Решение по делу № 2-3-22/2023 от 28.02.2023

Дело № 2-3-22/2023

13RS0015-03-2022-000334-10

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Старое Шайгово

Старошайговского муниципального района

Республики Мордовия 28 февраля 2023 г.

Краснослободский районный суд Республики Мордовия в составе судьи Антоновой А.В.,

при секретаре судебного заседания Лушкиной Э.Н.,

с участием в деле:

истца – общества с ограниченной ответственностью «Управление строительства», в лице конкурсного управляющего ФИО1, представителей по доверенности ФИО2, ФИО3,

ответчика – ФИО4, представителя по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управление строительства» к ФИО4 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве № 34-К(У-В) от 21 мая 2014 г., неустойки за нарушение срока внесения платы по договору,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управление строительства», ссылаясь на нарушение условий договора участия в долевом строительстве № 34-К(У-В) от 21 мая 2014 г., часть 6 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Постановления Правительства Российской Федерации от 02 апреля 2020 г. № 423, от 26 марта 2022 г. № 479, заявило о взыскании с ФИО4 задолженности по договору участия в долевом строительстве № 34-К(У-В) от 21 мая 2014 г. в сумме 1 641 874,80 руб., а также неустойки за нарушение срока внесения платы по договору участия в долевом строительстве № 34-К(У-В) от 21 мая 2014 г. за период с 31 декабря 2015 г. по 02 апреля 2020 г., с 12 января 2021 г. по 28 марта 2022 г. в сумме 892 304,26 руб.

Мотивируя требование, истец указал, что 21 мая 2014 г. между ООО «Управление строительства» (застройщик) и ФИО4 (участник) заключен договор № 34-К(У-В) участия в долевом строительстве (далее - Договор), по условиям которого застройщик обязался своими силами и/или с привлечением других лиц в предусмотренный срок построить жилой дом, а после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику объект (квартиру с проектными параметрами № 85 на 5 этаже, 3 секции, общей площадью 42,65 кв.м., находящуюся в жилом комплексе переменной этажности с помещениями общественного назначения «Ушаков» по адресу: <адрес>), участник в свою очередь обязались оплатить обусловленную договором цену, принять объект. График выкупа квадратных метров согласован в приложении к Договору.

Договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия 02 июня 2014 г., номер регистрации №.

В соответствии с пунктами 3.3, 3.5, 3.6 Договора взнос участника в долевое строительство, подлежащий оплате на момент его заключения составил 2 632 350 руб. По соглашению сторон участник в течение 5 рабочих дней с даты регистрации Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, оплачивает не менее 22,89 квадратных метров суммарной площади квартиры, указанной в пункте 1.2 Договора, на общую сумму 1 316 175 руб. Оставшиеся 22,89 квадратных метров суммарной площади квартиры, указанной в пункте 1.2 Договора участник обязуется оплатить в срок до 30 декабря 2015 г., согласно графику выкупа квадратных метров суммарной площади квартиры, указанной в пункте 1.2 Договора, являющемуся его неотъемлемой частью.

10 февраля 2017 г. Администрацией городского округа Саранск выдано Разрешение на ввод в эксплуатацию № 13-ru 13301000-13-2017 указанного жилого дома, застройщик закончил строительство.

Распоряжением заместителя главы городского округа Саранск № 2564-рз от 25 декабря 2015 г. (с изм. № 336-рз от 09 февраля 2017 г.) многоквартирному дому присвоен адрес: <адрес>.

В адрес ФИО4 направлялось уведомление о необходимости подписания Акта приема-передачи квартиры, ее принятия и оформления в собственность (№), оставленное ею без внимания. В последующем направлялся односторонний Акт приема-передачи квартиры, составленный застройщиком в соответствии с пунктом 5.8 Договора. 20 октября 2022 г. Застройщик повторно направил в адрес ФИО4 односторонний Акт приема-передачи квартиры от 20 октября 2022 г., за участником ФИО4 на дату его подписания числится задолженность по Договору в размере 1 641 874 руб. №).

