Решение по делу № 2-1792/2023 от 26.07.2023 - о взыскании выкупной стоимости имущества, встречному иску Администрации г. Ростова-на-Дону к <ФИО> <ФИО>, <ФИО> <ФИО>, <ФИО> <ФИО>, третье лицо: Департамент координации строительства и перспективного развития г. Ростова-на-Дону об изъятии жилого помещения и признании права муниципальной собственности.

Дело № 2-1792/2023

Решение

Именем Российской Федерации

26 июля 2023 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

Председательствующего судьи Евангелевсклой Л.В.

при секретаре Соловьевой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО10, ФИО1 ФИО11, ФИО1 ФИО12 к Администрации г. Ростова-на-Дону о взыскании выкупной стоимости имущества, встречному иску Администрации г. Ростова-на-Дону к ФИО1 ФИО13, ФИО1 ФИО14, ФИО1 ФИО15, третье лицо: Департамент координации строительства и перспективного развития г. Ростова-на-Дону об изъятии жилого помещения и признании права муниципальной собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с настоящим иском к Администрации г. Ростова-на-Дону, указав в его обоснование, что истцам на праве общей долевой собственности в равных долях по 1/3 на каждого принадлежит жилое помещение – квартира <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты>. На основании постановления Администрации города Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ. № многоквартирный дом, расположенный по адресу: г<адрес>, признан аварийным и подлежащим реконструкции, а постановлением Администрации г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ г. № земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> изъят для муниципальных нужд. Администрацией г. Ростова-на-Дону собственникам жилого помещения – квартиры <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты> был предложен проект соглашения об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд. Согласно пункту 2.2.1 Проекта, размер возмещения стоимости, предоставляемой «Администрацией» «Собственнику» в связи с изъятием указанного жилого помещения составляет 5 469 777,00 руб., то есть по 1 823 259,00 руб. каждому собственнику. При определении размера возмещения стоимости согласно пункту 2.2.1 Проекта, в него включены: рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка на котором расположен многоквартирный дом с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество; все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. Согласно отчета <данные изъяты> выполненного ООО «Экспертное учреждение «СОЮЗЭКСПЕРТИЗА», на дату составления отчета ДД.ММ.ГГГГ об определении рыночной стоимости жилого помещения аварийного жилого фонда, принадлежащего гражданам на праве собственности, а также обязательств по возмещению убытков, для последующего изъятия помещений для муниципальных нужд на территории города Ростова-на-Дону рыночная стоимость изымаемого жилого помещения составила - 5 469 777,00 руб., то есть 88 364 руб./кв.м. (5 281 860,00 руб./61,9 кв.м.). Согласно приложению к постановлению министерства строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области от 24.11.2022 № 17 "Об утверждении средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья на 2023год", средняя рыночная стоимость одного квадратного метра обшей площади жилья по- городскому округу Ростов-на-Дону, для целей расходования средств государственной корпорации - Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, областного и местного бюджетов при переселении граждан из аварийного жилищного Фонда в рамках государственной программы "Территориальное планирование и обеспечение доступным и комфортным жильем населения Ростовской области", утвержденной постановлением Правительства Ростовской области от 17.10.2018 N 642, составляет 98 615,00 руб.

В связи с тем, что предложенная истцам компенсация рыночной стоимости изымаемого помещения значительно меньше средней рыночной стоимости, на которую может рассчитывать собственник при переселении из аварийного жилищного фонда, а также ссылаясь на вышеизложенное истец просит взыскать с Администрации города Ростова-на-Дону в пользу ФИО1 ФИО16 стоимость возмещения за изымаемое жилое помещение - квартиру №, общей площадью 61,9 кв.м., принадлежащей истцам на праве общей долевой собственности в равных долях по 1/3 на каждого истца, расположенной по адресу: <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты> в размере 4 274 905,33 руб., как состоящую из: рыночной стоимости жилого помещения в размере 2 610 116,67 руб.; рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночной стоимости земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли истца в праве общей собственности на такое имущество в размере 961 353,67 руб., убытков, согласно части 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ, в размере 263 273,66 руб.; рыночной стоимости компенсации за непроизведенный капитальный ремонт в размере 440 161,33 руб. Взыскать с Администрации города Ростова-на-Дону в пользу ФИО1 ФИО17 стоимость возмещения за изымаемое жилое помещение - квартиру №, общей площадью 61,9 кв.м., принадлежащей истцам на праве общей долевой собственности в равных долях по 1/3 на каждого истца, расположенной по адресу: город <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты> в размере 4 274 905,33 руб., как состоящую из: рыночной стоимости жилого помещения в размере 2 610 116,67 руб.; рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночной стоимости земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли истца в праве общей собственности на такое имущество в размере 961 353,67 руб., убытков, согласно части 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ, в размере 263 273,66 руб.; рыночной стоимости компенсации за непроизведенный капитальный ремонт в размере 440 161,33 руб. Взыскать с Администрации города Ростова-на-Дону в пользу ФИО1 ФИО60 расходы на заключение эксперта по определению стоимости размере возмещения в размере 15 000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. Прекратить право собственности ФИО1 ФИО19, ФИО1 ФИО18, ФИО1 ФИО20 на жилое помещение – квартиру № общей площадью 61,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты> после поступления стоимости возмещения за изымаемое жилое помещение. Признать право муниципальной собственности на жилое помещение - квартиру №, общей площадью 61,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты>

