11RS0001-01-2023-004721-76 дело №2-5818/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Сыктывкарский городской суд Республики Коми
в составе председательствующего судьи Саенко О.Л.,
при секретаре Крыжевской А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 23 мая 2023 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, убытков, судебных расходов,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды квартиры от ** ** ** в размере 10 000 рублей, убытков, причиненных в результате повреждения имущества, находящегося в квартире по адресу: ..., в размере 90 500 рублей, и судебных расходов на общую сумму 9330 рублей.
В обоснование требований указала, что ответчик не оплатила арендную плату за май 2022 года, и в период пользования арендуемой квартирой причинила ущерб находящемуся в ней имуществу.
В судебном заседании истец требования поддержала.
Ответчик в суд не явилась. Судебное извещение, направленное по последнему известному адресу ответчика, возвращено в суд с отметкой «об истечении срока хранения», что в силу статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации является надлежащим извещением стороны по делу.
Дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Установлено, что жилое помещение по адресу: ... принадлежит на праве собственности истцу.
** ** ** между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды, по которому истец предоставила квартиру по адресу: ... находящимися в ней предметами мебели и бытовой техникой во временное пользование ответчику на период с ** ** ** по ** ** **.
По условиям заключенного договора аренды ответчик обязалась вносить арендную плату в размере 10 000 рублей ежемесячно в срок до 15 числа; содержать арендуемую квартиру в порядке, предусмотренном санитарными, противопожарными и иными нормами, установленными действующим законодательством, а в случае нанесения ущерба арендуемой квартиру и имуществу, находящемуся в ней – возместить арендодателю причиненный ущерб (пункты 3.1, 3.4, 4.1, 4.2 договора).
** ** ** ответчик направила в адрес истца сообщение, в котором указала, что «съезжает» с квартиры по причине отсутствия средств для оплаты аренды.
Явившись в тот же день для приемки квартиры, истец обнаружила, что вещи в квартире разбросаны, микроволновая печь испачкана краской, обои ободраны, а стены перекрашены в черный цвет. Потолок, пол, все выключатели и розетки в комнате испачканы краской черного цвета. Ответчик в квартире отсутствовала.
В подтверждение порчи имущества истцом представлены фотографии.
В целях определения стоимости восстановительного ремонта поврежденного имущества истец обратилась к ИП ФИО6
Согласно заключению №...-ЗКВ специалиста ФИО6 рыночная стоимость работ, услуг и материалов, необходимых для устранения повреждений внутренней отделки помещения, расположенного по адресу: ..., составляет 90 500 рублей.
Истец указывает, что ответчик уклоняется от возмещения ущерба, на звонки и сообщения не отвечает. Кроме того, ответчик не оплатила арендную плату за ** ** **.
Статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а пунктом 2 статьи 616 ГК РФ – обязанность поддерживать имущество в исправном состоянии.
Кроме того, в соответствии с положениями статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором
В силу статей 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона в установленный срок. Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннего изменения его условий. Прекращает обязательство его надлежащее исполнение (пункт 1 статьи 408 ГК РФ).
Таким образом, бремя доказывания обстоятельств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы и обеспечению сохранности переданного в аренду жилого помещения и имущества в нем лежит на арендаторе (ответчике).
Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (статья 12 ГПК РФ). Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Факт возникновения повреждений находящегося в квартире имущества в период действия договора аренды с ответчиком подтверждается представленными истцом фотографиями, а также материалом проверки ОМВД России по Ярославскому району (КУСП 19792, 16795).
Доказательств надлежащего исполнения обязанностей арендатора по обеспечению сохранности имущества, ответчиком не представлено.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что повреждения имущества в квартире истца причинены в период проживания ответчика в квартире по причине нарушения последней предусмотренных договором правил эксплуатации жилого помещения.
В соответствии со статьей 393 ГК РФ должник обязан возместить убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств. Убытки определяются по правилам, предусмотренным статьи 15 ГК РФ.
Согласно статье 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Согласно правовой позиции, изложенной в пунктах 12, 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ). Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.
При разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 ГК РФ). Если для устранения повреждений имущества истца использовались или будут использованы новые материалы, то за исключением случаев, установленных законом или договором, расходы на такое устранение включаются в состав реального ущерба истца полностью, несмотря на то, что стоимость имущества увеличилась или может увеличиться по сравнению с его стоимостью до повреждения. Размер подлежащего выплате возмещения может быть уменьшен, если ответчиком будет доказано или из обстоятельств дела следует с очевидностью, что существует иной более разумный и распространенный в обороте способ исправления таких повреждений подобного имущества.
Представленное истцом заключение специалиста ФИО6 подготовлено лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов, соответствует требованиям статьи 11 ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Произведенный специалистом расчет стоимости работ и материалов, необходимых для восстановления поврежденного имущества, ответчиком не опровергнут, равно как и не представлено доказательств, что существует иной более разумный и распространенный в обороте способ исправления недостатков.
При таких обстоятельствах, для определения размера подлежащих взысканию в пользу истца расходов на восстановительный ремонт поврежденного имущества принимает заключение ИП ФИО6
Доказательств отсутствия вины ответчика в причинении вреда имуществу истца в деле не имеется.
Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика убытков в виде реального ущерба в размере 90 500 рублей являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Истец также указывает, что ответчик, покинув квартиру в ** ** **, не уплатила в полном объеме арендную плату за ** ** ** в размере 10 000 рублей.
Доказательств опровергающих данные обстоятельства, ответчиком не представлено.
В связи с этим, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды в размере 10 000 рублей подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, в том числе расходов на оплату услуг представителей и других, признанных судом необходимыми расходов.
При обращении в суд с иском истцом уплачена государственная пошлина в размере 3330 рублей.
За услуги специалиста по составлению заключения об определении стоимости восстановительного ремонта поврежденного имущества истцом оплачено 6000 рублей.
Данные расходы истца являются в смысле статьи 94 ГПК РФ иными необходимыми расходами, поскольку были произведены с целью определения размера убытков и, соответственно, цены иска.
Поскольку требования истца удовлетворены, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3330 рублей и расходы на оплату услуг специалиста в размере 6000 рублей подлежат взысканию с ответчика.
Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
Требования ФИО1 ... к ФИО2 ... удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды квартиры от ** ** ** в размере 10 000 рублей, убытки в размере 90 500 рублей, судебные расходы в размере 9 330 рублей.
Ответчик вправе подать в Сыктывкарский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий О.Л. Саенко