Производство № 2-6602/2025
УИД 28RS0004-01-2025-014496-75
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 ноября 2025 года город Благовещенск
Благовещенский городской суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Юрченко О.В.,
при секретаре Муратовой К.И.,
с участием представителя истца ФИО1 – Поправка Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Благовещенска о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации г. Благовещенска, в обоснование указав, что во владении истца находится гараж с инвентарным номером 10:401:001:006877450:0001:20002, расположенный в 719 квартале г. Благовещенска, который был построен им самостоятельно хозспособом в 2005 году. Земельный участок под гаражом был предоставлен в аренду ФИО2 в 1996 году сроком на 25 лет. Однако договор аренды на земельный участок между администрацией г. Благовещенска и ФИО2 не был заключен. Начиная с 2005 года, истец владеет спорным гаражом как своим собственным, открыто, непрерывно, несет бремя его содержания. За все время владения ни ФИО2, ни администрация города, ни иные третьи лица претензий к истцу относительно владения спорным имуществом не предъявляли, не просили освободить земельный участок от постройки.
На основании изложенного, просит суд признать за ним право собственности на гараж с инвентарным номером 10:401:001:006877450:0001:20002, расположенный в квартале 719 г. Благовещенска.
Будучи извещенными о дате, времени и месте судебного заседания, в него не явились истец ФИО1, обеспечивший явку своего представителя, представитель ответчика администрации г. Благовещенска, просивший о рассмотрении дела в свое отсутствие. Руководствуясь правилами ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 – Поправка Т.А. на удовлетворении исковых требований настаивал, пояснив об обстоятельствах, изложенных в иске.
Представитель ответчика администрации г. Благовещенска в письменном отзыве указал, что земельный участок под спорным гаражом расположен в границах земельного участка, предоставленного решением исполнительного комитета Благовещенского городского совета депутатов трудящихся от 23 августа 1977 года № 605 для строительства гаражей.
Выслушав пояснения стороны истца, допросив свидетелей, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
На основании положений ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Постановлением администрации г. Благовещенска от 28 сентября 1998 года № 2681 «Об упорядочении регистрации прав собственности на гаражи индивидуального пользования» с целями упорядочения процесса регистрации права собственности на гаражи и совершения сделок с ними, а также исключения возможных правовых ошибок, установлен обязательный перечень документов, необходимых для регистрации права собственности на индивидуальные гаражи, а также для совершения сделок с ними.
Для регистрации права собственности на индивидуальные гаражи, построенные после 1995 года необходимо представить постановление Мэра города Благовещенска об отводе земельного участка под строительство гаражей; разрешение на строительство гаражей конкретными лицами; акт приемки гаражей комиссией АСК администрации города Благовещенска (1.4 постановления от 28 сентября 1998 года № 2681).
Во всех остальных случаях право собственности на гаражи устанавливается в судебном порядке (п. 2 названного постановления администрации г. Благовещенска).
В ходе судебного разбирательства установлено, что спор возник по поводу права собственности на недвижимое имущество – гараж площадью 66,4 +/- 3 кв. м, расположенный в 719 квартале г. Благовещенска Амурской области.
Согласно выкопировке из технического паспорта на гаражный бокс, составленного по состоянию на 8 сентября 2005 года, гараж одноэтажный, 2005 года постройки, имеет инвентарный номер 10:401:001:006877450:0001:20002.
По данным технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 23 апреля 2025 года, спорный кирпичный гараж, 2005 года постройки, расположен в границах кадастрового квартала ***, имеет общую площадь 66,4 +/- 3 кв. м. В техническом плане здания содержатся сведения о характерных точка контура объекта недвижимости.
Имеющиеся в материалах дела сведения суд считает достаточными для определения индивидуальных признаков гаража и его идентификации.
Как следует из уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 24 октября 2025 года № КУВИ-001/2025-195940904, в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости.
Проверяя обстоятельства законности возведения спорного объекта недвижимости, суд приходит к следующему.
Согласно координатам из межевого плана, подготовленного 23 апреля 2025 года кадастровым инженером ФИО3, в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного под спорным объектом недвижимости с инвентарным номером 10:401:001:006877450:0001:20002, площадь образуемого земельного участка составляет 81 кв. м, при этом усматривается, что земельный участок под спорным гаражом расположен в границах земельного участка, предоставленного решением Исполнительного комитета Благовещенского городского Совета депутатов трудящихся № 605 от 23 августа 1977 года.
Из текста названного постановления следует, что земельный участок в районе базы ВОС площадью 0,36 кв. м предоставлен для строительства индивидуальных гаражей боксового типа согласно прилагаемой схемы.
Указанные доказательства подтверждают отвод земельного участка для строительства гаражей, что указывает на отсутствие самовольного возведения спорного объекта недвижимого имущества.
