Решение по делу № 2-1425/2025 от 10.06.2025 - о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по иску <ФИО> к обществу с ограниченной ответственностью «Элит –Сервис» о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Дело № 2-1425/2025

УИД № 74RS0007-01-2024-008739-16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2025 года г. Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе:

Председательствующего судьи Ореховой Т.Ю.

при секретаре Штефановой М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6 к обществу с ограниченной ответственностью «Элит –Сервис» о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по иску ФИО7 к обществу с ограниченной ответственностью «Элит –Сервис» о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

установил:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО4 обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Элит –Сервис» о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> в форме очного голосования по вопросам 3,4,5,6, 7 повестки дня о проведении капитального ремонта кровли (парапетов, козырьков) с определением сроков проведения капитального ремонта кровли, о выборе подрядной организации, о смете расходов на капитальный ремонт кровли (парапетов, козырьков), определении способа финансирования капитального ремонта кровли (парапетов, козырьков), о выборе лица, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту кровли (парапетов, козырьков) в том числе: подписывать соответствующие акты, оформленные протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> в форме очного голосования по вопросу проведения капитального ремонта кровли (парапетов, козырьков) от ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование иска указано на то, что истцы являются собственниками помещений в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в ГИС ЖКХ размещена информация о том, что по инициативе ответчика как управляющей организацией, обслуживающий дом, проведено собрание в форме очного голосования, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе по вопросам : проведение капитального ремонта кровли (парапетов, козырьков) с определением сроков проведения капитального ремонта кровли, выбор подрядной организации, смета расходов на капитальный ремонт кровли (парапетов, козырьков), определение способа финансирования капитального ремонта кровли (парапетов, козырьков), выборе лица, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту кровли (парапетов, козырьков) в том числе: подписывать соответствующие акты. Истцы полагают, что решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> в форме очного голосования по вопросам 3,4,5,6, 7 повестки дня, оформленные протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Челябинск, <адрес> в форме очного голосования по вопросу проведения капитального ремонта кровли (парапетов, козырьков) от ДД.ММ.ГГГГ являются недействительными, поскольку истцы участие в собрании не принимали, информация о проведении собрания не была доверена до собственников помещений в <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, копии решений, протокола собрания не были представлены в ГУ «ГЖИ по Челябинской области», информация о собрании и решениях стала общедоступной ДД.ММ.ГГГГ, после того, как ответчик разместил указанную информацию в ГИС ЖКХ. По указанным истцами вопросам повестки дня отсутствовал кворум, со ссылкой на ч. 4 ст. 45, ч. 3 ст. 46, ст. 181.4 ГК РФ (л.д. 4-5 т.1).

Истцом ФИО7 подано исковое заявление к обществу с ограниченной ответственностью «Элит –Сервис» о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> в форме очного голосования по вопросам 3,4,5,6, 7 повестки дня о проведении капитального ремонта кровли (парапетов, козырьков) с определением сроков проведения капитального ремонта кровли, о выборе подрядной организации, о смете расходов на капитальный ремонт кровли (парапетов, козырьков), определении способа финансирования капитального ремонта кровли (парапетов, козырьков), о выборе лица, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту кровли (парапетов, козырьков) в том числе: подписывать соответствующие акты, оформленные протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> в форме очного голосования по вопросу проведения капитального ремонта кровли (парапетов, козырьков) от ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование иска указано на то, что истец являются собственником нежилого помещения в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в ГИС ЖКХ размещена информация о том, что по инициативе ответчика как управляющей организацией, обслуживающий дом, проведено собрание в форме очного голосования, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе по вопросам : проведение капитального ремонта кровли (парапетов, козырьков) с определением сроков проведения капитального ремонта кровли, выбор подрядной организации, смета расходов на капитальный ремонт кровли (парапетов, козырьков), определение способа финансирования капитального ремонта кровли (парапетов, козырьков), выборе лица, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту кровли (парапетов, козырьков) в том числе: подписывать соответствующие акты. Истец полагают, что решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> в форме очного голосования по вопросам 3,4,5,6, 7 повестки дня, оформленные протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> в форме очного голосования по вопросу проведения капитального ремонта кровли (парапетов, козырьков) от ДД.ММ.ГГГГ являются недействительными, поскольку истец участие в собрании не принимал, информация о проведении собрания не была доверена до собственников помещений в <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, копии решений, протокола собрания не были представлены в ГУ «ГЖИ по Челябинской области», информация о собрании и решениях стала общедоступной ДД.ММ.ГГГГ, после того, как ответчик разместил указанную информацию в ГИС ЖКХ. По указанным истцами вопросам повестки дня отсутствовал кворум, со ссылкой на ч. 4 ст. 45, ч. 3 ст. 46, ст. 181.4 ГК РФ (л.д. 121-123 т.1).

