Дело №2-98/2022

УИД 23RS0011-01-2021-003591-82

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Геленджик 20 июля 2022 года

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Чурсиной Г.В.,

при секретаре судебного заседания Долуда Е.А.,

с участием:

представителя истца: ФИО1 – ФИО2, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности от 15.03.2021,

представителей ответчика и истца: ФИО3 - ФИО4 и ФИО5, действующих на основании нотариально удостоверенной доверенности от 03.09.2021,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании жилым домом и земельным участком и сносе строения, и иску ФИО3 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик и управлению архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО6 об устранении чинимых ей препятствий в пользовании жилым и земельным участком, принадлежащими ей на праве собственности по адресу: <адрес>, и сносе строения, возведенного ответчиком на земельном участке с кадастровым номером №.

В обоснование исковых требований истец указала, что она является единственным наследником после смерти матери – ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное имущество состоит из земельного участка площадью 870 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, кадастровый № (ранее №), и расположенного на нем жилого дома площадью 235,7 кв.м, назначение: жилое, количество этажей: 2, в том числе подземных: 0, кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Ответчику на праве собственности принадлежит смежный земельный участок с кадастровым номером № (ранее №, №), на котором осуществляется строительство четырехэтажного здания. Определением Геленджикского городского суда от 23.10.2018 утверждено мировое соглашение, в соответствии с которым ответчику дано разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенной реконструкции жилого дома в части минимальных отступов от границ земельного участка, с увеличением этажности до трех этажей и увеличением площади здания. При осуществлении реконструкции расстояние до здания ФИО7 должно быть не менее 0,8 м для организации ската крыши, водостока и организует создание температурного шва фундаментами строений. Однако здание ответчиком возведено с нарушением условий заключенного мирового соглашения, поэтому просят обязать ответчика снести возведенное здание.

ФИО3 исковые требования не признал, обратившись с иском о признании за ним права собственности на четырехэтажный жилой дом, общей площадью 526,0 кв.м, по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что является собственником смежного с ФИО1 земельного участка площадью 739 кв.м. Определением Геленджикского городского суда от 23.10.2018 г. между ним и ФИО7 (приемником которой является ФИО1), по которому ему предоставлено разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенной реконструкции жилого дома в части минимальных отступов от границ земельного участка ФИО7 с увеличением этажности дома до трех этажей и увеличением площади здания с блокировкой здания ФИО7, наследником которой является ФИО1 29.04.2019 в его адрес направлено уведомление №302 о соответствием указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, которым ему согласовано количество этажей объекта - 3, подземный этаж – 1, предельная высота – 20,0 м, площадь застройки - 190,0 кв.м. В 2020 он реконструировал принадлежащие ему помещения путем возведения на старом фундаменте 3 надземных этажей и 1 подземного этажа в соответствии с выданным уведомлением №302. Возведенное строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому просит признать за ним право собственности на реконструируемое строение.

Представители администрации муниципального образования город-курорт Геленджик и управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Геленеджик в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, сведениями о причинах неявки суд не располагает.

ФИО1 в лице своего представителя исковые требования не признала, считая, что спорное строение возведено с нарушением условий заключенного мирового соглашения и полученного уведомления, нарушает её права на пользование земельным участком и жилым домом, поэтому просит в иске ФИО3 отказать.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 необоснованными и не подлежащими удовлетворению. Иск ФИО3 суд находит подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из требований действующего законодательства, условием удовлетворения иска об устранении препятствий к пользованию имуществом является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник или иной титульный владелец претерпевает нарушение своего права. Негаторный иск может быть удовлетворен при доказанности следующих обстоятельств: наличия вещного права у истца, наличия препятствий в осуществлении права истца; обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании истцом имущества; доказательство факта того, что препятствия имеют реальный, а не мнимый характер.

Таким образом, для удовлетворения заявленных требований в соответствии со статьей 304 ГК РФ требуется доказательство факта нарушения права пользования истцом своим земельным участком.

В силу ст. 11 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ судебной защите подлежат нарушенные или оспоренные гражданские права, при этом заинтересованное лицо самостоятельно определяет способы их судебной защиты (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как установлено в судебном заседании, ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 739 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 19.01.2021.

На основании соглашения о разделе жилого дома и прекращении долевой собственности, заключенного между ФИО3 и ФИО7 ФИО3 на праве собственности выделены помещения №№6,7,9, общей площадью 39,0 кв.м, ФИО7 выделены помещения №№1,3,4,5, общей площадью 41,8 кв.м.

Право собственности зарегистрировано в установленном порядке.

За ФИО7 зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 870 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, и жилой дом, назначение: жилое, площадью 235,7 кв.м, количество этажей: 2. В том числе подземных этажей: 0, кадастровый №, по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 15.06.2021 и свидетельством о государственной регистрации права от 18.11.2015.