До настоящего времени данная задолженность ФИО4 не погашена.

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на спорную квартиру зарегистрировано ФИО4 18 ноября 2022 г.

В соответствии с пунктом 6.4 Договора в случае нарушения установленных Договором сроков внесения платежей участник оплачивает застройщику пени в размере, предусмотренной действующим законодательством.

Согласно части 6 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

С учетом Постановлений Правительства Российской Федерации от 02 апреля 2020 г. № 423, от 26 марта 2022 г. № 479 неустойка истцом рассчитана за период с 31 декабря 2015 г. по 02 апреля 2020 г., с 12 января 2021 г. по 28 марта 2022 г. в размере 892 304,26 руб. от суммы задолженности 1 641 874,80 руб.

В судебном заседании представители истца ООО «Управление строительства», конкурсного управляющего ФИО1 по доверенности ФИО2, ФИО3 поддержали требования по доводам иска.

Ответчик ФИО4, надлежаще и своевременно извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовала. Ее представитель по доверенности ФИО5 не оспаривал наличие задолженности ФИО4 по договору участия в долевом строительстве № 34-К(У-В) от 21 мая 2014 г. в сумме 1 641 874,80 руб. на 31 декабря 2015 г., об ином размере долга либо его отсутствии не заявил, возразил относительно начисления неустойки за нарушение сроков внесения платежей, ссылаясь на неопределенность условий Договора о дате и сумме оплат в случае пропуска очередного платежа, а также на нарушение застройщиком ООО «Управление строительства» сроков передачи объекта долевого строительства, произошедшего фактически 20 октября 2022 г. на основании одностороннего акта приема-передачи. Просил отказать в удовлетворении иска ввиду пропуска срока исковой давности, исчисляемого, по его мнению, с даты окончания срока оплаты по Договору, предусмотренного пунктом 3.6 – 30 декабря 2015 г. В случае взыскания неустойки просил снизить ее размер на основании статьи 333 ГК Российской Федерации ввиду ее несоразмерности последствиям нарушенного обязательства.

Представители истца ООО «Управление строительства», конкурсного управляющего ФИО1 по доверенности ФИО2, ФИО3 ссылаясь на пункт 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», пункт 2 статьи 206 ГК Российской Федерации, возразили относительно истечения срока исковой давности по заявленным требованиям, указав, что в Арбитражном суде Республики Мордовия в рамках дела № А39-1871/2022 о банкротстве ООО «Управление строительства», ФИО4 заявлено о взыскании и включении в реестр денежных требований кредиторов ООО «Управление строительства» неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве № 34-К(У-В) от 21 мая 2014 г. в размере 1 141 283,50 руб., штрафа в сумме 570 641 руб., компенсации морального вреда - 30 000 руб., в ходе рассмотрения которых ФИО4 15 ноября 2022 г. и 09 декабря 2022 г. заявила о сальдировании взаимных представлений по Договору (указанных и требований ООО к ФИО4 о взыскании долга по Договору в сумме 1 641 874,80 руб., неустойки за просрочку платежей в размере 892 304,26 руб.), что свидетельствует о признании должником долга в письменной форме и влечет начало течения срока исковой давности заново.

На основании части третьей статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся участников и их представителей.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей истца, представителя ответчика, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьей 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из статей 309, 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 421 ГК Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК Российской Федерации).

21 мая 2014 г. между ООО «Управление строительства» (застройщик) и ФИО4 (участник) заключен договор № 34-К(У-В) участия в долевом строительстве (далее - Договор) (т. 1 л.д. 64 - 74), согласно пунктам 1.1, 1.2, 2.1 которого застройщик обязался своими силами и/или с привлечением других лиц в предусмотренный срок построить жилой дом и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать участнику объект (квартиру с проектными параметрами: № 85, этаж 5, секция 3, общей площадью (по проекту) 42,65 кв.м., площадью лоджии (по проекту) 6,27 кв.м., суммарной площадью 45,78 кв.м., находящуюся в жилом комплексе переменной этажности с помещениями общественного назначения «Ушаков» по адресу: <адрес>), а участник обязались уплатить цену договора, принять квартиру.

