КОПИЯ
Дело № 2-334/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
село Октябрьское 17 августа 2022 года
Октябрьский районный суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Столбовой О.А.,
при секретаре Титовой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к МО Каракульское сельское поселение Октябрьского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру, в обоснование указав, что в 2002 году по договору купли-продажи им была приобретена квартира по адресу: , у ФИО2 В настоящее время истец намерен надлежащим образом оформить право собственности на указанное недвижимое имущество, однако не может сделать этого ввиду смерти второй стороны.
В судебном заседании ФИО1, представитель ответчика не участвовали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.35, 45-46).
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В силу абз.1 ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции
В силу п.1 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
На основании ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с положениями ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.
Судом установлено, что право собственности на спорную квартиру ни за кем не зарегистрировано, площадь квартиры составляет 40,2 кв.м. (л.д.9, 13-18).
Из содержания договора от 05 января 2002 года следует, что ФИО1 приобрел у ФИО2 квартиру по за 50000 рублей (л.д.8).
Вместе с тем, данных о том, что ФИО2 при жизни являлась собственником спорного недвижимого имущества, в суде не установлено и суду не представлено. Как следует из сведений сельского поселения, выписок из похозяйственных книг, архивных данных, ФИО2 с 1991 года до 25 июля 2002 года была зарегистрирована и проживала в спорной квартире (л.д.25, 29, 36-37), до 1991 года проживала по иному адресу (л.д.36), умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27), наследников, принявших наследство, не имеется (л.д.28), на момент смерти согласно справке формы № 29 проживала одна по тому же адресу (л.д.39), договор приватизации спорного жилого помещения с ней не заключался (л.д.14, 40), в реестре муниципальной собственности квартира не находилась (л.д.13); сведениями о том, на каком основании произошло вселение ФИО2 в спорное жилище, сельское поселение и архив не располагают (л.д.38, 41-44).
По данным сельского поселения ФИО1 с октября 2009 года проживает и зарегистрирован в спорной квартире (л.д.10-12, 25).
В силу ст.161 ГК РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки, должны совершаться в простой письменной форме.
В соответствии со ст.162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.
Согласно п.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
На основании ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента совершения.
В силу ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Согласно положениям ст.ст.432, 434, 550 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор купли-продажи заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В силу п.п.58-59 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленума ВС РФ № 10/22) лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п.1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 статьи 8 ГК РФ.
При установленных в судебном заседании обстоятельствах, свидетельствующих об отсутствии относимых и допустимых доказательств того, что ФИО2 при жизни являлась собственником спорного недвижимого имущества и могла распорядиться им, продав его истцу, суд не может принять во внимание и представленный ФИО1 договор купли-продажи от 05 января 2002 года как доказательство заключенной сделки, поскольку он не соответствует положениям ст.ст.432, 434 и 550 ГК РФ ввиду того, что в договоре содержатся данные истца по паспорту, полученному им в 2012 году, то есть уже после смерти ФИО2 (л.д.7-8). Очевидно, что при условии заключения сделки в 2002 году ФИО2 и ФИО1 не могли располагать данными паспорта истца, который был выдан ему только в 2012 году, что не может быть подтверждением заключенного между сторонами договора купли-продажи спорного недвижимого имущества и ставит под сомнение его действительность. В совокупности с иными доказательствами, объективно свидетельствующими о том, что ФИО2 вплоть до самой смерти, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, проживала в спорной квартире, несмотря на якобы имевшую место сделку по отчуждению недвижимого имущества в январе 2002 года, а ФИО1 был вселен в квартиру и зарегистрирован там только в 2009 году, суд приходит к выводу о том, что сделка купли-продажи спорной квартиры является незаключенной, так как она противоречит действующему гражданскому законодательству и отсутствуют какие-либо относимые и допустимые доказательства ее заключения сторонами.
При этом сам по себе факт вселения ФИО1 в спорную квартиру, несение им бремени расходов по содержанию жилого помещения также не могут быть приняты судом во внимание, поскольку законом не предусмотрены подобные основания для приобретения права собственности на жилое помещение. Иных правовых оснований для признания за истцом права собственности на спорное жилище в судебном заседании не установлено и истцом суду в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлено.
С учетом изложенного суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований ФИО1 о признании за ним права собственности на спорное недвижимое имущество, поскольку правовые основания для этого отсутствуют.
Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении искового заявления ФИО1 о признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: , - отказать.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Октябрьский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения.
Председательствующий подпись.
Копия верна.
Судья О.А.Столбова.
Секретарь В.А.Титова.