Дело *****

УИД 26RS0*****-36

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

04 декабря 2025 года <адрес>

Ессентукский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Жуковой В.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ессентукского городского суда <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО2 о применении последствий недействительности сделок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО2 о применении последствий недействительности сделок.

В обоснование заявленных требований истец указал, что заочным решением Ессентукского городского от <дата>, исковое заявление ФИО3 к ФИО5, ФИО2 о признании недействительными нотариальные согласия на отчуждение недвижимого имущества, признании недействительными договоры дарения на недвижимое имущество, применении последствий недействительности сделок – удовлетворено.

Суд признал недействительным нотариальное согласие от <дата> зарегистрированное в нотариальном реестре *****-н/77-2023-3-1116 удостоверенное ФИО4 нотариусом <адрес> на отчуждение, совместно нажитого с ФИО5 имущества в виде жилого дома, общей площадью 352,3 кв.м., кадастровый *****, земельного участка *****, общей площадью общей площадью 1 023 кв.м., кадастровый *****, земельный участок, общей площадью 746 кв.м., кадастровый *****, земельный участок *****, общей площадью 1 013 кв.м., кадастровый *****, расположенный по адресу: <адрес>, р-он Пушкинский, <адрес>.

Признал недействительным нотариальное согласие от 05.08.2023г. зарегистрированное в нотариальном реестре *****–н/26-2023-1-819 удостоверенное ФИО6, временно исполняющим обязанности нотариуса ФИО9 Ессентукского городского нотариального округа <адрес> РФ, на отчуждение совместно нажитого с ФИО5 имущества в виде индивидуального жилого дома общей площадью 121,5 кв.м., кадастровый ***** и земельного участка общей площадью 498 кв.м., кадастровый *****, расположенных по адресу: <адрес>, ул. имени Фёдора ФИО7 <адрес>.

Признал недействительным договор дарения от 05.08.2023г., заключенный между ФИО5 и ФИО2 по безвозмездному отчуждению индивидуального жилого дома общей площадью 121,5 кв.м., кадастровый ***** и земельного участка общей площадью 498 кв.м., кадастровый ***** расположенных по адресу: <адрес>, ул. имени Фёдора ФИО7 <адрес>, удостоверенный ФИО6, временно исполняющим обязанности нотариуса ФИО9 Ессентукского городского нотариального округа <адрес> РФ, зарегистрирован в нотариальном реестре: *****-н/26-2023-1-820.

Признал недействительным договор дарения земельных участков с постройками от <дата> заключенный между ФИО5 и ФИО2 по безвозмездному отчуждению жилого дома, общей площадью 352,3 кв.м., кадастровый *****, земельного участка *****, общей площадью общей площадью 1 023 кв.м., кадастровый *****, земельного участка, общей площадью 746 кв.м., кадастровый *****, земельного участка *****, общей площадью 1 013 кв.м., кадастровый *****, расположенных по адресу: <адрес>, р-он Пушкинский, <адрес>.

Применил последствия недействительности сделки дарения по договору от 24.05.2023г. и прекратил право собственности Ответчика ФИО2 на жилой дом, общей площадью 352,3 кв.м., кадастровый *****, на земельный участок *****, общей площадью 1 023 кв.м. кадастровый *****, земельный участок, общей площадью 746 кв.м., кадастровый *****, земельный участок *****, общей площадью 1 013 кв.м., кадастровый *****, расположенные по адресу: <адрес>, р-он Пушкинский, <адрес>, признал указанную недвижимость совместно нажитым имуществом супругов ФИО3 и ФИО5, признал право собственности на жилой дом, общей площадью 352,3 кв.м., кадастровый *****, на земельный участок *****, общей площадью 1 023 кв.м. кадастровый *****, земельный участок, общей площадью 746 кв.м., кадастровый *****, земельный участок *****, общей площадью 1 013 кв.м., кадастровый *****, расположенные по адресу: <адрес>, р-он Пушкинский, <адрес> за ФИО5, в счет произведенного раздела имущества супругов, взыскал с ФИО5 компенсацию за разницу по стоимости имущества в размере 7 460 460,00 руб. в пользу ФИО3.

Прекратил регистрационные записи по регистрации договора дарения от 24.05.2023г. в Росреестре.

Применил последствия недействительности сделки дарения по договору от 05.08.2023г. и прекратить право собственности ответчика ФИО2 на жилой дом общей площадью 121,5 кв.м., кадастровый ***** и земельный участок общей площадью 498 кв.м., кадастровый ***** расположенных по адресу: <адрес>, ул. имени Фёдора ФИО7 <адрес>, признал указанную недвижимость совместно нажитым имуществом супругов ФИО3 и ФИО5, признать право собственности на жилой дом общей площадью 121,5 кв.м., кадастровый ***** и земельный участок общей площадью 498 кв.м., кадастровый ***** расположенные по адресу: <адрес>, ул. имени Фёдора ФИО7 <адрес> за ФИО3, в счет произведенного раздела имущества супругов.

Прекратил регистрационные записи по регистрации договора дарения от 05.08.2023г. в Росреестре.

Мотивированное решение суда изготовлено <дата>.

Указанное решение было исполнено в полном объеме, регистрация в Росреестре на объекты прошла, однако при осуществлении распоряжения имуществом истцом выяснилось, что решением суда не разрешена судьба еще двух объектов недвижимости, которые также являлись предметом признанного недействительным договора дарения от <дата>, а именно, на земельном участке, с кадастровым номером: 50:13:0050202:353 и на земельном участке с кадастровым номером: 50:13:0050202:19, принадлежащих истцу на праве собственности, расположенным по адресу: <адрес>я, <адрес>, - расположены еще два зарегистрированных объекта недвижимости, которые по настоящее время согласно данным из ЕГРН принадлежат на праве собственности ответчику ФИО2, а именно: летняя веранда с кухней кадастровый ***** далее - Веранда) и хозяйственная постройка кадастровый ***** (далее - «Хозяйственная постройка») по адресу: <адрес>.

Отчуждение во внесудебном порядке ответчик сделать не может, ввиду того, что основания для регистрации, а именно договор дарения, которым они ей были переданы признан судом недействительным. Фактически данные объекты ответчику более не принадлежат, однако в Росреестре сохранились данные об их принадлежности ответчику в отсутствие на то оснований.

Просит суд:

Применить к объектам «Хозяйственная постройка» кадастровый ***** и «Веранда» кадастровый *****, расположенным по адресу: <адрес>, последствия недействительности сделки дарения по договору от <дата> и прекратить на них право собственности ответчика ФИО2, признав право на указанные объекты за ФИО5.

В судебное заседание истец ФИО5, его представитель ФИО11 не явились, будучи надлежаще извещены о рассмотрении дела. Представили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, требования искового заявления поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, будучи надлежаще извещена о рассмотрении дела. Сведений относительно уважительности причин не явки суду не представила, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовала. Представила заявление о признании исковых требований.

Третье лицо ФИО3, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, будучи надлежаще извещены о рассмотрении дела. Сведений относительно уважительности причин не явки суду не сообщили, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав представленные письменные доказательства и оценив их с учётом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства - с учётом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46) в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав и свобод человека, устанавливающей право каждого человека на эффективное восстановление прав компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией или законом.

В соответствии с общим правилом ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (абз. 1 п. 1 ст. 167 ГК РФ).

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п. 2 ст. 167 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Из содержания положений ст. 153 ГК РФ сделки представляют собой осознанные, целенаправленные, волевые действия лица, совершая которые, они ставят цель достижения определенных правовых последствий.

Обязательным условием сделки, как волевого правомерного юридического действия субъекта гражданских правоотношений, является направленность воли лица при совершении сделки на достижение определенного правового результата (правовой цели), влекущего установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей на основе избранной сторонами договорной формы.

В свою очередь, основание недействительности сделки, предусмотренное в ч. 1 ст. 177 ГК РФ, связано с пороком воли, вследствие чего сделка, совершенная гражданином, находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, не может рассматриваться в качестве сделки, совершенной по его воле.

В п. 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> ***** «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу ст. 153 ГК РФ при решении вопроса о правовой квалификации действий участника (участников) гражданского оборота в качестве сделки для целей применения правил о недействительности сделок следует учитывать, что сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (например, гражданско-правовой договор, выдача доверенности, признание долга, заявление о зачете, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласие физического или юридического лица на совершение сделки).

