23RS0015-01-2025-003032-59 К делу № 2-208/2026
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Ейск «19» января 2026 г.
Ейский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Тунгел А.Ю.
при секретаре Попко Ю.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Ейский район, з/лицо: ГК Клин, Управление Росреестра по Краснодарскому краю о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском, и согласно уточненных исковых требований, просит признать за ней право собственности на недвижимое имущество: здание гаражный бокс литер Г 497, ДД.ММ.ГГГГ постройки, фундамент: бетонный ленточный, стены: кирпичные, перекрытия: железобетонные, полы: бетонные, процент износа здания гаража по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 27%, общей площадью 20,5 кв.м. с подвалом литер под Г 497, общей площадью 10,2 кв.м. по адресу: <адрес>
В обосновании иска указывает, что она является владельцем гаража № в <данные изъяты> находящегося по адресу: <адрес>. Данный гараж возведен в ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ она его приобрела по договору купли-продажи. На протяжении ряда лет она оплачивает все необходимые платежи и членские взносы. Право собственности ФИО1 на указанный гараж надлежащим образом не оформлено. В ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Управление имущественных и земельных отношений Администрации Ейского городского поселения Ейского района по вопросу оформления земельного участка под зданием гаражного бокса № в <данные изъяты> Согласно письму от 05.05.2025 ей было отказано по причине отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок и отсутствия разрешения на строительство. По причине невозможности оформления права собственности на гараж в ином порядке, истец обратилась в суд для признания за ней права собственности на вышеуказанный гараж. В сумме давность владения указанным зданием гаража составляет более 43 года. Просит исковые требования удовлетворить.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, уведомлена о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, ее представитель по доверенности ФИО2, в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал.
Представитель ответчика: администрации муниципального образования Ейский район в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель з/лица: Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, уведомлены надлежащим образом, просят дело рассмотреть в их отсутствие.
Представитель з/лица: ГК «Клин», в судебное заседание не явился, уведомлены надлежащим образом.
Основания и предмет иска истцом не изменяются, на рассмотрение дела в порядке заочного производства представитель истца согласна. В связи с чем, на основании ст. 233 ГПК РФ, суд принял решение рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что Решением исполнительного комитета Ейского городского Совета народных депутатов за № 207/67 от 11.07.1979 года, утвержден коллективный кооператив по строительству и эксплуатации гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев, утвержден его Устав, коллективному кооперативу отведен земельный участок, ранее застраиваемый, площадью 3 га по <адрес> и <адрес> для возведения гаражей (л.д. 8).
Решением исполнительного комитета Ейского городского Совета народных депутатов за № 77/21 от 11.03.1988 года, для расширения коллективного кооператива по строительству и эксплуатации гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев «Клин» в районе улиц Армавирской и ФИО3 под строительство 115 гаражей отведен дополнительно земельный участок площадью 0,55 га из свободных городских земель (л.д. 9).
В 1997 году было проведено межевание земельного участка ГК «Клин», уточнена его площадь и конфигурация.
Постановлением главы г. Ейска Краснодарского края № 2614 от 23.10.1997 года членам гаражного кооператива «КЛИН» земельные участки общей площадью 48055 кв.м. на 734 человека были предоставлены в аренду на 49 лет (л.д. 10).
Постановлением главы муниципального образования город Ейск № 218 от 20.04.2006 года, коллективному кооперативу по строительству и эксплуатации гаражей <данные изъяты> был присвоен адрес: <адрес> (л.д. 13-14).
Постановлением главы муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, коллективному кооперативу по строительству и эксплуатации гаражей <данные изъяты> был изменен адрес: с «<адрес>» на <адрес>»(л.д. 15).
В апреле 2002 года истец купила по договору купли-продажи, составленному в простой письменной форме в гаражном кооперативе «Клин», гаражный бокс литер Г 497, вступила в члены кооператива, оплачивает взносы и коммунальные платежи, никаких задолженностей по оплате членских взносов и коммунальных платежей не имеет, что подтверждается справкой <данные изъяты>» № от 30.04.2025г.(л.д. 24,36).
Гаражный бокс литер Г 497 возведен в 1982 года на основании разрешения на выполнение строительно - монтажных работ выданному еще первому владельцу гаража, однако данное разрешение утрачено.
