Дело № 2-2812/2025
УИД 92RS0004-01-2025-002636-08
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 сентября 2025 года г. Севастополь
Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:
председательствующего судьи — Романова С.А.,
при секретаре Шелимовой К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя, ПК «ГСК «УТЕС», третьи лица: Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополяо признании права собственности на гараж,
установил:
ФИО2 истец обратилась с иском в суд, в котором просит признать за ней право собственности на гараж №, площадью 134,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Требования иска мотивированы тем, что истец ФИО2 является членом ПК ГСК «УТЕС». В кооперативе за истцом закреплен гараж №, площадью 134,4 кв.м., паевой взнос ей выплачен в полном объеме, задолженностей по внесению членских взносов не имеет.
С целью оформления прав на недвижимое имущество, истцом было подано заявление в Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя с приложением технического плана здания, а также документов, подтверждающих возможность размещения объекта недвижимости на земельном участке.
Ответом Департамента истцу отказано в оказании государственной услуги ввиду того, что расположенное здание гаража имеет дополнительные внутренние помещения, окна и двери.
Поскольку разрешительные документы на объект капитального строительства у истца отсутствуют ввиду отсутствия в законодательстве требования к получению разрешения на строительство гаража (ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ), оформить права собственности на гараж во внесудебном порядке не представляется возможным.
Данное обстоятельство послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.
В судебное заседание стороны и третьи лица не явились, были извещены.
От представителя ответчика Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя в суд поступили возражения, в которых просит принять по делу решение с учетом всех значимых обстоятельств по делу.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьих лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Пунктом 1 статьи 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
Вещь является недвижимой либо в силу природных свойств, либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абз. 2 п. 1 ст. 130 ГК РФ).
По смыслу ст. 131 ГК РФ в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.
Таким образом, недвижимыми вещами являются здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.
Из п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).
На основании изложенного, право собственности членов кооператива на недвижимое имущество в указанных выше случаях возникает в силу закона.
Признание права является одним из способов защиты гражданских прав (вещно-правовой защиты), что прямо предусмотрено абз. 2 ст. 12 ГК РФ.
В соответствии со ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ПК «ГСК «УТЕС» был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с переходом города Севастополя в состав Российской Федерации 30.10.2014 г. ПК ГСК «УТЕС» был перерегистрирован в Российском правовом поле.
ДД.ММ.ГГГГ между Качинским поселковым Советом Нахимовского района города Севастополя и ГК «Утес» был заключен договор аренды земельного участка в <адрес> для строительства и обслуживания гаражей.
При переходе в состав РФ земельный участок был поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №.
Сведения о данном земельном участке учтены в базе государственного кадастра объектов недвижимости Российской Федерации с присвоением кадастрового номера земельного участка №.
Истец является членом Потребительского кооператива «ГСК «УТЕС», за ним закреплен гараж № на земельном участке с кадастровым номером № в пределах землепользования гаражного кооператива. Паевой взнос за гараж выплачен в полном объеме, что подтверждается справкой Потребительского кооператива «ГСК «УТЕС».
Гаражно-строительный кооператив создан и действует в установленном порядке, на законном основании владеет земельным участком, предназначенном для строительства и обслуживания гаражей.
По заказу истца кадастровым инженером подготовлен технический план здания гаража №, площадью 134,4 кв.м., расположенного в пределах Потребительского кооператива «ГСК «УТЕС».
Согласно ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременной соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Часть 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ предусматривает, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Согласно заключению ООО «ИСТОК» исследуемый гараж №, расположен в границах земельного участка ПК «ГСК «УТЕС», соответствует требованиям строительных, градостроительных, противопожарных и санитарных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права третьих лиц.
У суда нет оснований не доверять выводам эксперта, поскольку прямо или косвенно он в исходе дела не заинтересован, ходатайства о назначении судебной экспертизы сторонами в ходе рассмотрения дела заявлено не было. Заключение содержит подробное описание проведенного исследования, является мотивированным, содержит последовательные выводы.
Экспертное заключение является ясным, полным, объективным и определенным, не имеющим противоречий, содержащим подробное описание проведенного исследования. Выводы эксперта, изложенные в заключении, сомнений в их правильности у суда не вызывают. Заключение эксперта отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательства. Выводы эксперта не носят предположительного характера, сделаны на основании полного и всестороннего анализа материалов дела. Заключение выполнено экспертом, обладающим специальными познаниями в указанной области.
Представленными в материалы дела документами подтверждается, что первоначальное строительство гаражей осуществлено на выделенном земельном участке, отведенном для строительства и эксплуатации гаражей, целевое назначение участка нахождение на нем такого рода сооружений предусматривает. Право на выделение земельного участка и возведение гаража ни кем не оспорено; существенных нарушений градостроительных норм и правил не допущено.
Изменение в настоящее время требований к техническому оформлению строительства гаражей само по себе не свидетельствует о нарушении истцом требований действующего законодательства, поскольку постройка осуществлена на отведенном для этих целей земельном участке и без нарушения установленных строительных норм и правил, при отсутствии угрозы жизни и здоровью граждан.
Гаражи построены на предназначенном для этого земельном участке, предоставленном потребительскому гаражному кооперативу. При этом такого условия для возникновения у члена гаражно-строительного кооператива права собственности на гараж, как выдел земельного участка из ранее предоставленного кооперативу земельного участка, действующее законодательство не содержит.
Судом в соответствии с разъяснениями, содержащимися в абз. 3 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», установлено, что гараж является технически исправным, работы по его возведению выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и законные интересы граждан. Доказательств обратного суду не представлено.
Кроме того, суд отмечает, что как органами Украины, так и Российской Федерации, каких-либо притязаний на земельный участок, занимаемый ПК «ГСК «УТЕС» не имелось, требований о сносе гаража не заявлялось.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска о признании права собственности на гараж в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
решил:
Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на гараж №, площадью 134,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Решение суда является основанием для Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию через суд, принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 04.09.2025 года.
Судья Нахимовского районного
суда г. Севастополя С.А. Романов