Дело № 2-782/2025 <данные изъяты>
УИД 81RS0006-01-2025-001898
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 октября 2025 года
Кудымкарский городской суд Пермского края в составе
председательствующего судьи Чащиной Ю.А., при секретаре Засухиной Т.В.,
с участием ответчика ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кудымкаре гражданское дело по иску Пермского муниципального унитарного предприятия «Городское коммунальное и тепловое хозяйство» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, пени, судебных расходов,
установил:
ПМУП «Городское коммунальное и тепловое хозяйство» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, пени, судебных расходов.
Заявленный иск мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договора найма жилья №, по условиям которого ФИО1 было передано для проживания принадлежащее ПМУП «Городское коммунальное и тепловое хозяйство» на праве хозяйственного ведения жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>. ФИО1 должна была ежемесячно вносить плату за жилое помещение и потребляемые коммунальные услуги; в случае несвоевременного внесения платы договором установлена пеня, начисляемая в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. В связи с планируемой продажей здания ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1, было направлено требование об освобождении жилого помещения до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик занимаемое жилое помещение по акту приема-передачи истцу не передала. При этом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 71 798 рублей 94 копейки. С учетом изложенного, уточнив заявленный иск (л.д. 209, 214), ПМУП «Городское коммунальное и тепловое хозяйство» просит взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 58 122 рубля 72 копейки, пени в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 225 рублей 41 копейка, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2
Представитель истца ПМУП «Городское коммунальное и тепловое хозяйство» в судебное заседание не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала против взыскания задолженности в заявленном размере по основаниям, указанным в письменных возражениях (л.д. 43 - 47, 232 - 236). Суду дополнительно пояснила, что спорное жилое помещение было предоставлено ей взамен ветхого; договор найма жилья заключался ежегодно, однако дополнительное соглашение к договору от ДД.ММ.ГГГГ и договор найма жилья № от ДД.ММ.ГГГГ она не подписывала; о необходимости освободить жилое помещение узнала от соседки. ФИО1 фактически не проживает в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ года, дочь ответчика ФИО2 не проживает в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ года. При этом, ФИО1 обращалась к истцу с заявлением о перерасчете платы за жилое помещение и коммунальные услуги в связи с временным отсутствием, однако ее заявление принято не было. В ДД.ММ.ГГГГ года сын ФИО1 вывез из спорного жилого помещения все принадлежащие ответчику вещи, ключи от комнаты передал соседке. В связи с чем, ФИО1 полагает, что начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги за ДД.ММ.ГГГГ года не правомерно. Кроме этого, ФИО1 считает, что начисление платы за коммунальные услуги производилось истцом по завышенным тарифам, с учетом НДС, без учета фактического количества потребляемых коммунальных услуг, что недопустимо. Не согласна с начислением платы за электроэнергию одновременно по двум тарифам. Считает, что на основании части 20 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации должна быть освобождена от уплаты пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, поскольку является пенсионером, инвалидом III группы, то есть относится к категории лиц, которые нуждаются в социальной поддержке.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом.
Суд, на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителя истца и ответчика ФИО2
Изучив материалы дела, выслушав объяснения ответчика ФИО1, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора (пункт 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).
В соответствии со статьей 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 677 Гражданского кодекса Российской Федерации нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.
В силу положений статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Согласно пунктам 1 – 3 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.
Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
Судом на основе материалов дела установлено, что жилые помещения общей площадью 430,1 кв.м, расположенные на 2 этаже по адресу: <адрес>, находятся в собственности муниципального образования город Пермь и переданы истцу на праве хозяйственного ведения (л.д. 34-35, 70, 184, 194).
ДД.ММ.ГГГГ между ПМУП «Городское коммунальное и тепловое хозяйство» (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) был заключен договор найма жилья №, по условиям которого ответчику для проживания передано жилое помещение общей площадью 21,5 кв.м., расположенное по адресу <адрес>. Совместно с нанимателем проживает дочь ФИО2 Договор заключен на срок по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.75).