На момент заключения Договора инвестиционная цена одного квадратного метра суммарной площади (цена одного квадратного метра, определяемая застройщиком ежемесячно в одностороннем порядке, в том числе с учетом роста цен на энергоносители, товары, услуги) квартиры, указанной в п. 1.2 Договора, составляет 57 500 руб. (пункты 1.7, 3.2 Договора). Взнос участника в долевое строительство, подлежащий оплате на момент его заключения составил 2 632 350 руб. (пункт 3.3 Договора). Инвестиционная цена одного неоплаченного Участником квадратного метра может увеличиваться по соглашению сторон в связи с ростом цен на энергоносители, товары и услуги (пункт 3.4). По соглашению сторон участник в течение 5 рабочих дней с даты регистрации Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, оплачивает не менее 22,89 квадратных метров суммарной площади квартиры, указанной в пункте 1.2 Договора, на общую сумму 1 316 175 руб. (пункт 3.5 Договора). Оставшиеся 22,89 квадратных метров суммарной площади квартиры, указанной в пункте 1.2 Договора участник обязуется оплатить в срок до 30 декабря 2015 г., согласно графику выкупа квадратных метров суммарной площади квартиры, указанной в пункте 1.2 Договора, прилагаемому к настоящему договору и являющемуся его неотъемлемой частью. В случае оплаты участником квадратных метров с опережением графика, оставшиеся квадратные метры распределяются в равных долях до конца 30 декабря 2015 г., с соответствующим изменением графика (пункт 3.6 Договора). Оплата участником взноса в долевое строительство должна быть произведена путем перечисления участником денежных средств на расчетный счет застройщика или внесения наличных денежных средств в кассу застройщика. Указанный взнос или его часть считаются оплаченными надлежащим образом в момент зачисления денежных средств на расчетный счет застройщика или внесения наличных денежных средств в кассу застройщика (пункт 3.8 Договора). Ориентировочный срок ввода в эксплуатацию жилого дома – 4 квартал 2015 г. (пункт 5.1 Договора). Застройщик обязуется передать участнику квартиру в срок – 1 квартал 2016 г. по передаточному акту при условии исполнения участником условий, указанных в разделе 3 «Расчеты по договору» в полном объеме. Застройщик имеет право исполнить обязательство по передаче объекта досрочно (пункт 5.2 Договора). В случае нарушения установленных Договором сроков внесения платежей участник оплачивает застройщику пени в размере, предусмотренной действующим законодательством (пункт 6.4 Договора).

Согласно приложению к Договору график выкупа квадратных метров суммарной площади квартиры № 85, расположенной на 5 этаже, 3 секции жилого дома по адресу: <адрес>, предусматривал выкуп 22,89 кв.м. в течение 5 рабочих дней с даты регистрации Договора, а также выкуп по 1,2 кв.м. до 30 июня 2014 г., до 30 июля 2014 г., до 30 августа 2014 г., до 30 сентября 2014 г., до 30 октября 2014 г., до 30 ноября 2014 г., до 30 декабря 2014 г., до 30 января 2015 г., до 28 февраля 2015 г., до 30 марта 2015 г., до 30 апреля 2015 г., до 30 мая 2015 г., до 30 июня 2015 г., до 30 июля 2015 г., до 30 августа 2015 г., до 30 сентября 2015 г., до 30 октября 2015 г., до 30 ноября 2015 г., до 30 декабря 2015 г.

Договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия 02 июня 2014 г., номер регистрации № (т. 1 л.д. 64 - 74).

Соглашений об изменении существенных условий Договора, в том числе сроков выкупа квартиры участником, размера выкупаемых квадратных метров, инвестиционной цены одного квадратного метра объекта долевого строительства, застройщиком ООО «Управление строительства» с участником ФИО4 не заключалось. Об их изменении в одностороннем порядке сторонами суду не сообщено.

10 февраля 2017 г. Администрацией городского округа Саранск выдано Разрешение на ввод в эксплуатацию № 13-ru 13301000-13-2017 указанного жилого дома.

Решением Арбитражного суда Республики Мордовия от 22 ноября 2022 г. (дело № А39-1871/2022) ООО «Управление строительства» признано несостоятельным (банкротом), конкурсным управляющим утвержден ФИО1 (т. 1 л.д. 13 - 14).

20 октября 2022 г. Односторонний акт приема-передачи квартиры по адресу: <адрес> по Договору участия в долевом строительстве № 34-К(У-В) от 21 мая 2014 г., составленный ООО «Управление строительства», направлен в адрес ФИО4, получен ею 25 октября 2022 г. Согласно пункту 7 данного акта застройщиком ФИО4 сообщено о наличии на дату подписания акта задолженности по Договору в размере 1 641 874,80 руб., которую предложено оплатить в течение 1 месяца с момента подписания акта путем перечисления на расчетный счет застройщика (т. 1 л.д. 75 - 80). Оплата данной задолженности ответчиком до настоящего времени не произведена, ее размер не оспаривается.

18 ноября 2022 г. ООО «Управление строительства» в адрес ФИО4 направлялась претензия с требованием оплатить задолженность по Договору в размере 1 641 874,80 руб., неустойку за нарушение срока внесения платежей по Договору за период с 31 декабря 2015 г. по 28 марта 2022 г. в сумме 964 969,08 руб. Получена ФИО4 23 ноября 2022 г. (т. 1 л.д. 81 - 85). Оплата указанных сумм ответчиком не произведена.

Согласно выписке из ЕГРН право собственности ФИО4 на квартиру по адресу: Российская Федерация, <адрес>, площадью 45,8 кв.м., с кадастровым номером №, зарегистрировано 18 ноября 2022 г., номер государственной регистрации права № (т. 1 л.д. 174 - 176).

Указанные обстоятельства, в том числе сумма задолженности по Договору участия в долевом строительстве № 34-К(У-В) от 21 мая 2014 г. в размере 1 641 874,80 руб. на 31 декабря 2015 г. ответчиком оспаривается, об ином размере долга либо о его отсутствии не заявлено. Договор (отдельные его положения) не расторгался, не изменялся, недействительным судом не признавался, дополнительных соглашений к нему не заключалось.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности, гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ).

В соответствии с пунктами 1, 3 части 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Вопреки доводам представителя ответчика о неопределенности условий Договора в случае пропуска срок внесения очередного платежа, повлекшее по его мнению формирование заявленной задолженности, а также нарушение застройщиком условий о сроках передачи объекта участнику, суд отмечает, что Договор соответствует требованиям статьи 4, 5 и др. Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ содержит, кроме прочего, понятные, детальные условия о сроках передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику, о цене договора, сроках и порядке ее уплаты и др., об ответственности участника за нарушения установленных Договором сроков внесения платежей. При этом оплата участником по Договору не ставится в зависимость от соблюдения застройщиком условий о сроках передачи объекта долевого строительства. В частности, пунктом 5.2 Договора предусматривается передача застройщиком объекта долевого строительства участнику лишь при условии исполнения последним обязательств по оплате квартиры в полном объеме.

Как отмечалось, Договор, его отдельные положения сторонами не оспаривались, условия были согласованы, дополнительные соглашения не заключались, правом на односторонний отказ от договора стороны не воспользовались.

Учитывая нашедший подтверждение в ходе рассмотрения дела факт неисполнения ФИО4 обязательств по Договору по оплате полной стоимости квартиры согласно графику выкупа квадратных метров в срок до 30 декабря 2015 г., отсутствия доказательств вины со стороны ООО «Управление строительства» в ненадлежащем исполнении ФИО4 данного обязательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования ООО «Управление строительства» о взыскании с ФИО4 задолженности по Договору участия в долевом строительстве № 34-К(У-В) от 21 мая 2014 г. в размере 1 641 874,80 руб.

