Решение по делу № 2-158/2023 от 25.05.2023

Дело № 2-158/2023

УИД 18RS0011-01-2022-001331-19

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2023 года город Ижевск, УР

Октябрьский районный суд города Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Городиловой Д.Д.,

при секретаре Давтян А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к ТЕА о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил :

Первоначально Акционерное общество "Российский Сельскохозяйственный банк" в лице Удмуртского регионального филиала Акционерного общества "Российский Сельскохозяйственный банк" (далее по тексту - истец, банк, кредитор, АО "Россельхозбанк") обратилось в суд с иском к ТЕА (далее - ответчик, заемщик), в котором просит взыскать задолженность по кредитному договору <номер> от <дата> в размере 913 517, 17 руб. из которых основной долг – 831 633, 26 руб., просроченные проценты за пользование кредитом 70 633, 91 руб., штрафная неустойка -11 250 руб., также просил обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 1170 кв.м. с разрешенным использованием: для ИЖС, с расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером <номер>, площадью 26,6 кв.м. 1 этаж, расположенному по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что <дата> между банком и ответчиком ТЕА заключен договор кредита <номер>. Согласно вышеуказанного договора кредитор обязался предоставить заемщику денежные средства (кредит) на приобретение земельного участка, кадастровый <номер> площадью 1170 кв.м. с разрешенным использованием: для ИЖС, с расположенным на нем жилым домом, кадастровый <номер>, площадью 26,6 кв.м. этаж 1 расположенном по адресу: <адрес>.

Размер кредита составляет 1 100 000 руб. процентная ставка установлена в размере 14,50 % годовых. Денежные средства подлежат возврату согласно графика погашения начиная с <дата> по <дата>.

По договору кредитор исполнил свои обязательства в полном объеме, что подтверждается банковским ордером <номер> от <дата> и выпиской по лицевому счету <номер> открытом на имя заемщика ТЕА.

В соответствии с п. 4.7 договора банк вправе требовать досрочного возврата кредита, в случае ненадлежащего исполнения обязательств заемщиком.

АО «Россельхозбанк» изменил процентную ставку в большую сторону с 14,50% на 18,00% за период с <дата> по <дата>, а также с <дата> (по дату вынесения требования, срок оплаты <дата>).

Указанное изменение произведено согласно п.1.3.1 договора, в случае неисполнения заемщиком какого-либо из обязательств, предусмотренным п. 5.11 настоящего договора, процентная ставка (плата за пользование кредитом) устанавливается в размере, предусмотренном п. 6.7. договора в размере 18,00%.

В связи с тем, что заемщик не исполнял принятые на себя обязательства надлежащим образом в установленные договором сроки, в связи с отсутствием платежей, <дата> истцом направлено требование о досрочном возврате кредита с начисленными процентами, неустойкой. Однако в установленные сроки заемщиком требование истца не исполнено.

По состоянию на <дата> задолженность заемщика перед АО «Россельхозбанк» по кредитному договору <номер> от <дата>, составляла 913 517, 17 руб. из них: просроченный основной долг – 831 633, 26 руб.; просроченные проценты за пользование кредитом – 70 633, 91 руб.; штрафная неустойка – 11 250 руб.

Обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств, согласно п. 5.2 кредитного договора является ипотека (залог недвижимого имущества). В соответствии с закладной предметом залога является: земельный участок, кадастровый <номер>, площадью 1170 кв.м. с разрешенным использованием для ИЖС, с расположенным на нем жилым домом, кадастровый <номер>, площадью 26,6 кв.м., этаж 1, расположенном по адресу: <адрес>, залоговой стоимостью 2 316 000 руб., в том числе земельный участок 2 143 000 руб.

В ходе судебного разбирательства представителем истца АО «Россельхозбанк» уточнены исковые требования в части взыскания задолженности по кредитному договору, истец просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору <номер> от <дата> по состоянию на <дата> в размере 713 517, 17 руб., из которых: просроченный основной долг – 631 633, 26 руб.; просроченные проценты за пользование кредитом – 70 633, 91 руб.; штрафная неустойка – 11 250 руб.

В остальной части исковые требования оставлены без изменения.

