Решение по делу № 2-2-183/2023 от 15.05.2023 - о расторжении договора аренды, возложении обязанности освободить и передать помещение, взыскании задолженности по оплате аренды помещения, пени, судебной неустойки.

11RS0002-02-2023-000109-35

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2023 г. пос. Воргашор, г. Воркута

Воркутинский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Щипанова И.А.,

при секретаре судебного заседания Мухаметшиной Е.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2-183/2023 по иску Комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» к ФИО1 Джалилу оглы о расторжении договора аренды, возложении обязанности освободить и передать помещение, взыскании задолженности по оплате аренды помещения, пени, судебной неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации МО ГО «Воркута», ссылаясь на неисполнение ФИО1 вышеуказанного договора, обратился в суд с иском о взыскании с него в доход бюджета МО ГО «Воркута» задолженности в размере 152 274,00 руб. (аренда) за период с 01.07.2022 по 31.12.2022; пени в размере 24 338,47 руб. за период с 11.08.2022 по 04.04.2023; пени в размере 0,1% от просроченной суммы задолженности (152 274,00 руб.) за каждый день просрочки за период с 05.04.2023 (день, следующий за расчетным периодом) по день фактического исполнения обязательства о погашении задолженности по договору аренды недвижимого имущества (помещения), входящего в состав казны №37 от 01.02.2018; обязать ответчика освободить и передать истцу помещение, расположенное по адресу: Адрес обезличен; взыскать с ответчика судебную неустойку – 1 000,00 руб. за каждый календарный день с даты вступления решения суда в законную силу по дату фактического исполнения обязательства по освобождению и возврату имущества.

Истец в судебном заседании не участвовал, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании участия не принимал. Судебные повестки возращены в связи за истечением срока.

В соответствии со ст. 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Из разъяснений, изложенных в абз. 2 п. 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», следует, что извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

В п. 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 разъяснено, что ст.165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Сам факт неполучения извещений, своевременно направленных по месту жительства ответчика заказной корреспонденцией, не свидетельствует о ненадлежащем уведомлении ответчика судом о дате судебного заседания, а расценивается как отказ от получения судебного извещения (ч. 2 ст. 117 ГПК РФ).

Кроме того, в силу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лиц в суд по указанным основаниям является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, в том числе при разрешении встречных исковых требований, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Таким образом, соблюдая баланс интересов, с учетом недопущения ограничения права истца на судебную защиту в сроки, предусмотренные ГПК РФ, на основании ст.ст.167, 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства, признав ответчика ФИО1 надлежащим образом извещенным о дне, времени и месте слушания дела.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 01.02.2018 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации МО ГО «Воркута» (арендодателем) и ФИО1 (арендатором) по результатам открытого аукциона (конкурса) на право аренды муниципального имущества заключен договор № 37 аренды муниципального недвижимого (помещения) на срок с 03.12.2017 по 02.12.2027. Помещение передано арендатору по акту приема-передачи 01.02.2018.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Положениями п. 1 ст. 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Из положений ст. 608 ГК РФ следует, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Согласно п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Положениями п. 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Ненадлежащее исполнение обязательства является основанием для уплаты кредитору должником неустойки (п.1 ст. 330 ГК РФ).

Пунктом 3.1 договора аренды недвижимого имущества (помещения) №37 от 01.02.2018 предусмотрено, что за использование помещения арендатор обязан уплатить арендную плату в месяц 25 379,00 руб. (без НДС) в срок до 10 числа месяца, следующего за текущим. При неуплате арендатором платежей в установленные договором сроки взимается пени в размере 0,1% от просроченной суммы задолженности за каждый день просрочки (п. 4.2 Договора).

Представленный истцом расчет задолженности и пени, предусмотренной п.4.2 договора по состоянию на 04.04.2022 в общем размере 176 612,47 руб., математически верен, соответствует условиям договора.

Предъявленная ко взысканию договорная неустойка предусмотрена п.4.2 Договора аренды недвижимого имущества (помещения) №37 от 01.02.2018 с учетом размера долга, периода ненадлежащего исполнения несоразмерной не является, заявлений от ответчика в порядке ст.333 ГК РФ не поступало.

