Решение по делу № 02-3393/2022~М-2274/2022 от 30.06.2022 | Перовский районный суд (Город Москва)

Категория дела О признании права собственности на машиноместо Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец ... ... обратился в суд с исковым заявлением к ... признании права собственности на машино-место, указав следующее.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования ...а ... к ... о признании права собственности на машино-место – удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Уникальный идентификатор дела 77RS0020-02-2022-005539-40

Дело №2-3393/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июня 2022 года город Москва

Перовский районный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи Ваньянц Л.Г.,

при помощнике судьи Гусейновой С.Г.,

с участием истца ...а ...,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3393/2022 по иску фио фио к ... о признании права собственности на машино-место,

УСТАНОВИЛ:

21.12.2021 года между ... ... и ... заключены предварительные договора:

...

о заключении в будущем не позднее договора купли-продажи машино-места ... площадью 14,1 кв.м, стоимостью 100 000 рублей, машиноместа ... площадью 13,2 кв.м., стоимостью 100 000 рублей, мащиноместа ... площадью 13,8 кв.м., стоимостью 100 000 рублей, машиноместа ... площадью 13,8 кв.м., стоимостью 100 000 рублей, машиноместа ... площадью 14,9 кв.м., стоимостью 100 000 рублей, машиноместа ... площадью 13,9 кв.м., стоимостью 100 000 рублей, машиноместа ... площадью 13,4 кв.м., стоимостью 100 000 рублей, машиноместа ... площадью 14 кв.м., стоимостью 100 000 рублей, расположенных по адресу: адрес.

Истцом полностью внесена оплата по указанному договору, что подтверждается платежными документами. Ответчик передал машино-места в пользование истцу 10 января 2022 г. До настоящего времени право собственности ответчиком не оформлено. Согласно выписками ЕГРН запись о регистрации прав и обременений на спорные машино-места отсутствует. Истец открыто пользуется имуществом, несет бремя содержания.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит признать за ним право собственности на машино-место ... площадью 14,1 кв.м, стоимостью 100 000 рублей, машиноместо ... площадью 13,2 кв.м., стоимостью 100 000 рублей, машиноместо ... площадью 13,8 кв.м., стоимостью 100 000 рублей, машиноместо ... площадью 13,8 кв.м., стоимостью 100 000 рублей, машиноместо ... площадью 14,9 кв.м., стоимостью 100 000 рублей, машиноместо ... площадью 13,9 кв.м., стоимостью 100 000 рублей, машиноместо ... площадью 13,4 кв.м., стоимостью 100 000 рублей, машиноместо ... площадью 14 кв.м., стоимостью 100 000 рублей, расположенных по адресу: адрес. Истец ... ... в судебном заседании исковые требования подержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен судебными повестками.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствии неявившихся лиц.

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права возникают, в частности, из договоров, предусмотренных законом, а также из договоров, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Право на имущество, которое подлежит государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ, предметом предварительного договора является исключительно обязательство сторон заключить в будущем основной договор на условиях, предусмотренных предварительным договором, соответственно, в рамках предварительного договора не может осуществляться полное или частичное исполнение сторонами своих обязательств по еще не заключенному основному договору.

Оплаченные Покупателем денежные средства, не являются обеспечением исполнения обязательства, предусмотренным статьей 329 ГК РФ, в том числе и непоименованным в законе. Способ обеспечения исполнения обязательства, по своей природе, должен обладать обеспечительной функцией и обеспечительными признаками, т.е. нормы соглашения об обеспечении исполнения обязательства должны стимулировать соответствующую сторону договора надлежащим образом исполнить обязательство под страхом неблагоприятных имущественных последствий для неисправной стороны. Предварительный договор не содержит никаких норм, позволяющих установить те неблагоприятные имущественные последствия, которые Покупатель понесет в случае неисполнения им обязательства по Предварительному договору, т.е. в случае не заключения им Основного договора.

В соответствии со ст. 218 п. 1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного ну (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации перехода права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правового акта, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, т.е. продажа недвижимости может осуществляться только собственником либо с его согласия.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 21.12.2021 года между ... ... и ... заключены предварительные договора:

...

Согласно, выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, какие- либо записи о регистрации прав и обременений на имущество в ЕГРП отсутствуют.

Учитывая, что все обязательства ...ом ... по договору выполнены в полном объеме, права третьих лиц данным договором не нарушены, регистрации права собственности на указанное помещение не имеется, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество по г. Москве, суд признает требования истца законными и обоснованными, в связи, с чем приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.

В соответствии со ст.ст. 17, 18 Закона РФ «О регистрации прав на недвижимое имущество» решение суда является основанием для регистрации права собственности истца в Управлении Федеральной Службы Государственной Регистрации, Кадастра и Картографии по Москве.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ...а ... к ... о признании права собственности на машино-место – удовлетворить.

Признать за ...ом ... право собственности на машино-место ... площадью 14,1 кв.м, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер: ....

Признать за ...ом ... право собственности на машино-место ... площадью 13,2 кв.м., расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер: ....

Признать за ...ом ... право собственности на машино-место ..., расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер: ....

Признать за ...ом ... право собственности на машино-место ..., кадастровый номер: ...,

Возникшее на основании данного решения право собственности ...а ... подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня его вынесения решения в окончательной форме.

Судья Л.Г. Ваньянц

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →