№ 2-200/2025

УИД 56RS0044-01-2025-000226-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 июля 2025 года г. Ясный

Ясненский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Стрельцовой М.А.,

при секретаре судебного заседания Туткушбаевой С.Т.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «КАНТРИ» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «КАНТРИ» (далее - ООО «КАНТРИ») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, указав, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ... ....

Дом по указанному адресу находится в управлении ООО «ОК Кантри» на основании Протокола общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном ... от дд.мм.гг..

С дд.мм.гг. ООО «ОК Кантри» реорганизовано путём присоединения к ООО «КАНТРИ».

За период с дд.мм.гг. по дд.мм.гг. ответчик без уважительных причин не вносит оплату за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, в результате чего образовалась задолженность в размере 34 498,72 руб., за просрочку исполнения обязательств должнику начислены пени в размере 19 637,08 руб.

На основании судебного приказа мирового судьи судебного участка № Верхнесалдинского судебного района ... № от дд.мм.гг. с должника ФИО1 в пользу истца взыскана задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени, расходы по оплате государственной пошлины. Судебный приказ дд.мм.гг. отменен в связи с поступившими возражениями должника.

Истец просит суд взыскать с ФИО1 задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с дд.мм.гг. по дд.мм.гг. в размере 34 498,72 руб., пени в размере 19637,08 руб., почтовые расходы в размере 100 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

Представитель истца ООО «КАНТРИ» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие, в котором указал, что заявленные требования поддерживает в полном объёме по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что в связи с прохождением военной службы и постоянного нахождения в отдалённых регионах страны от ... в квартире по адресу: ... никто не проживает. Услугами управляющей компании ООО «КАНТРИ» (лифтом, домофоном, уборкой общих мест пользования, содержанием мест общего пользования и др.) на сумму 1400 рублей в месяц он не пользуется, о чём компания уведомлена и никогда ранее не предъявляла никаких претензий и требований об оплате какой-либо задолженности. Полагает, что истцом предъявлены требования либо с истекшим сроком исковой давности, либо с необязательными платежами за услуги, которые фактически не оказывались отсутствующему лицу, либо несоразмерными пенями и издержками, которые являются предметом спора. Квартира в ... предоставлена Министерством обороны Российской Федерации, которое и является до настоящего времени фактическим собственником данной квартиры, так как этим военным ведомством выплачиваются ипотечные платежи. Перехода права на его имя не оформлялось. С требованиями ООО «КАНТРИ» по оплате задолженности в пределах исковой давности и пени за 2022, 2023 и 2024 год не согласен, так как в указанной сумме включены платежи, которые не являются обязательными при отсутствии проживающих в квартире. По этой причине считает, что сумма услуг, оказываемых ООО «Кантри», не детализирована, что влечёт за собой нарушение его прав и несоразмерное фактическим затратам требование о задолженности. Ответчиком заявлено о пропуске исковой давности требований возмещения задолженности и неправомерности включения в задолженность начисления за СОИ в сумме 12 339,19 рублей, несогласии с расчетом пени, включенной истцом в задолженность, поскольку требования заявлены с дд.мм.гг. по дд.мм.гг.. Между тем, в расчете пени включены суммы, начиная с ноября 2021 года, то есть за пределами исковых требований и исковой давности. В 2024 году Правительство приняло решение продлить на 2024 год существующие условия расчета и оплаты пени и штрафов за просрочку платежей за ЖКУ, при расчете пеней и штрафов должна учитываться ключевая ставка Банка России, которая составляла 9,5% годовых на дд.мм.гг.. Полагает, что в период требований с дд.мм.гг. по дд.мм.гг. в вышеприведенных жилищных отношениях при начислении пени в случае несвоевременной (не полной) оплате жилищно-коммунальных услуг подлежит применению установленный Правительством размер ключевой ставки Банка России в размере 9,5%. При этом ответчиком представлен расчёт, согласно которому указаны значения из лицевого счета сумма платы за содержание жилья и сумма платы за электроэнергию, исключена плата за лифт и домофон:

Январь 2022 года - 661,37+116,88 = 778,05

Февраль - декабрь 2022 года - 717,30 + 116,88 = 835,18

Январь 2023 года - 717,30 + 133,95 = 851,25

Февраль - декабрь 2023 года - 802,55 + 133,95 = 936,50

Январь 2024 года - 802,55 + 133,95 = 936,50

Февраль - октябрь 2024 - 863,74 + 133,95 = 997,69

Дополнительно ответчик считает, что плата за содержание жилья, рассчитанная истцом, завышена неоднократно и необоснованно.

Заслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Положениями ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме

В соответствии с ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с положениями ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иное не установлено договором управления или решением собственников.

В силу п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» (далее по тексту – Постановление Пленума № 22) наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (п. 14 Постановления Пленума № 22).

В п. 15 Постановления Пленума № 22 указано, что состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 ЖК РФ).

Перечень конкретных работ и услуг, выполняемых за счет платы за содержание жилого помещения, условия их оказания и выполнения, а также размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (пункт 5 части 2 статьи 44, часть 7 статьи 156 ЖК РФ).

Судом установлено, что жилое помещение общей площадью 54,3 кв.м., расположенное по адресу: ..., находится в собственности ФИО1, что подтверждается представленным в материалы дела свидетельством о государственной регистрации права серии ... от дд.мм.гг..

Таким образом, ФИО1 является обязанным уплачивать взносы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

ООО «КАНТРИ» в соответствии с лицензией №, выданной Государственной жилищной инспекцией ... от дд.мм.гг. (срок действия продлён на основании приказа №-л от дд.мм.гг. Государственной жилищной инспекции ...), осуществляет управление многоквартирным домом, в котором располагается спорная квартира, в соответствии с протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от дд.мм.гг., которым утвержден тариф на содержание жилья в размере 18 руб. за 1 кв. м.

Ответчик ФИО1 как собственник жилого помещения по адресу: ..., расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества.

Согласно представленному расчету, задолженность ответчика за период с дд.мм.гг. по дд.мм.гг. по уплате взносов за содержание и текущий ремонт составила 34498,72 руб.

Согласно выписке из лицевого счета № от дд.мм.гг. по квартире по адресу: ... января по декабрь 2022 года производились начисления за:

- содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирных домах; начисление производилось по тарифу с дд.мм.гг. - 15,18 руб. за кв.м., с дд.мм.гг. - 17,13 руб. за кв.м;

- содержание мест общего пользования (лифт); начисление производилось по тарифу с дд.мм.гг. - 3,62 руб. за кв.м., с 01.02.2022г. - 3,92 руб. за кв.м;

- электрическую энергию, потребляемую при содержании общего имущества в МКД начисление производилось по тарифу с дд.мм.гг. - 0,59 руб. за кв.м., с дд.мм.гг. - 0,64 руб. за кв.м;

За холодное водоснабжение начисление производилось с января по июль 2022 года в сумме 5,67 руб., с августа по сентябрь 2022 года в сумме 6,07 руб., за обслуживание домофона с января по ноябрь 2022 года в сумме 45 руб.

С января по декабрь 2023 года производились начисления за:

- содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирных домах; начисление производилось по тарифу - 19,17 руб. за кв.м.;

- содержание мест общего пользования (лифт); начисление производилось по тарифу - 4, 392 руб. за кв.м;

- электрическую энергию, потребляемую при содержании общего имущества в МКД начисление производилось по тарифу - 0,716 руб. за кв.м;

За холодное водоснабжение начисление производилось с апреля по декабрь 2023 года в сумме 12,46 руб., за обслуживание домофона с декабря 2022 года по июнь 2023 года в сумме 50 руб., с июля по декабрь 2023 года в сумме 55 руб.

