Дело № 2-8023/2022

50RS0021-01-2022-007293-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2022 года г.о. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Осадчей Н.М.,

при секретаре Ульяницкой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «РК Стройсервис» о признании права собственности на машиноместа,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО "РК Стройсервис" о признании права собственности на нежилые помещение - машиноместа указав, что 27.09.2018 года между истцом и ответчиком заключены предварительные договора №, №, №, № по условиям которого стороны обязуются подписать основные договора купли-продажи машиноместа №, №, №, № расположенные по адресу

Согласно п. 2.1. договора, цена машино-места составляет 400 000 рублей, в том числе ндс 18%. В 2.2 договора указано, что цена машино-места является окончательной и изменению не подлежит.

Обязательства по оплате цены машино-места по предварительным договорам им исполнены в полном объеме, задолженность по расчетам перед ответчиком у него отсутствует, что подтверждается платежными документами.

18.06.2019 года по акту приема-передачи машино-мест, ответчик передал истцу машино-места № расположенные по адресу: , однако в нарушение п. 4.1.2. договора, от заключения договора купли-продажи в отношении машино-мест № уклонился.

Согласно п. 4.1.3. договора, ответчик принял на себя обязанность на обеспечение подачи в регистрирующий орган необходимый для регистрации основного договора и для регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю, пакет документов, а в необходимых случаях и обеспечить присутствие своего уполномоченного представителя в Регистрирующем органе.

Однако вышеуказанный основной договор не заключен и не зарегистрирован в Управлении Росреестра. Таким образом, обладая фактически приобретенными машино-местами и выполнив все свои договорные обязательства, истец не может произвести государственную регистрацию права собственности на данное имущество.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на машиноместо №, площадью 18,5 кв.м. расположенное по адресу: , машиноместо №, площадью 17,3 кв.м. расположенное по адресу: , машиноместо №, площадью 17,3 кв.м. расположенное по адресу: , машиноместо №, площадью 18,5 кв.м. расположенное по адресу: .

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 уточненные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ООО "РК Стройсервис" в судебное заседание не явились. О времени и месте слушания дела были извещены надлежащим образом - судебными извещениями, заявлений с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, а также с указанием уважительности причин неявки в судебное заседание в суд не поступало.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, не сообщивших о причинах неявки и не заявлявших ходатайств об отложении слушания дела.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 7 ст. 15 ФЗ N 218 от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Судом уставлено, что 27.09.2018 г. были заключены предварительные договора №, №, №, №, согласно которых истец и ответчик обязались подписать договор купли-продажи на машино-места в подземной автостоянке, расположенной по адресу: , с проектным номером 7, обозначенном на плане в приложении к договору № 1 зеленым цветом, с проектным номером 8, обозначенном на плане в приложении к договору № 1 зеленым цветом, с проектным номером 9, обозначенном на плане в приложении к договору № 1 зеленым цветом, с проектным номером 10, обозначенном на плане в приложении к договору № 1 зеленым цветом, в течении 7 дней с момента оплаты истцом денежного обеспечения в размере равном цене машино-мест.

Согласно п. 2.1. договора, цена машино-места составляет 400 000 рублей, в том числе ндс 18%. В 2.2 договора указано, что цена машино-места является окончательной и изменению не подлежит.

Обязательства по оплате цены машино-мест по предварительным договорам им исполнены в полном объеме, задолженность по расчетам перед ответчиком у него отсутствует, что подтверждается платежными документами.

Анализируя изложенное выше, суд приходит к выводу, что действия сторон по предварительному договору свидетельствуют о заключении между ними фактически договоров купли-продажи нежилых помещений. Предварительный договор, предусматривал все существенные условия договора купли-продажи, такие как предмет, цену и сроки передачи машино-места.

В настоящий момент здание с подземной автостоянкой полностью построено, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №, выданного Администрацией Красногорского муниципального района.

Постановлением Главы городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района построенному зданию с подземной автостоянкой был присвоен почтовый адрес: .

На основании договора инвестирования N-НП-Ю ответчик является соинвестором, в то же время инвестором является ООО "Инвестиционно-строительная компания Славянская". Ввиду заключенного договора, стороны установили приложением 1 и 2 к договору, что ответчику переходят имущественные права на машино-местам №

18.06.2019 г. по акту приема-передачи машино-мест, ответчик передал истцу машино-места №, расположенные по адресу: , однако в нарушение п. 4.1.2. договора, от заключения договора купли-продажи в отношении машино-мест № уклонился.

Согласно п. 4.1.3. договора, ответчик принял на себя обязанность на обеспечение подачи в регистрирующий орган необходимый для регистрации основного договора и для регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю, пакет документов, а в необходимых случаях и обеспечить присутствие своего уполномоченного представителя в Регистрирующем органе.

Однако вышеуказанный основной договор не заключен и не зарегистрирован в Управлении Росреестра. Таким образом, обладая фактически приобретенным машино-местом и выполнив все свои договорные обязательства, истец не может произвести государственную регистрацию права собственности на данное имущество.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и правовой взаимосвязи, руководствуясь указанными выше нормами закона, учитывая, что обязательства по договору были выполнены истцом в полном объеме, нежилое здание с подземной автостоянкой в установленном законом порядке принято в эксплуатацию, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на указанные выше машино-места.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ООО «РК СТРОЙСЕРВИС» о признании права собственности на машиноместа – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на машиноместо №, площадью 18,5 кв.м. расположенное по адресу:

Признать за ФИО1 право собственности на машиноместо №, площадью 17,3 кв.м. расположенное по адресу: .

Признать за ФИО1 право собственности на машиноместо №, площадью 17,3 кв.м. расположенное по адресу:

Признать за ФИО1 право собственности на машиноместо №, площадью 18,5 кв.м. расположенное по адресу: .

Решение является основанием для проведения государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанные машиноместа.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 16 сентября 2022 года.

Судья Н.М. Осадчая