Уникальный идентификатор дела 77RS0021-02-2025-002130-77

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2025 года адрес

Пресненский районный суд адрес,

в составе председательствующего судьи Карповой А.И.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6456/2025 по исковому заявлению ООО «Сухаревская Плаза» к ТСЖ «Красная Пресня 21» о признании недействительным решения общего собрания членов товарищества собственников жилья многоквартирного дома, оформленного протоколом от 05.08.2024 г., об обязании предоставить реестр собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Сухаревская Плаза» обратилось в суд с иском к ТСЖ «Красная Пресня 21» (далее также - Товарищество, ТСЖ) о признании недействительным решения общего собрания членов товарищества собственников жилья многоквартирного дома, оформленного протоколом от 05.08.2024 г., об обязании предоставить реестр собственников помещений многоквартирного дома.

Требования мотивированы тем, что с 20.05.2022 г. ООО «Сухаревская Плаза» является собственником нежилого помещения с кадастровым № 77:01:0004030:3829 общей площадью 583,3 кв.м, расположенного по адресу: адрес, помещ. III, этаж № 1, этаж № 2. Управление многоквартирным домом по названному выше адресу осуществляет ТСЖ «Красная Пресня 21», членом которого с 18.07.2022 г. является истец. В сентябре 2024 г., истцу стало известно о существовании протокола общего собрания членов ТСЖ «Красная Пресня 21» от 05.08.2024 г. № 02/2024-ТСЖКП21. Согласно протоколу, общее собрание проводилось в форме заочного голосования в период с 14.05.2024 г. по 04.08.2024 г. в связи с тем, что общее собрание с аналогичной повесткой дня при очной форме не состоялось ввиду отсутствия кворума. В повестку дня были включены вопросы, в том числе: избрание дополнительного члена правления по личной инициативе - генерального директора ООО «Сухаревская Плаза» фио (вопрос № 4); определение членского взноса на 2025 год за один квадратный метр принадлежащего члену ТСЖ помещения ежемесячно, платы за содержание и ремонт общего имущества каждого собственника, не являющегося членом ТСЖ, на 2025 год за один квадратный метр площади принадлежащему ему помещения ежемесячно - в размере сумма (вопрос № 12). Общим собранием по указанным вопросам повестки дня были приняты решения: определить членский взнос на 2025 год за один квадратный метр принадлежащего члену ТСЖ помещения ежемесячно, плату за содержание и ремонт общего имущества каждого собственника, не являющегося членом ТСЖ, на 2025 год за один квадратный метр площади принадлежащего ему помещения ежемесячно - в размере сумма; решение об избрании дополнительным членом правления по личной инициативе - генерального директора ООО «Сухаревская Плаза» фио не принято. Как указывал истец, ООО «Сухаревская Плаза» как собственник нежилого помещения по названному выше адресу и член ТСЖ, о данном собрании не извещалось, а потому не участвовало в нем. Порядок и сроки уведомления собственников помещений и членов Товарищества о проведении общего собрания инициатором собрания не соблюдены. Протоколом не подтверждено наличие необходимого кворума для принятия решений. Итоги принятых решений на собрании от 05.08.2024 г. до собственников помещений и членов ТСЖ не доведены. Приведенные обстоятельства, по мнению истца, свидетельствуют о ничтожности протокола общего собрания от 05.08.2024 г. № 02/2024-ТСЖКП21 и недействительности принятых на собрании решений. Помимо того, 12.02.2024 г. ООО «Сухаревская Плаза» обратилось в правление ТСЖ «Красная Пресня 21» с требованием предоставить реестр собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: адрес. Данное требование оставлено ответчиком без исполнения. 17.06.2024 г. истец обратился в Мосжилинспекцию с жалобой на бездействие ТСЖ, на что в адрес Товарищества объявлено предостережение от 04.07.2024 г. № Ц-ПРЖ-2018/24 о недопустимости нарушения обязательных требований, установленных законодательством. 06.09.2024 г. Мосжилинспекция повторно объявило ТСЖ предостережение № Ц-ПРС-Ж-2466/24, которое до настоящего времени не исполнено; реестр собственников помещений многоквартирного дома истцу не представлен.

