УИД 77RS0034-02-2024-009957-44
Дело №02-0457/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 июня 2025 года адрес
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-0457/2025 по исковому заявлению ФИО1 к фио, ФИО2 о выделе доли, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец, ФИО1, обратилась в суд с иском к фио, ФИО2 о выделе доли, признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что является собственником 1/3 доли в праве собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 77:21:0000000:2592 общей площадью 282,5 кв.м. по адресу: адрес, вн. тер. адрес, адрес фио собственности возникло на основания Соглашения о разделе общего имущества супругов от 16.06.2015 года. Объект недвижимости с кадастровым номером 77:21:0000000:2592 расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 50:26:0170907:15 площадью 440 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под размещение магазина «Продукты», границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством. фио и ФИО2 являются собственниками остальных долей в праве собственности на здание магазина с кадастровым номером 77:21:0000000:2592 и на земельный участок с кадастровым номером 50:26:0170907:15, по 1/3 доли за каждым. Между сособственниками не достигнуто соглашения о разделе вышеуказанных объектов недвижимости. При таких обстоятельствах истец за защитой своих прав, которые она полагала нарушенными, обратилась в суд, который просит с учетом уточнения требований произвести выдел помещений в соответствии с вариантом №1, подготовленным экспертами с минимальным отклонением от идеальных долей, компенсацией за несоответствие долей.
Истец ФИО1, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, обеспечила явку своих представителей, которые в судебном заседании заявленные уточненные требования поддержали в полном объеме по доводам и основаниям, указанным в иске.
Ответчик, фио, в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Ответчик, ФИО2, в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело на основании ст. 167 ГПК РФ в отсутствие лиц, надлежаще извещенных о дате судебного заседания.
Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что ФИО1 принадлежит 1/3 доли в праве собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 77:21:0000000:2592, здание магазина, назначение – нежилое, общей площадью 282,5 кв.м. по адресу: адрес, вн. тер. адрес, адрес А.
ФИО1 принадлежит 1/3 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:26:0170907:15 площадью 440 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под размещение магазина «Продукты», расположенного по адресу: адрес, адрес.
фио является собственником 1/3 доли в праве собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 77:21:0000000:2592 и 1/3 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:26:0170907:15 площадью 440 кв.м.
ФИО2 является собственником 1/3 доли в праве собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 77:21:0000000:2592 и 1/3 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:26:0170907:15 площадью 440 кв.м.
В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. фио на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Статьей 35 Конституции провозглашено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
Определение нежилого помещения в законодательстве не приводится. Однако вообще помещением является часть здания или сооружения, которая ограничена строительными конструкциями и имеет определенное назначение. Оно может быть как жилым, так и нежилым (абз. 2 п. 1 ст. 130 ГК РФ, п. 14 ч. 2 ст. 2 адрес регламента о безопасности зданий и сооружений). Следовательно, нежилым признается любое помещение, которое не является жилым, то есть не предназначено для постоянного проживания граждан (п. 2 ст. 288 ГК РФ, ч. 3 ст. 15 ЖК РФ).
Недвижимая вещь может быть как неделимой вещью, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения (ст. 133 ГК РФ), так и вещью делимой. Нежилое строение по своей природе относится к делимым вещам, поэтому к нему применимы правила ст. 252 ГК РФ о разделе и выделе доли.
Нахождение нежилого строения в общей долевой собственности предполагает, что в собственности участников находится не конкретная часть имущества, а весь объект в целом, в виду чего, способ деления, раздела имущества и выдела из него доли в натуре возможен только с соблюдением правил ст. 252, 254 ГК РФ.
Согласно п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
В соответствии с п. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел доли из общего имущества представляет собой переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК РФ).
В соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. При этом под таким ущербом понимается невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и тому подобное (пункт 35 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление N 6/8).
При определении подлежащей выделу в натуре доли из общего имущества сторон, суд в каждом конкретном деле учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого собственника в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (пункт 37 постановления N 6/8).
