РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 марта 2023 года г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд в составе председательствующего судьи Касимовой А.Н., при секретаре судебного заседания Петровой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0024-01-2023-000443-55 (2-666/2023) по исковому заявлению ФИО1 к администрации Новожилкинского сельского поселения Усольского муниципального района Иркутской области о признании договора купли-продажи заключенным и состоявшимся, признании права собственности, прекращении права собственности.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Новожилкинского сельского поселения Усольского муниципального района Иркутской области о признании договора купли-продажи заключенным и состоявшимся, признании права собственности, прекращении права собственности. В обоснование указал, что ДД.ММ.ГГГГ он, ФИО1, приобрёл у Ф.И.О2 квартиру, площадью (данные изъяты) кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, за <данные изъяты> рублей. Договор купли-продажи был заключен в простой письменной форме, расчёт был произведён в размере <данные изъяты> рублей путём передачи денежных средств продавцу. Однако, в установленном законом порядке договор не был зарегистрирован, поскольку у продавца не было оформлено право собственности на (данные изъяты) долю на жилое помещение - квартиру, которая принадлежала его жене - Ф.И.О3, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Между ним и Ф.И.О2 была договоренность, что после вступления в наследство после смерти жены и регистрации права собственности на квартиру на имя Ф.И.О2, они вместе обратятся в Управление федеральной регистрационной службы для регистрации перехода права собственности. В соответствии с выпиской из ЕГРН № КУВИ-(данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ собственниками жилого помещения - квартиры, площадью (данные изъяты) кв.м., с кадастровым номером (данные изъяты), расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, являлись Ф.И.О2 и Ф.И.О3, по (данные изъяты) доли каждый. ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.О2 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные средства, принадлежащие умершей супруге Ф.И.О5, однако, на спорную квартиру свидетельство о праве на наследство получено не было. ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.О2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер, в связи с чем отсутствует возможность зарегистрировать на его имя право собственности на указанный выше объект недвижимости, а также переход права собственности на имя истца. С момента передачи денежных средств Ф.И.О2, он считал себя полноправным собственником квартиры, использовал её по назначению, нёс расходы по содержанию, следил за сохранностью, оплачивал электроэнергию. Между тем переход права собственности на спорную квартиру подлежал государственной регистрации, но поскольку у ответчика не было надлежаще оформленных правоустанавливающих документов на спорный объект недвижимости, это явилось препятствием для него в осуществлении своих прав собственника в отношении приобретённого по сделке имущества.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просит: признать договор купли-продажи квартиры, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Ф.И.О2 и ФИО1, состоявшимся;

признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - квартиру, площадью (данные изъяты) кв.м., с кадастровым номером (данные изъяты), расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>;

право общей долевой собственности Ф.И.О9 Ф.И.О10, Ф.И.О3 на жилое помещение - квартиру, площадью (данные изъяты) кв.м., с кадастровым номером (данные изъяты), расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, - прекратить.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, настаивает на удовлетворении исковых требований в полном объёме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении (л.д. 20).

Представитель истца ФИО2 действующая на основании доверенности от 23.12,2022, выданной сроком действия на один год, с запретом на передоверие полномочий по настоящей доверенности другим лицам, (л.д. 17), в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Новожилкинского сельского поселения Усольского муниципального района Иркутской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, главой Ф.И.О7 представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, в разрешении дела администрация полагается на усмотрение суда (л.д. 19).

Учитывая изложенное, суд, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя истца и представителя ответчика.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно абзацу 1 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно абзацу 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 2 ст. 223ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Ф.И.О2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, д. Култук, <адрес>, площадью (данные изъяты) кв.м., принадлежащую Ф.И.О2 на праве собственности за <данные изъяты> рублей. Денежные средства получены в полном объёме, претензий к ФИО3 С.М.Ф.И.О2 не имеет, что подтверждается распиской, составленной Ф.И.О2 ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

В соответствии с выпиской из ЕГРН № КУВИ-(данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ собственниками жилого помещения - квартиры, площадью (данные изъяты) кв.м., с кадастровым номером (данные изъяты), расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, являются Ф.И.О2 и Ф.И.О3, общая долевая собственность, (данные изъяты) (л.д. 8-11).