В судебное заседание представитель истца АО «Россельхозбанк» не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебное заседание ответчик ТЕА не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась по адресу регистрации, что подтверждается справкой Отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по УР, судебная корреспонденция возвращена отделением связи по истечении срока хранения.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно пункта 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При таких обстоятельствах судом принято определение о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства на основании ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав и проанализировав материалы гражданского дела, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение по делу.

<дата> между АО «Россельхозбанк» (Кредитор) и ответчиком ТЕА (Заемщик) заключен кредитный договор <номер>, в соответствии с которым кредитор предоставил заемщику кредит в размере 1 100 000 руб. для приобретения жилого дома, назначение: жилой дом, площадью 26,6 кв.м., количество этажей: 1, кадастровый (или условный) <номер>, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадь 1170 кв.м., кадастровый (или условный) <номер> общей стоимостью 2 500 000 руб. по договору купли-продажи, предусматривающему аккредитивную форму расчетов между его сторонами, соответствующую условиям настоящего договора.

Условие о процентной ставке по кредитному договору определено сторонами в п.1.3 и 1.3.1 следующим образом:

Процентная ставка (плата за пользование кредитом) устанавливает в размере 14,50% годовых с даты выдачи кредита по дату окончания процентного периода (включительно), в котором заемщик предоставит документы, указанные в п.п. 5.4 и 5.5 настоящего договора.

В случае неисполнения заемщиком какого-либо из обязательств, предусмотренных п. 5.11 настоящего договора, процентная ставка (плата за пользование кредитом) устанавливается в размере, предусмотренном п. 6.7. договора в размере 18% годовых.

Кредит предоставлен на срок 144 месяца по <дата>.

Согласно п. 3.1 договора кредита, выдача кредита производится в безналичной форме путем перечисления суммы кредита в валюте РФ, указанной в п. 1.2 настоящего договора на текущий счет заемщика в валюте РФ, открытый у кредитора на балансовом счете <номер> с которого производится выдача наличных денежных средств или перечисление денежных средств на банковские счета третьих лиц для осуществления расчетов в соответствии с целями кредитования.

В соответствии с п.п. 4.7., 4.7.1 кредитор вправе требовать в одностороннем порядке досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов за время фактического использования кредита, в том числе в случае неисполнения заемщиком обязанности в срок возвращать кредит (основной долг).

Пунктами 6.1.2., 6.1.2.1, 6.1.2.2 предусмотрено начисление неустойки в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств.

Размер неустойки в период со дня предоставления кредита по дату окончания начисления процентов, неустойка начисляется единоразово за каждый случай пропуска планового платежа (основного долга и/или процентов) в следующем размере:

- за первый случай пропуска планового платежа (основного долга и/или процентов за пользование кредитом) в размере 750 руб.

- за второй и каждый(е) последующий(е) случай(и) пропуска планового платежа (основного долга и/или процентов за пользование кредитом) в размере 1 500 руб. (п. 6.1.2.1)

В период с даты окончания начисления процентов и по дату фактического возврата банку кредита в полном объеме неустойка начисляется на сумму просроченной задолженности (по основному долгу, процентам) за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств по уплате денежных средств, начиная со следующего за установленным настоящим договором дня уплаты соответствующей суммы из расчета 14,50% годовых. (п.6.1.2.2).

Согласно п. 5.2 кредитного договора исполнение обязательств по договору обеспечено ипотекой (залог недвижимого имущества). В соответствии с закладной предметом залога является: земельный участок, кадастровый <номер>, площадью 1170 кв.м. с разрешенным использованием для ИЖС, с расположенным на нем жилым домом, кадастровый <номер>, площадью 26,6 кв.м., этаж 1, расположенном по адресу: <адрес>, залоговой стоимостью 2 316 000 руб., в том числе земельный участок 2 143 000 руб.

Согласно выписки по счету ответчика и банковского ордера <номер> от <дата> Банком зачислена сумма кредита на лицевой счет Заемщика в сумме 1 100 000 руб.

<дата> банком в адрес заемщика было направлено уведомление об изменении процентной ставки по вышеуказанному кредитному договору с <дата>.

