Дело № 2-66/2026

УИД 44RS0006-01-2025-000800-14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2026 г. Галичский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Лыткиной А.Н.,

при секретаре Сухаревой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа-город Галич Костромской области о признании права собственности на самовольную постройку (жилой дом), на долю земельного участка по праву приобретательной давности, и о снятии с кадастрового учёта прекратившего существование объекта недвижимости,

установил:

ФИО1, действуя через представителя по доверенности ФИО2, обратилась в суд с иском к администрации городского округа-город Галич Костромской области о признании права собственности на самовольную постройку (жилой дом), на долю земельного участка по праву приобретательной давности, и о снятии с кадастрового учёта прекратившего существование объекта недвижимости.

В обоснование требований представитель истца ФИО2 сослалась на то, что на основании договора аренды земельного участка от 28 ноября 1997 г. № ....., постановления главы городского округа - город Галич Костромской области от 15.10.2025 № 806 «О внесении изменений в постановление главы администрации города Галича Костромской области от 28.11.1997 № 699 «Об изъятии и предоставлении земель гражданам», и соглашения от 15.10.2025 о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 28.11.1997 ....., заключённого между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации городского округа - город Галич Костромской области и ФИО1, последняя является правообладателем на праве аренды сроком на 49 лет земельного участка (размер доли 467 кв.м) с кадастровым номером ..... площадью 938+/-10,72 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: под жилой дом, расположенного по адресу: <адрес>.

Другая доля земельного участка (размер доли 471 кв.м) принадлежала на праве пожизненного наследуемого владения умершей в 2006 году К. на основании постановления главы администрации города Галича от 27.05.1992 № 115/2.Право пожизненного наследуемого владения К. на долю земельного участка с кадастровым номером ..... подтверждается свидетельством ..... на право владения землёй от 29.05.1992. Сведения о К. как о правообладателе доли земельного участка размером 471 кв.м содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок от 12.11.2025.

Открывшееся после смерти К. наследство в виде доли земельного участка по адресу: <адрес>, никто не принимал, наследники по закону первой очереди к имуществу К. отсутствовали.

Со ссылкой на п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации указывает, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьёй, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).С 2006 года ФИО1 постоянно и открыто пользуется всем земельным участком, как своим собственным, обрабатывает его, выращивает овощные и плодово-ягодные культуры, установила теплицу, привела весь земельный участок в надлежащий вид, освободив от разрушенных конструктивных элементов повреждённого пожаром дома; возвела на земельном участке новый жилой дом и хозяйственные постройки для удовлетворения своих бытовых нужд и для обслуживания жилого дома.

Считает, что поскольку К. умерла в 2006 году, а наследники к её имуществу отсутствуют, постольку данное недвижимое имущество является выморочным по смыслу п.1 ст.1151 ГК РФ. Вместе с тем тот факт, что земельный участок является выморочным имуществом и в силу п.2 ст.1151 ГК РФ должен быть оформлен в собственность городского округа, сам по себе не является препятствием для применения ст.234 ГК РФ.

На протяжении более 15 лет администрация городского округа - город Галич Костромской области каких-либо действий в отношении имущества, являвшегося выморочным, не предпринимала, законность владения ФИО1 всем земельным участком не оспаривала. Какого-либо интереса к указанному имуществу ответчик не проявлял, действий по выявлению выморочного имущества не совершал, мер по содержанию данного имущества не принимал, об истребовании этого имущества не заявлял. Право муниципальной собственности на выморочное имущество до настоящего времени администрацией городского округа не зарегистрировано, спорное имущество в реестре муниципального имущества отсутствует, на учёт в качестве бесхозяйного не принималось.

Истец добросовестно владеет спорным имуществом, осуществляя в отношении его все предусмотренные законом права и обязанности собственника. Открытое владение подтверждается тем, что факт нахождения спорного имущества во владении ФИО1 на протяжении срока давностного владения ею не скрывался. Владение истцом обозначенным имуществом не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, что свидетельствует о непрерывности владения. Названным имуществом ФИО1 владеет как своим собственным. Договорные отношения с кем-либо по вопросу владения указанным имуществом отсутствуют.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, она (ФИО2) полагает, что у ФИО1 возникло право оформить в собственность долю земельного участка, принадлежавшего К., на основании ст.234 ГК РФ.

Представитель истца также указывает, что на земельном участке по адресу: <адрес>, был расположен жилой дом с кадастровым номером ..... площадью 39,4 кв.м, который принадлежал на праве общей долевой собственности ФИО1 и К.

Право собственности ФИО1 на 1/2 долю жилого дома возникло на основании договора дарения от 18 мая 2009 г., зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Костромской области 09.06.2009 за ......Право собственности истца на 1/2 долю жилого дома зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Костромской области 09.06.2009 за ....., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09.06.2009 44-АБ ..... и выпиской из ЕГРН на жилой дом от 12.11.2025.

Право собственности К. на 1/2 долю жилого дома возникло на основании договора купли-продажи от 14 февраля 1978 г. ......

16 февраля 2011 г. в жилом доме по адресу: <адрес>, произошел пожар, в результате которого огнём повреждено строение дома, что подтверждается справкой от 18.02.2011 ....., выданной ТО НД по Галичскому району ГУ МЧС России по Костромской области.

Согласно справки ОГБУ «Костромаоблкадастр - Областное БТИ», жилой дом с кадастровым номером ..... на земельном участке отсутствует - снесён. Сведения о жилом доме с кадастровым номером ..... являются дублем объекта с кадастровым номером ......

Полагает, что в соответствии с нормами Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 14.03.2022) «О государственной регистрации недвижимости» прекращение существования объекта недвижимого имущества - жилого дома с кадастровым номером ....., по адресу: <адрес>, является основанием для его снятия с кадастрового учёта.

