Дело № 2-203/2025
УИД № 13RS0018-01-2025-000336-90
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
п. Ромоданово 22 июля 2025 г.
Ромодановский районный суд Республики Мордовия в составе судьи Карякина В.Н.,
при секретаре судебного заседания Липатовой Л.А.,
с участием в деле:
истца ФИО1, его представителя ФИО2, действующего на основании доверенности от 30.05.2024 г.,
ответчика – администрации Ромодановского муниципального района Республики Мордовия,
третьих лиц, не заявляющих самостоятельные исковые требования относительно предмета спора - администрации Ромодановского сельского поселения Ромодановского муниципального района Республики Мордовия, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью АПО МТС «Ромодановская» ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ромодановского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на склад,
установил:
ФИО1 через своего представителя ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Ромодановского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на склад.
В обосновании иска истец указал, что 31 июля 2017 года он купил здание склада (№11), площадью 610,8 кв.м, расположенное по адресу: Республика Мордовия, Ромодановский район, п. Ромоданово. Указанное здание было приобретено им у ООО АПО МТС «Ромодановская» в лице конкурсного управляющего ФИО3 по результатам открытых торгов в форме публичного предложения по продаже имущества ООО АПО МТС «Ромодановская» № 001668 от 24 июля 2017 года, проводимых на электронной торговой площадке «ЭСП». Заявки на проведение торгов принимались на указанной торговой площадке с 17 июля 2017 года. 22 июля 2017 года он подал в установленном порядке заявление на участие в открытых торгах. 24 июля 2017 года торги были завершены. По результатам проведения открытых торгов ФИО1 был признан победителем торгов, в результате чего был заключен договор купли-продажи № 4 от 31 июля 2017 года. Согласно заключенного между ними договора купли-продажи, стоимость здания составила 105 000 рублей, которые были выплачены им продавцу в полном объёме. Указанное здание было фактически ему передано по акту приёма-передачи от 31 июля 2017 года. Однако государственная регистрация права и перехода права собственности не была произведена своевременно. В настоящее время, ООО АПО МТС «Ромодановская» ликвидировано, в связи с чем произвести государственную регистрацию уже не представляется возможным, и оформление права собственности возможно только в судебном порядке. В связи с этим истец просит признать за ним право собственности на здание склада, площадью 610,8 кв.м, расположенное по адресу: Республика Мордовия, Ромодановский район, п. Ромоданово.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом и своевременно, представил в суд письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, просил иск удовлетворить.
Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности в пределах своих полномочий, в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика – администрации Ромодановского муниципального района Республики Мордовия, в судебное заседание не явился, представив в суд письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора: администрации Ромодановского сельского поселения Ромодановского муниципального района Республики Мордовия в письменном заявлении просила суд рассмотреть дело в их отсутствие; представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия; конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью АПО МТС «Ромодановская» ФИО3, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены заблаговременно и надлежаще, о причинах неявки суд не известили, доказательств в подтверждение наличия уважительных причин неявки суду не представили, отложить разбирательство дела суд не просили.
На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не вившихся в судебное заседание лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
Свой вывод суд основывает следующим.
В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 1 ст. 131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с п. п. 1, 2, ст. 6 указанного Федерального закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК Российской Федерации.
Согласно п. п. 1, 2 ст. 21.1 Федерального закона от 08.08.2001 г. N 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей», юридическое лицо, которое в течение последних двенадцати месяцев, предшествующих моменту принятия регистрирующим органом соответствующего решения, не представляло документы отчетности, предусмотренные законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, и не осуществляло операций хотя бы по одному банковскому счету, признается фактически прекратившим свою деятельность (часть1). При наличии одновременно всех указанных в пункте 1 настоящей статьи признаков недействующего юридического лица регистрирующий орган принимает решение о предстоящем исключении юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц (часть 2).
В соответствии с п. 2 ст. 64.2 ГК Российской Федерации исключение недействующего юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц влечёт правовые последствия, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации и другими законами применительно к ликвидированным юридическим лицам.
Статья 61 ГК Российской Федерации предусматривает, что ликвидация юридического лица влечёт его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам.
Согласно п. 3 ст. 8.1 ГК Российской Федерации запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом.
Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учёту согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ), ст. 14 которого предусмотрено:
1. Государственный кадастровый учёт и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
2. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: 2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершённые в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; 8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.