С января по декабрь 2024 года производились начисления за:

- содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирных домах; начисление производилось по тарифу 20,59 руб. за кв. м.;

- содержание мест общего пользования (лифт); начисление производилось по тарифу - 4, 718руб. за кв.м;

- электрическую энергию, потребляемую при содержании общего имущества в МКД; начисление производилось по тарифу - 0,769 руб. за кв. м;

За холодное водоснабжение начисление производилось с января по июль 2024 года в сумме 12,46 руб., с августа по декабрь 2024 года в сумме 13,38 руб., за обслуживание домофона с января по апрель 2024 года в сумме 55 руб., с мая по декабрь 2024 года в сумме 65 руб.

Все начисления производились исходя из общей площади указанной квартиры – 54,30 кв.м.

Доказательства, опровергающие установленные обстоятельства, а равно как и указывающие на исполнение собственником законом предусмотренной обязанности по уплате взносов за содержание и текущий ремонт общего имущества, ответчиком, вопреки требований ст. 56 ГПК РФ, не представлены.

Доводы ответчика о том, что в сумму задолженности включены платежи, которые не являются обязательными при отсутствии проживающих в квартире, в связи с чем, указанная задолженность не подлежит взысканию, не состоятельны, в силу указанных выше положений закона.

Доводы ответчика об отсутствии каких-либо договорных отношений между сторонами спора подлежат отклонению.

Также судом отклоняется довод ответчика о том, что его право не зарегистрировано в ЕГРН, поскольку указанный довод опровергается свидетельством о государственной регистрации права серии ... от дд.мм.гг..

Квартира по адресу: ... ... ..., является жилым помещением в многоквартирном доме, и в силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, ответчику как собственнику жилого помещения в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит и общее имущество в многоквартирном доме.

Кроме того, согласно положениям статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

Доводы ответчика об отсутствии нарушения прав и законных интересов истца, что у него отсутствует обязанность несения бремени расходов на оплату за содержание и текущий ремонта в силу отсутствия перехода прав на недвижимое имущество в его собственность, суд находит несостоятельными, основанными на неверном толковании действующего законодательства.

Ответчиком относительно требований истца заявлено о применении срока исковой давности.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В силу п. 2 ст. 196 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъясняется, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, коммунальные услуги и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа.

По смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым ст. 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 ст. 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ).

Таким образом, с учетом условий договора управления МКД о необходимости внесения истцом платы за жилье и коммунальные услуги в виде ежемесячного обязательного платежа срок исковой давности исчисляется отдельно по каждому платежу с учетом права истца на взыскание задолженности за трехлетний период, предшествовавший подаче иска.

При этом, в соответствии со ст. 203 ГК РФ, течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязательным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново, время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Таким образом, течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

Исходя из разъяснений п. 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником. В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

дд.мм.гг. ООО «КАНТРИ» обратилось к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени, расходов по оплате государственной пошлины за период с дд.мм.гг. по дд.мм.гг. с ФИО1

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № Верхнесалдинского судебного района ... № от дд.мм.гг. с должника ФИО1 в пользу истца взыскана задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с дд.мм.гг. по дд.мм.гг. в сумме 105 874,20 руб., пени в сумме 122 661,10 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 930 руб.

Указанный судебный приказ отменен определением от дд.мм.гг. в связи с поступившими возражениями должника.

С настоящим исковым заявлением ООО «КАНТРИ» обратилось в суд дд.мм.гг. (согласно отметке почтовой связи на конверте).

Поскольку ООО «КАНТРИ» первоначально обратилось к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности с ФИО1, то срок исковой давности за период с дд.мм.гг. по дд.мм.гг. не пропущен.

Иные доводы ответчика, изложенные в письменных возражениях и пояснениях, основаны на неверном толковании норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, правового значения для рассмотрения дела по существу не имеют и основанием для отказа в удовлетворении иска послужить не могут.

Проверяя расчет истца и обоснованность требований по начислению платы за услугу «домофон», суд приходит к следующему выводу.