Администрация г. Ростова-на-Дону обратилась в суд со встречным иском к ФИО1 ФИО21, ФИО1 ФИО22, ФИО1 ФИО23 об изъятии жилого помещения и признании права муниципальной собственности на него, указав в его обоснование, что в связи с неисполнением ответчиками, являющимися сособственниками жилого помещения, требований о реконструкции многоквартирного жилого дома в установленный срок на основании ч.10 ст.32 ЖК РФ, Администрацией г. Ростова-на-Дону было принято постановление № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с признанием многоквартирного дома литер А аварийным и подлежащим реконструкции». Согласно пп.1.2.9. Постановления № изъятию для муниципальных нужд подлежит квартира № общей площадью 61,9 кв.м., расположенная в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Департаментом координации строительства и перспективного развития г. Ростова-на-Дону были проведены мероприятия, направленные на заключение с собственником соглашения о выкупе для муниципальных нужд изымаемого объекта и произведена оценка жилого помещения – квартиры № общей площадью 61,9 кв.м., расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес> Согласно отчету ООО «ЭУ «Союзэкспертиза» <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости жилого помещения аварийного жилищного фонда и обязательств по возмещению убытков, рыночная стоимость объекта оценки и убытков, причиненных собственнику его изъятием составляет 5 469 777,00 руб. Протоколом заседания городской комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № результаты оценки были согласованы. Ответчикам было направлено письменное предложение о заключении соглашения об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения с выплатой указанного возмещения. ДД.ММ.ГГГГ от собственников изымаемого жилого помещения поступило согласие с результатами оценки рыночной стоимости жилого помещения, однако ДД.ММ.ГГГГ поступило заявление об отзыве своего согласия с результатами оценки рыночной стоимости жилого помещения. Таким образом, соглашение о выкупе до настоящего времени не достигнуто.

На основании вышеизложенного, Администрация г. Ростова-на-Дону просит изъять у ФИО1 ФИО24, ФИО1 ФИО25, ФИО1 ФИО26 в муниципальную собственность объект недвижимого имущества – квартиру №, площадью 61,9 кв.м., расположенную по адресу: г<адрес> по цене равной 5 469 777,00 руб. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 ФИО27(1/3 доли), ФИО1 ФИО28(1/3 доли), ФИО1 ФИО29(1/3 доли) на квартиру №, площадью 61,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение. Признать право муниципальной собственности на квартиру № площадью 61,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> Выселить из занимаемого жилого помещения по адресу: <адрес> ФИО1 ФИО30, ФИО1 ФИО31, ФИО1 ФИО32. Снять с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес> ФИО1 ФИО34, ФИО1 ФИО35, ФИО1 ФИО36. Обязать ответчиков предоставить банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

ФИО2 в судебное заседание явился, требования поддержал в полном объеме. Встречный иск не признал в части суммы возмещения.

Представитель истца ФИО3, ФИО2- ФИО4, по доверенности <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ доверенности № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ г. в судебное заседание явился, требования поддержал, просил иск удовлетворить, встречный иск не признал, просил отказать.

Представитель Администрации г. Ростова-на-Дону ФИО5 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> в судебное заседание явился, иск С-ных не признал, просил удовлетворить встречный иск в полном объеме.

Представитель 3 лица- Департамента координации строительства и перспективного развития г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель Прокуратуры Ленинского района г. Ростова-на-Дону помощник прокурора Ленинского района г. Ростова-на-Дону не явилась, извещена.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

На основании статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу статьи 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в частности, отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка на основании статьи 239 ГК РФ.

