УИД 65RS0016-01-2025-000795-41
Дело № 2-462/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 сентября 2025 года город Углегорск
Углегорский городской суд Сахалинской области в составе:
председательствующего Солоха А.С.,
при секретаре судебного заседания Кривенок Л.Т.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Углегорского муниципального округа Сахалинской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
04 июля 2025 года ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Углегорского муниципального округа Сахалинской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.
В обоснование, с учетом уточнений исковых требований от 13.08.2025, указано, что с 27.09.2002 он открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется, как своим собственным, земельным участком и расположенным на нем жилым домом № по <адрес>. Более 23 лет истец вместе с сыном М.Д.В. содержит жилой дом в состоянии пригодном для его эксплуатации, несет бремя его содержания. Собственник спорного жилого дома Д.В.П распиской от ДД.ММ.ГГГГ подтвердил передачу земельного участка и спорного жилого дома истцу в обмен на полученные денежные средства в размере 5 000 рублей. В этой связи истец просит суд признать право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>ю 115,9 кв. м, кадастровый №.
Истец ФИО1, представитель истца – ФИО2, представитель ответчика администрации Углегорского муниципального округа, третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении дела слушанием не заявляли.
Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По общим правилам (пункты 1 и 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с пунктом 2 статьи 234 Гражданского кодекса РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Из разъяснений, содержащихся в абзаце третьем пункта 16, пункте 18 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которых в силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям, в пункте 4 статьи 234 Гражданского кодекса РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (часть 4 статьи 234 Гражданского кодекса РФ).
В Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26 ноября 2020 года №48-П по делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина В. указано, что с учетом необходимости возвращения имущества в гражданский оборот нельзя не принять во внимание практически неизбежный при давностном владении пропуск собственником имущества для истребования вещи у давностного владельца срока исковой давности, который, как отмечал Конституционный Суд Российской Федерации, имеет целью упорядочить гражданский оборот, создать определенность и устойчивость правовых связей, дисциплинировать их участников, обеспечить своевременную защиту прав и интересов субъектов гражданских правоотношений, поскольку отсутствие разумных временных ограничений для принудительной защиты нарушенных гражданских прав приводило бы к ущемлению охраняемых законом прав и интересов ответчиков и третьих лиц; а применение судом по заявлению стороны в споре исковой давности защищает участников гражданского оборота от необоснованных притязаний и одновременно побуждает их своевременно заботиться об осуществлении и защите своих прав (Постановление от ДД.ММ.ГГГГ №-П).
Как установлено судом, и следует из регистрационного досье от ДД.ММ.ГГГГ, Д.В.В. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имел постоянную регистрацию в <адрес>.
Согласно ответа на запрос Отдела ЗАГС <адрес> агентства ЗАГС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-№, записью акта о смерти № установлено, что Д.В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.
По информации ГБУ СО «Сахалинский центр государственной кадастровой оценки» от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, сведения о регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о собственнике указанного выше объекта недвижимости – жилого <адрес> <адрес>, отсутствуют. Аналогичные сведения представлены и в отношении земельного участка.
На основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 115,9 кв. м, кадастровая стоимость не определена и находится в пределах кадастрового квартала №.
Из домовой книги для прописки граждан, проживающих в индивидуальном жилом доме, расположенном по адресу <адрес>, следует, что с ДД.ММ.ГГГГ по данному адресу зарегистрированы М.Т.В., и М.Д.В.
Согласно сведениям, представленным ПАО «Сахалинэнерго» от ДД.ММ.ГГГГ, лицевой счет № по адресу <адрес>, открыт на имя ФИО1, задолженность по электроэнергии отсутствует.
Согласно сообщения КУМС Углегорского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности не числится.
Из пояснений истца ФИО1, данных в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ следует, что он приобрел жилой дом у Д.В.В. в 2002 году, с тех пор открыто и добросовестно владеет жилым домом, проживает в нем с семьей, осуществляет за ним уход, текущий ремонт, ведет хозяйство.
Допрошенные в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетели Б.Е.В., Д.С.В., подтвердили факт приобретения и непрерывного владения домом расположенным по вышеуказанному адресу, и проживания в нем истца со своей семьей с 2002 года.
Суд принимает показания свидетелей в качестве доказательств по делу, поскольку они последовательны, относимы и допустимы. Заинтересованности свидетелей в исходе дела судом не установлено.
Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ Д.В.В. продал дом ФИО1 и получил задаток в размере 5 000 рублей.
ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени, то есть на протяжении более 23 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным имуществом вышеуказанным объектом недвижимости. Никто до сегодняшнего дня не предъявил своих прав на указанное недвижимое имущество, он все эти годы пользуется домом беспрепятственно.
Приведенные выше обстоятельства, являются подтверждением факта владения ФИО1 жилым домом как своим собственным, то есть исполняя обязанности собственника в отношении этого имущества.
Поскольку ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом как своим собственным недвижимым имуществом более 23 лет с 2002 года, не скрывая факта нахождения имущества в его владении, владеет непрерывно, не по договору, он приобрел право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Оснований полагать, что признание за истцом права собственности на указанный жилой дом нарушит чьи-либо права, и оснований для отказа в удовлетворении иска у суда не имеется.
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
исковое заявление ФИО1 к администрации Углегорского муниципального округа Сахалинской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Углегорский городской суд Сахалинской области в течение месяца после принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 03 октября 2025 года.
Председательствующий А.С. Солоха