Решение по делу № 2-8844/2023 от 25.12.2023

Производство № 2-8844/2023

УИД 28RS0004-01-2023-012405-11

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 декабря 2023 года город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Першина А.В.,

при секретаре судебного заседания Жигальцове Д.В.

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ча к Администрации г. Благовещенска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, в обоснование заявленных требований указал, что решением исполнительного комитета Благовещенского городского совета народных депутатов №458 от 26 апреля 1989 года областному Совету Всероссийского добровольного общества автолюбителей был предоставлен земельный участок для строительства гаражей для индивидуального транспорта гаражно – строительному кооперативу №83 военнослужащих танкового училища в п. Моховая Падь.

Решением исполнительного комитета Благовещенского городского совета народных депутатов №293 от 22 марта 1989 года был организован кооператив №83 по строительству коллективных гаражей стоянок в Танковом училище. Согласно списку владельцев гаражей – строительного кооператива №83 Благовещенского высшего танкового командного училища в Выписке из протокола №1 общего собрания членов ГСК от 08 апреля 2001 года, ФИО4 являлся членом кооператива, а гараж, который был построен собственными силами и средствами хозяйственным способом, гаражу был присвоен условный номер ***. Строительство всех гаражей гаражно – строительным кооперативом №83 осуществлялось в соответствии с разработанным в 1989 генеральным планом застройки индивидуальных гаражей в северном районе п. Моховая Падь.

Истец приобрел гараж у ФИО5, что подтверждается распиской от 28 ноября 2007 года, распоряжением председателя гаражного кооператива №83 от 27 ноября 2007 года истец принят в члены кооператива.

С момента приобретения гаража истец владеет и пользуется данным гаражом как своим собственным более 15 лет, несет бремя его содержания, притязаний со стороны третьих лиц не имеется. Ввиду отсутствия истца всех необходимых документов для регистрации права собственности, он не может оформить права собственности на гараж в ином порядке, кроме судебного.

На основании изложенного, просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество – гараж в силу приобретательной давности с инвентарным номером 10:401:002:007470270, расположенный по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, п. Моховая Падь.

В письменном отзыве представитель администрации г. Благовещенска указал, что согласно техническому паспорту по состоянию на 25 марта 2023 года, спорный гараж построен в 1989 году, из иска следует, что истец приобрел спорный гараж у ФИО5, что подтверждается представленной в материалы дела распиской.

Согласно материалам инвентаризации 1996 года ФИО5 пользовался другим гаражом, а не тем, на который истец признает право собственности, из списка землепользователей следует, что земельным участком под спорным гаражом пользовался ФИО6, в администрации г. Благовещенска отсутствует отвод земельного участка под строительство гаражей под спорным объектов. На основании изложенного, просил ФИО1 в удовлетворении заявленных требований отказать.

Будучи извещенными о дате, месте и времени судебного заседания в него не явился представитель ответчика, о причинах не явки суду не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.

Руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании истец и его представитель на удовлетворении заявленных требований настаивали, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Третье лицо ФИО3, против удовлетворения заявленных требований не возражал, указав, что пользуется другим гаражом, земельный участок, на котором расположен спорный объект имущества, в наследственную массу после смерти ФИО6 не входил, обмен гаражей произошел примерно в 1998 году, спорный гараж принадлежал ФИО5

Выслушав пояснения истца, его представителя, третьего лица, а также показания свидетелей, исследовав материалы настоящего дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В силу части 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании положений ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Постановлением администрации г. Благовещенска от 28 сентября 1998 года № 2681 «Об упорядочении регистрации прав собственности на гаражи индивидуального пользования» с целями упорядочения процесса регистрации права собственности на гаражи и совершения сделок с ними, а также исключения возможных правовых ошибок, установлен обязательный перечень документов, необходимых для регистрации права собственности на индивидуальные гаражи, а также для совершения сделок с ними.

Для регистрации права собственности на индивидуальные гаражи, построенные после 1995 года необходимо представить постановление Мэра города Благовещенска об отводе земельного участка под строительство гаражей; разрешение на строительство гаражей конкретными лицами; акт приемки гаражей комиссией АСК администрации города Благовещенска (1.4 постановления от 28 сентября 1998 года № 2681).

Во всех остальных случаях право собственности на гаражи устанавливается в судебном порядке (п. 2 названного постановления администрации г. Благовещенска).

В ходе судебного разбирательства установлено, что спор возник по поводу права собственности на недвижимое имущество – гараж общей площадью 35,8 кв. м, расположенный в п. Моховая Падь, г. Благовещенска Амурской области.

Ссылаясь на длительное, непрерывное владение спорным гаражом, ФИО1 обратился в суд вышеуказанными требованиями.

Из дела видно, что решением исполнительного комитета Благовещенского городского совета народных депутатов №459 от 26 апреля 1989 года областному Совету Всероссийского добровольного общества автолюбителей был предоставлен земельный участок для строительства гаражей для индивидуального транспорта гаражно – строительному кооперативу №83 военнослужащих танкового училища в п. Моховая Падь.

Как следует из позиции стороны ответчика, документов об отводе земельного участка для строительства гаражей в п. Моховая падь г. Благовещенска в Администрации г. Благовещенска не имеется.

Согласно списку владельцев гаражей – строительного кооператива №83 Благовещенского высшего танкового командного училища в Выписке из протокола №1 общего собрания членов ГСК от 08 апреля 2001 года, ФИО4 являлся членом кооператива, гаражу был присвоен условный номер ***

Строительство всех гаражей гаражно – строительным кооперативом №83 осуществлялось в соответствии с разработанным в 1989 генеральным планом застройки индивидуальных гаражей в северном районе п. Моховая Падь.

