Дело <№>

УИД 33RS0<№>-03

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> 27 августа 2025 г.

Ковровский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Одинцовой Н.В.,

при секретаре Лобовой А.А.,

с участием представителя истца администрации <адрес> по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации <адрес> к ФИО2 о признании прекращенным обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес> обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении <адрес> в <адрес>, общей площадью <№> кв.м., с кадастровым номером <№>.

В обоснование заявленных требований указано, что постановлением администрации <адрес> от <дата> <№> <адрес> в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. <дата> принято постановление администрации <адрес> <№> «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка по адресу: <адрес> расположенных на нем жилых помещений в многоквартирном доме. <дата> заключено соглашение с собственником ФИО2 об изъятии аварийного жилого помещения, площадью <№> кв.м., с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, и передано в Росреестр на регистрацию перехода права собственности. Право муниципальной собственности было зарегистрировано. По акту приема-передачи от <дата> администрации <адрес> передана в собственность <адрес> в <адрес>. <дата> ФИО2 были выплачены в полном объеме определенные в п. 3 Соглашения денежные средства в размере <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, что подтверждается платежными поручениями от <дата> - <№>, <№>, <№>. В установленный срок с момента перечисления денежных средств, с <дата>, и до настоящего времени ФИО2 обязанность по обращению в Ковровский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о снятии обременения права собственности муниципального образования не исполнил. Зарегистрированное обременение нарушает права администрации <адрес> как собственника по распоряжению принадлежащим ему имуществом. На основании этого, просит признать прекращенным обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении <адрес> в <адрес>, общей площадью <№> кв.м., с кадастровым номером <№>.

Представитель истца администрации <адрес> по доверенности ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом посредством направления судебного извещения по адресу регистрации, согласно сведениям об отправлении, судебное извещение возвращено обратно отправителю по истечению срока хранения.

В силу п. 1 ст. 165.1. ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи. В п.68 названного постановления разъяснено, что ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, суд предпринял все предусмотренные гражданским процессуальным законодательством меры для извещения ответчика о месте и времени рассмотрения дела, в связи с чем, с учетом согласия представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из содержания ст. 307 Гражданского кодекса РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Договор выступает одним из оснований возникновения обязательства.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ одним из оснований прекращения обязательств является надлежащее исполнение обязательства.

В соответствии с абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

На основании п.п.2,5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в т.ч. договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

При этом, согласно п. 1 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона.

В силу же п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации <адрес> от <дата> <№> <адрес> по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Срок отселения собственников и нанимателей жилых помещений установлен до <дата>.

Постановлением администрации <адрес> от <дата> <№> принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка по адресу: <адрес> расположенных в многоквартирном доме на данном участке жилых помещений.

<дата> между ФИО2, являвшимся собственником <данные изъяты> доли в праве общей собственности на <адрес> в <адрес>, общей площадью <№> кв.м., с кадастровым номером <№>, и администрацией <адрес> заключено соглашение об изъятии доли в праве общей долевой собственности на квартиру.

Согласно п. 4 соглашения, администрация до <дата> перечисляет собственнику денежные средства согласно п. 3 настоящего соглашения на счет, открытый на имя ответчика после государственной регистрации права собственности муниципального образования <адрес>.

Пункт 7 соглашения определяет, что собственник в течение тридцати дней с момент перечисления денежных средств, указанных в пункте 3 настоящего соглашения, обязуется обратиться в Ковровский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о снятии обременения права собственности муниципального образования.

По акту приема-передачи от <дата> администрации <адрес> передано в собственность <данные изъяты> долей в праве общей собственности на <адрес>, общей площадью <№> кв.м., с кадастровым номером <№>, стоимостью <данные изъяты>

<дата> произведена государственная регистрация права собственности на изымаемое имущество (№ регистрации <№><№> В этот же день произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона (№ регистрации <№><№>

<дата> ФИО2 выплачены в полном объеме определенные в соглашении денежные средства в размере <данные изъяты>, что подтверждается платежными поручениями от <дата> - <№> на сумму <данные изъяты>, <№> на сумму <данные изъяты>, <№> на сумму <данные изъяты>

Однако, в установленный срок с момента перечисления администрацией денежных средств, то есть с <дата>, и до настоящего времени ФИО2 обязанность по обращению в Ковровский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о снятии обременения права собственности муниципального образования не исполнил.

Как следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата» по <адрес> от <дата> в отношении жилого помещения с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, наложено обременение в виде ипотеки, сроком до полного исполнения обязательств, в пользу ФИО2

Из системного толкования, ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и п. 52 Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010, следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с требованием о прекращении зарегистрированного обременения. При этом право выбора способа защиты права, а именно о признании обременения отсутствующим, либо о прекращении обременения, принадлежит истцу.

Суд может принять решение о прекращении обременения не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации прекращения обременения, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию прекращения обременения, по независящим от воли данной стороны причинам.

К обстоятельствам, повлекшим невозможность регистрации прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона относится уклонение ответчика ФИО2 от явки в регистрирующий орган.

Учитывая, что факт исполнения сторонами соглашения от <дата> заключенного с соблюдением всех существенных условий, установлен, расчет произведен полностью, имущество передано от продавца покупателю, заявление о регистрации прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона не было подано правообладателями в компетентный орган в связи с уклонением продавца ФИО2 и, принимая во внимание то, что соглашение соответствует закону, в установленном законом порядке не оспорено и не признано недействительным, а также, исходя из наличия воли сторон на заключение и исполнение этого контракта, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198,235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации <адрес> удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона на объект недвижимости - квартиру по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <№>, общей площадью <№> кв.м.

Ответчиком может быть подано в Ковровский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней после получения копии решения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд, ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, иными лицами, участвующими в деле, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.В. Одинцова

Справка: резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании <дата>, мотивированное решение составлено <дата>5