В п. 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4(2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.12.2018, сформулирована правовая позиция, согласно которой раздел имущества, находящегося в общей собственности, осуществляется в целях прекращения права общей собственности и обеспечения возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем. Раздел находящегося в общей собственности имущества не предполагает обязательного выдела всем сособственникам доли либо части в каждой из входящих в состав общего имущества вещей, включая недвижимое имущество. При наличии в общей собственности нескольких объектов раздел объектов в натуре может быть признан обоснованным, если судом установлена невозможность по каким-либо причинам выдела каждому из участников общей собственности самостоятельных объектов из числа имеющихся.
Таким образом, при рассмотрении заявленных требований суду следует проверить допустимость и возможность выдела доли в натуре без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.
По смыслу положений Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.
Определением суда по настоящему гражданскому делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.
Согласно выводам эксперта раздел нежилого здания с кадастровым номером 77:21:0000000:2592 возможно осуществить согласно имеющихся помещений объекта.
Помещения с расположением инженерных систем, в том числе помещения общего пользования либо помещения необходимые для доступа в помещения с инженерными системами остаются в общей долевой собственности, иные помещения распределяются с учетом возможности изолированности помещений.
Вариант №1 разработан экспертом с учетом минимального отклонения от идеальных долей. Согласно данного варианта ФИО1 выделяются следующие помещения в здании с кадастровым номером 77:21:0000000:2592,: помещение №6 (лит. Б) площадью 1,3 кв.м.; помещение №7 (лит. Б), площадью 2,6 кв.м.; помещение №8 (лит. Б) площадью 31,6 кв.м.; помещение №9 (лит. Б) площадью 1,4 кв.м.; помещение №10 (лит. б) площадью 59,1 кв.м., общей площадью 96,0 кв.м.
фио и ФИО2 в общую долевую собственность выделяются следующие помещения в здании с кадастровым номером 77:21:0000000:2592: помещение №1 (лит. Б1) площадью 126,9 кв.м.; помещение №2 (лит. Б1) площадью 25,2 кв.м.; помещение №3 (лит. Б1) площадью 8,3 кв.м.; помещение №4 (лит. Б1) площадью 1,4 кв.м.; помещение №5 (лит. Б1) площадью 1,3 кв.м., помещение №13 (лит.б1) площадью 3,5 кв.м., общей площадью 166,6 кв.м.
В общую долевую собственность ФИО1, фио, фио выделяются помещение №11 (лит.б) площадью 4,0 кв.м., помещение №12 (лит.б) площадью 3,8 кв.м.
Размер денежной компенсации за отклонение от идеальной доли права собственности на нежилое здание ФИО1 в пользу фио, фио составляет сумма
Согласно варианту №2 фио, ФИО2 в общую долевую собственность выделяются следующие помещения в здании с кадастровым номером 77:21:0000000:2592: помещение №1 (лит. Б1) площадью 126,9 кв.м.; помещение №2 (лит. Б1) площадью 25,2 кв.м.; помещение №3 (лит. Б1) площадью 8,3 кв.м.; помещение №4 (лит. Б1) площадью 1,4 кв.м.; помещение №5 (лит. Б1) площадью 1,3 кв.м., помещение №6 (лит. Б) площадью 1,3 кв.м.; помещение №7 (лит. Б), площадью 2,6 кв.м.; помещение №8 (лит. Б) площадью 31,6 кв.м.; помещение №9 (лит. Б) площадью 1,4 кв.м.; помещение №10 (лит. б) площадью 59,1 кв.м., помещение №11 (лит.б) площадью 4,0 кв.м., помещение №12 (лит.б) площадью 3,8 кв.м., помещение №13 (лит.б1) площадью 3,5 кв.м.,общей площадью 270,4 кв.адрес не выделяются помещения в здании с кадастровым номером 77:21:0000000:2592.