Согласно статье 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Истцом заявляется, ответчиком не оспорен, судом установлен факт нарушения ФИО4 предусмотренной Договором обязанности по внесению в срок до 30 декабря 2015 г. в полном объеме оплаты за объект долевого строительства. С 31 декабря 2015 г. до настоящего времени ее долг перед ООО «Управление строительства» составляет 1 641 874,80 руб.

В случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (часть 6 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ).

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с участника в связи с нарушением срока внесения платежа за объект долевого строительства, подлежит применению ставка, действующая на последний день срока исполнения участником обязательства по оплате указанного объекта, предусмотренный договором (аналогичная правовая позиция изложена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 24 октября 2017 г. № 41-КГ17-26).

Согласно Информации Банка России от 31 июля 2015 г. «О ключевой ставке Банка России» ключевая ставка Банка России по состоянию на 30 декабря 2015 г. (последний день срока исполнения ФИО4 обязательства по оплате по Договору) составляла 11%.

При установленных судом обстоятельствах, отсутствии доказательств наличия объективных, уважительных причин неисполнения ФИО4 условий Договора по оплате объекта долевого строительства, вины истца в нарушении ответчиком данного обязательства, неустойка за нарушение предусмотренного Договором срока внесения платежа подлежит взысканию с ответчика ФИО4 в пользу ООО «Управление строительства» и начисляется за каждый день просрочки с момента нарушения обязательства – с 31 декабря 2015 г. по 02 апреля 2020 г., с 12 января 2021 г. по 28 марта 2022 г. исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (ключевой ставки Банка России), действующей на день исполнения обязательства, предусмотренный договором – 30 декабря 2015 г. (с учетом положений постановления Правительства Российской Федерации от 02 апреля 2020 г. № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (ред. от 30 сентября 2022 г.)).

Следовательно, исходя из вышеуказанных положений закона, неустойка судом по настоящему делу рассчитывается следующим образом: 1 641 874,80 руб. х 1 996 дней просрочки х 1/300 х 11 %.

Расчет неустойки, представленный истцом (после уточнения), за период с 31 декабря 2015 г. по 02 апреля 2020 г., с 12 января 2021 г. по 28 марта 2022 г. на сумму 892 304,26 руб., составлен без учета требования закона о применении ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (ключевой ставки Банка России), действующей на день исполнения обязательства (в настоящем деле - на последний день срока исполнения ФИО4 обязательства по оплате объекта, предусмотренный Договором – 30 декабря 2015 г.), от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (часть 6 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ, определение Верховного Суда Российской Федерации от 24 октября 2017 г. № 41-КГ17-26).

Однако, исходя из положений части 1 статьи 39, статей 40, 41, 131 ГПК Российской Федерации право выбора конкретного способа защиты, объем защищаемого права, ответчика по спорному материально-правовому требованию принадлежит истцу.

Поэтому, обсуждая размер подлежащей взысканию неустойки, исходя из заявленных ООО «Управление строительства» требований, суд приходит к выводу, что рассчитанная истцом с 31 декабря 2015 г. по 02 апреля 2020 г., с 12 января 2021 г. по 27 февраля 2022 г. неустойка с использованием различных ставок рефинансирования в отдельные периоды, не превышающих ставку, подлежащую применению в настоящем споре – 11 %, является правом истца.

При этом суд не соглашается с расчетом неустойки с 28 февраля 2022 г. по 28 марта 2022 г. в размере 31 742,91 руб. (1 641 874,80 руб. х 29 дней просрочки х 1/300 х 20 %), так как истец использовал ставку рефинансирования в размере 20%, тогда как подлежит применению ставка, действующая на день исполнения обязательства, равная в настоящем деле по состоянию на 30 декабря 2015 г. 11%. В связи с чем, исходя из расчета 1 641 874,80 руб. х 29 день просрочки х 1/300 х 11 % = 17 458,60 руб., сумма неустойки, заявленная истцом к взысканию за этот период, подлежит снижению.