Согласно пункту 3 статьи 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд. Данные правила установлены статьей 279 ГК РФ, из пункта 6 которой следует, что сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

Порядок признания многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу определен Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47.

Правовые последствия признания жилого многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции для собственников нежилых помещений в многоквартирном жилом доме законодательством не установлены.

В связи с отсутствием в законодательстве норм, регламентирующих права собственника и порядок изъятия для муниципальных нужд нежилого помещения в жилом доме, суды правильно указали, что в данном случае в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к рассматриваемым правоотношениям подлежат применению нормы закона, регулирующие сходные правоотношения, в частности статья 32 ЖК РФ.

Согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок.

В случае если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Таким образом, в случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции к собственникам помещений в этом доме органом, принявшим такое решение, предъявляется требование о его сносе или реконструкции, для чего предоставляется разумный срок. Если собственники помещений не осуществили в установленный срок снос аварийного дома, то земельный участок, на котором он расположен, подлежит изъятию для муниципальных нужд. При этом изъятие осуществляется в общем порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ.

В соответствии с положениями частей 1, 2 статьи 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Судом установлено, что ФИО1 ФИО62, ФИО1 ФИО61, ФИО1 ФИО63 принадлежит на праве собственности по 1/3 квартира № площадью 61,9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>

Постановлением Администрации города Ростова-на-Дону от 27.03.2018 г. № 326 «О признании многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> аварийным и подлежащим реконструкции» собственникам помещений в течение 2-х лет со дня принятия постановления поручено осуществить реконструкцию дома по адресу: <адрес>

В связи с неисполнением ответчиками, являющимися сособственниками жилого помещения, требований о реконструкции многоквартирного жилого дома в установленный срок на основании ч.10 ст.32 ЖК РФ, Администрацией г. Ростова-на-Дону было принято постановление <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с признанием многоквартирного дома литер А, аварийным и подлежащим реконструкции».

Согласно пп.1.2.9. Постановления <данные изъяты> изъятию для муниципальных нужд подлежит квартира № общей площадью 61,9 кв.м., расположенная в многоквартирном доме по адресу: <адрес>

Департаментом координации строительства и перспективного развития г. Ростова-на-Дону были проведены мероприятия, направленные на заключение с собственником соглашения о выкупе для муниципальных нужд изымаемого объекта и произведена оценка жилого помещения – квартиры № общей площадью 61,9 кв.м., расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>

Администрация г. Ростова-на-Дону поручила оценку квартиры № по адресу: <адрес>. ООО «ЭУ «Союзэкспертиза».

Согласно отчету ООО «ЭУ «Союзэкспертиза» <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости жилого помещения аварийного жилищного фонда и обязательств по возмещению убытков, рыночная стоимость объекта оценки и убытков, причиненных собственнику его изъятием составляет 5 469 777,00 руб.

Протоколом заседания городской комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № результаты оценки были согласованы.

ФИО1 было направлено письменное предложение о заключении соглашения об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения с выплатой указанного возмещения.

ДД.ММ.ГГГГ от собственников изымаемого жилого помещения поступило согласие с результатами оценки рыночной стоимости жилого помещения, однако ДД.ММ.ГГГГ поступило заявление об отзыве своего согласия с результатами оценки рыночной стоимости жилого помещения.

В обоснование своих возражений относительно суммы за изымаемое помещение, истцами было представлено досудебное исследование ООО «Эксперт» от ДД.ММ.ГГГГ г. <данные изъяты> об оценке рыночной стоимости размера возмещения за изымаемое жилое помещение: 3-х комнатную квартиру №, общей площадью 61,9 кв.м., по адресу: <адрес>

На основании проведенных исследований и расчетов, специалистом ООО «Эксперт» определена рыночная стоимость объекта оценки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 12824716 руб.

По ходатайству истца по первоначальному иску, судом по делу была назначена судебная оценочная экспертиза, на разрешение которой были поставлены вопросы: 1. Определить размер рыночной стоимости жилого помещения – квартиры № общей площадью 61,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты> на момент проведения экспертизы. 2.Определить размер рыночной стоимости доли в праве собственности на общее имущество в указанном доме <адрес> включая долю в праве собственности на земельный участок. 3. Определить размер убытков, причиненных в связи с изъятием жилого помещения – квартиры №, общей площадью 61,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты>, в том числе размер компенсации за не произведенный капитальный ремонт.

Согласно заключению комиссии экспертов <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ выполненному ООО «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ» отвечая на вопросы суда, эксперты пришли к следующим выводам.

