РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<...> 30 сентября 2025 года
Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе председательствующего судьи Тютиной Е.П.,
при помощнике судьи Варбанской Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ...RS0... (производство ...) по иску ФИО1 к гаражному кооперативу ... о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на гаражный бокс.
Требования мотивированы тем, что истец с 1994 года является членом гаражного кооператива ..., является собственником гаражного бокса ... в здании с кадастровым номером ..., по адресу: .... Паевой взнос за указанный гаражный бокс был выплачен истцом в полном объеме в процессе строительства здания гаражного кооператива, по окончании строительства в 1994 году истцу был распределён бокс .... Истец с момента выплаты пая по настоящее время пользуется гаражом, несет расходы по его содержанию, в том числе, по электроэнергии, своевременно вносит оплату членских взносов. В целях оформления права собственности на гараж истец обратился к кадастровому инженеру ФИО3, которая подготовила технический план на гаражный бокс для предоставления документов в Управление Росреестра по Самарской области. По результатам рассмотрения документов, представленных истцом, регистрирующий орган выдал уведомление о приостановлении регистрации права от ..., указав на отсутствие факта создания здания ГСК и правомерность его строительства. Также регистрирующий орган сослался на ст. 222 Гражданского Кодекса РФ, указав на то, что здание ГСК является самовольной постройкой, так как, по мнению Росреестра, оно было возведено без разрешительных документов. Вместе с тем, документы, имеющиеся у председателя ГК ..., подтверждают законность возведения здания гаражного кооператива на земельном участке, отведенном для этих целей. Как следует из технического плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО3, гаражный бокс ... имеет площадь 69,7 кв.м, располагается на 1 этаже здания гаражного кооператива, имеющим кадастровый .... Истец является добросовестным членом кооператива, полностью выплатившим паевой взнос за гаражный бокс, которым открыто пользуется. Отсутствие у истца внесудебной возможности оформления своего права на гаражный бокс послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением за защитой нарушенных прав и охраняемых законом интересов истца.
Просит признать за ней право собственности на гаражный бокс, площадью 69,7 кв.м., назначение: нежилое помещение, этаж ...., расположенный в здании гаражного кооператива ..., с кадастровым номером ..., по адресу: ..... гаражный бокс ....
Истец в судебное заседание не явился. Просила гражданское дело рассмотреть в свое отсутствие.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, предоставил отзыв на иск, согласно которому Правление ГК ... не возражает против удовлетворения требований. В отзыве указано, что трехэтажное здание гаражного кооператива ..., по адресу: ...., было построено на паевые взносы работников Производственно-проектного концерна при главном управлении архитектуры и градостроительства ..... В Правлении ГК ... имеются документы о выделении земли для строительства здания гаражного кооператива (Постановление администрации .... ... от ...) и свидетельство о праве бессрочного пользования ... от ... на земельный участок, а также постановление мэра .... о регистрации права собственности на гаражи ... от .... ... ФИО1 была выдана членская книжка. До настоящего времени ФИО1 является членом ГК ..., задолженностей по оплате членских и иных взносов не имеет. Правление ГК ... заинтересовано в легализации прав членов кооператива на используемые ими гаражные боксы. Просит удовлетворить требования истца; рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителя ГК ....
Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом и своевременно.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
В соответствии с ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности.
В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии со ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В соответствии с п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) одними из основных начал гражданского законодательства являются обеспечение восстановления нарушенных прав и их судебная защита.
Правовым обоснованием признания права собственности как способа защиты гражданских прав служит положение абз. 2 ст. 12 Гражданского Кодекса (ГК) РФ, в соответствии с которым защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права.
Иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.
Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Из пункта первого ст. 131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
В силу ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума N 25) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 ГК РФ).
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).
Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абз.2,3 ч.2, ч.4 ст.218, ч.4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ).
Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.
В силу ст. 5 Федерального закона от 30.11.1994 №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при разрешении споров к тем правам и обязанностям, которые возникли до введения в действие части первой Кодекса, подлежит применению законодательство, действовавшее на момент возникновения спорных правоотношений, даже если нормы законов уже признаны утратившими силу.
Так, на основании ранее действовавшего Постановления Совмина РСФСР от 24.09.1960 №1475 (ред. от 25.01.1985) «Об организации кооперативов по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев» признано целесообразным организовывать кооперативы по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев применительно к порядку и условиям, установленным Постановлением Совмина СССР от 20.03.1958 №320 «О жилищно-строительной и дачно-строительной кооперации».
Согласно действовавшему Примерному уставу кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев, утв. постановлением Совмина РСФСР от 24.09.1960 №1475, кооператив имел право получать в бессрочное пользование земельные участки для возведения на них гаражей - стоянок; осуществлять строительство подрядным способом по внесении кооперативом в банк собственных средств в размере полной стоимости строительства.
Положениями ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено признание юридически действительными прав на недвижимое имущество, возникших до момента вступления в силу указанного Закона, при отсутствии их государственной регистрации, при этом государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Из разъяснений, содержащихся в абз. 3 п. 3 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ», а также в абзаце втором пункта И Постановления Пленумов от 29.04.2010 № 10/22, следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.
Из содержания указанных норм следует, что для признания имущества недвижимым необходимо подтверждение того, что такой объект гражданских прав создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке.
Согласно п. 59 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации либо возникли независимо от их регистрации.