Представитель истца по доверенности фио в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебном заседании иск не признала, просила в его удовлетворении отказать по доводам, изложенным в возражениях. Заявила также о пропуске истцом срока исковой давности.

Третье лицо - Мосжилинспекция - представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляло.

В данной связи, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав обстоятельства дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, выслушав объяснения представителей сторон, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Статьей 45 ЖК РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Собственник, иное лицо, указанное в данной статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В порядке, предусмотренном ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. п. 1 - 3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44 Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ООО «Сухаревская Плаза» с 20.05.2022 г. является собственником нежилого помещения с кадастровым № 77:01:0004030:3829 общей площадью 583,3 кв.м, расположенного по адресу: адрес, помещ. III, этаж № 1, этаж № 2.

Управление многоквартирным домом по названному выше адресу осуществляет ТСЖ «Красная Пресня 21».

С 18.07.2022 г. ООО «Сухаревская Плаза» является членом ТСЖ «Красная Пресня 21».

В сентябре 2024 г. из ответа ТСЖ (исх. № 12/09/2024 от 12.09.2024 г.) истцу стало известно о существовании протокола общего собрания членов ТСЖ от 05.08.2024 г. № 02/2024-ТСЖКП21, согласно которому, в период с 14.05.2024 г. по 04.08.2024 г. в форме заочного голосования проводилось общее собрание.

Общим собранием по вопросам повестки дня были приняты решения: определить членский взнос на 2025 год за один квадратный метр принадлежащего члену ТСЖ помещения ежемесячно, плату за содержание и ремонт общего имущества каждого собственника, не являющегося членом ТСЖ, на 2025 год за один квадратный метр площади принадлежащего ему помещения ежемесячно - в размере сумма (Вопрос № 12); решение об избрании дополнительным членом правления по личной инициативе - генерального директора ООО «Сухаревская Плаза» фио не принято (Вопрос № 4).

В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что порядок и сроки уведомления собственников о проведении общего собрания инициатором собрания не были соблюдены.

В порядке, предусмотренном ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Из п. 8.1 Устава ТСЖ «Красная Пресня 21» следует, что уведомление о проведении общего собрания членов Товарищества направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену Товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов Товарищества или Уставом Товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Решением общего собрания членов ТСЖ «Красная Пресня 21», оформленного протоколом от 18.08.2016 г. № 02/2016-ТСЖКП21, определено, что основным способом уведомления собственников о проведении предстоящих общих собраниях членов ТСЖ «Красная Пресня 21», является размещение уведомления о предстоящем общем собрании на информационном стенде на 1 этаже дома 21 по адрес, адрес (Вопрос № 14); местом размещения сообщения о состоявшихся решениях определено: в помещении службы эксплуатации на 1 этаже дома 21 по адрес, адрес (Вопрос № 15).

Данное решение общего собрания членов ТСЖ в установленном законом порядке не оспорено, недействительным не признано.

Как явствует из материалов дела, уведомления всех собственников помещений и членов ТСЖ о предстоящих общих собраниях на 02.05.2024 г. и 05.08.2024 г. были размещены на информационном стенде на 1 этаже дома 21 по адрес, адрес заблаговременно, в предусмотренный законом срок, о чем свидетельствуют представленные копии фотографий уведомлений, электронной перепиской (л.д. т. 2).

В данной связи, доводы истца о нарушении процедуры порядка и сроков уведомления собственников помещений и членов ТСЖ о проведении общего собрания инициатором собрания подлежат отклонению как несостоятельные; истец имел объективную возможность в любое время ознакомиться как с уведомлениями о проведении общего собрания, так и с принятыми на нем решениях.

Также, ООО «Сухаревская Плаза» указывало на то, что при проведении 05.08.2024 г. общего собрания членов ТСЖ «Красная Пресня 21», отсутствовал необходимый кворум.

В соответствии с ч. ч. 3 и 4 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Как следует из положений ч. 1 и ч. 3 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Согласно п. 1 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее 50% от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В силу п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Как следует из оспариваемого протокола общего собрания от 05.08.2024 г. на общем собрании с правом участия в голосовании присутствовали 40 участников, что от общего числа голосов членов ТСЖ составило 54,30%; кворум имеется.