Определением Геленджикского городского суда от 23 октября 2018 утверждено мировое соглашение между ФИО3 и ФИО7, в соответствии с которым, ФИО7 предоставляет ФИО3 разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенной реконструкции жилого дома в части минимальных отступов от границ земельного участка ФИО7 с увеличением этажности дома до трех этажей и увеличением площади здания с блокировкой здания ФИО7

При осуществлении реконструкции ФИО3 обеспечивает расстояние между реконструируемой частью жилого дома лит. А на земельном участке площадью 745 кв.м по адресу: <адрес>, и зданием ФИО7 с кадастровым номером № По адресу: <адрес>, не менее 0,8 м для организации ската крыши, водостока, и организует создание температурного шва между фундаментами указанных строений.ФИО7 дает разрешение ФИО3 на строительство любых объектов недвижимости как жилого, так и нежилого назначения, этажностью до трех этажей включительно, на расстоянии до 80 см от межевой границы земельного участка ФИО7 общей площадью 860 кв.м по адресу: <адрес>.

Определение суда в ступило в законную силу 08.11.2018.

В соответствии с указанным мировым соглашением 06.12.2018 между сторонами заключено соглашение о перераспределении земельных участков.

Постановлением администрации муниципального образования город-курорт Геленджик №695 от 25.03.2019 ФИО3 разрешено отклонение от предельных параметров разрешенной реконструкции объекта капитального строительства на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности площадью 764 кв.м с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в части минимальных отступов от границ земельного участка.

29.04.2019 ФИО3 в управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик направлено уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

08.05.2019 управлением архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик ФИО3 выдано уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке.

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 22.10.2021 наследником после смерти ФИО7 на земельный участок и жилой дом является ФИО1.

Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 26.10.2021.

Из заключения комиссии экспертов ООО «НовоТех» № от 28.02.2022 следует, что возведенный ФИО3 на земельном участке с кадастровым номером № объект капитального строительства соответствует строительным, противопожарным нормам и правилам в части конструктивного и объемно-планировочного решения, а также сейсмической безопасности, не создает угрозу жизни и (или) здоровью граждан.

Вместе с тем, из заключения экспертов следует, что спорный объект не соответствует градостроительным нормам в части расположения относительно территории общего пользования (<адрес>), относительно границ смежного участка с кадастровым номером № и расположения до капитального строения ФИО1, и занимает часть её земельного участка с кадастровым номером № площадью 0,8 кв.м, наложение составляет от 0,25 м до 0,32 м, что создает препятствия ФИО1 в пользовании принадлежащим ей земельным участком.

При этом жилой дом ФИО1 с кадастровым номером № создает препятствия ФИО3 в пользовании принадлежащим ему земельным участком, поскольку занимает часть земельного участка ФИО3 площадью 0,1 кв.м, наложение составляет 0,13 м.

Таким образом, параметры отступа объектов недвижимости, принадлежащих сторонам, не соответствуют условиям заключенного мирового соглашения, утвержденного определением Геленджикского городского суда от 23.10.2018.

Однако, согласно заключению экспертов, устранение установленных препятствий в отношении ФИО1 путем сноса (демонтажа) части здания ФИО3 не представляется возможным, так как снос части здания предусматривает снос основных несущих конструкций и нарушает конструктивную схему железобетонного каркаса, что может привести к снижению устойчивости и разрушению строения в целом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Рассматривая требования о защите прав собственников в соответствии со ст. 304 ГК РФ, суд обязан учитывать, что способы защиты по негаторному требованию должны быть разумными и соразмерными, предъявление иска заинтересованным лицом имеет цель восстановления нарушенного права.

При этом, лицо, обратившееся за защитой права или интереса должно доказать, что его право или интерес действительно нарушены противоправным поведением ответчика, а также доказать, что выбранный способ защиты нарушенного права приведет к его восстановлению.

Снос спорного строения, возведенного ФИО3, полностью суд считает несоразмерным допущенным нарушениям.

Нарушения градостроительных норм могут быть устранены путем согласования фактического размещения спорного объекта капитального строительства и жилого дома с кадастровым номером №.

Других существенных нарушений при возведении ФИО3 спорного строения не установлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что оснований для сноса возведенного ответчиком объекта капитального строительства не имеется.

Статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания, сооружения, разрешать строительство на своем участке другим лица. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

На основании статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст. 260).

Согласно п.2 ст. 263 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает такой способ защиты как признание права.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права.

Исходя из вышеизложенного, за ФИО3 может быть признано право собственности на жилой дом.

Руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании жилым домом и земельным участком и сносе строения отказать.

Исковые требования ФИО3 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик и управлению архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, назначение: жилое, площадью 526 кв.м, количество этажей: 4, в том числе подземных: 1, материал наружных стен – каменные, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для подготовки технического плана на указанный выше объект капитального строительства для внесения следующих изменений в сведения о нём в Едином государственном реестре недвижимости: наименование объекта: «жилой дом», назначение объекта недвижимого имущества: «жилое», количество этажей: 4, в том числе подземных – 1, площадь объекта недвижимости 526,0 кв.м, и государственной регистрации за ФИО3 права собственности на указанный объект недвижимого имущества без истребования дополнительных документов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Геленджикский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

В окончательной форме решение суда

принято 25 июля 2022.