В связи с тем, что истцом был утрачен договор купли-продажи, с целью оформления своих прав на гаражный бокс в установленном законом порядке, она обратилась в БТИ г. Ейска, где ей изготовили копию технического паспорта на указанный гаражный бокс (л.д. 16-21).
С целью узаконения прав на гараж ФИО1 обратилась в Управление муниципального контроля и градостроительной деятельности администрации Ейского городского поселения Ейского района.
Письмом № 585 от 05.05.2025 года ей было отказано на основании ч.6 ст.55 ГрК РФ ввиду отсутствия необходимых документов, в том числе правоустанавливающих документов на земельный участок под зданием гаражного бокса (л.д. 22).
Так же ФИО1 обратилась в Управление имущественных и земельных отношений администрации ЕГП по вопросу оформления земельного участка под гаражным боксом.
Письмом № 1689 от 14.05.2025года истцу было отказано ввиду отсутствия в Росрестре зарегистрированных прав на гаражный бокс, расположенный на вышеуказанном земельном участке (л.д. 23).
В судебном заседании установлено, что истица пользуется гаражным боксом литер Г 497 с апреля 2002 года и по настоящее время открыто и добросовестно более 23 лет, платит все членские взносы и коммунальные платежи, задолженности не имеет, что подтверждается справкой <данные изъяты>, гараж литер № возведен в 1982 году.
Таким образом, давность владения гаражным боксом литер № в <данные изъяты> истцом, а до него другими владельцами составляет в сумме более 43 лет, их добросовестность и открытость владения вышеуказанным гаражным боксом никем не оспаривается.
На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом: член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.
В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В силу п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно положения ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему: в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых отношений.
В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.
Согласно п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В п.3 ст.234 ГК РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правоприемником это лицо является.
В силу ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех и более сторон (многосторонняя сделка).
Согласно п.п.1,2 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность других лиц, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п.п.1,2, ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказа собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п.1 ст. 235 ГК РФ).
В силу положений ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст.224 ГК РФ). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненной после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Как следует из разъяснений, данных в п.п.11,58-61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу п.2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Как указано в абз.1 п.16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст.ст.225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В соответствии с п.20 указанного выше постановления, по смыслу абз.2 п.1 ст.234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество, по истечению срока приобретательной давности.
Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Если иное не установлено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случаях представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи недвижимости, заключенного между продавцом и покупателем. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.
На основании п.1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения права на недвижимое имущество и сделок с ним, являются вступившие в законную силу судебные акты.
С учетом п.21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.
В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением права.
В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Указанное здание гаражного бокса литер № находится в работоспособном состоянии, что подтверждается техническим паспортом, изготовленным ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ», где указано, что износ здания гаража составляет 27%.
Гаражный бокс литер № не является самовольным строением, возведен на земельном участке, отведенном именно для этих целей, используется по назначению, права истицы на данный гаражный бокс на протяжении всего срока им пользования, а это более 23 лет, никем не оспаривались и не оспариваются.
Во внесудебном порядке оформить право собственности на гаражный бокс истица не имеет возможности, в связи с чем ФИО1 вынуждена обратиться с настоящим иском в суд.
Исковые требования ФИО1 основаны на нормах действующего законодательства, правопритязания иных лиц на спорный гаражный бокс не заявлены.
Суд, оценив в совокупности представленные доказательства, находит правовые основания для удовлетворения исковых требований и полагает, что все имеющие значение для данного дела факты установлены и подтверждены надлежащими доказательствами.
Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд -
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования <адрес>, з/лицо: <данные изъяты>», Управление Росреестра по Краснодарскому краю о признании права собственности на гаражный бокс- удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, паспорт <...>, выданный <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения: № право собственности на гаражный бокс литер №, ДД.ММ.ГГГГ постройки, фундаменты: бетонный ленточный, стены: кирпичные, перекрытия: железобетонные, полы: бетонные, процент износа здания гаража по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ- 27%, общей площадью 20,5 кв.м. с подвалом литер под Г 497, общей площадью 10,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в Ейский городской суд Краснодарского края заявление об отмене заочного решения в течении семи дней со дня получения им копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ейский городской суд в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: