Дело № 2-458/2025
УИД 75RS0013-01-2025-000776-07
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 октября 2025 г. п.Карымское
Карымский районный суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Базаржаповой А.Б.,
при секретаре Полторановой Е.О.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации сельского поселения «Урульгинское», администрации муниципального района «Карымский район» о признании права собственности на нежилое здание в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что решением Арбитражного суда <адрес> по делу №№ от ДД.ММ.ГГГГ ГУП Совхоз «Урульга» Читинского отделения Забайкальской железной дороги признано банкротом, открыто конкурсное производство. ДД.ММ.ГГГГ между нею и ГУП совхоз «Урульга» Читинского отделения Забайкальской железной дороги в лице конкурсного управляющего ФИО4 был заключен договор купли-продажи, согласно которому она приобрела нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, ранее принадлежащее ГУП Совхоз «Урульга» Читинского отделения Забайкальской железной дороги. Стороны свои обязательства по данному договору выполнили в полном объеме, однако государственная регистрация перехода права собственности на здание и дальнейшая регистрация права собственности за истцом не производилась, в связи с тем, что продавец, как юридическое лицо, прекратил своё существование. На протяжении более 20 лет владения и пользования зданием истец несла расходы по содержанию имущества, в том числе расходы по осуществлению текущего ремонта и поддержанию здания в надлежащем состоянии. Поскольку ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным нежилым зданием с 2004 г. по настоящее время, просит признать за ней право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в порядке приобретательной давности (л.д.4-6).
Протокольным определением ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Забайкальскому краю.
Истец ФИО2, извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебном заседание не явилась, направила в суд своего представителя, в предыдущем судебном заседании 10.09.2025 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить, пояснил, что произвести переход права собственности по договору купли-продажи нежилого здания от 30.03.2004 в органе регистрации прав по заявлению покупателя – ФИО2 не представляется возможным, поскольку, кроме ликвидации продавца имеются другие препятствия: право собственности ГУП Совхоз «Урульга» на здание не зарегистрировано в ЕГРН, по сведениям КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр» правообладателем здания значится Совхоз «Урульга», в договоре купли-продажи не указан точный адрес здания.
Ответчики администрация сельского поселения «Урульгинское» Карымского района Забайкальского края и администрация муниципального района «Карымский район», третье лицо Управление Росреестра по Забайкальскому краю, получившие первое судебное извещение по рассматриваемому делу, в судебное заседание представителей не направили, о слушании дела извещены надлежащим образом, в том числе путем размещения информации о движении дела в сети «Интернет» в соответствии с ч. 2.1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующим выводам.
Как следует из ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В пунктах 16 и 19 вышеназванного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Из дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрела по договору купли-продажи недвижимости (л.д. 18) у ГУП Совхоз «Урульга» в лице конкурсного управляющего ФИО4, действующего на основании определения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А78-8247/02-Б-2803 (л.д.3-14) здание цеха по переработке молока, расположенное по адресу: <адрес>.
Пунктом 2.1. договора определено, что цена передаваемого имущества составляет 20000 руб.
Согласно квитанции от 30 марта 2004 года истцом в кассу продавца ГУП Совхоз «Урульга» внесена сумма в размере 20000 руб. (л.д.19)
Определением Арбитражного суда Читинской области А78-8247/02-Б-2803 от 20.10.2004 конкурсное производство в отношении ГУП Совхоз «Урульга» Читинского отделения Забайкальской железной дороги завершено.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ деятельность ГУП Совхоз «Урульга» Забайкальской железной дороги прекращена 28.10.2004 в связи с ликвидацией по решению суда.
Дело №А78-8247/02-Б-2803 о несостоятельности (банкротстве) ГУП Совхоз «Урульга» уничтожено в связи с истечением срока хранения, который составляет 10 лет (л.д. 77).
Из пояснений стороны истца следует, что по договору купли-продажи от 30.03.2004 было приобретено здание цеха по переработке молока, расположенное по адресу: <адрес>, ранее здание имело наименование – здание маслозавода. В настоящее время кадастровый номер здания №
Согласно техническому паспорту здания, расположенному по адресу: <адрес>, и кадастровому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ здание ранее значилось как здание маслозавода, имеет общую площадь 297,0 кв.м.
Право собственности ФИО2 на спорный объект недвижимости в установленном порядке зарегистрировано не было.
Согласно выписке из реестра объектов технического учета КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр» от 09.09.2025, ответу КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр» от 29.07.2025 правообладателем здания (здания маслозавода), расположенного по адресу: <...>, значится Совхоз «Урульга» на основании договора купли-продажи от 17.04.1996.
По сведениям налогового органа от 15.03.2011 Совхоз «Урульгинский» Читинского отделения Заб.ж.д. 29.07.1997 снят с налогового учета в связи с реорганизацией путем присоединения к ГУП Совхоз «Урульга» Забайкальской железной дороги (л.д.20).
В Едином государственном реестре недвижимости нежилое здание по адресу: <адрес> значится как здание маслозавода, с кадастровым номером 75:08:040108:244, общей площадью 297 кв.м, кадастровой стоимостью 1 189 900,80 руб. Сведения о правообладателе нежилого здания в ЕГРН отсутствуют.
В реестрах муниципального имущества муниципального района «<адрес>», сельского поселения «Урульгинское», в реестре государственного имущества <адрес> указанный объект не числится (л.д. 30-32).
В настоящее время произвести регистрацию перехода права собственности на здание на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 не может, поскольку кроме ликвидации продавца имеются другие препятствия: право собственности ГУП Совхоз «Урульга» на здание не зарегистрировано в ЕГРН, по сведениям КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр» правообладателем здания значится Совхоз «Урульга» (реорганизовано путем присоединения к ГУП Совхоз «Урульга» Забайкальской железной дороги), в договоре купли-продажи не указан точный адрес здания.
Ответчики возражений против требований истца не заявили.
Оценив представленные в дело доказательства в их совокупности, суд полагает, что истец ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владела спорным объектом недвижимости, как своей собственностью, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, то есть более 18 лет, в связи, с чем требования истца к администрации сельского поселения «Урульгинское» являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
С учетом разграничения полномочий сельского поселения и муниципального района в иске к администрации муниципального района «Карымский район» надлежит отказать как к ненадлежащему ответчику по делу.
Согласно пункту 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.
По этим основаниям уплаченная истцом государственная пошлина относится на ее счет и не подлежит возмещению с ответчика администрации сельского поселения «Урульгинское».
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к администрации сельского поселения «Урульгинское» удовлетворить.
Признать за ФИО2 (паспортные данные: серия 7605 №) право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 75:08:040108:244, в силу приобретательной давности.
Настоящее решение является основанием для внесения сведений, изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
В удовлетворении исковых требований ФИО2 к администрации муниципального района «<адрес>» отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Карымский районный суд Забайкальского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.Б. Базаржапова
Решение в окончательной форме изготовлено 24.11.2025.