Определением судьи Курчатовского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ, указанные дела объединены в одно производство на основании п. 4 ст. 151 ГПК РФ, основному делу присвоен № (л.д. 115 т.1).

Истец ФИО1, в судебном заседании поддержала исковые требования, просила удовлетворить, пояснила, что о собрании и принятых решениях она не знала, узнала в июне 2024 года, ремонт кровли в доме не проводился.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 16 т.2).

Истец ФИО6, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания (л.д. 17 т.2).

Представитель истцов ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7- ФИО15, действующий на основании доверенностей (л.д. 30, 81, 8, 133 т.1), в судебном заседании поддержал исковые требования, просил удовлетворить.

Представитель истца ФИО6 – ФИО16,, действующая на основании доверенности (л.д. 79 т.1), в судебном заседании поддержала исковые требования, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Элит-Сервис» в судебное заседание не явился, извещался неоднократно надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания по адресу организации (л.д. 72, 153 т.1, л.д.2, 4 т.2), доказательств уважительности неявки в суд не представил.

Представители третьих лиц ООО «Ремфасад», Банка ВТБ (ПАО), СНОФ региональный оператор капитального ремонта МКД Челябинской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом (л.д. 190-191 т.1, 5, 11 т.2).

Так же информация о дате, времени и месте судебного заседания по настоящему делу размещена на сайте Курчатовского районного суда г. Челябинска http://kurt.chel.sudrf.ru в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» (л.д. 11 т.2).

В силу пункта 1 статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах (Нью-Йорк, ДД.ММ.ГГГГ), части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, статьи 12 ГПК Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

При указанных обстоятельствах на основании положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом, не представивших сведений об уважительности неявки в судебное заседание.

Согласно п. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с п. 1, п. 3 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу п. 3 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего правового сообщества, не принимавший участие в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

В соответствии со ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.. В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны:

1) дата, время и место проведения собрания;

2) сведения о лицах, принявших участие в собрании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

5. В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:

1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества;

2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, подписавших протокол.

В силу статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно ст. 45 ЖК РФ (в редакции, действующей на момент проведения собрания), собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум): 1) при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме, в том числе собственники помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов таких собственников; 2) при наличии в многоквартирном доме одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме. 3.1. Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. При поступлении в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме указанные лица обязаны в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в настоящей статье, этот реестр. Согласие собственников помещений в многоквартирном доме на передачу персональных данных, содержащихся в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, при предоставлении этого реестра в порядке, установленном настоящей частью, в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется. 4. Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. 5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, предусмотренное пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, принимается: 1) при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в этом собрании собственников помещений в многоквартирном доме при условии голосования за принятие такого решения собственниками помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающими большинством голосов от общего числа голосов таких собственников, принимающих участие в этом собрании; 2) при наличии в многоквартирном доме одного подъезда большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в этом собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. При этом положения настоящей главы, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес> доме <адрес>, общей площадью 90,1 кв.м (л.д. 36-41 т.1). ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес>, общей площадью 68,9 кв.м (л.д. 44-47 т.1). ФИО3, с ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес>, обшей площадью 81,8 кв.м (л.д. 48-51, 61 т.1). ФИО4, с ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес>, общей площадью 90,7 кв.м (л.д. 50-56 т.1). ФИО6, с ДД.ММ.ГГГГ, является собственником <адрес>, общей площадью 121,3 кв.м (л.д. 57-60 т.1). ФИО7, с ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения №, в <адрес>, общей площадью 481,5 кв.м (л.д. 126-129 т.1).