Положениями п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ предусмотрено, что государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Согласно п. 7 ст. 15 ФЗ от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела решением Арбитражного суда Республики Мордовия от 30 июля 2014 года ООО АПО МТС «Ромодановская» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим должника назначен ФИО3 (л.д. 34-41, 42-44).
31 июля 2017 года между ООО АПО МТС «Ромодановская» в лице конкурсного управляющего ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи здания склада №11,общей площадью по внутреннему обмеру 610,8 кв.м, расположенного по адресу: Республика Мордовия, Ромодановский район, п. Ромоданово. Цена договора составила 105 000 рублей (л.д. 8).
Согласно акту приёма-передачи от 31 июля 2017 года ООО АПО МТС «Ромодановская» в лице конкурсного управляющего ФИО3 передало, а ФИО1 принял в собственность указанное выше недвижимое имущество (л.д. 9).
Согласно техническому плану, здание склада, расположенное по адресу: Республика Мордовия, Ромодановский район, п. Ромоданово, возведено в 1978 году, имеет площадь 610,8 кв.м, состоит из 1 этажа, имеет кадастровый номер земельного участка, в границах которого он расположен № (л.д. 12-27).
Согласно информации, предоставленной Филиалом ППК «Роскадастр» по Республике Мордовия, в Едином государственном реестре недвижимости сведения о правообладателях здания склада №11, площадью 610,8 кв.м, расположенного по адресу: Республика Мордовия, Ромодановский район, п. Ромоданово, отсутствуют.
Согласно определения Арбитражного суда Республики Мордовия от 18 ноября 2022 года конкурсное производство в отношении должника – ООО АПО МТС «Ромодановская» завершено. При этом, в ходе рассмотрения отчёта конкурсного управляющего ФИО3 об итогах процедуры конкурсного производства в отношении должника – ООО АПО МТС «Ромодановская», судом установлено, что в число недвижимого имущества, принадлежащего должнику, реализованного в рамка процедуры банкротства, вошло здание склада №11, проданное ФИО1 на основании договора купли-продажи от 31 июля 2017 года. Денежные средства от его продажи в размере 105 000 рублей поступили в конкурсную массу должника (л.д.42-44).
Из изложенного следует, что ФИО1 добросовестно исполнил свои обязательства по договору купли-продажи, оплатив денежные средства продавцу. Продавец исполнил обязанность по передаче имущества надлежащим образом, о чём был составлен акт приёма-передачи.
Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, содержащейся в открытом доступе в сети интернет на сайте https://egrul.nalog.ru, ООО АПО МТС «Ромодановская» прекратило свою деятельность 26 декабря 2022 года в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда РМ о завершении конкурсного производства от 18 ноября 2022 года.
Как указано выше, в силу п. 1 ст. 551 ГК Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ч. 2 ст. 165 ГК Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае, сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, то согласно п. 3 ст. 551 ГК Российской Федерации по требованию другой стороны суд вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда. Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.
При этом, согласно правовой позиции изложенной в абз. 4 п. 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая требование о перехода права собственности покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнению покупателем обязанности по оплате.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В силу положений ст. 11 ГК Российской Федерации судебной защите подлежат нарушенные гражданские права.
Согласно ст. ст. 55, 56, 67 ГПК Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Исходя из смысла вышеприведенных норм, бремя доказывания нарушения своих прав и свобод принятым решением, лежит на заявителе, при обращении в суд, истец должен доказать какие его права и охраняемые интересы будут восстановлены в случае удовлетворения его заявления.
Анализируя представленные истцом доказательства суд, приходит к выводу, что истцом и его представителем представлены достаточные доказательства, подтверждающие сделку купли-продажи спорного здания склада, представленные доказательства у суда не вызывают сомнения.
Принимая во внимание, что сделка купли-продажи здания склада совершена в надлежащей форме, полностью произведён расчёт, указанное здание склада передано в личное пользование истца, однако продавец ликвидирован и не может участвовать в регистрации перехода права собственности, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к администрации Ромодановского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на склад, удовлетворить.
Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) право собственности на склад (склад №11), площадью 610,8 кв.м, 1978 года постройки, расположенный по адресу: Республика Мордовия, Ромодановский район, п. Ромоданово.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, путём подачи жалобы через Ромодановский районный суд Республики Мордовия.
Судья В.Н. Карякин
Мотивированное решение изготовлено 22 июля 2025г.
Судья В.Н. Карякин