УИД № 34RS0011-01-2025-008157-44

дело № 2-4636/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 октября 2025 года г. Волжский Волгоградской области

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Галушкиной Н.А.,

при секретаре Аржаной М.М.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО7, действующего на основании доверенности

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к ФИО3 о взыскании задолженности указывая, что "."..г. между ФИО1 (агент) и ФИО3 (заказчик-принципал) был заключен договора на оказание услуг и отчуждению недвижимости. По указанному договору ответчик поручил, а истец принял на себя обязательство совершать от своего имени, но за счет ответчика действия по приватизации, оформлении объекта в собственность ответчика, а зачем отчуждении (продажи) за №... дома и земельного участка. Однако ФИО3 совершила сделку по отчуждению недвижимости, полностью подготовленную ФИО5, но без его участия для того, чтобы не исполнять свои обязательства по договору от "."..г. и не оплачивать услуги истца. В этой связи, ссылаясь на изложенные обстоятельства, обратилась с настоящим иском в суд, просило взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 денежные средства в размере: №... в качестве вознаграждения по договору от "."..г. гола на оказание услуг и отчуждению недвижимости, №... в качестве компенсации расходов понесенных в связи с исполнением условий договора от "."..г. на оказание услуг и отчуждению недвижимости, №... в качестве возврата авансового платежа по предварительному договору купли-продажи от "."..г..

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы представителю по доверенности ФИО7

Представитель истца ФИО7 в судебном заседание настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объёме.

Ответчик ФИО3, извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, доказательств уважительности причин неявки не представлено.

Представитель третьего лица, извещен надлежащим образом, о причинах не явки суду не известно.

На основании ст.ст. 167, 237 ГПК РФ, в отсутствие возражений стороны истца, суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Статьей 8 ГК РФ определены основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Так, согласно данной правовой норме, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В частности, в силу ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Правила настоящей главы применяются к договорам оказания услуг связи, медицинских, ветеринарных, аудиторских, консультационных, информационных услуг, услуг по обучению, туристическому обслуживанию и иных, за исключением услуг, оказываемых по договорам, предусмотренным гл.гл. 37, 38, 40, 41, 44, 45, 46, 47, 49, 51, 53 настоящего Кодекса.

Как усматривается из материалов дела, "."..г. между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор на оказание услуг и отчуждению недвижимости.

По указанному договору ответчик поручил, а истец принял на себя обязательство совершать от своего имени, но за счет ответчика действия по пиритизации (межевании земельного участка, изготовление кадастрового паспорта, постановка на кадастровый учет), оформлении объекта в собственность ответчика, а затем отчуждении (продажи) за №... дома и земельного участка по адресу: <адрес>, СНТ «Трубник», ул. 14, <адрес>.

Согласно п. 3.1. указанного договора ФИО3 ФИО1 должно быть выплачено вознаграждение за оформление объекта в собственность в размере №..., за услуги, направленные на продажу объекта в размере №....

Также заказчик обязался возместить агенту понесенные в связи с выполнением условий договора расходов.

Истец в полном объеме исполнил свои обязательства по данному договору.

Обращался в ООО «Бюро кадастровых инженеров», которое оказало услуги по межеванию земельного участка, изготовлению технического плана и технического паспорта объекта, необходимые для его приватизации. За оказанные услуги ФИО1 за счет собственных средств уплатил в сумме №..., что подтверждается договором № 92-ФЗ на проведение кадастровых работ от "."..г..

Истцом были собраны все необходимые документы и поданы в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка и здания, а затем - для регистрации права собственности ответчика на объект недвижимости. После регистрации были получены выписки из ЕГРН и другие документы, необходимые для продажи данного земельного участка и дома.

Далее ФИО1 на разных платформах сети Интернет были опубликованы рекламные объявления о продаже указанной недвижимости, велись переговоры с потенциальными покупателями и осуществлялись выезды для показа объекта. От имени ответчика истцом был заключен предварительный договор купли-продажи с покупателем ФИО2 и подготовлен проект основного договора купли-продажи.

После того как сделка с ФИО2 не состоялась по независящим от истца причинам, ФИО1 и ФИО3 договорились о том, что истец купит у ответчика данное домовладение, о чем стороны "."..г. заключили предварительный договор купли-продажи, в соответствии условиям которого основной договор купли-продажи должен был быть заключен до "."..г.. Часть стоимости недвижимости в качестве аванса в размере №... были переданы истцом ответчика при подписании предварительного договора купли-продажи.

Однако ФИО3 отказалась от совершения сделки с ФИО1 и без участия истца продала недвижимость матери мужа ФИО2 Несмотря на то, что титульным собственником домовладения является свекровь, в доме постоянно проживает ФИО2 с семьей.

ФИО3 совершила сделку по отчуждению недвижимости, полностью подготовленную ФИО1, но без его участия для того, чтобы не исполнять свои обязательства по договору от "."..г. и не оплачивать услуги истца.

Доказательств обратного материалы дела не содержат, ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено, равно как не представлено и доказательств ненадлежащего оказания ФИО1 услуг по договору, а также услуг в ином объеме или качестве, нежели заявлено истцом.

С учетом обстоятельств, установленных на основании исследованных по правилам ст. 67 ГПК РФ доказательств, свидетельствующих о нарушении ответчиком условий договора, в отсутствие данных, опровергающих доводы истца, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о взыскании денежных средств - удовлетворить.

Взыскать с ФИО3( №...) в пользу ФИО1 ( №...) денежные средства в размере №... из которых, №... - вознаграждение по договору от "."..г. на оказание услуг и отчуждению недвижимости, №... - компенсация расходов понесенных в связи с исполнением условий договора от "."..г. на оказание услуг и отчуждению недвижимости, №... возврат авансового платежа по предварительному договору купли-продажи от "."..г..

Ответчик вправе подать в Волжский городской суд Волгоградской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Н.А. Галушкина

Справка: мотивированное решение изготовлено 12 ноября 2025 года

Судья: Н.А. Галушкина