Согласно разделу 2.3. договора найма жилья № от ДД.ММ.ГГГГ наниматель обязуется:
2.3.4. осуществлять ежемесячную плату за жилое помещение и коммунальные услуги в срок до 10-го числа месяца, следующего за отчетным, согласно калькуляции (приложение № 1 к договору), являющейся неотъемлемой частью настоящего договора;
2.3.5. осуществлять ежемесячную оплату за пользование электроэнергией, согласно показаний общего этажного прибора учета. В расчет калькуляции расход электроэнергии не включается;
2.3.7. при расторжении или прекращении действия договора освободить жилое помещение;
2.3.8. при освобождении жилого помещения сдать его в течение трех дней наймодателю в надлежащем состоянии; в случае, если имеется задолженность по оплате за коммунальные услуги либо электроэнергию, погасить ее в трехдневный срок;
2.3.9 сообщить наймодателю об изменении (увеличении либо уменьшении) количества проживающих совместно с нанимателем в трехдневный срок;
ДД.ММ.ГГГГ осуществлять оплату за отопление в соответствии с действующим законодательством.
Согласно разделу 3 договора найма жилья № от ДД.ММ.ГГГГ наниматель вносит плату за жилое помещение в соответствии с пунктами 2.3.4, 2.3.5 настоящего договора. В случае несвоевременного внесения платы за наем жилого помещения наниматель уплачивает пени в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 3.1. договора). Стоимость коммунальных услуг указана в калькуляции (приложение к договору), являющейся неотъемлемой частью настоящего договора (пункт 3.2. договора). Стоимость коммунальных услуг может изменяться в связи с увеличением тарифов (пункт 3.3. договора).
Согласно приложению к договору № от ДД.ММ.ГГГГ стороны согласовали договорную стоимость проживания в жилом помещении по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ за двух человек:
отопление (октябрь – май) – 1189 рублей 51 копейка в месяц;
холодная вода – 253 рубля 14 копеек в месяц;
горячая вода – 756 рублей 57 копеек в месяц;
водоотведение – 356 рублей 89 копеек в месяц;
техническое содержание здания – 739 рублей 82 копейки в месяц;
плата за пользование помещением – 190 рублей 71 копейка в месяц;
вывоз ТКО – 171 рубль 22 копейки в месяц.
Всего (за октябрь – май) – 3 657 рублей 85 копеек, в период без отопления (июнь-сентябрь) – 2468 рублей 34 копейки (л.д. 76).
ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик ФИО1 заключили дополнительное соглашение № к договору найма жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого в связи с повышением тарифов на коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ принята новая редакция приложения к договору «Договорная стоимость проживания в жилом помещении по адресу: <адрес>»:
отопление (октябрь – май) – 1 321 рубль 20 копеек в месяц;
холодная вода – 253 рубля 14 копеек в месяц;
горячая вода – 820 рублей 25 копеек в месяц;
водоотведение – 381 рубль 88 копеек в месяц;
техническое содержание здания – 739 рублей 82 копейки в месяц;
плата за пользование помещением – 190 рублей 71 копейка в месяц;
вывоз ТКО – 181 рубль 32 копейки в месяц.
Всего (за октябрь – май) – 3 888 рублей 31 копейка, в период без отопления (июнь-сентябрь) – 2567 рублей 11 копеек (л.д. 77-78).
ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик ФИО1 заключили дополнительное соглашение № к договору найма жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого в связи с повышением тарифов на коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ принята новая редакция приложения к договору «Договорная стоимость проживания в жилом помещении по адресу: <адрес>»:
отопление (октябрь – май) – 1 440 рублей 11 копеек в месяц;
холодная вода – 275 рублей 90 копеек в месяц;
горячая вода – 894 рубля 05 копеек в месяц;
водоотведение – 416 рублей 46 копеек в месяц;
техническое содержание здания – 739 рублей 82 копейки в месяц;
плата за пользование помещением – 190 рублей 71 копейка в месяц;
вывоз ТКО – 162 рубля 90 копеек в месяц.
