Решение по делу № 3А-2/2023 от 03.05.2023 - об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка и установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости.

УИД 92OS0000-01-2022-000021-88

Производство №3а-2/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

03 мая 2023 г. г. Севастополь

Севастопольский городской суд в составе:

председательствующего судьи – Бояриновой Е.В.,

при секретаре – Михайловой В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску акционерного общества «Балаклавское рудоуправление им. А.М. Горького» к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Государственному бюджетному учреждению города Севастополя «Центр государственной кадастровой оценки», заинтересованные лица - Правительство Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка и установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости,

установил:

Акционерное общество «Балаклавское рудоуправление им. А.М. Горького» обратилось в Севастопольский городской суд с административным исковым заявлением, в котором просит установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 965 257 кв.м, расположенного по адресу: <данные изъяты> в районе Балаклавского ДОФ и рудника, участок 2, вид разрешенного использования «недропользование», равную его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 01 января 2021 года в размере 401 064 000 рублей.

В обоснование заявленных требований административный истец ссылается на то, что на основании договора аренды от 19 января 2018 года административному истцу на праве аренды принадлежит земельный участок кадастровый номер № площадью 965 257 кв.м., адрес месторасположения: <данные изъяты> в районе Балаклавского ДОФ и рудника, участок 2 вид разрешенного использования «недропользование».

Приказом Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя от 29 июня 2020 года № 80 «О проведении в 2021 году на территории города Севастополя государственной кадастровой оценки земельных участков» было принято решение в 2021 году провести кадастровую оценку земельных участков, которая поручена Государственному бюджетному учреждению города Севастополя «Центр государственной кадастровой оценки».

Согласно Отчёту № 1-21 от 24 сентября 2021 года стоимость земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 01 января 2021 года в размере 1 119 420 507, 63 рублей, что подтверждается выпиской ЕГРН от 03 февраля 2022 года о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 10 февраля 2022 года (Том. 1, л.д.6).

Однако рыночная стоимость земельного участка согласно, проведенного ИП ФИО1, членом некоммерческого партнерства «Саморегулируемая организация ассоциации Российский магистров оценки», Отчета от 11 февраля 2022 года составила 93 630 000 рублей (Том. 1, л.д.20-109).

В ходе рассмотрения дела по заявленному ходатайству административного ответчика определением суда от 20 мая 2022 года назначена судебная оценочная экспертиза, которая поручена Федеральному бюджетному учреждению «Севастопольская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации» (Том 2, л.д.30-34).

Определением Севастопольского городского суда от 26 октября 2022 года по делу назначена повторная судебная оценочная экспертиза, которая поручена эксперту ФИО2 Института оценки собственности и финансовой деятельности (Том 2, л.д.154-161).

В судебном заседании представитель административного истца исковые требования поддержала, просила установить кадастровую стоимость названного земельного участка равной его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 01 января 2021 года в размере 401 064 000 рублей – как это установлено экспертом ФИО2 при проведении повторной судебной оценочной экспертизой.

Представители Государственного бюджетного учреждения города Севастополя «Центр государственной кадастровой оценки» – ФИО3, ФИО4, в судебном заседании просили отказать в удовлетворении административного иска.

Представитель административного ответчика – Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, а так же заинтересованных лиц - Правительства города Севастополя и Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщили.

Суд, руководствуясь статьей 150 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее, в том числе – КАС РФ), считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле и явившихся в судебное заседание, изучив доводы административного иска, исследовав материалы административного дела, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, на основании договора аренды земельного участка от 19 января 2018 г., заключенного сроком до 31 декабря 2029 года между Акционерным обществом «Балаклавское рудоуправление им. А.М. Горького» и Департаментом по имущественными земельным отношениям города Севастополя, административный истец является арендатором земельного участка, площадью 965 257 кв.м., расположенного в городе Севастополь, <адрес>, <адрес>, разрешенное использование – «недропользование» (Том 1 л.д.7-9).

Пунктом 2 договора установлены условия арендной платы.

Пунктом 2.1 Нормативная цена земельного участка, составляет 1 438 638 337, 94 рублей.