Как установлено судом и следует из материалов дела, заочным решением Ессентукского городского суда <адрес> от <дата> исковые требования ФИО3 к ФИО5, ФИО2 о признании недействительными нотариальных согласий на отчуждение недвижимого имущества, признании недействительными договоров дарения на недвижимое имущество, применении последствий недействительности сделок, – удовлетворены.

Суд признал недействительным нотариальное согласие от <дата> зарегистрированное в нотариальном реестре *****-н/77-2023-3-1116 удостоверенное ФИО4 нотариусом <адрес> на отчуждение, совместно нажитого с ФИО5 имущества в виде жилого дома, общей площадью 352,3 кв.м., кадастровый *****, земельного участка *****, общей площадью общей площадью 1 023 кв.м., кадастровый *****, земельный участок, общей площадью 746 кв.м., кадастровый *****, земельный участок *****, общей площадью 1 013 кв.м., кадастровый *****, расположенный по адресу: <адрес>, р-он Пушкинский, <адрес>.

Суд признал недействительным нотариальное согласие от 05.08.2023г. зарегистрированное в нотариальном реестре *****–н/26-2023-1-819 удостоверенное ФИО6, временно исполняющим обязанности нотариуса ФИО9 Ессентукского городского нотариального округа <адрес> РФ, на отчуждение совместно нажитого с ФИО5 имущества в виде индивидуального жилого дома общей площадью 121,5 кв.м., кадастровый ***** и земельного участка общей площадью 498 кв.м., кадастровый *****, расположенных по адресу: <адрес>, ул. имени Фёдора ФИО7 <адрес>.

Суд признал недействительным договор дарения от 05.08.2023г., заключенный между ФИО5 и ФИО2 по безвозмездному отчуждению индивидуального жилого дома общей площадью 121,5 кв.м., кадастровый ***** и земельного участка общей площадью 498 кв.м., кадастровый ***** расположенных по адресу: <адрес>, ул. имени Фёдора ФИО7 <адрес>, удостоверенный ФИО6, временно исполняющим обязанности нотариуса ФИО9 Ессентукского городского нотариального округа <адрес> РФ, зарегистрирован в нотариальном реестре: *****-н/26-2023-1-820.

Суд признал недействительным договор дарения земельных участков с постройками от <дата> заключенный между ФИО5 и ФИО2 по безвозмездному отчуждению жилого дома, общей площадью 352,3 кв.м., кадастровый *****, земельного участка *****, общей площадью общей площадью 1 023 кв.м., кадастровый *****, земельного участка, общей площадью 746 кв.м., кадастровый *****, земельного участка *****, общей площадью 1 013 кв.м., кадастровый *****, расположенных по адресу: <адрес>, р-он Пушкинский, <адрес>.

Суд применил последствия недействительности сделки дарения по договору от 24.05.2023г. и прекратил право собственности ответчика ФИО2 на жилой дом, общей площадью 352,3 кв.м., кадастровый *****, на земельный участок *****, общей площадью 1 023 кв.м. кадастровый *****, земельный участок, общей площадью 746 кв.м., кадастровый *****, земельный участок *****, общей площадью 1 013 кв.м., кадастровый *****, расположенные по адресу: <адрес>, р-он Пушкинский, <адрес>, признал указанную недвижимость совместно нажитым имуществом супругов ФИО3 и ФИО5, признал право собственности на жилой дом, общей площадью 352,3 кв.м., кадастровый *****, на земельный участок *****, общей площадью 1 023 кв.м. кадастровый *****, земельный участок, общей площадью 746 кв.м., кадастровый *****, земельный участок *****, общей площадью 1 013 кв.м., кадастровый *****, расположенные по адресу: <адрес>, р-он Пушкинский, <адрес> за ФИО5, в счет произведенного раздела имущества супругов, взыскал с ФИО5 компенсацию за разницу по стоимости имущества в размере 7 460 460,00 руб. в пользу ФИО3.

Суд прекратил регистрационные записи по регистрации договора дарения от 24.05.2023г. в Росреестре.