Всего (за октябрь – май) – 4 119 рублей 95 копеек, в период без отопления (июнь-сентябрь) – 2 679 рублей 84 копейки (л.д. 79-80).
ДД.ММ.ГГГГ между ПМУП «Городское коммунальное и тепловое хозяйство» (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) был заключен договор найма жилья № на срок по ДД.ММ.ГГГГ. Условия договора найма жилья № от ДД.ММ.ГГГГ в части количества проживающих лиц и обязанностей нанимателя по внесению платы по договору не изменились. Согласно приложению к договору № от ДД.ММ.ГГГГ стороны согласовали договорную стоимость проживания в жилом помещении по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ за двух человек:
отопление (октябрь – май) – 1 440 рублей 11 копеек в месяц;
холодная вода – 275 рублей 90 копеек в месяц;
горячая вода – 894 рубля 05 копеек в месяц;
водоотведение – 416 рублей 46 копеек в месяц;
техническое содержание здания – 739 рублей 82 копейки в месяц;
плата за пользование помещением – 190 рублей 71 копейка в месяц;
вывоз ТКО – 162 рубля 90 копеек в месяц.
Всего (за октябрь – май) – 4 119 рублей 95 копеек, в период без отопления (июнь-сентябрь) – 2 679 рублей 84 копейки (л.д. 81-82).
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что в материалах дела отсутствуют допустимые доказательства отнесения жилого помещения по адресу: <адрес> к жилищному фонду социального использования, специализированному жилищному фонду, исходя из условий заключенных договоров найма жилья № от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, суд квалифицирует сложившиеся между ПМУП «Городское коммунальное и тепловое хозяйство» и ФИО1 отношения как отношения, вытекающие из договора коммерческого найма жилого помещения.
Из материалов дела также следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года истец производил начисление платы за переданное ФИО1 по договору найма жилое помещение и коммунальные услуги отопления, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и вывоз ТКО в размере договорной стоимости, согласованной сторонами (л.д. 15 – 20).
Помимо этого, ответчику ФИО1 начислялась плата за потребленную электроэнергию по двум тарифам:
за ДД.ММ.ГГГГ года – 274,94 кВт по 4 рубля 64 копейки за кВт на сумму 1275 рублей 72 копейки и 9,87 кВт по цене 6 рублей 54 копейки за кВт на сумму 64 рубля 55 копеек;
за ДД.ММ.ГГГГ года – 429,88 кВт по 4 рубля 64 копейки за кВт на сумму 1994 рубля 64 копейки и 16,53 кВт по цене 6 рублей 56 копеек за кВт на сумму 108 рублей 50 копеек;
за ДД.ММ.ГГГГ года – 574,6 кВт по цене 5 рублей 05 копеек за кВт на сумму 2901 рубль 73 копейки и 16,1 кВт по цене 7 рублей 00 копеек за кВт на сумму 112 рублей 64 копейки;
за ДД.ММ.ГГГГ года – 457,5 кВт по цене 5 рублей 05 копеек за кВт на сумму 2 310 рублей 38 копеек и 9,9 кВт по цене 5 рублей 85 копеек за кВт на сумму 57 рублей 92 копейки;
за ДД.ММ.ГГГГ года – 500,13 кВт по цене 5 рублей 05 копеек за кВт на сумму 2 525 рублей 66 копеек и 9,47 кВт по цене 7 рублей 46 копеек за кВт на сумму 70 рублей 68 копеек;
за ДД.ММ.ГГГГ года – 352,92 кВт по цене 5 рублей 05 копеек за кВт на сумму 1 782 рубля 25 копеек и 6,92 кВт по цене 7 рублей 16 копеек за кВт на сумму 49 рублей 57 копеек;
за ДД.ММ.ГГГГ года – 230,15 кВт по цене 5 рублей 05 копеек за кВт на сумму 1 162 рубля 26 копеек и 5,85 кВт по цене 7 рублей 16 копеек за кВт на сумму 41 рубль 91 копейка;
за ДД.ММ.ГГГГ года – 261,54 кВт по цене 5 рублей 05 копеек за кВт на сумму 1320 рублей 78 копеек и 6,15 кВт по цене 7 рублей 01 копейка за кВт на сумму 43 рубля 10 копеек;
за ДД.ММ.ГГГГ года – 205,85 кВт по цене 5 рублей 05 копеек за кВт на сумму 1039 рублей 54 копейки и 6,5 кВт по цене 7 рублей 32 копейки за кВт на сумму 47 рублей 58 копеек;
за ДД.ММ.ГГГГ года – 212 кВт по цене 5 рублей 05 копеек за кВт на сумму 1 070 рублей 60 копеек и 6,31 кВт по цене 7 рублей 27 копеек за кВт на сумму 45 рублей 89 копеек;
за ДД.ММ.ГГГГ года – 174 кВт по цене 5 рублей 05 копеек за кВт на сумму 878 рублей 70 копейки и 9 кВт по цене 7 рублей 12 копеек за кВт на сумму 64 рубля 06 копеек;
за ДД.ММ.ГГГГ года – 97 кВт по цене 5 рублей 05 копеек за кВт на сумму 489 рублей 85 копеек и 56,4 кВт по цене 7 рублей 49 копеек за кВт на сумму 422 рубля 32 копейки (л.д. 15 – 20, 195- 200).
Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО1 была начислена плата за жилое помещение и коммунальные услуги на сумму 63 096 рублей 53 копейки, в том числе за ДД.ММ.ГГГГ года – 5228 рублей 59 копеек, за ДД.ММ.ГГГГ года – 5 991 рубль 46 копеек, за ДД.ММ.ГГГГ года – 7 134 рубля 32 копейки, за ДД.ММ.ГГГГ года – 6 488 рублей 25 копеек, за ДД.ММ.ГГГГ года – 6 716 рублей 29 копеек, за ДД.ММ.ГГГГ года – 5 951 рубль 77 копеек, за ДД.ММ.ГГГГ года – 5 324 рубля 12 копеек, за ДД.ММ.ГГГГ года – 5 483 рубля 83 копейки, за ДД.ММ.ГГГГ года – 3 766 рублей 96 копеек, за ДД.ММ.ГГГГ года – 3 796 рублей 33 копейки, за ДД.ММ.ГГГГ года – 3 622 рубля 60 копеек, за ДД.ММ.ГГГГ года – 3 592 рубля 01 копейка.
В судебном заседании также установлено, что ответчик ФИО1 обязанность по ежемесячному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года исполняла ненадлежащим образом: ДД.ММ.ГГГГ уплатила 6 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ уплатила 3 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ уплатила 3 000 рублей (л.д. 52, 54, 213), что привело к образованию задолженности по договору найма жилья №. Доказательств внесения в спорный период иных платежей в счет исполнения обязанностей по договору найма жилья № ответчиком не представлено.
Согласно требованиям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО1 нарушила принятые на себя обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, истец вправе требовать взыскания задолженности по договору найма жилья № от ДД.ММ.ГГГГ с учетом дополнительных соглашений к договору от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ и договору найма жилья № от ДД.ММ.ГГГГ в судебном порядке.
При определении размера задолженности суд исходит из согласованной сторонами договорной стоимости проживания в жилом помещении по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ, включая коммунальные услуги отопления, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и вывоз ТКО (л.д. 76, 78, 80, 82).
При определении размера задолженности за услуги электроснабжения суд принимает во внимание, что согласно пункту 2.3.5. договора найма жилья № стороны определили, что ежемесячная оплата за пользование электроэнергией осуществляется нанимателем согласно показаниям общего этажного прибора учета.