Таким образом, иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и не регистрировались в соответствии с п.1 ст.69 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации согласно с п.2 ст.8.1 Гражданского кодекса РФ.
Судом установлено и не оспаривается сторонами, что истец является членом ГК ... (л.д. 39), имеет гаражный бокс ... в здании с кадастровым номером ..., по адресу: ....А.
Паевой взнос за гаражный бокс ... выплачен в полном объеме, что подтверждено документально (л.д. 39).
Истец с момента выплаты пая по настоящее время пользуется гаражом, несет расходы по его содержанию, в том числе, по электроэнергии, своевременно вносит оплату членских взносов. Данные факта ответчиком не оспорены.
Площадь гаражного бокса – 69,7 кв.м., что следует из технического плана (л.д. 40-51)выписки Росреестра по .... (л.д. 7).
Как следует из технического плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО3, гаражный бокс ... имеет площадь 69,7 кв.м, располагается на .... этаже здания гаражного кооператива, имеющим кадастровый ... (л.д. 40-51).
По результатам рассмотрения документов, представленных истцом, регистрирующий орган выдал уведомление о приостановлении регистрации права от ..., указав на отсутствие факта создания здания ГСК и правомерность его строительства, в постановлении регистрирующий орган сослался на ст. 222 Гражданского Кодекса РФ, указав на то, что здание ГСК является самовольной постройкой, так как, по мнению Росреестра, оно было возведено без разрешительных документов (л.д. 52-53).
Вместе с тем, в материалы дела истцом и ответчиком предоставлены документы, подтверждающие законность возведения здания гаражного кооператива на земельном участке, отведенном для этих целей.
Постановлением администрации .... ... от ... (л.д. 13, 14) Производственно-проектному концерну при Главном управлении архитектуры и градостроительства предоставлен земельный участок площадью 1,24 га под строительство гаражно-строительного кооператива.
На основании указанного постановления выдано свидетельство о праве бессрочного пользования ... от ... на земельный участок площадью 1,2 га (12000 кв.м.) (л.д. 15).
... земельный участок для строительства и эксплуатации ГСК (западнее территории МИС) был поставлен на государственный кадастровый учет как «ранее учтенный», участку присвоен кадастровый ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.08.2025г. № ... (л.д. 16-31).
Инспекцией Госархстройнадзора ТОО фирме «Сиегла» и ГСК-... выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ ... сроком до ... по строительству здания гаражного кооператива на основании проектной документации, разработанной проектно-производственным институтом «Горпроект» (л.д. 14).
Как указано истцом, в связи с тем, что по кооперативным гаражам не производилась процедура государственной регистрации, постановлением мэра .... ... от ... было решено кооперативные гаражи и ГСК, завершенные строительством на ... год и указанные в приложении ... к постановлению от ..., считать принятыми в эксплуатацию по факту инвентаризации.
Факт инвентаризации здания ГК подтверждается сведениями Единого государственного реестра недвижимости (выписка от 19.08.2025г. № ...), согласно которым на государственный кадастровый учет ... было поставлено здание ГК ... в качестве ранее учтенного объекта недвижимости со следующими характеристиками: 6-ти этажное (в том числе 3 подземных этажа) здание площадью 95248,2 кв.м., инвентарный номер БТИ 806973, кадастровый ..., адрес: ....А (л.д. 16-31).
Согласно ст. 17 Закона РФ от ... ... «Об основах градостроительства в РФ» органы архитектуры и градостроительства органов местного самоуправления осуществляют контроль за градостроительной деятельностью.
Следовательно, постановление мэра .... ... от ... (л.д. 32), и выписки ЕГРН свидетельствуют о том, что здание ГК ... принято в эксплуатацию уполномоченным органом.
Гаражный бокс, на который истец просит признать право, находится в пределах ГК ... (л.д. 33-38), что не оспорено.
Из представленных в материалы дела документов следует, что строительство гаражных боксов законно осуществлялось на предоставленном для указанных целей земельном участке, на основании решений выданных уполномоченным органом.
Со стороны администрации городского округа Тольятти здание, в котором расположены нежилые помещения, самовольной постройкой не признавалось ни в период его возведения, ни в последующем, в том числе, и на момент разрешения данного спора в суде, не ставился вопрос о его сносе.
При рассмотрении дела не оспаривалось, что истец выплатил паевой взнос в полном объеме, что подтверждается справкой ГК; гараж возведен на выделенном для этих целей ГК земельном участке без нарушения строительных норм и правил, права третьих лиц не нарушаются, не создают угрозу их жизни и здоровью.
Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным недвижимым имуществом, несения обществом расходов по содержанию имущества подтверждается представленными доказательствами.
Также не установлено правопритязаний каких-либо третьих лиц на вышеуказанное имущество.
Доказательств, ставящих под сомнение обоснованность требований истца, ответчиком не представлено.
Реализация же гарантированного законодательством права собственности на созданный объект недвижимости не может быть поставлена в зависимость от действий третьих лиц.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что истец приобрел право на спорное имущество на законных основаниях, в связи с чем, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к гаражному кооперативу ... о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить.
Признать за истцом - ФИО1 (... г.р., паспортные данные ... ...) право собственности на гаражный бокс, площадью 69,7 кв.м., назначение: нежилое помещение, этаж .... расположенный в здании гаражного кооператива ..., с кадастровым номером ..., по адресу: ..... гаражный бокс ....
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области.
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 14.10.2025 года.
Судья Е.П. Тютина