Управление многоквартирным домом <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ осуществляло ООО «Элит-Сервис» (л.д. 14-21, 94-95 т.1). Фактически, договор управления <адрес> расторгнут с ООО «Элит-Сервис» на основании решений собственников помещений в доме, оформленных протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> проводимого в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ. На момент разрешения спора управление домом осуществляет ООО «Уральский коммунальный стандарт2 (л.д. 34-37 т.2).

В материалы дела стороной истцов представлена копия протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> в форме очного голосования по вопросу проведения капитального ремонта кровли (парапетов, козырьков) от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой, по инициативе ООО «Элит-Сервис», Совета дома МКД, проведено внеочередное общее собрание собственников помещений, количество помещений в многоквартирном <адрес>, общая площадь помещений 6832,90 кв.м, в собрании приняли участие собственники помещений в количестве 46 человек, обладающие 4 127, 90 кв.м, что составляет 60,41 процент от общего числа голосов всех собственников помещений. Кворум для проведения собрания имелся.

По результатам голосования по повестке собрания приняты решения, в том числе по следующим вопросам: 1. Избран председатель собрания ФИО5, секретарь собрания ФИО8, счетная комиссия ФИО9, ФИО10, ФИО11, «ЗА» 4 127,9 голосов, «ПРОТИВ» -0, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» -0. 2. Утверждено место хранения протокола внеочередного общего собрания собственников помещений дома по адресу: № ООО «Элит-Сервис». «ЗА» 4 127,9 голосов, «ПРОТИВ» -0, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» -0. 3. Принято решение о проведении капитального ремонта кровли (парапетов, козырьков) с определением сроков проведения капитального ремонта кровли – IV квартал 2019 года. «ЗА» 4 127,9 голосов, «ПРОТИВ» -0, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» -0. 4. Принято решение о выборе подрядной организации ООО «РемФасад», ИНН <***>, ОГРН <***>, КПП 744701001. ЗА» 4 127,9 голосов, «ПРОТИВ» -0, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» -0. 5. Принято решение о смете расходов на капитальный ремонт кровли (парапетов, козырьков) – 464 304 руб. ЗА» 4 127,9 голосов, «ПРОТИВ» -0, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» -0. 6. Определен способ финансирования капитального ремонта кровли (парапетов, козырьков) – установление одноразового целевого взноса на проведение капитального ремонта кровли (парапетов, козырьков) в размере долевого участия каждого собственника помещений. ЗА» 4 127,9 голосов, «ПРОТИВ» -0, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» -0. Способ финансирования: Денежные средства находящиеся на специальном счете капительного ремонта ООО «Элит-Сервис» в банке ВТБ (ПАО). ЗА» 4 127,9 голосов, «ПРОТИВ» -0, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» -0. 7. Принято решение о выборе лица, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту кровли (парапетов, козырьков) в том числе: подписывать соответствующие акты : УК ООО «Элит-Сервис», ИНН <***>, ОГРН <***>, КППП 744801001. ЗА» 4 127,9 голосов, «ПРОТИВ» -0, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» -0. (л.д. 24-25 т.1).

На неоднократные запросы суда (л.д. 65, 147217 т.1), ответчик в нарушение ст. 56, ст. 57 ГПК РФ не представил в суд доказательства ремонта кровли в доме по адресу: <адрес> договор с подрядчиком ООО "Ремфасад" на проведение данного вида работ; акты выполненных работ; доказательства перечисления оплаты за проведенные работы; уведомление о проведении собрания, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ; расчет кворума; сведения и документы о передаче в ГУ «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» документов по собранию документов по собранию, оформленному протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. <адрес> в форме очного голосования по вопросу проведения капитального ремонта кровли (парапетов, козырьков) от ДД.ММ.ГГГГ; лист регистрации или иной документ, подтверждающий участие в собрании 46 человек; тех.паспорт на дом по адресу: <адрес> документы о площади дома по адресу: <адрес>; устав; свидетельства о постановке на учет, о регистрации юридического лица; оригинал протокола от ДД.ММ.ГГГГ, оригинал и копию протокола внеочередного общего собрания по адресу: <адрес> в форме очного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, протокол об избрании совета дома МКД, действовавшего до ДД.ММ.ГГГГ, доказательства передачи протокола от ДД.ММ.ГГГГ в ГУ «Государственная жилищная инспекция Челябинской области».