<дата> между сторонами было заключено дополнительное соглашение к кредитному договору <номер> от <дата>, в соответствии с которым п. 1.3 кредитного договора дополнен следующим содержанием:

«С даты следующей за датой предоставления документов, подтверждающих исполнение обязательства, за неисполнение которого была установлена надбавка к процентной ставке, но не ранее <дата>, применение соответствующей надбавки прекращается».

<дата> банком в адрес ответчика было направлено требование о досрочном возврате задолженности и расторжении кредитного договора. Указанное требование оставлено ответчиком без исполнения.

До настоящего времени задолженность по кредитному соглашению не погашена, обязательства ответчиком не исполнены.

В рамках судебного разбирательства по ходатайству стороны истца была проведена судебная оценочная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Удмуртская оценочная компания».

В соответствии заключением эксперта от <дата> дан следующий ответ на поставленный вопрос.

Стоимость жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый <номер> по состоянию на <дата> составляет 292 015 руб. Стоимость земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство и ведение личного подсобного хозяйства, общая площадь 1170 кв.м. адрес объекта: <адрес>, кадастровый <номер> составляет 1 373 580 руб.

Указанные обстоятельства установлены материалами гражданского дела и сторонами не оспариваются.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 (заем), если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 (кредит) и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Исходя из ст. 807 ГК РФ, договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

<дата> между банком и ответчиком заключен кредитный договор <номер>. Факт предоставления банком <дата> кредита заемщику подтверждается выпиской по счету, банковским ордером, сторонами по делу не оспаривается.

Кредитный договор от <дата> <номер>, заключенный банком с ответчиком в письменной форме, содержит все существенные условия, установленные для данного вида договора, в частности, о размере кредита, полной стоимости кредита, сроке, на который он предоставлен, размере процентов за пользование кредитом и порядке их уплаты. На момент рассмотрения спора указанный кредитный договор не расторгнут, недействительным не признан, поэтому условия договора являются обязательными для ответчика и истца.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Исходя из п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Банк, являющийся кредитором по кредитному договору, свои договорные обязательства выполнил - денежные средства заемщику предоставил, что подтверждается банковским ордером. Ответчик уплату основного долга по кредитному договору и процентов за пользование кредитными средствами в установленные сторонами сроки и в согласованном размере не производил, то есть ненадлежащим образом исполнял принятые на себя обязательства.

Таким образом, судом установлено, что в соответствии с кредитным договором у ответчика возникли обязательства перед банком по возврату кредита, уплате процентов за его использование, которые ответчиком в полном объеме не исполнены.

В силу п. 2 ст. 819, ст. 809 ГК РФ кредитор имеет право на получение с заемщика процентов на сумму кредита в размере и порядке, определенных договором.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором кредита предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Исходя из п. 4.7 кредитного договора, банк имеет право досрочно взыскать сумму задолженности по договору в том числе и в случае неисполнения заемщиком обязанности в срок возвращать кредит (основной долг).

Ответчик надлежащим образом не исполнял свои обязательства по кредитному договору, несвоевременно и не в полном объеме возвращал сумму кредитных средств, имеет задолженность по уплате процентов за пользование кредитом.

В силу этого, исходя из указанных выше правовых норм, допущенных заемщиком нарушений сроков внесения очередных платежей по кредитному договору, банк обоснованно в соответствии с условиями кредитного договора и закона обратился с иском к заемщику о досрочном возврате всей суммы кредитных средств вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств в подтверждение того, что ответчик надлежащим образом исполнил свои обязательства перед банком, ответчиком суду не представлено.

При изложенных обстоятельствах исковые требования банка о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору по основному долгу и процентам за пользование кредитными средствами подлежат удовлетворению.

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен по правилам ст. 319 ГК РФ и признан верным, соответствующим кредитному договору. Данный расчет ответчиком при рассмотрении дела не оспаривался.

Таким образом, на <дата> размер задолженности ответчика перед банком и подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца составит по основному долгу – 631 633, 26 руб., по процентам за пользование кредитом – 70 633, 91 руб.

Доказательств об ином размере задолженности ответчиком суду не представлено. Платеж в размере 200 000 руб., произведенный ответчиком <дата> по платежному поручению <номер> был учтен истцом при определении суммы задолженности.

