№2-4222/2025

УИД 30RS0003-01-2025-006616-50

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2025 года г. Астрахань

Советский районный суд г.Астрахани в составе:

председательствующего судьи Аверьяновой З.Д,

при секретаре Казаковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 <ФИО>6, Рубцовой <ФИО>7, Макухи <ФИО>8 к администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» о взыскании выкупной цены жилого помещения, встречному исковому заявлению администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» к <ФИО>9 о прекращении права собственности и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к администрации муниципального образования «<адрес>» о взыскании выкупной цены жилого помещения, указав, что истцам на праве собственности принадлежит жилое помещение – <номер>, расположенное в доме по адресу: <адрес>. На основании распоряжения администрации «<адрес>» <номер>-р от <дата> жилой дом по адресу <адрес> многоквартирный дом литер «А» признан аварийным и подлежащим сносу, срок отселения установлен до <дата>, срок требования о сносе МКД установлен до <дата>. Просили суд взыскать с администрации МО «<адрес>» за счет средств казны МО «<адрес>», в пользу истцов 6043000 рублей в счет выкупной стоимости жилого помещения и долей земельного участка, расходы связанные с оценкой в размере 20000 рублей, расходы связанные с уплатой государственной пошлины в размере 21301,80 рублей.

Администрация МО "<адрес>" в свою очередь, обратилась со встречным иском, в котором просила после произведенных выплат за изымаемое помещение прекратить право собственности за истцами на жилое помещение <номер>, расположенную по адресу <адрес> соответствующую долю земельного участка и признать право собственности за муниципальным образованием "<адрес>" на указанное имущество.

Истцы и их представитель в судебном заседании участие не принимали, извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Представитель ответчика администрации МО «<адрес>» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного судопроизводства.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст.15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии со ст.235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч.4 ст.15 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Статья 32 Жилищного кодекса РФ предусматривает права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу.

В случае, когда собственники жилых помещений в таком доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем возмещения за изымаемое жилое помещение (ч.10 ст. 32 ЖК РФ).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истцы являются долевыми собственниками жилого помещения-<адрес> по указанному адресу.

На основании распоряжения администрации «<адрес>» <номер>-р от <дата> жилой дом по адресу <адрес> многоквартирный дом литер «А» признан аварийным и подлежащим сносу, срок отселения установлен до <дата>, срок требования о сносе мкд установлен до <дата>.

<дата> администрацией принято решение об изъятии для муниципальных нужд долей земельного участка, жилых и нежилых помещений многоквартирного дома (литера «А» по <адрес>).

Возмещение за жилое помещение определяется по правилам, установленным ч.7 ст.32 ЖК РФ, согласно которой при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

При определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение должна также учитываться стоимость доли в праве собственности на земельный участок. По общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

Согласно положений чч.3, 4, 5 ст.16 Федерального закона от <дата> N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме

Из разъяснений п.20, 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что решение об изъятии жилого помещения путем выкупа должно быть принято компетентным органом, то есть органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 ЖК РФ). Правовое основание пользования собственником жилого помещения земельным участком (собственность, аренда, пожизненное наследуемое владение, право постоянного (бессрочного) пользования) значения не имеет. Порядок подготовки и принятия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд определяется федеральным законодательством, в частности гражданским и земельным законодательством.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ. При этом положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Согласно отчету об оценке ООО «Бизнес-Эксперт» <номер>.09092025 от <дата>, рыночная стоимость жилого помещения – <адрес> по адресу <адрес> составляет 4257000 рублей, рыночная стоимость доли земельного участка пропорционально площади жилого помещения 1177000 рубля, стоимость материальных затрат связанных с изъятием жилого помещения в размере 228000 рублей, компенсация за непроизведенный капитальный ремонт в размере 364000 рублей, компенсация за общее имущество в многоквартирном доме в размере 17000 рублей.

Статьей 16 Закона РФ <номер> от <дата> "О приватизации жилищного фонда в РФ" предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации 1ражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

К видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии с частью 3 статьи 15 Федерального закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" относятся, в том числе, ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт, ремонт крыш, подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах.

