ФИО1 и ФИО2 признано право общей долевой собственности за каждым по 18/50 доли в праве на указанную выше квартиру, также признано право общей долевой собственности за несовершеннолетним сыном ответчицы В,М. и за дочерью С-ных – С.М. за каждым по 7/50 доли в праве на указанную квартиру (л.д. 9-10).

В указанной квартире зарегистрированы: ФИО1, ФИО3 (л.д. 14), по указанному адресу ФИО3 , а также сын ФИО2 – В,М. не проживают с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Согласно выписке из лицевого счета АО «ЕИРКЦ» по адресу - <адрес>, задолженность по оплате коммунальных услуг отсутствует. Согласно агентских договоров, заключенных с АО «ЕИРКЦ», Общество обязуется выполнять работы по начислению и сбору платежей за оказываемые услуги, отражать изменения в лицевых счетах собственников, формировать, распечатывать и доставлять платежный документ ( л. <...>).

Как указывает Пленум Верховного Суда РФ в пункте 27 постановления от 27 июня 2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» - сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Таким образом, требования ФИО1 об установлении долевого порядка оплаты коммунальных услуг и выдаче отдельного платежного документа на оплату коммунальных услуг и обслуживание квартиры исходя из доли в праве собственности - подлежат удовлетворению. ФИО1 в октябре 2022 года обращался в АО «ЕИРКЦ» с заявлением о выдаче отдельного платежного документа исходя из установленной его доли в квартире, однако до судебного процесса данный вопрос разрешен не был.

Истцом ФИО1 указано на необходимость оплаты доли квартиры несовершеннолетней С.М. , ДД.ММ.ГГГГ г.р., из алиментных отчислений, перечисляемых ФИО2

Между тем обязанность по содержанию жилого помещения и оплате жилищно-коммунальных услуг возникает у собственников жилых помещений вне связи с какими-либо семейными отношениями. Согласно п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. При этом неиспользование собственником принадлежащего ему помещения не является основанием невнесения платы за его содержание и ремонт, а также платы за коммунальные услуги (п. 11 ст. 155 ЖК РФ).

С учетом вышеизложенных норм и вывода о самостоятельном характере указанного обязательства собственника (его несводимости к алиментному обязательству) представляется обоснованным.

Возлагая на родителей ответственность по обязательствам их несовершеннолетнего ребенка, не достигшего возраста 14 лет, суд руководствуется положениями п. 3 ст. 28 ГК РФ. Несмотря на то, что в указанной статье урегулирована имущественная ответственность по сделкам малолетнего, по аналогии она может быть применена и к обязательствам малолетнего, связанным с содержанием принадлежащего ему имущества.

В пункте 28 Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» говорится о том, что в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).

ФИО2 заявлено о согласии в полной мере нести обязательства по оплате доли за несовершеннолетнего В,М.

Таким образом, доля ФИО2 к оплате составит <данные изъяты> доли в праве собственности в квартире, а именно исходя из собственной доли в размере <данные изъяты> и доли несовершеннолетнего сына в размере <данные изъяты> а также <данные изъяты> от доли несовершеннолетней дочери С.М. <данные изъяты>). Доля в оплате ФИО1 составит <данные изъяты>.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о необходимости определения порядка и размера участия по оплате коммунальных услуг и за обслуживание <адрес> в г. Буй Костромской области согласно долям, а именно ФИО1 в размере <данные изъяты> доли, и ФИО2 в размере <данные изъяты> доли. Следует обязать АО «ЕИРКЦ» выдавать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание квартиры <адрес> в г. Буй Костромской области ФИО1 исходя из <данные изъяты> доли и коммунальные услуги, начисленные по приборам учета, установленным в квартире, ФИО2 исходя из <данные изъяты> доли в праве собственности в квартире.

ФИО1 заявлены требования о взыскании расходов состоящих из возврата пошлины в сумме 300 рублей.

Исходя из положений ст. 98 ГПК РФ следует взыскать с ФИО2, в пользу истца сумму госпошлины в размере 300 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 98 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о разделе лицевых счетов – удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия по оплате квартплаты, коммунальных услуг, капитального ремонта и за обслуживание <адрес> в г. Буй Костромской области согласно долям: ФИО1 в размере <данные изъяты> и коммунальные услуги, учитываемые по приборам учета, ФИО2 в размере <данные изъяты>, отказав в остальной части.

Обязать АО ЕРКЦ выдавать отдельные платежные документы на оплату квартплаты, коммунальных услуг, капитального ремонта и обслуживание <адрес> в г. Буй Костромской области ФИО1 исходя из <данные изъяты> доли и коммунальные услуги, начисленные по приборам учета, установленным в квартире, ФИО2 исходя из <данные изъяты> доли в праве собственности в квартире.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 возврат пошлины в сумме 300 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Костромской областной суд через Буйский районный суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения.

Судья Ю.С. Прыгунова

Мотивированный текст решения изготовлен 7 июня 2023 года