Из дела следует, что постановлением мэра города Благовещенска от 15 марта 1996 года № 804 земельный участок площадью 48 кв. м, расположенный в 719 квартале промышленного района «Астрахановский» согласно прилагаемому плану предоставлен в аренду сроком на 25 для строительства двух гаражей ФИО2
Материалами землеустроительного дела на 721 квартал г. Благовещенска, а также актом осмотра от 11 мая 2005 года подтверждается, что по состоянию на 2000 год и на март 2005 года участок, отведенный ФИО2, свободен от строений, ФИО2 в списках землепользователей не числится.
На основании постановления мэра г. Благовещенска от 27 августа 2002 года № 2130 «Об утверждении перечня номеров и границ кварталов города Благовещенска», прежний номер кадастрового квартала 721 соответствует номеру 719.
Из позиции стороны истца следует, что земельный участок под строительство ФИО1 передал во владение ФИО2, который отказался строить гаражи. В 2005 году истец своими силами за счет собственных средств осуществил строительство гаража, которым владеет до настоящего времени открыто, использует по назначению, несет бремя его содержания.
Указанные обстоятельства подтвердили в судебном заседании допрошенные по ходатайству стороны истца свидетели ФИО4 и ФИО4
Так, свидетель ФИО4 показал суду, что гараж истца и его гараж находятся в одном гаражном массиве в 719 квартале г. Благовещенска, являются смежными. Знаком с истцом с 2005 года, когда последний начал строительство своего гаража, до начала строительства на этом месте было пусто. С момента возведения гаража и до настоящего времени ФИО1 пользуется им по назначению, ставит в гараже автомобиль. Со стороны третьих лиц претензий к истцу относительно владения спорным имуществом не поступало.
Свидетель ФИО4 суду пояснил, что знаком с истцом с 2000 года, являются соседями, в связи с чем ему известно, что в районе п. Астрахановка у истца имеется большой одноэтажный гараж, который он строил своими силами, за счет собственных средств. С момента окончания строительства и до настоящего времени истец пользуется спорным гаражом, несет бремя его содержания. Третьи лица, орган местного самоуправления претензий к ФИО1 относительно владения гаражом не предъявляли.
Оснований не доверять пояснениям допрошенных в судебном заседании свидетелей, предупрежденных об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний по ст. 307 УК РФ, у суда не имеется, в связи с чем, данные показания принимаются судом в качестве относимых и допустимых доказательств по настоящему делу.
Как указано в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В рассматриваемом случае совокупность исследованных судом доказательств свидетельствует о том, что спорный гараж построен истцом на специально отведенном для указанных целей земельном участке. Спорный гараж расположен в застроенном гаражном массиве, не является одиноко стоящим, находится в ряду гаражей, часть из которых оформлены в собственность граждан, а также имеют сформированные земельные участки, поставленные на государственный кадастровый учет.
Сведения о возведении названного гаража с нарушением требований закона, норм и правил, действующих на момент его возведения, в материалах дела отсутствуют.
В соответствии с техническим заключением 7056-26-ТО, подготовленным по заказу ФИО1 ООО ПСО «Благовещенскпроект», на основании проведенного технического обследования здания, анализа выявленных дефектов и повреждений установлено, что фундаменты, стены, перекрытие здания гаража находятся в работоспособном состоянии. Конструкции сооружения отвечают требованиям механической безопасности в соответствии со ст. ст. 2, 7 Федерального закона № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», не нарушает требований нормативных документов. Технические решения соответствуют требованиям строительных, экологических, противопожарных норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную эксплуатацию объекта для жизни и здоровья людей. Объективных причин, препятствующих использованию нежилого здания по непосредственному назначению не установлено.
Оснований не доверять выводам специалиста в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования у суда не имеется, так как доказательств, позволяющих усомниться в правильности технического заключения, стороной ответчика не представлено.
Спорный гараж возведен и существует на местности более 20 лет, в течение которых никто не оспаривал законность его возведения и поступление во владение ФИО1
Органом местного самоуправления в отношении спорного объекта каких-либо споров не инициировалось, данных о наличии правопритязаний со стороны третьих лиц на указанное имущество, не установлено.
Оценивая по правилам ст. 67 ГПК РФ совокупность имеющихся в материалах дела доказательств, суд приходит к выводу об отсутствии препятствий к признанию за истцом права собственности на спорный объект недвижимости, в связи с чем, заявленные ФИО1 исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 – удовлетворить.
Признать за ФИО1, *** года рождения (СНИЛС ***) право собственности на гараж площадью 66,4 +/- 3 кв. м, инвентарный номер 10:401:001:006877450:0001:20002, расположенный по адресу: <...> с характеристиками согласно технического плана здания, подготовленного 23 апреля 2025 года кадастровым инженером ФИО3.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.
Судья О.В. Юрченко
Решение в окончательной форме составлено 13 января 2026 года