Истец указывал на то, что в общем собрании членов ТСЖ, которое проводилось в заочной форме в период с 14.05.2024 г. по 04.08.2024 г., принимал участие не собственник помещений в многоквартирном доме - ГОУ ВПО РХТУ им. фио, в связи с чем его голоса в размере 6,58% не могли быть учтены, а равно кворум отсутствует.

В соответствии с ч. 1 ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

По данным ЕГРН, собственником квартир №№ 34, 35, 36, 37, 38, 39 является Российская Федерации, при этом правообладателем указанных выше жилых помещений на праве оперативного управления является ФГБОУ ВО «Российский химико-технологический университет им. фио».

В данной связи, доводы истца относительно участия при голосовании неуполномоченного собственником (РФ) лица - ФГБОУ ВО РХТУ им. фио, сделаны без учета особенностей правовой природы права оперативного управления, наделяющего владельца данного вещного права широкими правами относительно переданной ему вещи.

В силу п. 1 ст. 296 ГК РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 216 ГК РФ право оперативного управления наряду с правом собственности является вещным правом, в связи с чем, наделенное им учреждение обязано нести бремя содержания закрепленного за ним имущества.

Таким образом, обладатели права оперативного управления обязаны нести расходы по содержанию и эксплуатации переданного им имущества, в связи с чем вправе вступить в члены созданного в многоквартирном доме, в котором находится переданное в оперативное управление имущество, ТСЖ, а равно ответчиком правомерно учтены голоса ФГБОУ ВО РХТУ им. фио при подсчете кворума на общем собрании членов ТСЖ 05.08.2024 г.

Что касается ссылок истца на неверное определение площади собственников помещений многоквартирного дома, принявших участие в голосовании, что влечет неверный расчет доли в праве собственности на помещение; имеется расхождение с фактической площадью в 10,3 кв.м, надлежит отметить, что ответчик произвел актуализацию сведений в данной части, кворум составил 54,29% от общего числа голосов членов ТСЖ (11 711,20 кв.м).

Указание на неверные номера записей в ЕГРН по квартирам №№ 15, 21, 34-39, 61, 62, 88, не является доказательством смены собственника помещений.

Таким образом, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что кворум на общем собрании членов ТСЖ «Красна Пресня 21» 05.08.2024 г. имелся.

Надлежит также учесть, что истцу на праве собственности принадлежит 583,3 кв.м площади нежилых помещений в доме, а равно его голос не мог существенно повлиять на принятые 05.08.2024 г. общим собранием решения.

ООО «Сухаревская Плаза» выражало несогласие с принятым на общем собрании 05.08.2024 г. решением об определении членского взноса на 2025 год за один квадратный метр принадлежащего члену ТСЖ помещения ежемесячно, платы за содержание и ремонт общего имущества каждого собственника, не являющегося членом ТСЖ, на 2025 год за один квадратный метр площади принадлежащего ему помещения ежемесячно - в размере сумма (Вопрос № 12), указывая, что установленный тариф определен без какого-либо экономического обоснования, превышает тарифы, установленные городом.

Как усматриваются из материалов дела, к проведению общего собрания на его утверждение была представлена смета доходов и расходов ТСЖ на 2025 год, в которой расчеты сделаны исходя из запланированного размера членских взносов членов Товарищества и платы за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений, не являющихся членами Товарищества, в размере сумма за 1 кв.м.

Пунктом 11 повестки дня общего собрания являлось утверждение указанной Сметы, решение по которому принято большинством голосов.

В данной связи, утверждения истца, что указанный размер установленного тарифа экономически не был обоснован, несостоятельны.

Надлежит также отметить, что действующее законодательство не содержит в себе указаний на то, что выставляемый на голосование общего собрания членов ТСЖ тариф должен быть в обязательном порядке быть документально обоснованным.