Согласно пунктом 2.2 Договора, арендная плата за пользование земельным участком устанавливается в соответствии с Порядком определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки находящиеся в собственности города федерального значения Севастополя от 16 июня 2015 года № 524-ПП (в редакции от 11 мая 2017), в размере 2% от нормативной цены земельного участка, с применением понижающего коэффициента 0,3 на основании заявленного размера инвестиции – 262900000 рублей, согласно Специальному инвестиционному контракту от 09 августа 2017 № 18/30/4-17.

Величина годовой арендной платы за пользование земельным участком определяется по формуле: Нормативная цена(руб.) х Ставка арендной платы (%) = Сумма годовой арендной платы (руб.)(пункт 2.3).

Кадастровая стоимость земельного участка составляет 1 119 420 507, 63 рублей и на момент рассмотрения дела являются актуальными. Следовательно, результат определения кадастровой стоимости в соответствии с разъяснениями, содержащимися в абзаце 6 пункта 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №28 от 30 июня 2015 года «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», затрагивает права административного истца как плательщика арендной платы, в связи с чем может быть оспорен в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Пунктом 2 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 указанной статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

В соответствии с пунктом 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации в случае определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

Статьей 3 Федерального закона №135-ФЗ от 29.07.1998 года «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон об оценочной деятельности) установлено, что для целей указанного Федерального закона под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, перечисленные в названной статье.

Итоговым документом, составленным по результатам определения стоимости объекта оценки независимо от вида определенной стоимости, является отчет об оценке такого объекта.

В соответствии с частью 1 статьи 62 КАС лица, участвующие в деле, обязаны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований или возражений.

Обязанность доказать обоснованность размера рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, лежит на заявителе. Если заинтересованные лица возражают против удовлетворения заявления, они должны доказать неправильное определение величины рыночной стоимости, а также иные обстоятельства, подтверждающие их доводы.

В обоснование требований истцом представлен отчет об оценке №ЧПО -2810/2021-зу от 11 февраля 2022 года, составленный оценщиком ИП ФИО1, согласно которого по состоянию на 01 января 2021 года стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет 93 630 000 рублей (Том 1 л.д. 20-109).

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в пункте20 Постановления Пленума от 30 июня 2015 года № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», исследуя отчет об оценке объекта недвижимости, суд проверяет его на соответствие законодательству об оценочной деятельности, в том числе федеральным стандартам оценки (статьи 1, 20 Закона об оценочной деятельности).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года № 28, в случае возникновения вопросов, требующих специальных знаний в области оценочной деятельности, суд по ходатайству лица, участвующего в деле, или по своей инициативе назначает экспертизу, определяя круг вопросов, подлежащих разрешению при ее проведении. С учетом того, что результатом оценки является стоимость, определенная в отчете об оценке, экспертиза должна быть направлена на установление рыночной стоимости объекта недвижимости и включать проверку отчета на соответствие требованиям законодательства об оценочной деятельности.

В связи с возникшим спором о величине рыночной стоимости объекта недвижимости судом назначена судебная оценочная экспертиза для установления рыночной стоимости вышеуказанного земельного участка и для проверки отчета об оценке на предмет его соответствия требованиям Федерального закона № 135-ФЗ от 29 июня 1998 года «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и Федеральным стандартам оценки, предъявляемым к форме и содержанию отчета, к описанию объекта оценки, к методам расчета рыночной стоимости объекта оценки, проведение которой было поручено Федеральному бюджетному учреждению «Севастопольская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации». Согласно заключения эксперта № 777/3-4 от 05 августа 2022 год, рыночная стоимость экспертом определена в сумме 600 389 854 рублей (Том 2 л.д. 60-101).

В соответствии с ч.2 ст.83 КАС РФ, в случае возникновения сомнений в обоснованности заключения эксперта (комиссии экспертов) или наличия противоречий в выводах эксперта (комиссии экспертов) суд может назначить по тем же вопросам повторную экспертизу, проведение которой поручается другому эксперту (другой комиссии экспертов).

С учетом того, что экспертиза содержит противоречия в выводах, определением суда от 26 октября 2022 года по административному делу назначена повторная судебная оценочная экспертиза.

Согласно экспертного заключения № 21/03/2-23 от 21 марта 2023 года величина рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером №, по состоянию на 01 января 2021 года, составляет 401 064 000 рублей.