Как следует из иска, ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи был заключен в простой письменной форме, расчёт был произведён в размере <данные изъяты> рублей путём передачи денежных средств продавцу. Однако, регистрация перехода права собственности не состоялась, поскольку у Ф.И.О2 не было оформлено право собственности на (данные изъяты) долю на жилое помещение - квартиру, которая принадлежала его жене - Ф.И.О3, умершей ДД.ММ.ГГГГ. При этом, между ФИО4 О2 была достигнута договоренность о том, что после вступления в наследство после смерти жены и регистрации права собственности на квартиру на имя Ф.И.О2, они вместе обратятся в Управление федеральной регистрационной службы для регистрации перехода права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.О2 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону <адрес>3 на денежные средства, принадлежащие умершей супруге Ф.И.О3, при этом, на спорную квартиру свидетельство о праве на наследство Ф.И.О2 получено не было (л.д. 12).

ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.О2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер в <адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти (повторное) III-СТ (данные изъяты), выданным ДД.ММ.ГГГГ Отделом по <адрес> и <адрес> службы записи актов гражданского состояния <адрес> (л.д. 13).

В связи с чем у истца ФИО1 отсутствует возможность зарегистрировать на Ф.И.О2 право собственности на спорный объект недвижимости, а также переход права собственности на Ф.И.О1

Из справки, выданной главой сельского поселения Новожилкинского муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты) следует, что ФИО1, зарегистрированный по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес>, фактически проживает с ДД.ММ.ГГГГ года по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, (л.д. 15).

Как следует из искового заявления истцу необходимо оформить право собственности на объект недвижимости, однако, Ф.И.О2 являясь наследником по закону спорного имущества, в соответствии с действующим законодательством, право собственности на спорное имущество не оформил.

Поскольку собственник (данные изъяты) доли квартиры Ф.И.О3, умерла, а наследник по закону Ф.И.О2 умер, при жизни не оформил право собственности на спорную квартиру, представление совместного заявления в регистрирующий орган для надлежащего оформления перехода права собственности на квартиру, невозможно. Истец не имеет возможности зарегистрировать своё право собственности на квартиру, чем нарушаются его права на пользование и распоряжение принадлежащим имуществом. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к истцу не предъявлялось, права на квартиру никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования квартирой не заявлялось.

Согласно пункту 2 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

В данном случае сделка купли-продажи влечёт возникновение подлежащего обязательной государственной регистрации права собственности на квартиру. Однако, в настоящее время сделка купли-продажи квартиры не зарегистрирована.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, материалы дела не содержат. В свою очередь ответчик не проявлял какой-либо интерес к собственности, не совершал какие-либо действия по владению, пользованию и истребованию данного имущества.

Ответчиком не представлено достоверных и допустимых доказательств, отвечающих требованиям ст. 60 ГПК РФ и являющихся в совокупности достаточными для подтверждения субъективного права на спорную квартиру за ним, как того требует ч. 1 ст. 56 ГПК РФ.

Истец выполнял и выполняет обязанности собственника квартиры, использует её по назначению, несёт расходы по содержанию, следит за сохранностью, оплачивает электроэнергию.

Таким образом, данные обстоятельства являются основанием для признания за истцом права собственности на спорную квартиру.

Из статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьёй 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно статье 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Из разъяснений пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК Российской Федерации.

Пунктом 11 вышеуказанного Постановления разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество, в том числе, в порядке наследования.

Оценив представленную расписку, суд приходит к выводу, что данный документ является надлежащим доказательством, подтверждающим факт приобретения ФИО1 права собственности на квартиру, так как составлен с соблюдением требований к простой письменной форме договора. Факт владения квартирой, подтверждается представленными истцом документами, которые ответчиком не оспорены.

Поэтому суд считает возможным удовлетворить предъявленные исковые требования в полном объёме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Новожилкинского сельского поселения Усольского муниципального района <адрес> о признании договора купли-продажи заключенным и состоявшимся, признании права собственности, прекращении права собственности - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи квартиры, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Ф.И.О2 и ФИО1 заключенным.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – квартиру, площадью (данные изъяты) кв.м., с кадастровым номером (данные изъяты), расположенную по адресу – <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение суда является основанием для прекращения права долевой собственности Ф.И.О2, Ф.И.О3 на жилое помещение - квартиру, площадью (данные изъяты) кв.м., с кадастровым номером (данные изъяты), расположенную по адресу – <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Иркутского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Усольский городской суд.

Судья А.Н. Касимова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.