Рыночная стоимость жилого помещения- квартиры № 6 общей площадью 61,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты>, с учетом доли в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, в том числе доли в праве на земельный участок и стоимости непроизведенного капитального ремонта, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., составляет 5918383 руб. (в том числе компенсация за непроизведенный капитальный ремонт- 1157147 руб.) Поскольку положениями статей 36-38 ЖК РФ и статьи 290 ГК РФ установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок) стоимость доли в праве собственности на такое имущество включается в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья. Размер убытков, причиненных в связи с изъятием жилого помещения квартиры № общей площадью 61,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 475181 руб. сумма компенсации за непроизведенные капитальный ремонт жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, составляет 1657147 руб.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ судом был допрошен эксперт ООО «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ» ФИО6, который подтвердил, выводы, изложенные в заключении, дал сторонам ответы на интересующие вопросы. По стоимости земельного участка пояснил, что в соответствии с положениями ст. 36-38 ЖК РФ ст. 290 ГК РФ установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в МКД и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество включается в рыночную стоимость жилого помещения в МКД и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья. Доля в праве на общее имущество следует судьбе права собственности на квартиру и при приобретении права на квартиру переходит доля в праве на общее имущество. При этом, совершать какие-либо действия по самостоятельному распоряжению отдельно долей в праве на общее имущество закон не допускает. Также пояснил, что использовал при расчете максимальный коэффициент 0,72, предусмотренный для оценки квартиры, находящейся в доме в неудовлетворительном состоянии, поскольку признание дома аварийным свидетельствует о его крайне неудовлетворительном состоянии.

Истцы по первоначальному иску, не согласившись с заключением судебного эксперта, представили в суд рецензию ООО «Эксперт» от ДД.ММ.ГГГГ. в которой специалист ссылается на необъективность и недостоверность заключения комиссии экспертов № 385-С от ДД.ММ.ГГГГ выполненному ООО «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ».

Ссылаясь на указанную рецензию, ФИО2 было заявлено ходатайство о назначении повторной экспертизы в другом экспертном учреждении.

Вместе с тем, представленная в заседании рецензия на заключение судебной экспертизы, не может быть принята во внимание судом, поскольку нормами ГПК РФ не предусмотрено оспаривание экспертного заключения рецензией другого экспертного учреждения. Анализ экспертного заключения в силу ст. ст. 55, 67, 187 ГПК РФ относится к компетенции суда и не входит в объем полномочий специалиста.

Ходатайство административного ответчика о назначении повторной экспертизы судом отклонено по следующим основаниям.

Если в процессе оценки заключения эксперта возникают сомнения в обоснованности заключения, выявлены противоречия в выводах либо выводы эксперта полностью противоречат иным доказательствам по делу, может быть назначена повторная экспертиза (ст. 87 ГПК РФ)

В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.2010 N 28 "О судебной экспертизе по уголовным делам" отдельно разъяснено, что основанием для назначения повторной экспертизы является возникновение сомнений в обоснованности заключения эксперта или наличие в выводах экспертов по тем же вопросам противоречий, которые невозможно преодолеть в судебном разбирательстве путем допроса экспертов. При этом понятие необоснованности сформулировано так: недостаточно аргументированы выводы, не применены или неверно применены необходимые методы и методики экспертного исследования.

Суд также вправе назначить повторную экспертизу, если установит факты нарушения процессуальных прав участников судебного разбирательства при назначении и производстве судебной экспертизы, которые повлияли или могли повлиять на содержание выводов экспертов.

По настоящему делу, таких сомнений не возникло, ходатайство о повторной экспертизе не мотивировано и вызвано несогласием административного ответчика с результатами проведенной экспертизы.

Оценивая экспертное заключение № 385-С от 07.07.2023 г., выполненное ООО «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ», как составленное лицом, обладающим необходимыми познаниями и квалификацией в области строительства, имеющим квалификацию судебного эксперта с правом производства соответствующих экспертиз, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу ложного заключения, не доверять которому нет оснований, суд приходит к выводу о том, что оно может быть принято в качестве обоснования выводов суда.

Признание дома аварийным и подлежащим сносу является основанием для предъявления органом, который принял решение о сносе, соответствующих требований к собственнику снести или реконструировать такой дом в разумный срок и за свой счет. В случае бездействия собственника здания аварийный дом, включая все виды помещений, подлежит изъятию для муниципальных нужд.