Таким образом, суд считает необходимым определить размер задолженности ответчика за услуги электроснабжения исходя из распределенного объёма потребленной электрической энергии согласно показаниям счетчика на 2 этаже, на котором располагалось переданное ответчику жилое помещение (л.д. 195 - 200) и тарифа на электрическую энергию, утвержденного для населения Постановлениями Министерства тарифного регулирования и энергетики Пермского края от 20.12.2021 № 30-э и от 18.11.2022 № 6-э (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 4 рубля 64 копейки за кВт, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 5 рублей 05 копеек за кВт).
Правовых оснований для включения в расчет задолженности по договору платы за коммунальную услугу электроснабжения исходя из распределенного объёма потребленной электрической энергии на 1 этаже в здании по адресу: <адрес>, суд не усматривает, поскольку такое условие не было согласовано сторонами при заключении договора найма жилья №. В силу части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, возлагается на собственника жилого помещения. Ответчик ФИО1 собственником комнаты <адрес> в доме по адресу: <адрес> не является.
С учетом изложенного, задолженность ФИО1 по договору найма жилья № составит:
за ДД.ММ.ГГГГ года: 3 888 рублей 31 копейка (договорная стоимость) + 1275 рублей 72 копейки (услуги электроснабжения) = 5 164 рубля 04 копейки;
за ДД.ММ.ГГГГ года: 3 888 рублей 31 копейка (договорная стоимость) + 1994 рубля 64 копейки (услуги электроснабжения) = 5 882 рубля 96 копеек;
за ДД.ММ.ГГГГ года: 4119 рублей 95 копеек (договорная стоимость) + 2901 рубль 73 копейки (услуги электроснабжения) = 7 021 рубль 68 копеек;
за ДД.ММ.ГГГГ года: 4119 рублей 95 копеек (договорная стоимость) + 2310 рублей 38 копеек (услуги электроснабжения) = 6 430 рублей 33 копейки;
за ДД.ММ.ГГГГ года: 4119 рублей 95 копеек (договорная стоимость) + 2525 рублей 66 копеек (услуги электроснабжения) = 6 645 рублей 61 копейка;
за ДД.ММ.ГГГГ года: 4119 рублей 95 копеек (договорная стоимость) + 1782 рубля 25 копеек (услуги электроснабжения) = 5 902 рубля 20 копеек;
за ДД.ММ.ГГГГ года: 4119 рублей 95 копеек (договорная стоимость) + 1162 рубля 26 копеек (услуги электроснабжения) = 5 282 рубля 21 копейка;
за ДД.ММ.ГГГГ года: 4119 рублей 95 копеек (договорная стоимость) + 1320 рублей 78 копеек (услуги электроснабжения) = 5 440 рублей 73 копейки;
за ДД.ММ.ГГГГ года: 2679 рублей 84 копейки (договорная стоимость) + 1039 рублей 54 копейки (услуги электроснабжения) = 3 719 рублей 38 копеек;
за ДД.ММ.ГГГГ года: 2679 рублей 84 копейки (договорная стоимость) + 1070 рублей 60 копеек (услуги электроснабжения) = 3 750 рублей 44 копейки;
за ДД.ММ.ГГГГ года: 2679 рублей 84 копейки (договорная стоимость) + 878 рублей 70 копеек (услуги электроснабжения) = 3 558 рублей 54 копейки;
за ДД.ММ.ГГГГ года: 2679 рублей 84 копейки (договорная стоимость) + 489 рублей 85 копеек (услуги электроснабжения) = 3 169 рублей 69 копеек.
Всего – 61 967 рублей 81 копейка.
Принимая во внимание, что в период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 уплатила ответчику 12 000 рублей, следовательно, с нее подлежит взысканию задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 49 967 рублей 81 копейка (61967,81 – 12000).
