Дело № 2-560/2026 (№ 2-4098/2025)

УИД 59RS0008-01-2025-005996-47

Мотивированное решение изготовлено 16 января 2026 года

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 января 2026 года город Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Каменских О.Н,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации Пермского муниципального округа о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации Пермского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Пермский муниципальный округ, с/т «Лесная поляна», участок 25.

В обоснование заявленных требований указано, что истец в 1997 году приобрел земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 620 кв.м., по расписке у ФИО6 Указанный земельный участок принадлежал ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, которое было передано истцу. С 1997 истец добросовестно и открыто владеет земельным участком, является членом с/т «Лесная поляна», использует земельный участок по назначению, несет бремя его содержания, оплачивает членские и целевые взносы. На основании изложенного истец просит признать за ним право собственности на земельный участок.

Истец ФИО3 в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме.

Представитель истца ФИО8 в судебном заседании участие не принимала, извещена надлежащим образом, ранее на удовлетворении исковых требований настаивала, по изложенным в иске доводам.

Ответчик - администрация Пермского муниципального округа в судебное заседание представителя не направила, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя, дополнительно сообщила, что на основании постановления администрации Двуреченского сельского ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении земельного участка садоводческому товариществу «Лесная поляна» с приложением списка землепользователей под номером 76 числится ФИО1, ему предоставлен земельный участок площадью 620 кв.м. (л.д. 23-27).

Третье лицо - Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание представителя не направило, извещено надлежащим образом. Представило в суд отзыв на исковое заявление, в котором указало, что земельный участок с кадастровым номером №, категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для коллективного садоводства, декларированной площадью 620 кв.м., снят с государственного кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ на основании ч. 3 ст. 70 Закона № 218-ФЗ. Права на объект недвижимости, ограничения прав на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости не зарегистрированы (л.д. 38-39).

Суд, исследовав материалы дела, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляя одно из оснований приобретения права собственности, направлена на защиту интересов лиц, не являющихся собственниками имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющих им как своим собственным, а также на реализацию прав, гарантированных статьей 35 (часть 2) Конституции Российской Федерации. Это законоположение не ограничивает количество объектов, на которые у лица может возникнуть право по данному основанию, устанавливая лишь требование о соответствии каждого конкретного случая предусмотренным условиям. Разрешение же вопроса о добросовестном, открытом и непрерывном владении недвижимым имуществом как своим собственным является прерогативой суда, который в силу присущих ему дискреционных полномочий, необходимых для осуществления правосудия и вытекающих из принципа самостоятельности судебной власти, рассматривает дело на основе оценки всех его обстоятельств (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 19 февраля 2009 года № 115-О-О, от 28 февраля 2019 года № 341-О, от 30 января 2024 года № 97-О и др.).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Согласно пункту 1 и пункту 3 статьи 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу статьи 236 названного Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно части 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Аналогичные правила содержались в пунктах 1 и 2 статьи 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего до 01 января 2017 года.

В соответствии с пунктом 9 Федерального закона от 25 октября 2011 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 года № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утверждённой Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утверждённым Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 года № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 года № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

Судом установлено, что на основании Постановления администрации Двуреченского сельского ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ № за садоводческим товариществом «Лесная поляна» при конезаводе «Пермский» закреплено в бессрочное постоянное пользование земельный участок площадью 8.00 га, расположенный за <адрес> (л.д. 32). На основании приложенного к данному постановлению списка членов садоводческого товарищества «Лесная поляна» на получение свидетельств о праве собственности на землю ФИО1 трактористу конезавода «Пермский» предоставлен земельный участок площадью 6,2 соток (л.д. 33 оборот - 36).

ФИО1 как члену с/т «Лесная поляна» выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка площадью 0,062 га (л.д. 37).

ФИО3 для коллективного садоводства предоставлен участок по адресу: <адрес> (л.д. 9).

Согласно справке с/т «Лесная поляна» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является членом садоводческого товарищества «Лесная поляна» Фроловской сельской администрации с апреля 1997 года, регулярно уплачивает членские взносы, сдает денежные средства на ремонт дорог, принимает участие в субботниках по благоустройству садоводческого товарищества, землю площадью 0,063 га использует по назначению: выращивает овощи и фрукты, регулярно обкашивает, содержит в образцовом состоянии (л.д. 10).

Согласно сведениям из ЕГРН, представленным Управлением Росреестра по Пермскому краю, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для коллективного садоводства, декларированной площадью 620 кв.м., снят с государственного кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ на основании ч. 3 ст. 70 Закона № 218-ФЗ. Права на объект недвижимости, ограничения прав на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости не зарегистрированы (л.д. 38-39).

Как указывает истец ФИО3, он с 1997 года открыто и непрерывно владеет спорными земельным участком, который приобрел у бывшего собственника ФИО6 на основании расписки, которая в последствие была утеряна.

В подтверждение факта непрерывного владения ФИО3 спорным земельным участком в предварительном судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ допрошена в качестве свидетеля ФИО7, которая пояснила, что является истцу соседкой по земельному участку в СНТ «Лесная поляна», истец ФИО3 в 1997 году приобрел земельный участок у ФИО6, который в последствии умер. С 1997 года по настоящее время ФИО3 пользуется земельным участком, каждый год производит посадки, на участке истца есть теплица. ФИО1 работал в совхозе трактористом. Ему как рабочему совхоза выдали земельный участок. С 1997 года ФИО1 не пользуется земельным участком.

Таким образом, факт непрерывного владения и пользования истцом ФИО3 спорным земельным участком подтвержден материалами дела, а также свидетельскими показаниями.

С учетом установленных обстоятельств, суд полагает, что истец ФИО3 действует добросовестно и разумно, непрерывно и открыто владеет земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, с 1997 года, не скрывает факт владения данным имуществом, несет бремя содержания имущества.

На основании статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

В соответствии с пунктом 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Ответчик не представил возражений на иск, в том числе не представил доказательства фактического владения и пользования спорным земельным участком. Права иных лиц на спорное имущество не установлены.

При таком положении суд полагает, что истец действует добросовестно и разумно, непрерывно и открыто владеет земельным участком с 1997 года, не скрывает факт владения данным имуществом, несет бремя содержания имущества.

Следовательно, суд считает, что имеются правовые основания для признания за истцом ФИО3 права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно положениям статьей 14, 15 данного федерального закона осуществление регистрационных действий носит заявительный характер, то есть производится на основании поступившего соответствующего заявления.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к Администрации Пермского муниципального округа о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по Пермскому краю в Пермском районе, СНИЛС: №) в порядке приобретательной давности право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 620 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для коллективного садоводства.

Вступившее в законную силу решение является основанием для восстановления в Едином государственном реестре недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером №, содержащихся ранее в соответствующей записи кадастра недвижимости, а также для государственной регистрации права собственности за ФИО3 на данный земельный участок.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.

Судья (подпись)

Копия верна.

Судья О.Н. Каменских

Подлинный документ подшит в деле

№ 2-560/2026 (2-4098/2025) ~ М-3471/2025

Пермского районного суда Пермского края

УИД 59RS0008-01-2025-005996-47