Отчет об оценке в целом соответствует требованиям Федерального закона от 29 июня 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и Федеральным стандартам оценки, правильности методического обеспечения исследований такого рода, однако при расчете рыночной стоимости земельного участка в рамках доходного подхода оценщиком рассчитывается стоимость застройки земельного участка производственно-складским зданием, что не соответствует фактическому использованию земельного участка – застройка автотранспортного предприятия, что могло повлиять на определение итоговой величины рыночной стоимости земельного участка.

Оценив данное экспертное заключение в совокупности с другими представленными по делу доказательствами по правилам статьи 84 КАС РФ суд приходит к выводу о том, что оно является достоверным подтверждением рыночной стоимости оцениваемого участка.

По смыслу части 2 статьи 84, статьи 168 КАС РФ экспертное заключение не имеет для суда заранее установленной силы и оценивается наравне с другими доказательствами.

В ходе проведения экспертизы должны соблюдаться определенные принципы ее проведения и требования к эксперту, предусмотренные как КАС РФ, так и другими федеральными законами, в частности Федеральным законом №73-ФЗ от 31 мая 2001 года «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», в соответствии с которым судебная экспертиза - это процессуальное действие, состоящее из проведения исследований и дачи заключения экспертом по вопросам, разрешение которых требует специальных знаний в области науки, техники, искусства или ремесла и которые поставлены перед экспертом судом в целях установления обстоятельств, подлежащих доказыванию по конкретному делу (статья 9). Эксперт дает заключение, основываясь на результатах проведенных исследований в соответствии со своими специальными знаниями (статья 7). Эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме. Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных (статья 8).

При этом в силу статьи 25 того же Закона в заключении эксперта должны быть отражены содержание и результаты исследований с указанием примененных методов, оценка результатов исследований, обоснование и формулировка выводов по поставленным вопросам. К нему должны быть приложены материалы, иллюстрирующие заключение эксперта.

Согласно положений статьи 41 Закона в соответствии с нормами процессуального законодательства Российской Федерации судебная экспертиза может производиться вне государственных судебно-экспертных учреждений лицами, обладающими специальными знаниями в области науки, техники, искусства или ремесла, но не являющимися государственными судебными экспертами. На судебно-экспертную деятельность лиц, указанных в части первой настоящей статьи, распространяется действие статей 2, 3, 4, 6 - 8, 16 и 17, части второй статьи 18, статей 24 и 25 настоящего Федерального закона.

Из содержания заключения эксперта следует, что исследование проводилось с применением сравнительного подхода, что является верным. Правильность выбора подхода, методов, объектов-аналогов, корректировок и т.д. участниками процесса не оспаривалась.

В заключении проведено обоснование соответствия корректировок, введенных на основании экспертного мнения, рыночным условиям, обоснование в соответствии с федеральными стандартами оценки и принципами в рамках выбранного подхода (принцип существенности, обоснованности, однозначности, проверяемости и достаточности). Оснований сомневаться в правильности выводов эксперта не имеется, поскольку они мотивированы, выводы предельно ясны, обоснованы исследованными экспертом обстоятельствами и не содержат противоречий. Заключение отвечает требованиям относимости, допустимости и не вызывает сомнений в достоверности.

В силу пункта 25 ФСО №7 выбор аналогов, метода оценки и методологии расчетов - исключительная прерогатива эксперта-оценщика, ограниченная условием сопоставимости объекта оценки и выбранных объектов-аналогов, отбора единиц сравнения. Анализ полученных результатов произведен верно. Эксперт обладает достаточной степенью квалификации, в связи с чем оснований для признания подготовленного им заключения недопустимым доказательством не имеется (статья 61 КАС РФ).

Надлежащих доказательств того, что рыночная стоимость земельного участка является иной, чем отражено в заключении эксперта, предусмотренных частью 2 статьи 83 КАС РФ оснований для назначения повторной, дополнительной экспертизы судом не установлено.

При этом надлежит отметить, что повторная экспертиза проводилась согласно положений Федерального закона №73-ФЗ от 31.05.2001 года «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Кроме того, целью настоящего административного судебного разбирательства является не опровержение кадастровой стоимости (определенной методами массовой оценки), а установление кадастровой стоимости в размере рыночной, что предусмотрено нормами действующего законодательства.

С учетом положений статьи 84 КАС РФ суд приходит к выводу о том, что указанная в заключении экспертизы итоговая величина рыночной стоимости земельного участка является достоверной, что в силу пункта 2 части 1 статьи 248 КАС РФ является основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости.