Доказательств, подтверждающих оплату задолженности по договору аренды недвижимого имущества от 01.02.2018 в полном объеме ответчиком в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ суду представлено не было.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды в сумме 152 274,00 руб. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истец просит взыскать с ответчика пени в размере 24 338,47 руб. за период с 11.08.2022 по 04.04.2023.

Согласно п. 4.2 договора аренды при неуплате арендатором платежей в установленные договором сроки взимается пени в размере 0,1 % от просроченной суммы задолженности за каждый день просрочки. Поскольку задолженность по арендной плате по настоящее время истцу не погашена, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки, предусмотренной договором аренды от 01.02.2018.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит ко взысканию задолженность по договору аренды в размере 176 612,47 руб., из которых: 152 274,00 руб. – сумма задолженности по договору аренды за период с 01.07.2022 по 31.12.2022, и 24 338,47 руб. – неустойка за несвоевременное исполнение обязательства с 11.08.2022 по 04.04.2023.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 4.3 договора аренды от 01.02.2018, договор, может быть расторгнут арендодателем в одностороннем порядке если арендатор не внес арендную плату более двух раз подряд.

Согласно п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Учитывая, что обязательства по договору аренды ответчиком на момент окончания срока действия договора не исполнены, фактическое пользование нежилым помещением с его стороны продолжается, то и условия договора сохраняются до полного их исполнения либо до расторжения договорных обязательств между сторонами. (п. 2 ст. 453 ГК РФ).

Поскольку ответчиком более двух раз не внесена арендная плата, то требование о расторжении договора аренды от 01.02.2018 подлежит удовлетворению.

Пунктом 4.6 договора аренды от 01.02.2018 № 37 предусмотрено, что договор считается исполненным в полном объеме после возврата арендуемого имущества по акту приема – передачи и производства всех расчетов между сторонами.

Следовательно, требование истца о возложении обязанности на ответчика освободить и передать истцу помещение, расположенного по адресу: Адрес обезличен, подлежит удовлетворению.

Согласно п. 4 ст. 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Пунктом 1 ст. 308.3 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1).

Как разъяснено в п. 28 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ).

Пунктами 31 и 32 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.03.2016 предусмотрено, что суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, ч. 1 и 2.1 ст. 324 АПК РФ) (пункт 31). Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

С учетом принципов справедливости, соразмерности, суд определяет судебную неустойку в размере 1 000,00 руб. за каждый календарный день, начиная с даты вступления решения суда по настоящему спору в законную силу и по дату фактического исполнения ответчиком обязательств в части освобождения и возврата имущества. Заявленный истцом размер судебной неустойки не завышен и отвечает принципам справедливости и соразмерности.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования городского округа «Воркута» подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой при подаче иска истец был освобожден, с учетом положений абз. 3 п. 3 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в размере 6 000,00 руб., абз. 3 пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации 4 732,25 руб., а всего 10 732,25 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» к ФИО1 Джалилу оглы о расторжении договора аренды, возложении обязанности освободить и передать помещение, взыскании задолженности по оплате аренды помещения, пени, судебной неустойки, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды недвижимого имущества (помещения) от 01.02.2018 № 37, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом муниципального образования городского округа «Воркута» и ФИО1 Джалилом оглы.

Обязать ФИО1 Джалила оглы освободить и передать Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» помещение, расположенное по адресу Адрес обезличен.

Взыскать с ФИО1 Джалила оглы в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» задолженность по договору аренды недвижимого имущества (помещения) № 37 от 01.02.20118 за период с 01.07.2022 по 31.12.2022 в размере 152 274,00 руб., пени за период с 11.08.2022 по 04.04.2023 в размере 24 338,47 руб., пени в размере 0,1% от просроченной суммы задолженности (152 274,00 руб.) за каждый день просрочки за период с 05.04.2023 по день фактического исполнения обязательства о погашения задолженности по договору аренды недвижимого имущества (помещения), входящего в состав казны №37 от 01.02.2018.

Взыскивать с ФИО1 Джалила оглы в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» судебную неустойку в размере 1 000,00 руб. за каждый календарный день, со дня вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения обязательства об освобождении и передачи имущества.

Взыскать с ФИО1 Джалила оглы государственную пошлину в размере 10 732,25 рублей в бюджет муниципального образования городского округа «Воркута».

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий И.А. Щипанов