В силу положений ч. 1 ст. 39, п. 1 ч. 2 ст. 154, п. 7 ст. 156 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст. ст. 45 - 48 ЖК РФ, с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Пунктом 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, определено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами ТСЖ (ЖСК), а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления ТСЖ на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

При таких обстоятельствах, суд считает, что при утверждении на общем собрании членов ТСЖ 05.08.2024 г. тарифа по оплате за содержание и ремонт общего имущества в размере сумма за 1 кв.м площади помещений, принятым большинством голосов, требования действующего жилищного законодательства ответчиком не нарушены.

Утверждения истца, что постановкой отдельного вопроса в повестке дня принятия в члены правления генерального директора ООО «Сухаревская Плаза» были ущемлены права фио, в частности, равенство, носят надуманный характер, объективными данными не подтверждены.

Письмом от 30.01.2024 г. генеральный директор ООО «Сухаревская Плаза» фио предложил ТСЖ внести его кандидатуру для выборов в члены правления ТСЖ; кандидатура фио в члены правления Товарищества была включена в повестку дня (Вопрос № 4), решение по вопросу не принято в связи с голосованием участников «против».

Статья 181.4 ГК РФ устанавливает, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2 ГК РФ).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Как разъяснено в п. 109 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4 ст. 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Доказательств нарушения прав истца принятыми на общем собрании членов ТСЖ «Красная Пресня 21» от 05.08.2024 г. решениями по оспариваемым вопросам судом не установлено.

При таком положении, когда порядок созыва, подготовки и проведения собрания ответчиком не был нарушен, необходимый кворум при проведении собрания имелся, принимая во внимание то обстоятельство, что в случае участия в собрании ООО «Сухаревская Плаза», при принятии им решений на голосовании «против» всех вопросов повестки дня, не могло повлиять на результаты голосования, суд не находит правовых оснований для признания решения общего собрания членов ТСЖ «Красная Пресня 21», оформленного протоколом от 05.08.2024 г. № 02/2024-ТСЖКП21, недействительным.

Для признания решения собрания недействительным требуется совокупность условий: допущенные нарушения являются существенными, и принятое решение повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

При рассмотрении дела истец не представил доказательств нарушения прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при проведении оспариваемого общего собрания членов ТСЖ, равно как не представил доказательств существенности допущенных нарушений и причинение собственникам убытков. Существенных нарушений, безусловно влекущих признание принятых на собраниях решений недействительными, судом также не установлено.

Отдельного внимания заслуживает то, что решение общего собрания, компетентное для рассмотрения вопросов его повестки, при наличии необходимого кворума, не вызывающее сомнения с точки зрения оформления волеизъявления собственников помещений, не может быть признано недействительным по одним лишь формальным соображениям, поскольку в таком случае нарушались бы права участников собрания и третьих лиц, и не соблюдался бы необходимый баланс интересов.

Истец указывал на то, что ответчиком по его запросу до настоящего времени не был представлен Реестр собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес.

Так, в связи с неоднократным игнорированием требований истца о представлении Реестра собственников помещений, 04.07.2024 г. Мосжилинспецией в адрес ТСЖ «Красная Пресня 21» объявлено предостережение № Ц-ПРЖ-2018/24 о недопустимости нарушения обязательных требований, установленных жилищных законодательством.

06.09.2024 г. Мосжилинспекцией в адрес ТСЖ «Красная Пресня 21» повторно объявлено предостережение № Ц-ПРС-Ж-2466/24 о недопустимости нарушения обязательных требований, установленных жилищным законодательством.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. При поступлении в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме указанные лица обязаны в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в настоящей статье, этот реестр. Согласие собственников помещений в многоквартирном доме на передачу персональных данных, содержащихся в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, при предоставлении этого реестра в порядке, установленном настоящей частью, в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

В силу п. 2 и п. 9 ч. 3 ст. 143.1 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами: реестр членов товарищества; иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.