При этом надлежит отметить, что само по себе наличие иного результата оценки или мнения специалиста не предопределяет недостоверность ранее определенной рыночной стоимости, под которой согласно статье 3 Закона об оценочной деятельности понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Признаваемый Законом об оценочной деятельности вероятностный характер определения рыночной стоимости предполагает возможность получения неодинакового результата оценки при ее проведении несколькими оценщиками, в том числе, в рамках судебной экспертизы, по причинам, которые не связаны с ненадлежащим обеспечением достоверности оценки (правовая позиция Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в Постановлениях от 05.07.2016 года № 15-П, от 11.07.2017 года № 20-П, Определении от 03.07.2014 года № 1555-О).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 28 от 30 июня 2015 года, суд на основании имеющихся в деле доказательств вправе установить рыночную стоимость в ином размере, чем указано в заявлении об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, в том числе при наличии возражений заявителя относительно представленных доказательств об иной рыночной стоимости объекта недвижимости (статья 45 КАС РФ, пункт 3 статьи 3 НК РФ).

Возражения административного ответчика в части особенности определения сегмента и оценки земель под недропользование являются необоснованными.

Так, эксперт ФИО2 в своем заключении № 21/03/2023 от 21 марта 2023 года ссылается на специфику особого вида земель под недропользования, обусловленную в силу требований Закона «О недрах», в частности статьи 2.1: «участки недр не могут быть предметом купли, продажи, дарения, наследования, вклада, залога или отчуждаться в иной форме. Права пользования недрами могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому в той мере, в какой их оборот допускается федеральными законами». Таким образом, участки недр изъяты из гражданского оборота и никому не могут принадлежать, кроме государства.

При проведении данного исследования эксперт исходит из того, что разрешенное и фактическое использование оцениваемого земельного участка непосредственно относится к такому сегменту рынка как недропользование, имеющему значительное отличие от иных объектов промышленно-складского назначения, что подтверждается приведенными далее в тексте заключения ссылками на судебные акты. Но т.к. непосредственно сами участки недр месторождений на рынке не перепродаются, то нормативной базой для оценки послужили требования п.10 ст. 40 Налогового кодекса РФ. В соответствии с ним, при отсутствии на соответствующем рынке товаров сделок или предложения по идентичным (однородным) товарам используется затратный метод, учитывающий обычные в подобных случаях прямые и косвенные затраты на приобретение необходимых товаров (земельных участков). Выполняя это требование, эксперт рассчитал затраты на формирование аналогичного исследуемому земельному на приобретение из числа земель сельскохозяйственного назначения (в том числе в силу требований п. 2 ст. 103 ЗК РФ и статьи 25.2 Закона о недрах), с учетом фактической инфраструктуры и охранных зон исследуемого земельного участка (методика описана на страницах 38-40 Заключения).

Эксперт отметил, что возможность гражданского оборота участков недр в виде права пользования (аренды), первоначально сформированных земель этого вида путем:

- перевода из числа земель запаса, земель сельскохозяйственного назначения, лесного и водного фонда (в силу требований Земельного кодекса, а именно п. 2 ст. 103 ЗК РФ);

- изъятия в силу статьи 25.2 Закона о недрах.

С учетом ограниченного законодательством гражданского оборота земель лесного, водного фонда и земель запаса, дальнейший анализ рыночной информации в рамках исследования осуществлен по данным сельскохозяйственных земель.

Дополнительное подтверждение особенностей расчета стоимости земель для недропользования является Информационное письмо от 19 января 2023 г. N 13-0375-АБ/23 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в котором установлено что «…может возникать недостаток наблюдаемых рыночных цен на соответствующие объекты недвижимости при определении кадастровой стоимости земельных участков для недропользования, которые относятся к объектам недвижимости с ограниченным рынком».

Ввиду объективных факторов отнесения исследуемого земельного участка к объектам недвижимости с ограниченным рынком, возможности гражданского оборота участков недр в виде права пользования (аренды), первоначального формирования земель этого вида путем перевода из числа земель запаса, земель сельскохозяйственного назначения, лесного и водного фонда (в силу требований Земельного кодекса, а именно п. 2 ст. 103 ЗК РФ) или изъятия в силу статьи 25.2 Закона о недрах, а также условий лицензирования в части дальнейшей рекультивации исследуемого земельного участка в земли пастбищ, относящихся к землям сельскохозяйственного назначения, эксперт приходит в выводу о необходимости при расчете базовой цены земельного участка использовать сегмент земель сельскохозяйственного назначения.

