Дело №

УИД 50RS0№-25

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

20 сентября 2023 года г.о. Красногорск

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Новиковой А.С.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа <адрес> к ФИО6 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Истец Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа <адрес> обратился в суд с иском к ФИО6 о взыскании задолженности по арендной плате, образовавшейся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка в размере 506027 рублей 98 копеек, пени за указанный период в сумме 241053 рубля 15 копеек.

Требования мотивированы тем, что ответчик являлся арендатором земельного участка общей площадью 2225 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Обязанность по внесению арендной платы со стороны ответчика исполнялась ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность в указанном размере.

Истец в судебное заседание своего представителя не направил, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, просил применить срок исковой давности.

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд определил возможным рассмотреть дело при данной явке сторон.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ). Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В соответствии со ст. ст. 1 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы).

В соответствии с требованиями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 12, ст. 56, ст. 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что постановлением Администрации Одинцовского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 предоставлен в аренду сроком на десять лет земельный участок общей площадью 2225 кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием «Одинцовский муниципальный район <адрес>» (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор № аренды указанного земельного участка.

Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2.1. договора).

Размер арендной платы за участок определен сторонами в приложении № (Расчет арендной платы), являющемся неотъемлемой частью договора.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, по условиям которого права и обязанности арендатора перешли к ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, по условиям которого права и обязанности арендатора перешли к ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5 и заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, по условиям которого права и обязанности арендатора перешли к ФИО5 Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Муниципальным образованием «Одинцовский муниципальный район <адрес>» и ФИО5 размер арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ установлен в размере 6868 рублей 58 копеек в месяц, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 6868 рублей 58 копеек в месяц, с ДД.ММ.ГГГГ – 21063 рубля 63 копейки в месяц. Срок внесения арендной платы остался прежним – не позднее десятого числа текущего месяца.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 уступила права и обязанности арендатора земельного участка по договору № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «МосТрансСтрой». ДД.ММ.ГГГГ договор от ДД.ММ.ГГГГ уступки расторгнут, права и обязанности арендатора земельного участка перешли к ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 уступила права и обязанности арендатора земельного участка по договору № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Голицыно Девелопмент».

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Голицыно Девелопмент» уступило права и обязанности арендатора земельного участка по договору № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6.

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ составляет 23124 рубля 20 копеек в месяц. Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ составляет в квартал 183390 рублей 95 копеек и перечисляется ежеквартально, до 15 числа последнего месяца текущего квартала.

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы по договору аренды земельного участка составляет 61130 рублей 32 копейки в месяц и перечисляется ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка площадью 2225 кв.м., кадастровый №, относящегося к землям населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, зарегистрировано ограничение (обременение) в виде аренды в пользу ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации <адрес> <адрес> в адрес ФИО6 направлена претензия о погашении задолженности по внесению арендной платы по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 747081 рубль 13 копеек, из которых задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 506027 рублей 98 копеек, пени за тот же период – 241053 рубля 15 копеек.

В связи с тем, что требования ответчиком не удовлетворены в добровольном порядке, заявлен рассматриваемый иск.

Представителем ответчика в судебном заседании заявлено о применении срока исковой давности.

Руководствуясь ст. 67 ГПК РФ, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности с точки зрения относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи, суд пришел к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению в связи с истечением срока исковой давности, о применении которого заявлено ответчиком.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 Кодекса.

На основании ч. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите своего права.

Частью 1 ст. 199 ГК РФ установлено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием для вынесения судом решения об отказе в иске. Как разъяснено в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу статьи 201 ГК РФ переход прав в порядке универсального или сингулярного правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица, переход права собственности на вещь, уступка права требования и пр.), а также передача полномочий одного органа публично-правового образования другому органу не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления.

Судом установлено, что предъявляемая к взысканию задолженность образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3.3. договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что арендная плата вносится не позднее 10 числа текущего месяца.

Таким образом, о наличии задолженности истцу должно было быть известно не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Срок исковой давности по заявленному требованию начал течь с ДД.ММ.ГГГГ, то есть с момента, когда были нарушены права арендодателя по своевременному получению арендной платы.

Исковое заявление Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации <адрес> <адрес> направлено в суд ДД.ММ.ГГГГ.

Трехгодичный срок исковой давности (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) к моменту обращения истца с настоящим иском истек.

В соответствии с пунктом 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа <адрес> к ФИО6 о взыскании задолженности по арендной плате – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.С. Новикова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

Судья А.С. Новикова