В соответствии с частью 9 статьи 32 ЖК РФ, если с собственником жилого помещения не достигнуто соглашение о выкупной цене помещения, орган местного самоуправления, принявший такое решение, может предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Из положений части 7 статьи 32 ЖК РФ следует необходимость включения в состав подлежащей собственнику помещения выплаты рыночной стоимости помещения, рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме с учетом доли собственника в праве общей собственности, а также всех убытков, причиненных собственнику помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места нахождения, временным пользованием иным помещением до приобретения в собственность другого помещения, переездом, поиском другого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Как указано в пункте 1 статьи 6 ГК РФ, в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Таким образом, поскольку Гражданский кодекс не содержит нормы, регламентирующей порядок изъятия находящихся в собственности нежилых помещений для государственных или муниципальных нужд, надлежит руководствоваться по аналогии законодательством, регулирующим сходные отношения, а именно положениями пункта 10 статьи 32 ЖК РФ, статей 239.2, 279 ГК РФ, статьи 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации.

Данный правовой подход отмечен в определении Верховного Суда Российской Федерации от 03.07.2018 N 309-КГ17-23598.

Принятие уполномоченным органом решения об изъятии земельного участка принадлежащего собственникам всех помещений, находящихся в многоквартирном доме, признанным аварийным и подлежащем сносу, связано с обеспечением безопасности жизни и здоровья граждан.

Поскольку собственники нежилых помещений в таком здании также признаются владельцами земельного участка изымаемого в публичную собственность, такие лица могут быть лишены имущества только при условии равнозначного возмещения.

Руководствуясь статьями 235, 239 ГК РФ, частью 10 статьи 32 ЖК РФ, учитывая, что признание спорного дома аварийным и подлежащим сносу лишает истцов по первоначальному иску возможности использования принадлежащего ему имущества; при наличии принятого уполномоченным органом решения об изъятии земельного участка и прекращения права собственности на помещения, исковые требования об изъятии у ФИО3 (1/3 доли), ФИО2 (1/3 доли), ФИО7 (1/3 доли), в муниципальную собственность объекта недвижимого имущества квартиру № 6, площадью 61,9 кв.м, расположенную по адресу: <...> д 48, по цене, установленной заключением комиссии экспертов № 385-С от 07.07.2023 г., выполненным ООО «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ» равной 6 393 564 руб., включая компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт (1657147 руб.) и убытки, причиненные в связи с изъятием (475181 руб.) с выплатой каждому, в соответствии с его долей по 2 131 188 руб.

После получения выкупной цены за изымаемое помещение, истцы по первоначальному иску подлежат выселению и снятию с регистрационного учета из квартиры № 6, площадью 61,9 кв.м, расположенной по адресу: <...> д 48.

Согласно статье 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

ФИО2 просит взыскать с ответчика в его пользу расходы на оплату досудебного исследования в размере 15000 руб., госпошлину 300 руб. Поскольку, указанные расходы понесены в связи с рассмотрением данного дела, они подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 ФИО39, ФИО1 ФИО40, ФИО1 ФИО41 к Администрации г. Ростова-на-Дону о взыскании выкупной стоимости имущества, встречному иску Администрации г. Ростова-на-Дону к ФИО1 ФИО42, ФИО7, ФИО1 ФИО43, третье лицо: Департамент координации строительства и перспективного развития г. Ростова-на-Дону об изъятии жилого помещения и признании права муниципальной собственности, удовлетворить частично.

Изъять у ФИО1 ФИО44 (1/3 доли), ФИО1 ФИО45 (1/3 доли), ФИО1 ФИО46(1/3 доли), в муниципальную собственность объект недвижимого имущества квартиру <адрес> по цене равной 6393564 руб., включая компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт и убытки, причиненные в связи с изъятием с выплатой каждому по 2131188 руб.

Прекратить право общей долевой ФИО1 ФИО47 (1/3 доли), ФИО1 ФИО48 (1/3 доли), ФИО1 ФИО49(1/3 доли), на объект недвижимого имущества квартиру <адрес> после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Признать право муниципальной собственности на объект недвижимого имущества квартиру <адрес>

Выселить ФИО1 ФИО50, ФИО1 ФИО51, ФИО1 ФИО52 из квартиры <адрес>

Снять ФИО1 ФИО53, ФИО1 ФИО54, ФИО1 ФИО55 с регистрационного учета из квартиры <адрес>, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Обязать ФИО1 ФИО58, ФИО1 ФИО57, ФИО1 ФИО56 предоставить банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое помещение.

Взыскать с Администрации г. Ростова-на-Дону в пользу ФИО1 ФИО59 ДД.ММ.ГГГГ расходы на досудебное исследование 15000 руб., госпошлину 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено 27.07.2023 г.

Судья