Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 05 июля 2022 года
Советский районный суд <адрес> РСО-Алания в составе: председательствующего судьи Цахилова Т.Э.-О.,
при секретаре судебного заседания ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АМС <адрес> о признании права собственности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к АМС <адрес> и просила признать право собственности на недвижимое имущество - 4-х этажный незавершенный строительством объект капитального строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 15:09:0030801:787, по адресу <адрес>.
Истец ФИО1 и ее представитель ФИО4 надлежаще извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, заявлением от ... просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика АМС <адрес> – ФИО5 надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, заявлением от ... просил рассмотреть дело в его отсутствие. В удовлетворении иска просил отказать.
Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика и третьего лица на основании статьи 167 ГПК РФ.
Исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В судебном заседании установлено и усматривается из материалов дела, что ФИО1 является собственником земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу <адрес>, на котором она ведет строительство четырехэтажного объекта капитального строительства, примерными размерами 12*8 метров.
Согласно техническому паспорту объекта по состоянию на ... изготовленному ФГУП «Ростехинвентаризация», вид объекта учета «нежилое здание», состоит оно из двух литеров АБ, примерной площадью 1160 кв.м.
Согласно Решению Советского районного суда <адрес> от ... АМС <адрес> было отказано в требованиях о сносе самовольно возведенного объекта незавершенного строительства, возводимого по адресу <адрес>.
Из технического плана на объект незавершенного строительства изготовленного кадастровым инженером ФИО6 ..., площадь объекта составляет 3367,1 кв.м.
Статьей 12 Гражданского Кодекса РФ установлено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права на соответствующий объект.
Согласно ч.1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с килей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в к м числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, обретается этим лицом.
Из Определения Верховного Суда РФ от ... N 20-КГ15-3 усматривается, что данная норма права (ч.1 ст.218 ГК РФ) в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации ст. 291 ГК РФ.
В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также положениями статьи 3 Федерального закона от ... № 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляется на основании разрешения на строительство. Указанное разрешение выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.
Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке иным лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 - 260 ГК РФ).
Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем он земельном участке, определяются статьей 222 ГК РФ.
Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Пункт 25 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ... (ред. от ...) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" содержит аналогичный вывод, где сказано, что в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).�
Признание права собственности на самовольную постройку не свидетельствует о невозможности оспаривания заинтересованным лицом в последующем права собственности на это имущество по иным основаниям.
Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на� строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
В рамках рассмотрения гражданского дела № по иску АМС <адрес> к ФИО7 была проведена строительно-техническая экспертиза, которая была поручена Федеральному бюджетному учреждению Северо-Кавказский региональный центр судебной экспертизы МЮ РФ.
Согласно выводам эксперта объёмно-планировочное, конструктивное решение, строительные материалы, которые использовались при возведении незавершённого объекта капитального строительства, площадью 3367,1 м2 литер «АБ», расположенного на земельном участке по <адрес> в <адрес> РСО-Алания с кадастровым номером 15:09:0030801:787, соответствуют действующим строительным нормам и правилам и позволяют сделать вывод о том, что указанная постройка не влечёт угрозу обрушения, следовательно, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, связанную с угрозой обрушения.
Оценивая в совокупности имеющиеся по делу доказательства, в том числе выводы эксперта Федерального бюджетного учреждения Северо-Кавказского регионального центра судебной экспертизы МЮ РФ (<адрес>) от ..., предупрежденного в соответствии со ст.307 УК РФ об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, суд приходит к выводу об объективности и полноты выводов, указанных в данном заключении, их соответствия требованиям законодательства, в том числе требованиям относимости и допустимости.
В представленных вместе с заключением экспертов материалах имеются документы, подтверждающие полномочия и квалификацию эксперта Федеральное бюджетное учреждение Северо-Кавказский региональный центр судебной экспертизы МЮ РФ (<адрес>) от ... непосредственно проводившего указанную экспертизу, а также самого учреждения.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
Между тем, ответчики не представили суду доказательств того, что сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, суд считает необходимым удовлетворить требования ФИО7 о признании за ней права собственности на 4-х этажный объект капитального строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 15:09:0030801:787, по адресу <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2 права собственности на 4-х этажный незавершенный строительством объект капитального строительства, общей площадью 3 367, кв.м., литер «АБ» расположенный на земельном участке с кадастровым номером 15:09:0030801:787, по адресу <адрес>.
Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО2 на 4-х этажный незавершенный строительством объект капитального строительства, общей площадью 3 367, кв.м., литер «АБ», расположенный на земельном участке с кадастровым номером 15:09:0030801:787, по адресу <адрес>, и постановки на кадастровый учет.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РСО-Алания в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Цахилов Т.Э.-О.