По смыслу указанных правовых норм, Реестр собственников помещений в многоквартирном доме представляется лицу, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

26.12.2024 г. истцу представлена копия Реестра членов ТСЖ «Красная Пресня 21» от 26.01.2024 г., что подтверждается протоколом осмотра доказательств, проведенного нотариусом адрес фио (зарегистрировано в реестре за № 66/204-н/77-2024-1-338.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, в письменных обращениях истца в адрес ТСЖ о представлении Реестра собственников помещений многоквартирного дома не содержалось информации о проявлении инициативы в проведении общего собрания с конкретной повесткой дня, в связи с чем ответчиком в силу закона и не был представлен ранее ООО «Сухаревская Плаза» указанный Реестр, о чем ТСЖ разъяснило в письме от 12.02.2024 г. № 12/02 и письме от 29.02.2024 г. № 29/02/2024.

В настоящем судебном заседании ответчиком представлен в материалы дела Реестр собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Исходя из названной правовой нормы, судебной защите подлежат нарушенные права.

Принимая во внимание, что ООО «Сухаревская Плаза» не являлось инициатором общего собрания, не высказывало ответчику такой инициативы с конкретной повесткой дня в требованиях о представлении Реестра, при этом Реестр собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес представлен в настоящем судебном заседании, суд приходит к выводу о том, что права истца ответчиком не нарушены, а потому правовых оснований для удовлетворения исковых требований в указанной части не имеется.

Ответчиком в ходе судебного разбирательства заявлено о пропуске истцом срока исковой давности со ссылкой на то, что ООО «Сухаревская Плаза» было известно о состоявшемся общем собрании членов ТСЖ «Красная Пресня 21», на котором приняты решения, оформленные оспариваемым протоколом от 05.08.2024 г. № 02/2024-ТСЖКП21, 18.09.2024 г.

Как разъяснено в п. 112 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными п. 5 ст. 181.4 ГК РФ (п. 1 ст. 6 ГК РФ).

В силу п. 5 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение 6 месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение 2 лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети «Интернет», на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение.

Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.

Так, еще в сентябре 2024 г. истцу стало известно о том, что 05.08.2024 г. состоялось общее собрание членов ТСЖ «Красная Пресня 21», что сторонами в ходе судебного разбирательства не оспаривалось; оспариваемы протокол получен истцом 26.12.2024 г.

Вместе с тем, надлежит отметить, что до получения оспариваемого протокола (26.12.2024 г.) о проведении общего собрания ООО «Сухаревская Плаза» при должной осмотрительности могло узнать из информации, размещенной на информационной стенде, а также получить все необходимые документы, связанные с общим собранием, в помещении службы эксплуатации.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцом о предполагаемом нарушении его прав и законных интересов стало известно непосредственно 18.09.2024 г., тогда как настоящий иск подан в суд 12.02.2025 г., то есть с пропуском установленного п. 5 ст. 181.4 ГК РФ срока.

Из системного толкования п. 5 ст. 181.4 ГК РФ следует, что течение срока исковой давности начинается не только в момент, когда лицо достоверно узнало о нарушении своих прав и о том, кто является надлежащим ответчиком, но и в момент, когда такое лицо могло было узнать о таких обстоятельствах, что в данном случае должно быть оценено в совокупности с принципами разумности и добросовестности действий участников спорных правоотношений.

ООО «Сухаревская Плаза», в сентябре 2024 г. узнав о предполагаемом нарушении своих прав принятыми на общем собрании членов ТСЖ решениями, оформленными протоколом от 05.08.2024 г., обращаясь в суд в декабре 2024 г. с иском к ТСЖ «Красная Пресня 21» о предоставлении реестра собственников помещений, обязании обеспечить ознакомление с документами, требования о защите своих нарушенных прав и законных интересов путем признания принятых решений недействительными в силу их ничтожности не заявлял. Возвращение арбитражным судом первоначального искового заявления ООО «Сухаревская Плаза», в связи с нарушением правил подведомственности, после истечения срока исковой давности (10.02.2025 г.) не является доказательством своевременного надлежащего обращения заявителя в суд и прерывания срока исковой давности.

При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «Сухаревская Плаза» к ТСЖ «Красная Пресня 21» о признании недействительным решения общего собрания членов товарищества собственников жилья многоквартирного дома, оформленного протоколом от 05.08.2024 г., об обязании предоставить реестр собственников помещений многоквартирного дома – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья А.И. Карпова

Решение в окончательной форме изготовлено 15.07.2025 г.