По данным ГУ «ГЖИ по Челябинской области», сайта с ГИС ЖКХ, протокол внеочередного общего собрания по адресу: <адрес> в форме очного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, протокол от -ДД.ММ.ГГГГ б/н размещены на сайте государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства только ДД.ММ.ГГГГ. Представить копию протокола от ДД.ММ.ГГГГ не представляется возможным в связи с истечением срока хранения документов (л.д. 87, 166-171 т.1).

В нарушение подпункта «п» пункта 31 Правил "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" N 354, ответчиком копия протокола внеочередного общего собрания по адресу: <адрес> в форме очного голосования от ДД.ММ.ГГГГ была размещена в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства только ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке ОГУП «Обл.ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, а так же копии технического паспорта на дом, общая площадь здания - многоквартирного жилого <адрес> составляет 7 668,7 кв.м, в том числе: общая площадь жилых помещений – 5734,4 кв.м., площадь нежилых помещений – 1182,5, площадь помещений в здании, не являющаяся частями квартир, нежилых помещений – 751,8 кв.м (л.д. 201 т.1, л.д. 38-54 т.2).

Порядок проведения общего собрания, порядок принятия решения общего собрания и голосования на общем собрании собственников в многоквартирном доме установлены статьями 45, 46, 47 и 48 Жилищного кодекса РФ.

Вместе с тем, доказательств, подтверждающих уведомление собственников помещений в многоквартирном <адрес> в г. Челябинске о проведении очной части собрания, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик суду в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представил, материалы дела не содержат.

Доказательств, подтверждающих, что указанное собрание было инициировано в том числе по инициативе совета МКД-<адрес>, ответчик суду в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представил, материалы дела не содержат.

Как следует из материалов дела и установлено судом, совет дома по адресу: <...> жом №-Д, избран решением общего собрания собственников помещений дома ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18 т.2).

Кроме того, по вопросам повестки дня о проведении капитального ремонта кровли (парапетов, козырьков) с определением сроков проведения капитального ремонта кровли, о выборе подрядной организации, о смете расходов на капитальный ремонт кровли (парапетов, козырьков), определении способа финансирования капитального ремонта кровли (парапетов, козырьков), о выборе лица, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту кровли (парапетов, козырьков) в том числе: подписывать соответствующие акты, оформленные протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> в форме очного голосования по вопросу проведения капитального ремонта кровли (парапетов, козырьков) от ДД.ММ.ГГГГ (3,4,5,6,7), на собрании отсутствовал кворум (2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме) – 6 916,9 кв.м : 3 х 2 = 4 611,27 (по протоколу участие в голосовании – 4 127,90 голосов).

Соответственно, с учетом положений ст. 196 ГПК РФ, решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> в форме очного голосования по вопросам 3,4,5,6, 7 повестки дня о проведении капитального ремонта кровли (парапетов, козырьков) с определением сроков проведения капитального ремонта кровли, о выборе подрядной организации, о смете расходов на капитальный ремонт кровли (парапетов, козырьков), определении способа финансирования капитального ремонта кровли (парапетов, козырьков), о выборе лица, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту кровли (парапетов, козырьков) в том числе: подписывать соответствующие акты, оформленные протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> в форме очного голосования по вопросу проведения капитального ремонта кровли (парапетов, козырьков) от ДД.ММ.ГГГГ. являются недействительными, ничтожным в силу ст. 181.4 ГК РФ, в связи с чем, требования истцов законны и обоснованны, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (№), ФИО2 (№), ФИО3 (№), ФИО4 (№), ФИО6 (№), ФИО7 (№) удовлетворить в полном объеме.

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. <адрес> в форме очного голосования по вопросам 3,4,5,6, 7 повестки дня о проведении капитального ремонта кровли (парапетов, козырьков) с определением сроков проведения капитального ремонта кровли, о выборе подрядной организации, о смете расходов на капитальный ремонт кровли (парапетов, козырьков), определении способа финансирования капитального ремонта кровли (парапетов, козырьков), о выборе лица, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту кровли (парапетов, козырьков) в том числе: подписывать соответствующие акты, оформленные протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> в форме очного голосования по вопросу проведения капитального ремонта кровли (парапетов, козырьков) от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течении месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционном порядке через Курчатовский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий Т.Ю. Орехова

Мотивировочная часть решения суда изготовлена ДД.ММ.ГГГГ