Проанализировав представленные доказательства, а также положения статей 44, 46, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, разъяснения, содержащиеся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», суд приходит к выводу о том, что включение в услуги по содержанию и текущему ремонту платы по строке «домофон» противоречит положениям статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. № 290 установлен минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядок их оказания и выполнения. Услуги по обслуживанию домофона в этот минимальный и обязательный перечень не входят и могут оказываться на договорной основе в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Доказательства наличия соответствующих решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по данному вопросу истцом не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований в указанной части, поскольку включение в платежные документы оспариваемой услуги «домофон» производится ООО «КАНТРИ» в отсутствие соответствующего решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... ....

На основании изложенного суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ФИО1 суммы задолженности за период с дд.мм.гг. по дд.мм.гг. в размере 32 583 рубля 72 копейки (34 498,72 руб. (заявленная сумма задолженности) - 1915 руб. (оплата за обслуживание домофона)).

Истец просит взыскать с ответчика пени за период с дд.мм.гг. за несвоевременную уплату взносов в размере 19 637,08 руб., исходя из представленного расчёта.

Разрешая требования истца о взыскании пени, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с п. 5 Постановления Правительства Российской Федерации от 2 апреля 2020 г. № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» введен мораторий на начисление пени, подлежавших начислению за период просрочки с 6 апреля 2020 года до 1 января 2021 года, независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 6 апреля 2020 года.

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 28 марта 2022 года № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» введен мораторий на начисление неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, пени, в период с 01 апреля 2022 года по 01 октября 2022 года, действие которого распространяется и на спорные отношения.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах» начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

С дд.мм.гг. до дд.мм.гг. начисление и уплата пеней осуществляются исходя из минимального значения ключевой ставки (ставки рефинансирования) Банка России из следующих значений: ключевая ставка (ставка рефинансирования) Банка России, действовавшая по состоянию на дд.мм.гг. (составляла 9,5%) и ключевая ставка (ставка рефинансирования) Банка России, действующая на день осуществления оплаты (Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 г. № 474; Информационное сообщение Банка России от 11.02.2022 г.; Указание Банка России № 3894-У).

Таким образом, при расчете неустойки с дд.мм.гг. следует применять ключевую ставку, действовавшую по состоянию на дд.мм.гг. - 9,5%.

Суд находит, что поскольку в судебном заседании установлено ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени подлежит взысканию.

Истцом представлен расчет за указанный период, согласно которому сумма пени в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг составила 19 637,08 руб.

Определяя размер неустойки, подлежащей взысканию, суд исходит из следующих обстоятельств.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Снижение размера неустойки и штрафа не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства и ответственности за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований кредитора.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при взыскании неустойки с физических лиц правила ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 71).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования. Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период (п. 75).

Как указано в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, учитывая компенсационную природу неустойки, исходя из того, что неустойка служит средством, обеспечивающим исполнение обязательств, а не средством обогащения за счет должника, принимая во внимание отсутствие доказательства того, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего при сравнимых обстоятельствах разумно и осмотрительно, суд приходит к выводу, что размер неустойки, указанный истцом, несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, в связи с чем у суда имеются основания для применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным снизить размер пени до 3 500 руб.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям без учета снижения судом размера пени.

Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

С учетом применения положений ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика ФИО1 в пользу ООО «КАНТРИ» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., несение которых подтверждается платежным поручением № от дд.мм.гг..

Кроме того, с ответчика ФИО1 в пользу ООО «КАНТРИ» подлежат взысканию почтовые расходы в размере 100 руб., которые истец понес на отправку копии искового заявления (квитанция от дд.мм.гг. л.д. 6).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «КАНТРИ» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (... в пользу общества с ограниченной ответственностью «КАНТРИ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с дд.мм.гг. по дд.мм.гг. в сумме 32 583 рубля 72 копейки, пени в размере 3500 рублей, почтовые расходы в размере 100 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей, а всего 40 183 (сорок тысяч сто восемьдесят три) рубля 72 копейки.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Оренбургский областной суд через Ясненский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий М.А. Стрельцова

Решение принято в окончательной форме 21 июля 2025 года.

Председательствующий М.А. Стрельцова