Доводы ответчика ФИО1 о том, что она не подписывала дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к договору найма жилья № и договор найма жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, судом отклоняются, поскольку надлежащих доказательств в подтверждение этих доводов ФИО1 не представлено. Ходатайство о проведении судебной почерковедческой экспертизы ответчик заявлять отказалась. Визуальное несовпадение подписей ответчика в указанных документах не свидетельствует о том, что эти документы подписаны не ФИО1, а иным лицом.
Судом также отклоняются, как необоснованные, доводы ФИО1 о том, что она фактически не проживает в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ года, дочь ответчика ФИО2 выехала из жилого помещения в ДД.ММ.ГГГГ года, сын ФИО1 вывез из спорного жилого помещения все принадлежащие ответчику вещи в ДД.ММ.ГГГГ года, следовательно, начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги за ДД.ММ.ГГГГ года не правомерно.
Сами по себе эти доводы не являются основанием для освобождения нанимателя от обязанности внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, поскольку факт нахождения жилого помещения в пользовании ответчиков ФИО1 и ФИО2 в спорный период не опровергнут. В силу пункта 3 статьи 423 Гражданского кодекса Российской Федерации договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное. Договор найма жилья № является возмездным. К тому же наличие обязанности по внесению платы по договору, вытекающей из положений статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, ФИО1 не оспаривается.
ФИО1 также не представила суду никаких доказательств того, что она в предусмотренном порядке обращалась к истцу с заявлением о перерасчете платы за жилое помещение и коммунальные услуги по договору в связи с ее временным отсутствием и выездом дочери из жилого помещения. При таких обстоятельствах сам по себе факт непроживания ответчиков в жилом помещении не освобождает нанимателя ФИО1 от обязанности внесения платы по договору.
Из положений статей 677, 678, 682 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующих права и обязанности нанимателя по договору найма жилого помещения, следует, что обязанности по такому договору возникают только у самого нанимателя.
Исключение из данного правила предусмотрено в пункте 4 статьи 677 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В этом случае такие граждане являются сонанимателями.
Следовательно, самостоятельное возникновение обязанностей у лиц, постоянно проживающих с нанимателем по договору коммерческого найма жилого помещения, может возникнуть только при заключении ими договора с нанимателем о несении солидарной ответственности, о чем извещается наймодатель.
Поскольку доказательства заключения такого договора между нанимателем ФИО1 и вселенной совместно с ней в жилое помещение дочерью ФИО2 в материалах дела отсутствуют, суд не усматривает правовых оснований для солидарного взыскания задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 49 967 рублей 81 копейка с ответчика ФИО2
В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Пунктом 3.1. договора найма жилья № установлена пеня за несвоевременное внесение платы за наем жилого помещения в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Внесение платы по договору найма жилья № должно было осуществляться до 10 числа месяца, следующего за отчетным. В соответствии со статьей 193 Гражданского кодекса Российской Федерации если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.
Следовательно, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию пеня исходя из следующего расчета:
ДД.ММ.ГГГГ частичная оплата 3 000 рублей
ДД.ММ.ГГГГ частичная оплата 3 000 рублей
ДД.ММ.ГГГГ увеличение суммы долга на 3 169,69 рублей
задолженность, руб.
период
дни
дней в году
ставка, %
проценты, руб.