Разрешая требования о взыскании неустойки, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 8 от 01.07.1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» при решении вопроса об уменьшении неустойки (ст. 333 ГК РФ) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абз. 2 п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Принимая во внимание соотношение суммы основного долга и размера неустойки, суд не находит оснований для уменьшения размера штрафных санкций, поскольку их явной несоразмерности последствиям несвоевременного возврата суммы кредита, учитывая срок неисполнения обязательства и сумму задолженности, не имеется.

Материалы дела указывают на то, что сторонами в договоре согласован размер и порядок неустойки, которую Банк вправе начислить в случае просрочки исполнения заемщиком своих обязательств по возврату кредита и уплате процентов.

Так, Пунктами 6.1.2., 6.1.2.1, 6.1.2.2 предусмотрено начисление неустойки в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу Банка подлежит взысканию штрафная неустойка по состоянию на <дата> в размере 11 250 руб.

Рассматривая требований об обращении взыскании на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание реализуется путем продажи с публичных торгов. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п.п.2 ч.2 ст.78 Закона об ипотеке жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Согласно п.1 ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Согласно ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. В соответствие со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. При этом реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок (ч.1 ст. 350 ГК РФ).

Статьей 348 ГК РФ установлено, что обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Сумма неисполненного обязательства составляет более 5 % от размера оценки предмета залога по договору о залоге, просрочка внесения платежей была допущена более чем 3 раза в течение 12 месяцев.

На основании вышеуказанных правовых норм, в связи с просрочкой платежа, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ст.350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

В соответствии с п.п. 4 п.2 ст.54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу положений ст. ст. 447 - 449 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости, единоличным собственником жилого дома с кадастровым номером 18:26:040107:39 и земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенных по адресу: <адрес> является ответчик ТЕА

Согласно заключения эксперта ООО «Удмуртская оценочная компания» от <дата> по состоянию на <дата> стоимость жилого дома с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> составляет 292 015 руб., стоимость земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> составляет 1 373 580 руб.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества определяется в размере 80% от стоимости указанной в отчете об оценке, в связи с чем, стоимость предмета ипотеки – жилого дома составляет 233 612 руб., земельного участка – 1 098 864 руб.

Указанное экспертное заключение принимается судом во внимание в качестве доказательства по делу, поскольку является полным, мотивированным, составлен лицом, обладающим специальными познаниями в области оценочной деятельности, никем из лиц, участвующих в деле, оспорен не был.

Каких-либо обстоятельств, предусмотренных действующим законодательством, позволяющим суду не обращать взыскание на жилое помещение, для приобретения которого предоставлялся кредит, судом не установлено. Не представлено ответчиком и доказательств наличия оснований для снятия обременения с жилого помещения, переданного в залог.

Таким образом, суд определяет порядок реализации заложенного имущества – путем продажи с торгов, установив начальную продажную стоимость жилого дома с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> в размере 233 612 руб., стоимость земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> в размере 1 098 864 руб.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы.

При таких обстоятельствах с ответчика подлежат взысканию в пользу истца понесенные последним расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 335 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, ст. 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к ТЕА о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ТЕА (паспорт серия <номер>) в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» (ИНН <номер>) задолженность по кредитному договору <номер> от <дата> по состоянию на <дата> в общем размере 713 517 руб. 17 коп., из которых:

- просроченный основной долг в размере 631 633 руб. 26 коп.;

- просроченные проценты за пользование кредитом в размере 70 633 руб. 91 коп.;

- штрафная неустойка в размере 11 250 руб. 00 коп.

Для удовлетворения требований акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» (ИНН <номер>) обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок с кадастровым номером <номер> и жилой дом с кадастровым номером <номер>, находящиеся в собственности ответчика ТЕА (паспорт серия <номер>), расположенные по адресу: <адрес>.

Определить порядок реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, установив его начальную продажную цену на публичных торгах в процессе исполнительного производства: жилого дома с кадастровым номером <номер> расположенного по адресу: <адрес> в размере 233 612 руб., земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 1 098 864 руб.

Взыскать с ТЕА (паспорт серия <номер>) в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» (ИНН <номер>) судебные расходы по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 18 335 руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено в окончательной форме 09.06.2023 года.

Председательствующий судья: Д.Д. Городилова