Суд применил последствия недействительности сделки дарения по договору от 05.08.2023г. и прекратил право собственности ответчика ФИО2 на жилой дом общей площадью 121,5 кв.м., кадастровый ***** и земельный участок общей площадью 498 кв.м., кадастровый ***** расположенных по адресу: <адрес>, ул. имени Фёдора ФИО7 <адрес>, признал указанную недвижимость совместно нажитым имуществом супругов ФИО3 и ФИО5, признать право собственности на жилой дом общей площадью 121,5 кв.м., кадастровый ***** и земельный участок общей площадью 498 кв.м., кадастровый ***** расположенные по адресу: <адрес>, ул. имени Фёдора ФИО7 <адрес> за ФИО3, в счет произведенного раздела имущества супругов.

Суд прекратил регистрационные записи по регистрации договора дарения от 05.08.2023г. в Росреестре.

Указанное решение вступило в законную силу <дата>, сторонами не обжаловано.

На основании ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как следует из мотивировочной части решения от <дата>, <дата> ФИО5 с одной стороны и ФИО2 с другой стороны заключили договор дарения, по которому ФИО5 безвозмездно передал ФИО2 принадлежащее ему по праву собственности имущество: земельный участок, площадью 1023 кв.м., с кадастровым номером 50:13:0050202:19, расположенный по адресу: <адрес>, участок 18, земельный участок, площадью 746 кв.м., с кадастровым номером 50:13:0050202:353, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок, площадью 1013 кв.м., с кадастровым номером 50:13:0050202:21, расположенный по адресу: <адрес>, участок 19, жилой дом, площадью 352,3 кв.м., с кадастровым номером 50:13:0050202:911, расположенный по адресу: <адрес>, летняя веранда с кухней, площадью 54,1 кв.м., с кадастровым номером 50:13:0050202:902, расположенный по адресу: <адрес>, хозяйственная постройка, площадью 82,2 кв.м., с кадастровым номером 50:13:0050202:905, расположенный по адресу: <адрес>.

Составлен акт приема-передачи объектов от <дата>, указанный договор зарегистрирован в МФЦ района Свиблово <адрес> <дата>.

Суд признал недействительным договор дарения земельных участков с постройками от <дата>, заключенный между ФИО5 и ФИО2 по безвозмездному отчуждению жилого дома, общей площадью 352,3 кв.м., кадастровый *****, земельного участка *****, общей площадью общей площадью 1 023 кв.м., кадастровый *****, земельного участка, общей площадью 746 кв.м., кадастровый *****, земельного участка *****, общей площадью 1 013 кв.м., кадастровый *****, расположенных по адресу: <адрес>, р-он Пушкинский, <адрес>.

В качестве общего последствия недействительности сделки ч. 2 ст. 167 ГК РФ предусматривает двустороннюю реституцию, то есть каждая из сторон возвращает все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре возмещает его стоимость. Тем самым восстанавливается имущественное положение сторон, имевшее место до совершения предоставления по сделке.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, возникающего на основании договора, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 7 ст. 15 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> ***** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняется, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

На основании указанных положений действующего законодательства подлежат удовлетворению требования истца о применении к объектам «Хозяйственная постройка» кадастровый ***** и «Веранда» кадастровый *****, расположенным по адресу: <адрес>, последствий недействительности сделки дарения по договору от <дата> и прекращении на них права собственности ответчика ФИО2, признав право на указанные объекты за ФИО5.

Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5, (<дата> года рождения, уроженца <адрес>, гражданина Российской Федерации СНИЛС <***>) к ФИО2 (<дата> года рождения, уроженке <адрес>, гражданки Российской Федерации, паспорт серии 4515 *****, выдан <дата>, Отделением УФМС России по <адрес> по району Свиблово, код подразделения 770-087) о применении последствий недействительности сделок - удовлетворить.

Применить последствия недействительности сделки дарения по договору от <дата> и прекратить право собственности ФИО2 на объекты недвижимости: «Хозяйственная постройка» кадастровый *****; «Веранда» кадастровый *****, расположенные по адресу: <адрес>.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимости: «Хозяйственная постройка» кадастровый *****; «Веранда» кадастровый *****, расположенные по адресу: <адрес>, от ФИО2 к ФИО5.

Вступившее в законную силу, решение суда является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Ессентукский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Жукова В.В.

Мотивированное решение суда изготовлено <дата>.