В силу положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из объема заявленных исковых требований, принимая во внимание немотивированное ходатайство представителя ответчика о снижении неустойки на основании статьи 333 ГК Российской Федерации, при отсутствии доказательств ее несоразмерности последствиям нарушенного обязательства, недопустимость игнорирования положений пункта 6 статьи 395 ГК Российской Федерации, о том, что сумма неустойки за просрочку исполнения денежного обязательства не может быть снижена ниже предела, установленного пунктом 1 статьи 395 ГК Российской Федерации, а также соблюдая требования разумности и справедливости, баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, учитывая фактические обстоятельства дела, длительность неисполнения обязательств, правовую природу неустойки, которая носит компенсационных характер и не должна служить средством обогащения, но при этом должна обеспечивать восстановление прав, являться адекватной мерой ответственности нарушителя, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для уменьшения заявленной истцом неустойки на основании статьи 333 ГК Российской Федерации.

Обсуждая заявление представителя ответчика об отказе в удовлетворении исковых требований в связи с истечением срока исковой давности их предъявления, суд приходит к следующему.

В силу статьи 195 ГК Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 196 ГК Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК Российской Федерации).

Течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 ГК Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, приведенным в абзаце 2 пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом.

В соответствии с пунктом 21 этого же постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 перерыв течения срока исковой давности в связи с совершением действий, свидетельствующих о признании долга, может иметь место лишь в пределах срока давности, а не после его истечения. Вместе с тем по истечении срока исковой давности течение исковой давности начинается заново, если должник или иное обязанное лицо признает свой долг в письменной форме (пункт 2 статьи 206 ГК Российской Федерации).

Положения новой редакции пункта 2 статьи 206 ГК Российской Федерации о возможном течении срока исковой давности заново после признания должником в письменной форме суммы долга, введены Федеральным законом от 08 марта 2015 г. № 42-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации», вступившим в действие с 01 июня 2015 г., и с учетом пункта 2 статьи 2 указанного Закона применяются к тем правам и обязанностям, которые возникнут после дня вступления в силу данного Федерального закона, если иное не предусмотрено данной статьей; по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, положения ГК Российской Федерации (в редакции названного закона) применяются к тем правам и обязанностям, которые возникнут после дня вступления в силу Закона № 42-ФЗ, если иное не предусмотрено названной статьей.

При этом согласно пункту 83 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» положения ГК Российской Федерации в измененной Законом № 42-ФЗ редакции не применяются к правам и обязанностям, возникшим из договоров, заключенных до дня вступления его в силу (до 1 июня 2015 г.). При рассмотрении споров из названных договоров следует руководствоваться ранее действовавшей редакцией ГК Российской Федерации с учетом сложившейся практики ее применения (пункт 2 статьи 4, абзац второй пункта 4 статьи 421, пункт 2 статьи 422 ГК Российской Федерации).

Названное разъяснение, основанное, прежде всего, на пункте 2 статьи 422 ГК Российской Федерации, направлено на обеспечение стабильности договоров, заключенных до соответствующего изменения гражданского законодательства: в отсутствие дополнительных волеизъявлений сторон о применении к их отношениям нового регулирования они подчиняются ранее действовавшей редакции ГК Российской Федерации.

Вместе с тем применительно к регулированию исковой давности это не исключает ни возможности заключения сторонами новых соглашений, подчиненных уже новому регулированию, ни права стороны в соответствии с законом и договором в одностороннем порядке своим волеизъявлением изменить режим своей обязанности в пользу другой стороны.

Поэтому, если сторона письменно в одностороннем порядке или в соглашении с другой стороной, подтвержденном в двустороннем документе, признает свой возникший из заключенного до 01 июня 2015 г. договора долг, исковая давность по которому не истекла на момент введения в действие Закона № 42-ФЗ, однако уже истекла к моменту такого признания долга, то к отношениям сторон подлежит применению пункт 2 статьи 206 ГК Российской Федерации.