Названный генеральный план согласован ВДОАМ, зам. Начальника БВТККУ по тылу, председателем ГСК № 83, Благовещенской КЭЧ, Санитарно-эпидемиологической станцией, экологической комиссией, а также начальником управления архитектуры и градостроительства г. Благовещенска.

При рассмотрении настоящего гражданского дела судом также учитывается, что спорный объект недвижимости находятся в гаражном массиве, что следует из чертежа границ земельного участка, находящегося в пользовании владельцев гаражей в п. Моховая падь, из материалов землеустроительного дела, при этом, часть гаражей в котором имеют сформированные земельные участки, поставленные на государственный кадастровый учет, что следует из схем расположения земельных участков на кадастровом плане территории, в том числе представленной стороной ответчика.

Изложенное в совокупности указывает на отсутствие самовольного возведения спорного объекта недвижимого имущества.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что ФИО5 умер в январе 2014 года.

Из позиции ответчика следует, что согласно материалам инвентаризации 1996 года ФИО5 пользовался другим гаражом, а не тем, на который истец признает право собственности, из списка землепользователей следует, что земельным участком под спорным гаражом пользовался ФИО6, в администрации г. Благовещенска отсутствует отвод земельного участка под строительство гаражей под спорным объектов.

К имуществу ФИО6 было открыто наследственное дело № 390, из которого следует, что к нотариусу обратились ФИО7 (супруга умершего) и ФИО3 (сын умершего), при этом, ФИО7 скончалась 12 февраля 2021 года. Из материалов наследственного дела следует, что спорный гараж в наследственную массу ФИО6 не вошел.

Об обстоятельствах владения и пользования истцом гаражом с 1992 года до настоящего времени в судебном заседании пояснили свидетели ФИО8 и ФИО9

Так свидетель ФИО8, указал, что с истцом знаком, спорный гараж в был отведен его (свидетеля) отцу, как члену гаражного кооператива №83, в 1998 году истец приобрел у его (свидетеля) семьи.

Свидетель ФИО9 пояснил, что знаком с истцом с 2007 года, является соседом по гаражу, который истец приобрел у семьи Я-вых, с момента покупки объектом недвижимого имущества истец пользуется единолично, третьи лица каких-либо претензий относительно пользования истцом гаражом, не предъявляли.

Оснований не доверять пояснениям допрошенного в судебном заседании свидетеля, предупрежденного об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложных показаний, у суда не имеется, в связи с чем данные показания принимаются судом в качестве относимых и допустимых доказательств по настоящему делу.

По данным технического паспорта, составленного ППК «Роскадастр» по состоянию на 25 сентября 2023 года, спорный гараж 1997 года постройки, площадью 35,8кв. м расположен по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, п. Моховая Падь, имеет инвентарный номер 10:401:002:007470270.

Суд считает приведенные сведения достаточными для определения индивидуальных признаков гаража и его идентификации.

Согласно координатам, указанным в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО10, земельный участок под спорным гаражом имеет площадь 43 кв. м.

При этом, из представленных ответчиком в материалы дела схем расположения земельного участка на кадастровом плане территории 01 декабря 2023 года схемы согласованы Управлением по делам ГОЧМ г. Благовещенска, Государственной инспекцией по охране объектов культурного наследия Амурской области, Управлением ЖКХ г. Благовещенска, МКП г. Благовещенска «ГСТК», ООО «АКС» Дирекцией по теплоснабжению, Дирекцией по электроснабжению, а также Дирекцией по водоснабжению и водоотведению, СП «ЦЭС» филиала АО «ДРСК» «Амурские ЭС», ОАО «Амургаз», АО «ДГК» филиал Амурская генерация СП Благовещенская ТЭЦ ЦЕХ ТС указали на согласование схемы при вызове их представителей перед началом производства работ.

Как указано в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В рассматриваемом случае совокупность исследованных судом доказательств свидетельствует о том, что спорный гараж построен истцом на специально отведенном для указанных целей земельном участке. Спорный гараж является частью гаражного комплекса, возведен и существует на местности более 15 лет, в течение которых никто не оспаривал законность его возведения и поступление во владение ФИО1

Органом местного самоуправления в отношении спорного объекта каких-либо споров не инициировалось, данных о наличии правопритязаний со стороны третьих лиц на указанное имущество, не установлено.

Из технического заключения ООО «Амургражданпроект» от 13 октября 2023 года следует, что общее состояние несущих конструкций существующего гаража расположенного в п. Моховая Падь, г. Благовещенска, Амурской области не вызывает сомнений. Признаком деформации и разрушений не обнаружено, гараж находится в работоспособном состоянии и соответствует действующим на период строительства строительным нормам и правилам, в том числе по взрывопожарной и пожарной безопасности. Примененные при возведении сооружения строительные материалы, бетонные и металлические конструкции и изделия соответствуют требованиям по несущей способности и сохранили свои технико – эксплуатационные качества. Технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Каких-либо препятствий к признанию за истцом права собственности на спорный объект недвижимости не усматривается, в связи с чем заявленные ФИО1 исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь положениями статей 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 ча к Администрации г. Благовещенска о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО1 ем право собственности на гараж с инвентарным номером 10:401:002:007470270, площадью 35,8 кв. метров, расположенный в Амурской области, г. Благовещенске, п. Моховая Падь с характеристиками согласно схеме расположения земельного участка подготовленной кадастровым инженером ФИО10.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд Амурской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья А.В. Першин

Решение в окончательной форме принято 27 декабря 2023 года.