По смыслу вышеуказанных норм права и разъяснений Верховного Суда РФ собственник жилья имеет право на компенсацию стоимости непроизведенного капитального ремонта и стоимости доли в праве на общее имущество при изъятии жилого помещения и определении его выкупной цены, но только путем включения указанной компенсации в выкупную цену изымаемого жилого помещения, а не в виде предоставления отдельной выплаты.

Как разъяснено в пп. "п" п.20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> <номер> «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 ЖК РФ.

Из указанного следует, что при удовлетворении иска о выкупе жилого помещения суд должен разрешить вопрос о прекращении права собственности на изымаемое жилое помещение, а также определить размер денежной компенсации, подлежащий выплате муниципальным образованием собственнику жилого помещения.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что в связи с изъятием имущества для муниципальных нужд, взыскании с администрации МО «<адрес>» в пользу истцов денежной компенсации за изымаемый объект недвижимости (выкупную цену) в установленном судом размере, и после производства выплаты данной денежной компенсации о прекращении права собственности на изымаемое имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Кроме того, в силу статьи 239 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном соответственно статьями 279 - 282 и 284 - 286 настоящего Кодекса.

Учитывая изложенные обстоятельства и приведенные правовые нормы, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения встречных исковых требований и прекращения права собственности истца на его долю в земельном участке, праве собственности на квартиру после выплаты ответчиком компенсации за это имущество и признании за ответчиком права собственности на это имущество.

В силу ст.94 Гражданского процессуального кодекса РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с пп. 3, 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Как установлено в судебном заседании <ФИО>3 понесены расходы на оплату независимой экспертизы в размере 20000 рублей, государственная пошлина в размере 10974,60 рублей, <ФИО>2 Понесла расходы на оплату госпошлины в размере 10327,20 рублей, с учетом удовлетворения требовании истцов данные расходы подлежат взысканию.

Право собственности на указанное жилое помещение не зарегистрировано за ответчиком, в связи с чем администрация не может осуществить действия по сносу спорного помещения. Для указанных целей необходимо признать право собственности на изымаемое жилое помещение, после осуществления выплаты истцам.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199, 233-244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 <ФИО>10, Рубцовой <ФИО>11, Макухи <ФИО>12 к администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» о взыскании выкупной цены жилого помещения, встречному исковому заявлению администрации муниципального образования «<адрес>» к <ФИО>3, <ФИО>2, <ФИО>1 о прекращении права собственности и признании права собственности - удовлетворить.

Взыскать с администрации МО «<адрес>» за счет средств казны МО «<адрес>» в пользу <ФИО>3 (паспорт <...>) в счет выкупной цены 5/14 доли <адрес> по адресу <адрес>, доли земельного участка в размере 2158214,29 рублей, расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере 10974,60 рублей, расходы за проведение оценки в размере 20000 рублей, всего 2189188.89 руб.

Взыскать с администрации МО «<адрес>» за счет средств казны МО «<адрес>» в пользу <ФИО>2 (паспорт 12 3 980720) в счет выкупной цены 9/28 доли <адрес> по адресу <адрес>, доли земельного участка в размере 1942392,86 рублей, расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере 10327,20 рублей, всего 1952720,06 руб.

Взыскать с администрации МО «<адрес>» за счет средств казны МО «<адрес>» в пользу <ФИО>1 (паспорт 12 19 <номер>) в счет выкупной цены 9/28 доли <адрес> по адресу <адрес>, доли земельного участка в размере 1942392,86 рублей.

Прекратить право собственности <ФИО>3 на 5/14 доли <адрес> по адресу <адрес> после осуществления выплаты за изымаемое жилое помещение.

Прекратить право собственности <ФИО>2 на 9/28 доли <адрес> по адресу <адрес> после осуществления выплаты за изымаемое жилое помещение.

Прекратить право собственности <ФИО>1 на 9/28 доли <адрес> по адресу <адрес> после осуществления выплаты за изымаемое жилое помещение.

Признать право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> за муниципальным образованием «<адрес>» после осуществления выплаты истцам за изымаемое жилое помещение и соответствующую долю земельного участка (67/1363 долей).

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения изготовлен 2 декабря 2025 года.

Судья З.Д. Аверьянова