ДД.ММ.ГГГГ оплачено 6 000 рублей
ДД.ММ.ГГГГ возникновение задолженности в размере 5 164,04 рублей
ДД.ММ.ГГГГ увеличение суммы долга на 5 882,96 рублей
5047,00
ДД.ММ.ГГГГ
31
365
7,5
32,15
ДД.ММ.ГГГГ увеличение суммы долга на 7021,68 рублей
12068,68
ДД.ММ.ГГГГ
33
365
7,5
81,84
ДД.ММ.ГГГГ увеличение суммы долга на 6 430,33 рублей
18499,01
ДД.ММ.ГГГГ
28
365
7,5
106,43
ДД.ММ.ГГГГ увеличение суммы долга на 6 645,61 рублей
25 144,62
ДД.ММ.ГГГГ
29
365
7,5
149,83
ДД.ММ.ГГГГ увеличение суммы долга на 5902,20 рублей
31 046,82
ДД.ММ.ГГГГ
30
365
7,5
191,38
ДД.ММ.ГГГГ увеличение суммы долга на 5 282,21 рублей
36 329,03
ДД.ММ.ГГГГ
33
365
7,5
246,34
ДД.ММ.ГГГГ увеличение суммы долга на 5 440,73рублей
41 769,76
ДД.ММ.ГГГГ
28
365
7,5
240,32
ДД.ММ.ГГГГ увеличение суммы долга на 3719,38 рублей
45 489,14
ДД.ММ.ГГГГ
12
365
7,5
112,17
45 489,14
ДД.ММ.ГГГГ
5
365
8,5
52,97
42 489,14
ДД.ММ.ГГГГ
14
365
8,5
138,53
ДД.ММ.ГГГГ увеличение суммы долга на 3 750,44 рублей
46 239,58
ДД.ММ.ГГГГ
3
365
8,5
32,30
46 239,58
ДД.ММ.ГГГГ
1
365
12
15,20
43 239,58
ДД.ММ.ГГГГ
27
365
12
383,83
ДД.ММ.ГГГГ увеличение суммы долга на 3 558,54 рублей
46 798,12
ДД.ММ.ГГГГ
6
365
12
92,31
46 798,12
ДД.ММ.ГГГГ
24
365
13
400,03
49 967,81
ДД.ММ.ГГГГ
18
365
13
320,34
49 967,81
ДД.ММ.ГГГГ
49
365
15
1006,20
49 967,81
ДД.ММ.ГГГГ
14
365
16
306,65
49 967,81
ДД.ММ.ГГГГ
210
366
16
4587,21
49 967,81
ДД.ММ.ГГГГ
49
366
18
1204,14
49 967,81
ДД.ММ.ГГГГ
42
366
19
1089,46
49 967,81
ДД.ММ.ГГГГ
65
366
21
1863,55
49 967,81
ДД.ММ.ГГГГ
159
365
21
4571,03
49 967,81
ДД.ММ.ГГГГ
49
365
20
1341,60
49 967,81
ДД.ММ.ГГГГ
49
365
18
1207,44
49 967,81
ДД.ММ.ГГГГ
24
365
17
558,54
Таким образом, с ФИО1 в пользу ПМУП «Городское коммунальное и тепловое хозяйство» подлежит взысканию пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 331 рубль 79 копеек.
Оснований для освобождения ФИО1 от уплаты пени согласно части 20 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации суд не усматривает.
В соответствии с частью 20 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации физические лица, которые нуждаются в социальной поддержке, освобождены от уплаты комиссионного вознаграждения, взымаемого за перечисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги и пеней за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Пеня, начисляемая ответчику по договору найма жилья № в соответствии со статьей 395 Гражданского кодека Российской Федерации, имеет иную правовую природу.
С учетом изложенного, заявленный иск подлежит частичному удовлетворению.
С ФИО1 в пользу ПМУП «Городское коммунальное и тепловое хозяйство» подлежит взысканию задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 49 967 рублей 81 копейка, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 331 рубль 79 копеек, всего 70 299 рублей 60 копеек.
На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с частичным удовлетворением иска с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных требований, то есть в размере 3 373 рубля 78 копеек.
Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования Пермского муниципального унитарного предприятия «Городское коммунальное и тепловое хозяйство» удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу Пермского муниципального унитарного предприятия «Городское коммунальное и тепловое хозяйство» (ИНН №) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 49 967 рублей 81 копейка, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 331 рубль 79 копеек, всего 70 299 рублей 60 копеек, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 373 рубля 78 копеек.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Кудымкарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Судья Ю.А. Чащина
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.