Договор № 34-К(У-В) участия в долевом строительстве заключен 21 мая 2014 г., зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия 02 июня 2014 г., последний день исполнения обязательства ФИО4 по оплате квартиры в полном объеме - 30 декабря 2015 г., соответственно, срок исковой давности по взысканию задолженности по этому Договору истек 30 декабря 2018 г.

В рамках данного дела № А39-1871/2022 о банкротстве ООО «Управление строительства» Арбитражным судом Республики Мордовия расматривается заявление ФИО4 о включении в реестр денежных требований кредиторов ООО «Управление строительства» неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства по Договору в размере 1 141 283,50 руб., штрафа в сумме 570 641 руб., компенсации морального вреда - 30 000 руб. (т. 1 л.д. 15 - 19).

15 ноября 2022 г. и 09 декабря 2022 г. ФИО4 письменно заявила о сальдировании взаимных представлений по Договору (указанных и требований ООО к ФИО4 о взыскании долга по Договору в сумме 1 641 874,80 руб., неустойки за просрочку платежей в размере 892 304,26 руб.), что судом расценивается как признание ею долга, так как помимо письменной формы выражения, имеет место такое поведение должника, которое вызывает у кредитора достаточную уверенность в том, что должник не оспаривает наличия (факта и размера) имеющейся у него перед этим кредитором задолженности, формирует у кредитора представление о намерении должника погасить долг, пусть даже и путем сальдирования либо зачета. Такой подход основывается на закрепленной в нормах гражданского законодательства презумпции осуществления всеми участниками гражданского оборота прав своей волей и в своем интересе (пункт 2 статьи 1 ГК Российской Федерации).

Таким образом, к ответчику ФИО4, добровольно 15 ноября 2022 г. и 09 декабря 2022 г. признавшей долг письменно после введения в действие Закона № 42-ФЗ, применяется пункт 2 статьи 206 ГК Российской Федерации, течение срока исковой давности с этого времени начало течь заново и не истекло на момент обращения истца с настоящим иском в суд.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Определением Краснослободского районного суда Республики Мордовия от 29 декабря 2022 г. истцу предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до окончания рассмотрения дела по существу, принятия итогового судебного акта.

Исковые требования удовлетворены частично (в размере 1 641 874,80 руб. и 878 019,95 руб.), в связи с чем, расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика ФИО4 в доход бюджета Старошайговского муниципального района Республики Мордовия. На основании части 1 статьи 333.19 части второй Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины составит 20 799,47 руб. (13 200 руб. плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 руб., но не более 60 000 руб.).

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

частично удовлетворить исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управление строительства» к ФИО4 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве № 34-К(У-В) от 21 мая 2014 г., неустойки за нарушение срока внесения платы по договору.

Взыскать с ФИО4 (<данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управление строительства» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору участия в долевом строительстве № 34-К(У-В) от 21 мая 2014 г. в размере 1 641 874 (один миллион шестьсот сорок одна тысяча восемьсот семьдесят четыре) руб. 80 (восемьдесят) коп.

Взыскать с ФИО4 (<данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управление строительства» (ИНН <***>, ОГРН <***>) неустойку (пени) за нарушение срока внесения платы по договору участия в долевом строительстве № 34-К(У-В) от 21 мая 2014 г. за период с 31 декабря 2015 г. по 02 апреля 2020 г., с 12 января 2021 г. по 28 марта 2022 г. в сумме 878 019 (восемьсот семьдесят восемь тысяч девятнадцать) руб. 95 (девяноста пять) коп.

Взыскать с ФИО4 (<данные изъяты>) в доход бюджета Старошайговского муниципального района Республики Мордовия государственную пошлину в размере 20 799 (двадцать тысяч семьсот девяноста девять) руб. 47 (сорок семь) коп.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Мордовия через Краснослободский районный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

А.В. Антонова

Мотивированное решение составлено 06 марта 2023 г.