Указывает, что право общей долевой собственности К. на обозначенный объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано. К., являющаяся собственником доли земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, умерла, наследники к её имуществу отсутствуют, ФИО1 является собственником доли (не целого объекта) жилого дома и земельного участка, на котором расположен прекративший существование объект недвижимости, что препятствует обращению истца в регистрирующие органы с заявлением о снятии сгоревшего жилого дома с кадастрового учёта во внесудебном порядке.Запись об отсутствующем объекте будет препятствовать оформлению прав ФИО1 на земельный участок и постановке на кадастровый учёт с одновременной регистрацией права собственности на вновь возведённый жилой дом.В целях защиты прав истца необходимо признать жилой дом с кадастровым номером ....., расположенный по адресу: <адрес>, прекратившим существование и снять его с кадастрового учёта.

Кроме того, в 2009 году на земельном участке с кадастровым номером ....., по адресу: <адрес>, ФИО1 своими силами и за свой счет построила жилой дом площадью 60,6 кв.м для проживания своей семьи.

Исходя из технического заключения от 27.11.2025 ....., выполненного экспертом ООО «Инженер Строитель» ФИО3, жилой <адрес>, площадью 60,6 кв.м, соответствует градостроительным, строительным, санитарным, противопожарным нормам; требованиям безопасности согласно Федеральномузакону от 30.12.2009 № 384-ФЗ, не несёт угрозы жизни и здоровью граждан, проживающих в помещениях, так и располагающихся поблизости от дома, по механической, противопожарной и санитарно-эпидемиологической безопасности.Сохранение жилого дома в существующем виде возможно в связи с тем, что дом соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям согласно МДС 13-21.2007 (Постановление Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47).Жилой дом пригоден для использования по прямому назначению для проживания согласно МДС 13-21.2007 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и индивидуального дома аварийным и подлежащим сносу», утверждённому постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47.

Таким образом, жилой дом, возведённый на земельном участке с видом разрешённого использования «под жилой дом», предоставленном ФИО1 на праве аренды сроком на 49 лет, соответствует установленным законом требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Договор аренды земельного участка от 28.11.1997 ..... не содержит запрета на возведение на данном участке объектов капитального строительства.Однако осуществление государственного кадастрового учёта построенного объекта недвижимости и государственная регистрация права собственности истца на жилой дом невозможны без судебного решения по причине правовой неопределённости доли земельного участка, предоставленной К. на праве пожизненного наследуемого владения. Отсутствие у ФИО1 прав на весь земельный участок препятствует легализации самовольной постройки.

Данный жилой дом является для истца единственным пригодным для проживания жилым помещением, используется ею в соответствии с назначением - для проживания.

Учитывая изложенное,ссылаясь на ст.ст.8,14,15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст.12,218,222,225,234 ГК РФ, ст.ст.1,59 Земельного кодекса Российской Федерации,просит суд: признать за ФИО1 право собственности по праву приобретательной давности на долю земельного участка (размер доли 471 кв.м) с кадастровым номером ....., общей площадью 938+/-10,72 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: под жилой дом, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>; считать жилой дом с кадастровым номером ....., площадью 39,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, прекратившим существование и снять его с кадастрового учёта; признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 60,6 кв.м, год постройки - 2009, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание никто не явился.

Истец ФИО1 и её представитель по доверенности ФИО2 ходатайствовали рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные требования поддерживают в полном объёме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации городского округа-город Галич Костромской области ФИО4, действующая по доверенности, просила провести судебное заседание в отсутствие представителя администрации. В представленном суду заявлении ФИО4 указала, что администрация городского округа-город Галич Костромской области считает исковые требования ФИО1 законными и признаёт предъявленный иск; последствия признания иска известны и понятны.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области, о причинах неявки не сообщил, каких-либо ходатайств не заявил, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом.

Суд с учётом положений ч.3 ст.167 ГПК РФ пришёл к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя третьего лица.

Как следует из ч.1 и ч.2 ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик вправе признать иск.

Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Порядок реализации ответчиком своего процессуального права на признание иска, предусмотренный ч.1 ст.39 ГПК РФ, определён в статье 173 данного Кодекса, согласно части 1 которой признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Суд принимает признание иска представителем ответчика ФИО4, выраженный в адресованном суду заявлении в письменной форме, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Исходя из ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах настоящим решением за ФИО1 следуетправо собственности по праву приобретательной давности на долю земельного участка(размер доли 471 кв.м) с кадастровым номером ....., общей площадью 938+/-10,72 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>;считать жилой дом с кадастровым номером ....., площадью 39,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, прекратившим существование и снять его с кадастрового учёта;признать за истцомправо собственности на жилой дом площадью 60,6 кв.м, год постройки - 2009, расположенный по указанному адресу.

Руководствуясь ст.ст.12,39,173,198 ГПК РФ,

решил:

Признать за ФИО1, <дата>года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт ..... выдан <дата> внутренних дел <адрес> и <адрес>а <адрес>, код подразделения .....,право собственности по праву приобретательной давности на долю земельного участка (размер доли 471 кв.м) с кадастровым номером ....., общей площадью 938+/-10,72 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: под жилой дом, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Считать жилой дом с кадастровым номером ....., площадью 39,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, прекратившим существование и снять его с кадастрового учёта.

Признать за ФИО1, <дата>года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт ..... выдан <дата> Отделом внутренних дел <адрес> и <адрес>а <адрес>, код подразделения .....,право собственности на жилой дом площадью 60,6 кв.м, год постройки - 2009, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Галичский районный суд в течение месяца.

Судья А.Н.Лыткина