Размер денежной компенсации за отклонение от идеальной доли права собственности на нежилое здание фио, фио в пользу ФИО1 согласно варианта №2 составляет сумма
Согласно варианту №3 ФИО1 в собственность выделяются следующие помещения в здании с кадастровым номером 77:21:0000000:2592: помещение №1 (лит. Б1) площадью 126,9 кв.м.; помещение №2 (лит. Б1) площадью 25,2 кв.м.; помещение №3 (лит. Б1) площадью 8,3 кв.м.; помещение №4 (лит. Б1) площадью 1,4 кв.м.; помещение №5 (лит. Б1) площадью 1,3 кв.м., помещение №6 (лит. Б) площадью 1,3 кв.м.; помещение №7 (лит. Б), площадью 2,6 кв.м.; помещение №8 (лит. Б) площадью 31,6 кв.м.; помещение №9 (лит. Б) площадью 1,4 кв.м.; помещение №10 (лит. б) площадью 59,1 кв.м., помещение №11 (лит.б) площадью 4,0 кв.м., помещение №12 (лит.б) площадью 3,8 кв.м., помещение №13 (лит.б1) площадью 3,5 кв.м.,общей площадью 270,4 кв.адрес, ФИО2 не выделяются помещения в здании с кадастровым номером 77:21:0000000:2592.
Размер денежной компенсации за отклонение от идеальной доли права собственности на нежилое здание ФИО1 в пользу фио, фио согласно варианта №3 составляет сумма
Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется. Представленное экспертом заключение по мнению суда, может быть принято и оценено как относимое и допустимое доказательство по делу, поскольку заключение подготовлено компетентным специалистом в соответствующих областях знаний, в соответствии с требованиями действующих норм и правил, при даче заключения приняты во внимание имеющиеся в материалах дела документы, проведенный экспертный анализ основан на специальной литературе, даны ответы на все поставленные судом вопросы, выводы эксперта отражены достаточно ясно и полно с учетом тех вопросов, которые были поставлены в определении суда, экспертное заключение по своему содержанию полностью соответствует нормам ГПК РФ, предъявляемым к заключению экспертов, эксперт был предупрежден судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Оснований сомневаться в объективности и беспристрастности эксперта у суда не имеется, в связи с чем проведение по делу дополнительной экспертизы, как о том ходатайствовал истец, нецелесообразно.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Учитывая техническую возможность выдела доли в натуре без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, суд полагает возможным отойти от равенства долей, с взысканием в пользу ответчиков компенсации, указанной в экспертизе, что позволит сторонам самостоятельно осуществлять свои права и законные интересы. Суд, руководствуясь приведенными нормами права, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи в соответствии со ст.12,56,67 ГПК РФ, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Выделить ФИО1 в натуре принадлежащую ей 1/3 долю в здании магазина по адресу: адрес, вн. тер. адрес, адрес, с кадастровым номером 77:21:0000000:2592, в виде помещений: помещение №6 (лит. Б) площадью 1,3 кв.м.; помещение №7 (лит. Б), площадью 2,6 кв.м.; помещение №8 (лит. Б) площадью 31,6 кв.м.; помещение №9 (лит. Б) площадью 1,4 кв.м.; помещение №10 (лит. б) площадью 59,1 кв.м., общей площадью 96,0 кв.м.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилые помещения: помещение №6 (лит. Б) площадью 1,3 кв.м.; помещение №7 (лит. Б), площадью 2,6 кв.м.; помещение №8 (лит. Б) площадью 31,6 кв.м.; помещение №9 (лит. Б) площадью 1,4 кв.м.; помещение №10 (лит. б) площадью 59,1 кв.м., общей площадью 96,0 кв.м., расположенные в здании с К№ 77:21:0000000:2592 по адресу: адрес, вн. тер. адрес, адрес.
Прекратить право общей долевой собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 77:21:0000000:2592, здание магазина, назначение – нежилое, общей площадью 282,5 кв.м. по адресу: адрес, вн. тер. адрес, адрес, между ФИО1 с одной стороны, и ФИО3, ФИО2, с другой стороны.
Выделить ФИО1, фио и ФИО2 в общую долевую собственность следующие помещения в нежилом здании с кадастровым номером 77:21:0000000:2592: помещение №11 (лит. б) площадью 4,0 кв.м.; помещение №12 (лит. б) площадью 3,8 кв.м.
Взыскать с ФИО1 в пользу фио в счет компенсации за расхождение с идеальными долями денежную сумму в размере сумма
Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 в счет компенсации за расхождение с идеальными долями денежную сумму в размере сумма
Разъяснить, что данное решение является для Управления Росреестра по Москве основанием для осуществления государственного кадастрового учета, внесения сведений об объектах недвижимости в ЕГРН, государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 22 октября 2025 г.
фио ФИО4