Примененная методика экспертом при расчете рыночной стоимости исследуемого земельного участка не противоречит пункту 25 ФСО №7, который гласит «Оценщик вправе использовать иную методологию расчетов и самостоятельно определять метод (методы) оценки недвижимости в рамках каждого из выбранных подходов, основываясь на принципах существенности, обоснованности, однозначности, проверяемости и достаточности. При этом в отчете об оценке необходимо привести описание выбранного оценщиком метода (методов), позволяющее пользователю отчета об оценке понять логику процесса определения стоимости и соответствие выбранного оценщиком метода (методов) объекту недвижимости, принципам оценки, определяемому виду стоимости и предполагаемому использованию результатов оценки».

В силу пункта 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 28 от 30 июня 2015 года «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» резолютивная часть решения суда по делу о пересмотре кадастровой стоимости должна содержать данные о величине установленной судом кадастровой стоимости объекта недвижимости, которая является новой кадастровой стоимостью и подлежит внесению в государственный кадастр недвижимости (статья 248, часть 3 статьи 249 КАС РФ).

В соответствии с требованиями части 3 статьи 249 КАС РФ в резолютивной части решения суда должно содержаться также указание на вновь установленную величину кадастровой стоимости.

Согласно положений пункта 28 вышеназванного Постановления Пленума ВС РФ установленная судом кадастровая стоимость используется для исчисления налоговой базы за налоговый период, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, и применяется до вступления в силу в порядке, определенном статьей 5 НК РФ, нормативного правового акта, утвердившего результаты очередной кадастровой оценки, при условии внесения сведений о новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости.

Для иных, предусмотренных законодательством целей, например, для определения арендной платы и выкупной цены, исчисляемых из кадастровой стоимости, установленная судом кадастровая стоимость применяется с 01 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, до даты внесения очередных результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости (абзацы третий и пятый статьи 24.20 Закона об оценочной деятельности).

Пунктом 25 вышеназванного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 г. № 28 определено, что резолютивная часть решения суда по делу о пересмотре кадастровой стоимости должна содержать данные о величине установленной судом кадастровой стоимости объекта недвижимости, которая является новой кадастровой стоимостью и подлежит внесению в государственный кадастр недвижимости (статья 248, часть 3 статьи 249 КАС РФ). Ввиду того, что сведения о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости и применяются для целей налогообложения и иных установленных законодательством целей, в резолютивной части решения указывается дата подачи соответствующего заявления.

Датой подачи заявления физическим лицом считается дата обращения в суд или Комиссию, если имело место обращения этого лица в Комиссию.

Материалами дела подтверждается, что АО «Балаклавское рудоуправление им. А.М. Горького» обратилось в суд с административным иском 02 марта 2022 года, следовательно, датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости является 02 марта 2022 года.

Согласно положениям пункта 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 г. № 28 установленная судом кадастровая стоимость используется для исчисления налоговой базы за налоговый период, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, и применяется до вступления в силу в порядке, определенном статьей 5 НК РФ, нормативного правового акта, утвердившего результаты очередной кадастровой оценки, при условии внесения сведений о новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с частями 3 и 5 статьи 24.20 Закона об оценочной деятельности для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, применяется кадастровая стоимость, сведения о которой внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Кадастровая стоимость объекта недвижимости применяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, со дня начала применения кадастровой стоимости, изменяемой вследствие установления кадастровой стоимости в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости объекта недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 247-249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил:

установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером кадастровым номером №, общей площадью 965 257 кв.м, расположенного по адресу: <данные изъяты> <адрес>, вид разрешенного использования «недропользование», равную его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 01 января 2021 года, в размере 401 064 000 (четыреста один миллион шестьдесят четыре тысячи рублей).

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости. Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости считать 02 марта 2022 года.

Решение суда может быть обжаловано в Третий апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Севастопольский городской суд.

В окончательной форме решение изготовлено 18 мая 2023 года.

Судья Е.В. Бояринова